Постановление от 22 октября 2025 г. по делу № А56-33801/2025

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-33801/2025
23 октября 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакир М.В. судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,

при участии:

от истца: представители ФИО1 (доверенность от 01.09.2025), ФИО2 (доверенность от 28.04.2025),

от ответчика: представитель Шлегель В.В. (доверенность от 04.08.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21188/2025) общества с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2025 по делу № А56- 33801/2025 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран»

к обществу с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании»

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» (далее – Компания), в котором просило:

– обязать Компанию освободить нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 11, лит. А, кадастровый номер 78:34:0415701:29, от принадлежащего ему имущества, передать здание по акту возврата недвижимого имущества, одновременно вернув переданные инженерные системы в соответствии с приложением № 5 к договору аренды здания от 20.12.2018 № 1501 (далее – Договор аренды) и имущество соответствии с приложением № 6 к нему;

– обязать Компанию освободить часть земельного участка с кадастровым номером 78:34:0415701:11, площадью 17 206,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул.

Мебельная, участок 1, (южнее д. 22, лит. Б по ул. Оптиков), переданную по договору субаренды части земельного участка от 20.12.2018 (далее – Договор субаренды).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение от 29.07.2025 отменить, исковые требования удовлетворить. В апелляционной жалобе ее податель, ссылаясь на прекращение действие Договоров аренды и субаренды, а также то, что обязанность по освобождению и возврату арендуемого имущества Компанией своевременно не исполнена, указал, что оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.

В отзыве на апелляционную жалобу Компания просит решение от 29.07.2025 оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) 20.12.2018 заключен Договор аренды, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование нежилое здание с кадастровым номером 78:34:0415701:29, общей площадью 6796,3 кв.м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 11, лит. А.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок его действия - по 31.08.2038.

В силу пункта 8.2.4 Договора аренды стороны вправе расторгнуть/отказаться от Договора в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин 30 июня любого года при условии обязательного уведомления в период с 01 декабря по 31 декабря предшествующего года по адресу, указанному в пункте 16.1.2 Договора, с выплатой трехмесячного размера арендной платы в качестве штрафа. Стороны обязаны прибыть в здание для передачи его арендодателю и подписания акта возврата недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 15.1.2 Договора аренды арендатор обязан освободить здание от принадлежащего ему имущества в течение трех недель с даты расторжения Договора.

Как указало Общество, 21.05.2024 им направлено в адрес Компании первое уведомление об отказе от Договора аренды с 30.06.2025; уведомление направлено посредством почтовой связи и получено арендатором 24.07.2024 (почтовый идентификатор 19905391011612).

В последующем Общество в адрес Компании направляло еще несколько уведомлений об отказе от Договора аренды с 30.06.2025.

Кроме того, Общество (арендатор) и Компания (субарендатор) 20.12.2018 заключили Договор субаренды части находящегося под зданием земельного участка с кадастровым номером 78:34:0415701:11, площадью 17 206,9 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., уч. 1, (южнее д. 22, лит. Б по ул. Оптиков), сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 2.3 Договора субаренды субарендатор обязан возвратить земельный участок в течение 10 календарных дней после его прекращения; факт возврата подтверждается соответствующим актом.

Общество указало, что по истечении срока, установленного Договором субаренды, Компания продолжила пользоваться земельным участком, с согласия арендатора Договор субаренды возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 14.03.2025 Общество уведомило Компанию о своем одностороннем отказе от исполнения Договора субаренды с 30.06.2025; отказ направлен 14.03.2025 посредством почтовой связи (почтовый идентификатор 19905304015027).

Общество, ссылаясь на то, что Компания своевременно не освободила занимаемые ею здание и часть земельного участка, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ответчика освободить указанное имущество.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, а также проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Из пункта 2 статьи 615 ГК РФ следует, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договорных отношений арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом на основании статьи 655 ГК РФ арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факты заключения сторонами 20.12.2018 Договоров аренды субаренды, а также предоставления истцом ответчику имущества во временное владение и пользование подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Из материалов дела также следует, что в пункте 8.2.4 Договора аренды стороны согласовали право каждого из них отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке без объяснения причин 30 июня любого года.

Судом установлено, что Общество на основании пункта 8.2.4 Договора аренды неоднократно уведомляло Компанию об отказе от его исполнения начиная с 30.06.2025 (уведомления от 21.05.2024, 12.12.2024, 27.12.2024).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Общество в соответствии с условиями Договора аренды инициировало процедуру его расторжения и возврата арендуемого здания.

В настоящее время запись об обременении здания арендой исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, поскольку Договор субаренды после истечения установленного в нем срока возобновил свое действие на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ), Общество реализовало предусмотренное с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ право и уведомило Компанию об одностороннем отказе от его исполнения (уведомление от 14.03.2025).

Уведомления Общества об отказе от исполнения указанных Договоров в установленном законом порядке недействительными не признаны (доказательства обратного в материалах дела не содержится).

Поскольку Договоры аренды и субаренды прекращены, в силу положений статьи 622 ГК РФ арендуемые объекты недвижимости подлежат возврату арендодателю.

Аналогичные положения согласованы сторонами в пункте 15.1.2 Договора аренды и 2.3 Договора субаренды.

Между тем объективные и достоверные доказательства того, что Компанией исполнена предусмотренная законом и Договорами аренды и субаренды обязанность по возврату арендованного имущества, ответчик в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Не представлено Компанией и доказательств совершения ею действий по подготовке к освобождению арендуемого по Договору здания, в то время как в соответствии с пунктом 12.2.2 Договора аренды арендатор не позднее чем за 10 календарных дней до даты подписания акта возврата имущества обязан предоставить арендодателю информацию о стоимости неотделимых улучшений, подлежащих передаче арендодателю, а также другие необходимые для целей бухгалтерского учета и налогообложения документы.

Доказательства наличия иных правовых оснований для использования здания и земельного участка в материалах дела также отсутствуют.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, повторно оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что упомянутые Договоры аренды и субаренды прекратили свое действия, а в материалах дела отсутствуют доказательства, объективно свидетельствующие о возврате Компанией арендуемого имущества арендодателю, равно как и доказательства наличия у нее законных оснований для продолжения пользования арендованным имуществом,

апелляционный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, оспариваемое решение суда от 29.07.2025 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами в порядке статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2025 по делу № А56- 33801/2025 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» освободить нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная ул., д. 11, лит. А, кадастровый номер 78:34:0415701:29, от принадлежащего ему имущества, передать здание обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» по акту возврата недвижимого имущества, одновременно вернув переданные инженерные системы в соответствии с приложением № 5 к договору аренды здания от 20.12.2018 № 1501 и имущество в соответствии с приложением № 6 к нему.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» освободить часть земельного участка с кадастровым номером 78:34:0415701:11, площадью 17 206,9 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, уч. 1, (южнее д. 22, лит. Б по ул. Оптиков), переданную по договору субаренды части земельного участка от 20.12.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международные услуги в образовании» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технопарк Буран» 130 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.В. Балакир

Судьи С.В. Изотова

Н.Е. Целищева