Постановление от 30 июля 2021 г. по делу № А56-21238/2020

1295/2021-203185(2)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-21238/2020
30 июля 2021 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С. судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Васильевой Я.А.

при участии: от истца: представитель Станкевич Н.Л. по доверенности от 17.12.2020; от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13643/2021) садоводческого некоммерческого товарищества «Мир» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2020 по делу № А56-21238/2020, принятое по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (188560, Ленинградская область, город Сланцы, переулок Трестовский, дом 6, ОГРН: 1144707001284, ИНН: 4707037193)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Мир» (188561, Ленинградская область, город Сланцы, улица Жуковского, 6, Б, 33, ОГРН: 1024701707953, ИНН: 4713006933)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к cадоводческому некоммерческому товариществу «Мир» (далее – Ответчик, Товарищество) о взыскании 128 659 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2019, 541 389 руб. 84 коп. пени за период с 01.01.2009 по 04.03.2020 по договору аренды от 27.11.2006 № 128.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2020 взыскано с садоводческого некоммерческого товарищества


«Мир» в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области задолженность договору аренды земельного участка № 128 от 27.11.2006 в размере 7 605 руб. 65 коп., неустойка в размере 12 757 руб. 91 коп.; в остальной части в иске отказано; взыскано с садоводческого некоммерческого товарищества «Мир» в доход федерального бюджета 498 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить частично, взыскав с Товарищества неустойку по договору аренды земельного участка № 128 от 27.11.2006 в размере 4 663 руб. 96 коп., решение в остальной части оставить без изменения. В обоснование жалобы ее податель ссылается на оплату задолженности в полном размере до вынесения решения суда.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Товарищество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя Комитета, суд апелляционной инстанции установил следующее.

27.11.2006 между Комитетом (арендодателем) и Товариществом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 128 (далее – Договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок) категория земель – земли поселений, массив 22 квартал 2, с кадастровым номером 47:28:03-22-002:0004, находящийся по адресу: Ленинградская область, г.Сланцы, по ул. Социалистическая, под существующее садоводство, в границах, указанных в кадастровом плане Участка (приложение № 2 к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 69 126 кв.м., под коллективное садоводство.

В силу п.3.1 Договора расчет арендной платы определен в приложении № 3, которое является неотъемлемой частью Договора, арендная плата начисляется с 01.01.2006, настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.1 Договора настоящий договор действует до 07.08.2017 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В связи с передачей в собственность земельных участков Товарищества была уменьшена площадь арендуемого земельного участка по Договору аренды.

К указанному Договору аренды были заключены дополнительные соглашения № 1 от 10.10.2013 и № 2 от 07.06.2017.

Согласно дополнительному соглашению № 2 к Договору аренды - площадь арендуемого земельного участка стала составлять 49 921 кв.м.

Срок оплаты аренды определен согласно п.3.3. Договора аренды, которая должна перечисляться арендатором равными долями ежеквартально но не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 20.09.2018 с


требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания 7 605 руб. 65 коп. задолженности, 12 757 руб. 91 коп. неустойки с учетом ходатайства Ответчика о применении срока исковой давности.

Решение суда обжалуется Товариществом только в части удовлетворенных исковых требований. В остальной части решение не обжаловано, в отзыве Комитета на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления земельного участка во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил.

Вопреки доводам Ответчика, согласно представленному Комитетом в материалы дела акту сверки задолженности по арендной плате по состоянию на 21.04.2020 платежи, на которые ссылается податель жалобы, на сумму 1 086 руб. 59 коп., 2 512 руб. 45 коп. и 4 211 руб. 39 коп. были учтены Комитетом и судом первой инстанции при вынесении решения.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пункта 3.3 Договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части, которая обжалуется Товариществом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2020 по делу № А56-21238/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Ю.С. Баженова

Судьи К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина