Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А32-14584/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14584/2017
г. Краснодар
06 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения принята 05.12.2017

Полный текст решения изготовлен 06.12.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Староминский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353600, Краснодарский край, ст. Староминская, ул. Красная, 13 (далее – истец, администрация)

к акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353100, Краснодарский край, ст. Выселки, ул. Степная, 1 (далее – ответчик, общество)

о возврате земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО3 – представитель, по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда от 03.10.2017) к обществу, согласно которого просит:

- расторгнуть договор аренды от 20.04.2001 № 14, расположенный на территории ЗАО Староминского района (отд. 5) бывший реабилитационный казачий фонд, общей площадью 194,20 га, с кадастровым номером 23:28:0507014:1 и погасить записи об аренде в Росреестре и возвратить земельный участок по акту приема – передачи в пригодном состоянии для его дальнейшего использования;

- расторгнуть договор аренды № 19/2860000092 от 20.09.1999 расположенный в районе п. Придорожный, общей площадью 306,7 га и погасить записи об аренде в Росреестре и возвратить земельный участок по акту приема – передачи в пригодном состоянии для его дальнейшего использования.

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, которым просит обязать общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507014:31 имеющий место положение: Краснодарский край, р-н Староминской, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Расвет», секция 14, контур 22, секция 19, контур 39, 54, 52, 56, 53, 68, 55, 69, 20, секция 25, контура 27, 58, 60, 59, 61.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.11.2017 объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 05.12.2017. После перерыва судебное заседание продолжено с участием ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2017 № 99/2017/30214114 в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507014:31 (единое землепользование), площадью 4 945 339 кв. м, расположенный относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Староминской р-он, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Расвет», секция 14, контур 22, секция 19, контур 39, 54, 52, 56, 53, 68, 55, 69, 20, секция 25, контура 27, 58, 60, 59, 61 (далее –спорный земельный участок).

Спорный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0507014:1, 23:28:0507014:11.

14 января 2011 года ЗАО «Агроком» прекратило свою деятельность путем преобразования ООО СК «Север Кубани». На основании договора от 30.09.2015 ООО СК «Север Кубани» присоединено к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

На основании договора аренды от 20.04.2001 № 14 ЗАО «Агроком», правопреемником которого является общество, был предоставлен сроком до 30.10.2010 земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507014:1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2017 в реестре были отражены сведения о регистрации договора от 20.04.2001.

По договору от 20.09.1999 № 19/28600000092 ЗАО «Агроком» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507014:11, срок договора установлен до 20.09.2009.

03 марта 2017 года в адрес общества администрацией направлены соглашения о расторжении указанных выше договоров. Предложения о расторжении получены ответчиком 06.03.2017.

Истец, указывая на то, что договоры аренды расторгнуты в одностороннем порядке, в связи, с чем у ответчика не имеется правовых оснований для использования спорного земельного участка, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договоров арендатор продолжал пользоваться земельными участками (23:28:0507014:1, 23:28:0507014:11), в связи, с чем договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

03 марта 2017 года в адрес общества администрацией направлены соглашения о расторжении указанных выше договоров. Предложения о расторжении получены ответчиком 06.03.2017.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела истцом доказательствами подтвержден факт прекращения договоров аренды и возникновения обязанности у ответчика по возвращению спорного земельного участка.

Вместе с тем, доказательств передачи земельного участка истцу ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом.

Соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не требуется по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, делам о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, делам о несостоятельности (банкротстве), делам по корпоративным спорам, делам о защите прав и законных интересов группы лиц, делам приказного производства, делам, связанным с выполнением арбитражными судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов, делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений, а также, если иное не предусмотрено законом, при обращении в арбитражный суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 52, 53 настоящего Кодекса).

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.

В связи с тем, что законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок в отношении споров о возращении земельного участка, соответствующий довод ответчика не подлежит удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

В силу пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство администрации муниципального образования Староминский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Староминская об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Выселки возвратить администрации муниципального образования Староминский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Староминская, земельный участок с кадастровым номером 23:28:0507014:31 имеющий место положение: Краснодарский край, р-н Староминской, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Расвет», секция 14, контур 22, секция 19, контур 39, 54, 52, 56, 53, 68, 55, 69, 20, секция 25, контура 27, 58, 60, 59, 61.

Взыскать с акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***>, ИНН <***>), ст. Выселки в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко