Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А27-4502/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-4502/2023


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2023г.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гатауллиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности № 82/23 от 02.03.2023 ФИО2 (в режиме веб-конференции),

представителя ответчика по доверенности от 21.12.2022 № 213-Д ФИО3 (до перерыва),

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании внесенных в ЕГРН сведений реестровой ошибкой

третьи лица: государственное бюджетное учреждение Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области»; общество с ограниченной ответственностью «Горэлектросеть»; публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация открытие» в лице Операционного офиса «Кузбасский» филиала «Сибирский» ПАО Банк «ФК Открытие»

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» (далее – истец, ООО «УК «НовокузнецкЭнерго») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (с учетом замены ненадлежащего ответчика) (далее – ответчик, Управление), с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте: «Помещение» с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

- признать «Помещение» с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп.

5 «Зданием» - наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

- признать права собственности за истцом на объект со следующими индивидуально-определенными характеристиками: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

- снять с государственного кадастрового учета и прекратить права собственности Истца на объект: Помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975,расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

- установить следующие координаты характерных точек контура объекта: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:101 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ОГРН <***>.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона № 2

Номер контура

Тип контура

Метод определения

координат

Номер характерн

ых точек

(Координаты, м)

X

Y

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н1

контура

447655,74

2210054,18

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н2

447640,00

2210093,12

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н3

447622,53

2210086,06

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н4

447635,57

2210054,40

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н5

447638,54

2210047,00

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н6

447640,92

2210048,03

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н1

447655,74

2210054,18

- внести в отношении Здания, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в Единый государственный реестр недвижимости следующие записи:

- об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды (регистрационная запись от 11.01.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-18) на основании договора аренды недвижимости без права последующего выкупа от 01.11.2021г. № НЭ-15-21/ГЭС-575-21, заключенного между арендодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и арендатором ООО «Горэлектросеть»;

- об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки (регистрационная запись от 25.02.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-20, регистрационная запись от 08.04.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-21, регистрационная запись от 25.10.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/070/2022-22, регистрационная запись от 29.10.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/070/2022-23), заключенной между залогодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и залогодержателем ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: государственное бюджетное учреждение Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области»; общество с ограниченной ответственностью «Горэлектросеть»; публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация открытие» в лице Операционного офиса «Кузбасский» филиала «Сибирский» ПАО Банк «ФК Открытие».

Стороны и третьи лица на основании статьи 123 АПК РФ надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 04.10.2023.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание (04.10.2023) не обеспечили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования (с учетом уточнения в редакции заявления от 29.09.2023). считает, что ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в сведениях о: виде Объекта «Помещение», а также наименовании Объекта, назначении Объекта, количестве этажей в отношении Объекта с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 является ошибкой, возникшей вследствие, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - реестровая ошибка).

Представитель ответчика в судебном заседании (до перерыва) поддержала доводы, изложенные отзыве на заявление. Считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, так как реестровая ошибка не является следствием неправомерных действий (решений) органа кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (Управления).

ООО «Горэлектросеть» в пояснениях по делу указывает, что в адрес ООО «Горэлектросеть» поступил запрос № 14-7018-15 от 30.06.2023г. от ООО УК «НовокузнецкЭнерго». ООО «Горэлектросеть» рассмотрев указанный запрос, предоставило в адрес Истца согласие на проведение кадастровых работ с целью внесения в ЕГРН достоверных данных об объекте недвижимости: Часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5. Кадастровый номер 42:30:0101001:9697. Кроме того, ООО «Горэлектросеть» обслуживает и эксплуатирует указанный объект с 2014 г. и по настоящее время. ООО «Горэлектросеть» прияло во временное владение и пользование объект с фактическими характеристиками - отдельно стоящее здание. Работ, связанных с реконструкций здания, которые могли бы привести к изменению характеристик объекта ООО «Горэлектросеть» не проводило.

ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» в отзыве на иск указывает, что ПАО Банк «ФК Открытие» является залогодержателем объекта недвижимости расположенного по адресу: <...> (Договор об ипотеке № К2/42-01/22-00097-303 и К2/42-01/22-00098-303 от 14.10.2022). Исправление реестровой ошибки не является основанием установленным законом для прекращения ипотеки, в связи с изложенным, в случае удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки залог в силу договора в отношении объекта недвижимости должен быть сохранен.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее.

ООО УК «НовокузнецкЭнерго» является собственником: Части отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5. Кадастровый номер 42:30:0101001:9697 (далее - по тексту Объект).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0301009:101. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:55.

Объект недвижимости принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 42-4206/206/2012-044 от 19.02.2013 г. на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.11.2012 г., заключенного между Истцом (Покупатель) (ОГРН <***>) и Открытым акционерным обществом «Новокузнецкие электрические сети» (Продавец) (ОГРН <***>). Согласно условиям, которого Истец приобрел в собственность - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1360,7 кв.м., 2-этажный, (подземных этажей - 0), расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5, на земельном участке с кадастровым номером 42:30:0301009:55.

Право собственности Продавца на Объект подтверждено записью о государственной регистрации права № 42-42-06/171/2012-065 от 12.11.2012 г. Кроме того, Продавцом для подтверждения возникновения права предоставлен Акт № 1 приема-передачи муниципального имущества - административно-хозяйственных зданий,

вносимых в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Новокузнецкие электрические сети» от 24.07.2007 г. Согласно, которому в уставный капитал Продавца передан Объект по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5, с видом: «Здание», с наименованием: «Производственный корпус», площадью 1360,7 кв.м., 1975 года постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект, выданное Истцу 19.02.2013 г. содержит информацию об Объекте права: Часть отдельно стоящего нежилого Здания: производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1360,7 кв. м., этаж 2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 12, корп. 5.

Технический паспорт, подготовленный и выданный Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиал № 12 БТИ» г. Новокузнецка 31.07.2006 г. на Объект, как на: часть отдельно-стоящего нежилого Здания: производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1360,7 кв. м., этаж 2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 12, корп. 5. Раздел II. Экспликация земельного участка - кв.м. Технического паспорта содержит информацию о застроенной площади участка под Объектом и составляет 796,2 кв.м., что не противоречит информации, содержащейся в Кадастровом паспорте от 03.12.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301009:55. Площадь учетной части № 4 земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:55 согласно Кадастровому паспорту занята объектом недвижимости: мастерская (2КЖ) и составляет 785 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2020 г. наименование Объекта указано «Нежилое помещение», а вид Объекта «Помещение». При этом раздел 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости не содержит информации о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен Объект недвижимости.

Кроме того, строка: «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место:» содержит не достоверную информацию об этажности, указывая на «Этаж № 2». Истец приобретал Объект со следующими техническими характеристиками: двухэтажное, то есть состоящее из первого этажа, площадью 693,1 кв.м, и второго этажа, площадью 667,6 кв.м., общей площадью 1360,7 кв.м., что также подтверждается Техническим паспортом от 31.07.2006 г. на Объект.

Истцом в ходе производственной деятельности заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества № К2/42—01/21—00049—306 от 28.03.2022 г. и № К2/42— 01/21—00050—306 от 10.02.2022 г. (далее - договор ипотеки) с ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - Банк). В процессе заключения договора Банком были выдвинуты требования в отношении предмета залога - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5. Кадастровый номер 42:30:0101001:9697. Требования заключаются в следующем:

1. Отсутствие привязки местоположения передаваемого в залог Объекта в границах земельного участка, также предаваемого в залог (право).

2. Ранее выданный технический паспорт или иной документ, подтверждающий расположение Объекта, передаваемого в залог в границах земельного участка.

Истец, руководствуясь подл. 6.2.14 пункта 6.2 договора ипотеки письмом от 27.06.2022 г. № 1-5653-15 обратился в Банк за согласованием проведения кадастровых работ и осуществлением государственного кадастрового учета на Объект.

Письмом от 13.07.2022 г. Банк дал свое согласие на проведение кадастровых работ и осуществления в отношении Объекта залога государственного кадастрового учета

в связи с изменением характеристик следующих параметров: координат характерных точек границ Объекта залога.

С целью устранения рисков, обозначенных Банком, Истец заключил договор на выполнение кадастровых работ № 12/221/НЭ-7-22 от 22.06.2022 г. с Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее по тексту - БТИ) в отношении нежилых Зданий: АБК, производственный корпус, здание маслохозяйства по адресу: РФ, Кемеровская область - Кузбасс, <...>, принадлежащих Истцу на праве собственности. Целью выполнения кадастровых работ являлась подготовка Технических планов для изменения сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположены Здания, о местоположении на земельном участке Зданий Истца и установления посредством определения координат характерных точек контуров Зданий на земельном участке. Для исполнения условий договора кадастровым инженером БТИ осуществлен выезд на месторасположение Зданий с проведением измерений, уточнением сведении о местоположении Зданий в границах земельного участка.

При выполнении кадастровых работ кадастровый инженер указывает на необходимость исправления ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, содержащего сведения о виде Объекта: «Помещение» для последующего формирования технического плана на Объект, как на «Здание».

С целью исправления технической ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости Истец обратился с заявлением № MFC- 0561/2022-209286-1 от 18.07.2022 г. через Отдел «Мои документы» города Новокузнецка ГАУ «УМФЦ Кузбасса» об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости с приложением Технического паспорта от 16.06.2020 г. на Объект.

Уведомлением от 20.07.2022 г. № КУВД-001/2022-30307980/1 от 18.07.2022 г. Истцу было отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. Отказ Отдел по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обосновал тем, что пунктом 1 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-Ф3 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает следующий перечень основных видов объектов недвижимости, сведения о которых подлежат включению в ЕГРН в составе кадастра недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Данный перечень согласуется с положениями пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, где под объектами капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство, которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

С целью устранения допущенной ошибки Истец обратился в БТИ письмом для направления последним в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ Филиал по Кемеровской области за актуализацией информации об Объекте и внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании межведомственного взаимодействия. Однако, ответ Истцу не поступил.

12.09.2022 г. Истцом было направлено заявление исх. № 1-7784-15 в адрес Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ Филиал по Кемеровской области «О приведении в

соответствие...». В ответе на заявление Истца, Ответчик письмом № 09791/10-05 от 12.10.2022 г. пояснил, что ответ по существу будет дан после заседания рабочей группы.

24.10.2022г. № 10257/10-05 Ответчик принял решение рекомендовать судебный порядок изменения в сведениях ЕГРН вида Объекта, то есть вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде Объекта, будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК «НовокузнецкЭнерго» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования ООО «УК «НовокузнецкЭнерго» подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

При этом законодательство не ограничивает лицо, чьи права или интересы нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ.

В частности, защита прав и интересов может осуществляться путем признания сведений, содержащихся в ЕГРН недействительными/ошибочными. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав.

Порядок осуществления учтено-регистрационных действий регламентируется нормами федерального законодательства, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218- ФЗ).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень сведений, которые вносятся и содержатся в кадастре недвижимости в качестве основных. В числе прочих внесены следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с

объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино- место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, а также иные характеристики Объекта, позволяющие идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218- ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела, суд соглашается с доводами истца о том, что Объект соответствует всем признакам «Здания», что подтверждается также Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером БТИ.

Индивидуально-определенной характеристикой Объекта, подтверждающей, что Объект является Зданием, также можно считать отсутствие сведений в ЕГРН о кадастровом номере Здания, в котором расположен Объект, равнозначность площади Помещения (1360,7 кв.м.) и Здания (1360,7 кв.м.), отсутствие какой-либо информации, подтверждающей гибель, снос части или иное уничтожение Здания, как объекта недвижимости.

В соответствии с частью 7 ст. 5.2. Градостроительного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на объект капитального строительства (помещения, машино-места) осуществляются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 14 статьи 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержит понятие «Помещение», что представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, а пункт 6 этой же статьи содержит понятие «Здание», то есть результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Как было указано выше, технический паспорт, подготовленный и выданный Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиал № 12 БТИ» г. Новокузнецка 31.07.2006 г. на Объект, как на: часть отдельно-стоящего нежилого Здания: производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 1360,7 кв. м., этаж 2, адрес: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 12, корп. 5. Раздел II. Экспликация земельного участка - кв.м. Технического паспорта содержит информацию о застроенной площади участка под Объектом и составляет 796,2 кв.м., что не противоречит информации, содержащейся в Кадастровом паспорте от 03.12.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301009:55. Площадь учетной части № 4 земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:55 согласно Кадастровому паспорту занята объектом недвижимости: мастерская (2КЖ) и составляет 785 кв.м. Данные Технического и Кадастрового паспортов по состоянию на 31.07.2006 г. и 03.12.2009 г., соответственно, подтверждают, что объект стоял на кадастровом учете как «Здание», и не являлся «Помещением».

Раздел 1 Выписки от 16.06.2020г. из Единого государственного реестра недвижимости не содержит информации о кадастровых номерах иных объектов

недвижимости, в пределах которых расположен Объект недвижимости, то есть Выписка не содержит информации о кадастровом номере Здания, в котором расположен Объект.

Государственная регистрация прав (переход, прекращение прав) и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости (их снятие с учета) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости проводятся посредством составления Технического плана в порядке статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о наличии в реестровом деле Объекта ранее подготовленного и переданного на государственный кадастровый учет Технического плана запрошены Истцом в установленном порядке в уполномоченном органе через Отдел «Мои документы» город Новокузнецк ГАУ «УФМЦ Кузбасса» 06.03.2023 г. регистрационный номер заявления MFC-0561/2023-66783-1 в электронном виде, что также подтверждается распиской от 06.03.2023 г.

10.03.2023г. Истцом получено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ( № КУВИ-001/2023- 55681675).

Данное Уведомление, в том числе подтверждает, что Истец не осуществлял кадастровые работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости и других документов, предусмотренных данной статьей.

Из кадастрового паспорта на Объект, выданного Филиалом федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (далее - Филиал) за № 4200/001/15-95904 по состоянию на 13.02.2015г. следует, что сведения о виде Объекта и количестве этажей в отношении Объекта были внесены ранее в государственный кадастр недвижимости и были получены Филиалом в порядке межведомственного электронного взаимодействия в рамках Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу).

При таких обстоятельствах суд считает, что ошибка, воспроизведенная в ЕГРН в сведениях о: виде Объекта «Помещение», а также наименовании Объекта, назначении Объекта, количестве этажей в отношении Объекта с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 является реестровой ошибкой, возникшей вследствие, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Указанные обстоятельства Управлением при рассмотрении настоящего дела не опровергнуты.

Наличие обстоятельств, опровергающих вывод о реестровой ошибке, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При исправлении реестровой ошибки суд исходит из того, что права иных лиц не нарушаются.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «НовокузнецкЭнерго» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом заявленных исковых требований, с целью реального исполнения судебного акта, для восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым в резолютивной части судебного акта указать на признание права собственности за истцом на объект со следующими индивидуально-определенными характеристиками: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.; на снятие с государственного кадастрового учета и прекратить права собственности Истца на объект: Помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5; установить координаты характерных точек контура объекта: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:101 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ОГРН <***>, с указанием сведений о характерных точках контура объекта недвижимости.

Также суд полагает необходимым в резолютивной части судебного акта указать на внесение в отношении Здания, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в Единый государственный реестр недвижимости записей об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды (регистрационная запись от 11.01.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-18) на основании договора аренды недвижимости без права последующего выкупа от 01.11.2021г. № НЭ-15-21/ГЭС-575-21, заключенного между арендодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и арендатором ООО «Горэлектросеть»; об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки (регистрационная запись от 25.02.2022г. № 42:30:0101001:9697- 42/081/2022-20, регистрационная запись от 08.04.2022г. № 42:30:0101001:9697- 42/081/2022-21, регистрационная запись от 25.10.2022г. № 42:30:0101001:9697- 42/070/2022-22, регистрационная запись от 29.10.2022г. № 42:30:0101001:9697- 42/070/2022-23), заключенной между залогодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и залогодержателем ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N А333705/2017 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Учитывая изложенное, довод Управления Росреестра о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу, отклоняется судом.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 75 от 09.03.2023.

В постановлении от 11.07.2017 N 20-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил возможность дифференциации правового регулирования распределения судебных расходов в зависимости от характера рассматриваемых судом категорий дел, в том числе с учетом особенностей заявляемых требований, что само по себе не может расцениваться как отступление от конституционных принципов правосудия.

По смыслу положений, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 19 постановления N 1 закреплено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Приведенная правовая позиция подлежит применению к настоящему спору, поскольку в рассмотренном случае предъявление иска не связано с правовой позицией Управления, обусловлено отсутствием у истца возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, исправить реестровую ошибку.

В отсутствие виновных действий Управления понесенные истцом судебные расходы не подлежат отнесению на ответчика.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2019 N 308-ЭС19-6660.

Кроме того, в судебном заседании и в уточненном исковом заявлении истец указал, что обязательства по оплате государственной пошлины принимает на себя в полном объеме.

Согласно части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

С учетом изложенного суд полагает возможным принять во внимание данное заявление в порядке части 4 статьи 110 АПК РФ.

Таким образом, понесенные истцом в связи с рассмотрением указанных требований судебные расходы не подлежат отнесению на Управление.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте: «Помещение» с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

Признать «Помещение» с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2- этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 «Зданием» - наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

Признать права собственности за истцом на объект со следующими индивидуально-определенными характеристиками: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить права собственности Истца на объект: Помещение с кадастровым номером 42:30:0101001:9697 - часть отдельно стоящего нежилого здания: производственный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный, (подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975,расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5.

Установить следующие координаты характерных точек контура объекта: Здание, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей — 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в пределах земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301009:101 в соответствии с техническим планом Здания, подготовленным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» ОГРН <***>.

Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости в системе МСК-42 Зона № 2

Номер контура

Тип

контура

Метод определения

координат

Номер характерн

ых точек

(Координаты, м)

X

Y

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

коннт1у ра

447655,74

2210054,18

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н2

447640,00

2210093,12

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н3

447622,53

2210086,06

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н4

447635,57

2210054,40

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н5

447638,54

2210047,00

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н6

447640,92

2210048,03

(1)

Наземный

Спутниковые геодезические

измерения

н1

447655,74

2210054,18

Внести в отношении Здания, наименование: производственный корпус, назначение: нежилое, количество этажей 2 (этаж № 1, этаж № 2, подземных этажей - 0), площадь 1360,7 кв.м., год завершения строительства 1975, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 12, корп. 5 в Единый государственный реестр недвижимости следующие записи:

- об ограничении (обременении) - государственной регистрации аренды (регистрационная запись от 11.01.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-18) на основании договора аренды недвижимости без права последующего выкупа от 01.11.2021г. № НЭ-15-21/ГЭС-575-21, заключенного между арендодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и арендатором ООО «Горэлектросеть»;

- об ограничении (обременении) - государственной регистрации ипотеки (регистрационная запись от 25.02.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-20, регистрационная запись от 08.04.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/081/2022-21, регистрационная запись от 25.10.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/070/2022-22, регистрационная запись от 29.10.2022г. № 42:30:0101001:9697-42/070/2022-23), заключенной между залогодателем ООО «Управляющая компания «НовокузнецкЭнерго» и залогодержателем ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.Н. Гатауллина