Решение от 22 апреля 2019 г. по делу № А28-1857/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1857/2019
г. Киров
22 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья «Хлебная слобода» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610002 <...>)

к потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «УКС «Авитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610011, <...>) об устранении недостатков,

при участии в судебном заседании:

истца-Огородникова К.В., председателя, ФИО2, по доверенности от 15.01.2019 № 02,

установил:

товарищество собственников жилья «Хлебная Слобода» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «УКС АВИТЕК» (далее – ответчик, Кооператив) об обязании устранить недостатки, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (далее – МКД).

Исковые требования основаны на положениях статей Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и мотивированы уклонением ответчика от устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <...>, являлся Кооператив.

30.12.2013 Администрация муниципального образования «Город Киров» выдала Кооперативу разрешения №RU43306000-058ж и №RU43306000-059ж на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (1 очередь строительства (секция 3, 4) и 2 очередь строительства (секция 5, 6) жилая часть), расположенного по адресу: <...>.

Управление МКД осуществляет Товарищество, сведения о государственной регистрации внесены в ЕГРЮЛ 13.12.2012.

21.02.2013 Товарищество заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Инновации Технологии Сервис» (далее – ООО «ИнТехСервис») договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома №04-ТО, предметом которого является техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в частности оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирного дома, а именно по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период гарантийного срока эксплуатации МКД были выявлены недостатки.

Письмом с уведомлением, направленным в адрес ответчика 14.07.2018 Товарищество просило Кооператив соответственно 10.08.2018 направить своего представителя для участия в комиссии по выявлению дефектов в 3, 4, 5, 6 подъездах дома по адресу <...> .

10.08.2018 комиссия в составе представителей ООО «ИнТехСервис» и Товарищества провела проверку технического состояния секций 3, 4, 5, 6 (подъезды №3, 4, 5, 6) дома с целью выявления дефектов строительного характера, которые подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств, установленных федеральным законодательством. В процессе проверки выявлен ряд дефектов, которые зафиксированы в акте от 10.08.2018.

Кооператив явку представителя на осмотр не обеспечил, о чем комиссия составила акт от 10.08.2018.

В претензии от 20.11.2018 №19 Товарищество просило Кооператив устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств.

Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения. В связи с неустранением в добровольном порядке ответчиком недостатков, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме товарищество обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращений действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

В силу положений Устава ТСЖ «Хлебная Слобода» товарищество может заниматься следующей деятельностью: защита и представление интересов собственников в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами, представление интересов товарищества в качестве истца и ответчика в судах (пункт 2 Устава).

Таким образом, Товарищество вправе обращаться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством объекта строительства в интересах собственников в порядке, предусмотренном статьей 4 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

На основании части 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

В рассматриваемом случае выявленные в процессе эксплуатации дома недостатки обнаружены в пределах установленного Федеральным законом №214-ФЗ гарантийного срока.

Наличие недостатков подтверждается актом от 10.08.2018.

Вместе с тем необходимых мер ответчиком предпринято не было.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания обстоятельств, которые могут послужить основанием для освобождения от ответственности, лежит на ответчике.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины в выявленных дефектах, суд приходит к выводу, что ответчик обязан их устранить.

На основании вышеизложенного заявленное истцом требование об обязании ответчика устранить недостатки, обнаруженные в период гарантийной эксплуатации МКД, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать потребительский кооператив Жилищно-строительный кооператив «УКС «Авитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место нахождения: 610011, <...>) устранить недостатки выполненных работ по строительству многоквартирного дома по адресу: <...>, в срок до 31.08.2019:

3 подъезд:

1. Входная группа:

- заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной антивандальной вставкой;

- стена тамбура отходит от стены дома, наблюдается трещина;

- отслоилась красочное покрытие с ограждений подъезда, входа в подвал;

- дверь в подъезд имеет частичное отслоение краски, в этих местах проступает ржавчина.

2. Фасад:

- слоится краска с фасада здания;

- декоративные решетки лоджии ржавые;

- со стороны двора (детской площадки) на пилоне под лоджией 1 этажа наблюдается трещина;

- основания крепления решеток на лоджиях в нижней части ржавые.

3. Придворовая дорога:

- на дороге напротив входной группы в подъезд наблюдается провал, глубиной до 7см диаметром до 150 см.

4. Дефекты внутри подъезда:

-некачественные входные двери, без утепления, без уплотнительных резинок, значительные щели между дверной коробкой и полотном, коробкой и стенами, необходима замена дверей;

- дефекты полов: наблюдаются трещины на мозаичном покрытии полов на всех этажах;

- дефекты стен: в тамбуре на стенах, на 1,4, 5,7 этажах на стенах наблюдаются трещины в межквартирных коридорах, в тамбуре между дверьми на 1 этаже слоится краска, трещины в стыках конструкций у лифтовых шахт, наблюдается трещина на стене 1 этажа на лестничной клетке перед выходом из подъезда, на лестничной клетке между 5 и 4 этажами, на 1 этаже слоится красочное покрытие на стенах;

- дефекты потолков: на 3 этаже на потолке наблюдаются трещины, на 6 этаже на потолке отслоилось красочное покрытие;

- отслоилось частично красочное покрытие плинтусов в межквартирных коридорах и на обрамлениях лестничных маршей;

- наблюдается отслоение красочного покрытия на подоконниках лестничных клеток;

- выцвела краска на всех стенах в подъезде, местами отслоилась.

5. Технический подвал:

- некачественно прокрашены сварочные швы трубопроводов, на швах наблюдается ржавчина;

- не зачеканены места прохождения электрокабелей через плиты перекрытия - по противопожарным нормам;

- местами не зачеканены места прохождения трубопроводов через плиты перекрытия;

- круглое отверстие в стене, которое необходимо заделать;

- отсутствуют подоконные доски на подвальных окнах, не выровнена кирпичная кладка под окнами, не срезана и не закрыта монтажная пена;

- на стенах подвала не срезаны штыри и хомуты;

- просел грунт в подвале;

- ржавые металлические кронштейны под трубопроводами;

- в канализационном колодце отсутствует лоток; дно не забетонировано, нет лестницы; стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции; выпуск канализации из дома имеет прогиб; канализационная труба проходит через фундамент без футляра.

6. Машинное отделение:

- согласно протокола измерений Ж716-ФФ от 29.12.2015 в жилой комнате квартире №106 эквивалентный и максимальные уровни звука при работе лифта превышают допустимые значения и не соответствуют требованиям СН 2.2.4/2.1.8.562-96 для ночного времени;

- отсутствует доводчик противопожарной двери;

- наблюдается трещина в правом верхнем углу;

- наблюдаются следы протечек, наличие плесени (грибка) на стенах.

7. Кровля:

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см. Рисунок Л-4-устройство парапета), отливы необходимо крепить к парапетам с использованием костылей из полосы (позиция 9);

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 п. 9.14 «….нa карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения»;

- металлическая лестница на кровлю машинного помещения ржавая;

- на ливневой воронке отсутствует прижимное кольцо, сетка выпадает;

- на парапетах не зацементированы металлические закладные, покрыты слоем ржавчины;

- со стен машинного помещения частично смылась краска;

- на козырьках вентиляционных вытяжек в нескольких местах разошлись стыки кровельного покрытия;

- на кровле машинного помещения не зачеканены металлические закладные;

- отошла кирпичная кладка у декоративной арки (смотреть с кровли машинного помещения);

- в верхней части стены машинного помещения у декоративной арки наблюдается отверстие;

- слева от двери входа на кровлю на вытяжной шахте не закрыта пена;

- местами выпал герметик на стыках защиты парапетов;

- на парапете наблюдается вертикальная трещина на кирпичной кладке между машинным помещением и парапетом, разделяющим кровли 3 и 4 подъездов;

- наблюдается трещина на архитектурном сооружении (арка) напротив машинного помещения.

4 подъезд:

1. Входная группа:

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24 наружные тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного требования необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной антивандальной вставкой;

- смылась серая краска с ограждений подъезда и входной группы в подвал, металлические ограждения входа в подвал ржавые;

- частично отслоилась краска с поверхности дверного полотна двери входа в подъезд и двери входа в подвал, в этих местах проступает ржавчина;

- на левом ограждении входной группы в подъезд наблюдаются следы протечек.

2. Фасад:

- справа от подъезда наблюдается проседание отмостки;

- слоится краска с фасада здания;

- на ограждениях входной группы офиса № 1007 смылась краска, металлические ограждения ржавые;

- на пилонах со стороны двора наблюдаются следы протечек;

- каркас металлической лестницы входа в квартиру 113 проржавел, в том числе основание ступенек снизу;

- на отделочном покрытии в арке слева в нижней части наблюдается трещина;

- основания решеток и сами решетки лоджий ржавые;

3. Дефекты внутри подъезда:

- трещины на мозаичных полах на всех этажах;

- трещины на стенах в тамбуре на 1 этаже, а также отслоение краски в нижней части стены, трещины на лестничной клетке и в межквартирных коридорах у лифтовых шахт, местами на 1 стенах слоится краска;

- трещина на потолке на лестничной клетке перед выходом на кровлю;

- не заделаны проходки электрокабелей в этажных электрических щитах.

4. Технический подвал

- дверь в подвальное помещение ржавая, покрашена на один раз, не утеплена, щели вокруг двери и коробки;

- отсутствует отделка подоконников окон в подвальном помещении;

- не срезана пека на окнах в подвале;

- на стене по кирпичной кладке ниже подоконника присутствует вертикальная трещина;

- не срезана пена в местах прохождения труб;

- ржавые сварочные швы трубопроводов отопления;

- отсутствует теплоизоляция на стояках отопления офисной части;

- местами не запенены и не заштукатурены проходы труб через стены;

- не срезана арматура со стен;

- не закрыт утеплитель минвата на потолке перед входом в подвал;

- наблюдаются трещины на блоках ФБС, а также трещины по стенам возле оконных проемов. Не срезана торчащая кладочная сетка;

- канализация в офисе № 1007 выполнена не по проекту. Труба проходит под полом офиса без доступа к ней, а также имеет прогиб;

- канализация в офисе № 1008 проходит под полом офиса без доступа к ней, а также имеет прогиб;

- канализационная труба проходит через фундамент без футляра; нет канализационного затвора 2 штук.

5. Насосная:

- трещины на стенах;

- из-за смещения кирпичной кладки перекошена противопожарная дверь и не закрывается, также дверь не открывается до конца, упирается в трубы, необходим перенос трубопроводов;

- отслоилась штукатурка по нижней части стены;

- трубопроводы покрыты ржавчиной;

- не работает вытяжка;

- отсутствует дренажный приямок, предусмотренный проектом;

- отсутствует дренажный насос.

6. ИТП (узел управления)

- на всех стенах наблюдаются трещины, соответственно треснули и все маяки; на смежной с офисом стене отходит штукатурка, около 2кв.м.; пол треснул и просел в углу справа при входе; стены просели, между стеной и плитами перекрытия наблюдаются трещины, противопожарная дверь в ИТП перекошена, не закрывается; частично отсутствует тепловая изоляции на оборудовании.

7. Машинное помещение:

- отсутствует доводчик противопожарной двери;

- частично разрушена цементная стяжка на полу;

- не зачеканены отверстия на стене;

- в стыке стены и пола трещина у правой стены до 1.5 м длиной.

8. Электрощитовая:

- наблюдаются трещины на стенах между стеной справа (со шкафами) и плитой перекрытия; просела вся стена над дверным проемом из-за чего противопожарная дверь перекошена и не открывается;

- дверь в электрощитовую при открытии упирается в трубу;

- провода, подходящие к электрическому щиту не закрыты в кожух.

9. Кровля:

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см. Рисунок Л-4-устройство парапета); отливы необходимо крепить к парапетам с использованием костылей из полосы (позиция 9);

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения»;

- местами выпал герметик на стыках защиты парапетов;

- ржавые металлические ограждения кровли и лестница на машинном помещении;

- мачта коллективной антенны ржавая, заделано внутри кровельного отлива, не возможно опускать для установки/ремонта оборудования;

- слоится коричневая краска с фасада стены между 4 и 5 подъездами;

- трещины горизонтальные на поверхности машинного помещения;

- местами не проклеены стыки кровельного покрытия на парапетах кровли и кровли машинного помещения;

- на парапетах кровли машинного помещения не зацементированы металлические закладные, ржавеют;

- в месте примыкания парапета кровли к фасадной стене (между 4 и 5 секциями) наблюдаются отверстия в кирпичной кладке сверху и в нижней части, в нижней части не закрыт утеплитель;

- на парапетах отсутствует уклон в сторону кровли.

- частично отсутствует прижимная планки в нижней части парапетов со стороны кровли, те что есть смонтированы с нарушением требований СНиП;

- на кровле машинное помещения стоят лужи;

- местами отпала декоративная штукатурка теплого фасада, в том числе в нижней части, местами сверху не имеет заделки (брак при производстве работ), все это приводит к разрушению утеплителя.

- ржавые металлические закладные под плитами парапетов;

- в квартире 140 наблюдается намокание у ливневой трубы, что может привести к затоплению квартиры 140.

9. Придворовая территория:

- на дорожном покрытии по ул. Водопроводная множественные выбоины диаметром до 1,5 метров глубиной до 8 см.

5 подъезд:

1. Входная группа:

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24 наружные тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного требования необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной антивандальной вставкой;

- слоится краска с ограждений входной группы подъезда;

- наблюдается трещина в тамбуре между внутренней стеной и верхней плитой перекрытия.

2. Фасад:

- слоится краска с ограждений приямков, металлические ограждения ржавые;

- на цокольной части наблюдается отслоение декоративного утеплителя;

- на некоторых отливах окон и лоджий отсутствуют боковые загибы, из-за чего происходит намокание стен и пилонов;

- решетки лоджий и основания для крепления решеток ржавые;

- у 5-го подъезда на стене дома наблюдается вертикальная трещина по всей высоте дома;

- наблюдается трещина на пилоне между 2 и 3 этажами.

3. Придомовая территория:

- на дорожном покрытии по ул. Водопроводная множественные выбоины диаметром до 1,5 метров, глубиной до 8 см.

4. Дефекты внутри подъезда:

- дефекты полов: на мозаичных полах в межквартирных коридорах присутствуют трещины;

- дефекты стен: наблюдаются трещины в стыках конструкций слева от двери лифта местами отслоилось красочное покрытие, на лестничной клетке между 7 и 8 этажами на стене отслоилось красочное покрытие, на 3 этаже у лифта отслоилось красочное покрытие, а также на стене лестничной клетки между 1 и 2 этажами, на стене перед выходом на кровлю наблюдаются горизонтальные и вертикальные трещины.

- дефекты потолков: трещины на потолке в тамбуре и перед выходом на кровлю.;

- отслоилась часть красочного покрытия с обрамлений лестничных маршей.

5. Технический подвал:

- не оборудован подоконник окна;

- наблюдается трещина на фундаментном блоке под подоконником, вертикальная шириной до 5 мм.;

- ржавые, не прокрашены трубопроводы отопления офисов;

- наблюдаются многочисленные раковины на одной из потолочных плит перекрытия;

- в канализационном колодце отсутствует лоток, дно не забетонировано, нет лестницы, стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции;

- выпуск канализации из дома имеет прогиб, канализационная труба проходит через фундамент без футляра.

6. Машинное помещение:

- напротив входа на стене наблюдается грибок (плесень);

- в нижней части стен наблюдается отслоение красочного покрытия;

- в углу наблюдается щель шириной до 7 см. между отмосткой и стеной;

- на правой стене посередине наблюдается вертикальная трещина;

- у выхода на стене наблюдается вздутие отделочного слоя;

- не окрашен потолок (гипсокартон).

7. Кровля:

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП 17.13330,2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см. Рисунок Л-4-устройство парапета), отливы необходимо крепить к парапетам с использованием костылей из полосы (позиция 9);

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения»;

- местами не прогермечены стыки защиты парапетов;

- на ливневой воронке отсутствует прижимное кольцо, одна воронка полностью отсутствует;

- отслоилась частично отделка на вентиляционных вытяжках;

- поле срезания арматуры на парапете не запенены отверстия;

- ржавые ограждения и лестница выхода на кровлю машинного помещения;

- местами разошлись стыки покрывного материала на парапетах;

- справа от двери внизу парапета не закрыт утеплитель, попадает влага;

- не срезана белая пена на рамах стеклянного офиса (цокольный этаж);

- наблюдается провал покрытия парапета;

- на парапете напротив машинного помещения наблюдается трещина вертикальная, не окрашены металлические закладные в верхней части парапетов, не заделанные монтажные отверстия в оцинковке парапетов.

6 подъезд:

1. Входная группа:

- согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п. 4.24 наружные тамбуры должны иметь естественное освещение, для обеспечения данного требования необходимо заменить глухую металлическую дверь на дверь со стеклянной антивандальной вставкой;- отслоилась краска с ограждений входной группы в подъезд.

2. Фасад:

- наблюдается цементный раствор на стене: справа от входа в подъезд, справа от офиса №1012;

- с торца здания на ограждениях приямка смылась краска железные ограждения ржавые;

- не прокрашены декоративные решетки и основания крепления решеток на лоджиях, ржавые;

- не срезаны монтажные петли на 8 этаже.

3. Дефекты внутри подъезда:

- дефекты пола: трещины на мозаичном полу на 2,3,4 на всех этажах отслаивается верхний слой вдоль деформационного шва;

- дефекты стен: наблюдается трещина в межквартирном коридоре слева от лифта по стене у потолка на 9 этаже, на 8 этаже на лестничной клетке вертикальная усадочная трещина, на 5 этаже слева от лифта усадочная трещина, слева от лифта слоится краска, трещина на стене на 1 этаже лестничной клетки при выходе из подъезда;

- дефекты потолков: наблюдается трещина на потолке перед внутренней дверью выхода из подъезд, трещина на потолке перед выходом на кровлю, на 9 этаже на стыке стены и потолка слоится краска;

- на подоконнике лестничной клетки между 2 и 3 этажами наблюдается отслоение краски.

4. Технический подвал:

- отсутствует подоконная доска;

- местами выпали кирпичи в местах прохождения трубопроводов;

- местами не зачеканены (не запенены противопожарной пеной) места прохождения трубопроводов через стены;

- не срезана арматура со стен;

- не запенены места прохождения элекрокабелей через стены;

- не срезаны штыри со стен;

- местами выпали русты между плит перекрытий;

- наблюдается щель шириной до 5 см. между боковой и торцевой стеной;

- в канализационном колодце отсутствует лоток, дно не забетонировано, нет лестницы, стенки колодца не заделаны раствором, нет гидроизоляции, выпуск канализации из дома имеет прогиб, канализационная труба проходит через фундамент без футляра.

5. Машинное помещение:

- не покрашен и не побелен потолок;

- не зачеканены проходки элетрокабелей через верхнюю плиту перекрытия;

- отслоение красочного покрытия на откосах дверей, а так же трещины;

- на стенах наблюдаются трещинки по отделке;

- наблюдаются щели между стенами и полом до 4 см.;

6. Кровля:

- оцинкованные отливы парапетов выполнены с нарушениями требований СП 17.13330.2016 «Кровли» Пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 (см. Рисунок Л-4 -устройство парапета), Отливы необходимо крепить к парапетам с использованием костылей из полосы (позиция 9);

- согласно СП 17.13330.2016 «Кровли» пересмотр актуализированной редакции СНиП II -26-76 п. 9.14 «....на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противобледенения»;

- в нескольких местах на козырьках вентиляционных вытяжек разошлись примыкания кровельного ковра;

- на вытяжке, находящейся на кровле отслоилась отделка;

- ржавая металлическая лестница и ограждение кровли;

- на одной ливневой воронке отсутствует сетка, прижимное кольцо;

- в месте выхода ливневой канализации в подъезде у квартиры 205А происходит протечка, что может привести к затоплению квартиры 205А;

- на стыке защиты парапетов местами выпал герметик;

- не предоставлены акты испытаний пожарных лестниц на машинных помещениях и ограждений кровли, отсутствует контур молниеотвода на рассматриваемых кровлях.

Взыскать с потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «УКС Авитек» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.Ю. Прозорова