Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А62-5546/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-5546/2018
20 декабря 2018 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года


Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Смоленска (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Смоленскотель» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области) (ОГРН <***>; ИНН <***>)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 021 от 12.01.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 12.06.2018, паспорт; ФИО4, ФИО5, представителей по доверенности от 12.07.2018, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – истец; Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Смоленскотель» (далее также-ответчик; ОАО «Смоленскотель») об истребовании из чужого незаконного владения имущества- нежилого помещения площадью 5012,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее- спорный объект), путем его освобождения и передачи ключей от него Администрации в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы следующим.

Решением Смоленского горисполкома от 30.12.1961 № 885 «О вводе в эксплуатацию здания гостиницы «Россия» за № 2/1 по улице Карла-Маркса» было введено в эксплуатацию здание гостиницы «Россия», впоследствии переименованное в «Центральную» (решение Смолгорисполкома от 25.04.1979 №239).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от 13.12.1988 № 584 на базе гостиниц «Смоленск» и «Центральная» создано объединение «Гостиничного хозяйства», входившее в производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства Смоленского горисполкома.

Здание гостиницы «Центральная» находилось на балансе городского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Смоленского горисполкома «Объединение гостиничного хозяйства».

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от 01.11.1991 № 459, на основании заявления Городского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Смоленского горисполкома «Объединение гостиничного хозяйства», зарегистрировано арендное предприятие «Объединение гостиничного хозяйства».

01.11.1991 между Городским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства Смоленского горисполкома и арендным предприятием «Объединение гостиничного хозяйства» заключен договор аренды имущества на срок 10 лет.

Решением XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 «О передаче государственных предприятий и учреждений, а также государственного имущества, находящегося в пользовании негосударственных юридических лиц, в муниципальную собственность районов городов Смоленска и Десногорска», объединение гостиничного хозяйства как объект социально-культурного и коммунально-бытового назначения передан в муниципальную собственность города Смоленска (п. 99 Перечня предприятий, организаций, учреждений, а также государственного имущества, находящегося в пользовании негосударственных юридических лиц, являющихся муниципальной собственностью города Смоленска).

23.03.1993 Городским комитетом по управлению имуществом издано распоряжение № 37-р о приватизации объединения гостиничного хозяйства на основании заявки трудового коллектива. Также распоряжением предписывалось в срок до 01.04.1993 подготовить план приватизации, акты оценки с приложениями и справками, устав акционерного общества и все необходимые для акционирования документы.

Однако, указанные в распоряжений документы в сроки подготовлены не были, за исключением перечня основных средств по состоянию на 01.04.1993 с общей балансовой стоимостью 41036,3 тыс.руб. Приватизация арендного предприятия «Объединение гостиничного хозяйства» не состоялась.

14.06.1993 общим собранием трудового коллектива арендного предприятия «Объединение гостиничного хозяйства» принято решение о расторжении договора аренды от 01.11.1991, в связи с чем был подготовлен баланс арендного предприятия по состоянию на 01.07.1993, согласно которому основные средства на конец отчетного периода составили 42 280,4 тыс.руб., в том числе здания на сумму 39 356,2 тыс.руб. (гостиница «Центральная» и гостиница «Смоленск»).

01.09.1993 Городским комитетом по управлению имуществом издан приказ № 122, в соответствии с которым расторгнут договор аренды от 01.11.1991, заключенный между Городским производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства и арендным предприятием «Объединение гостиничного хозяйства» и принято решение о преобразовании арендного предприятия «Объединение гостиничного хозяйства» в муниципальное предприятие.

Постановлением Мэра г. Смоленска от 13.09.1993 № 518 зарегистрирован Устав муниципального предприятия «Гостиничное хозяйство».

Согласно п. 1.1, 1.2 Устава муниципального предприятия «Гостиничное хозяйство», предприятие является правопреемником имущественных прав и обязанностей арендного предприятия «Объединение гостиничного хозяйства». Учредителем предприятия является Мэрия г. Смоленска.

В соответствии с положениями ст. 5 Закона Российской Федерации от .'3.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) действующий на момент приватизации) приватизацию имущества, находящегося в собственности городов (кроме городов районного подчинения), организуют комитеты по управлению имуществом, входящие в состав соответствующих органов государственного управления, местной администрации.

Способы и сроки приватизации, начальная цена предприятия, величина уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемая форма платежа (расчетов) определялась согласно ч. 6 ст. 14 Закона о приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о приватизации подготовка предприятия к приватизации состоит в инвентаризации его приватизируемых производственных и непроизводственных фондов, в также в реорганизации предприятия.

В силу ч. 1 ст. 15 Закона о приватизации способами приватизации являлись купля-продажа по конкурсу или на аукционе, продажа долей (акций) в капитале предприятия, а также выкуп имущества предприятия, сданного в аренду.

07.10.1993 председателем Комитета по управлению имуществом г. Смоленска утвержден План приватизации Муниципального предприятия «Гостиничное хозяйство», приватизация предприятия проходила в форме преобразования предприятия в акционерное общество с последующей продажей акций.

Согласно данным баланса предприятия по состоянию на 01.07.1993 остаточная стоимость основных средств составляла 19 339,3 тыс.руб.

При этом, как следует из Подраздела II Первого раздела Плана приватизации МП «Гостиничное хозяйство», уставный капитал приватизируемого предприятия обеспечивался передаваемым (приватизируемым) имуществом только в сумме 1 713,0 тыс.руб., что свидетельствует о том, что при приватизации предприятия в уставный капитал была передана только часть имущества предприятия, на базе которого осуществлялась приватизация.

Данных, свидетельствующих о том, что в состав приватизируемого имущества входило какое-либо недвижимое имущество План приватизации не содержит.

Более того, как следует из Акта оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств по состоянию на 01.07.1993, остаточная стоимость указанного имущества составляла 1 557,4 тыс.руб.

Исходя из величины уставного капитала приватизируемого предприятия, составляющего 1713,0 тыс.руб., можно сделать вывод, что кроме машин, оборудования и других основных средств, приватизации подлежало также иное имущество приватизируемого предприятия на сумму 155,6 тыс. руб.

Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений (Приложение № 1) остаточная стоимость здания гостиницы «Центральная» на 01.07.1993 составляла 374,0 тыс.руб., что более чем в два раза превышает стоимость иного имущества, вошедшего в приватизацию предприятия.

Более того, согласно данным раздела 5 Приложения к балансу предприятия - Объединение гостиничного хозяйства на 01.07.1993, основные средства предприятия имели балансовую стоимость 42 280,4 тыс.руб., в том числе балансовая стоимость зданий составляет 39 356,2 тыс.руб., что составляет 93,08% от вышеуказанной балансовой стоимости основных средств 39 356,2/42 280,4).

Согласно балансу предприятия - Объединение гостиничного хозяйства на 01.07.1993 остаточная стоимость основных средств составляет 19 339,3 тыс. руб. (стр. 22 баланса).

Таким образом, учитывая соотношение в составе основных средств зданий и иного имущества по балансовой стоимости, остаточная стоимость зданий, принадлежащих Объединению гостиничного хозяйства на 01.07.1993 составляла 18 001,02 тыс.руб. (19 229,3 * 93,08%).

При этом, согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1993 Объединения гостиничного хозяйства, указанному предприятию принадлежало 2 здания остаточной стоимостью на указанную дату 1 029,6 тыс.руб., в том числе здание гостиницы «Центральная» имело стоимость 374,0 тыс.руб., что составляет 36,32% от общей остаточной стоимости зданий (374/1029,6* 100).

Однако указание в Акте оценки вышеуказанных стоимостных показателей не подтверждается никакими иными документами предприятия. С другой стороны, из указанного Акта можно установить, что удельная остаточная стоимость здания гостиницы «Центральная» в составе остаточной стоимости всех зданий, принадлежащих Объединению гостиничного хозяйства, составляет 36,32%.

Также, обращает на себя внимание, что согласно Перечню основных средств на 01.04.1993 ло Объединению гостиничного хозяйства стоимость принадлежащих предприятию зданий составляет 38 540,6 руб., в том числе стоимость здания гостиницы «Смоленск» составляет 24 791,1 руб., а здания гостиницы «Центральная» - 13749,5 руб. Исходя из указанных данных, стоимость здания гостиницы «Центральная» составляет 35,67 % от балансовой стоимости зданий предприятия на 01.04.1993.

Исходя из всех вышеприведенных различных источников усматривается, что удельный вес стоимости здания гостиницы «Центральная» на 01.07.1993 в составе стоимости всех зданий Объединения гостиничного хозяйства составлял не менее 35%.

Таким образом, исходя из данных бухгалтерского баланса, с учетом вышеприведенных расчетов, фактическая остаточная стоимость здания гостиницы «Центральная» в составе основных средств предприятия -Объединение гостиничного хозяйств по состоянию на 01.07.1993 составляла не менее 6 300,35 тыс. руб. (18 001,02 * 35 %), а не 374,0 тыс. руб. как это указано в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07. 1993, который является Приложением № 1 к Плану приватизации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание гостиницы «Центральная» не входило в состав приватизируемого МП «Гостиничное хозяйство». Здание гостиницы «Центральная» никогда не выбывало из государственной собственности, и до настоящего времени является собственностью Муниципального образования город Смоленск. 09.09.2016 ОАО «Смоленскотель» зарегистрировало право собственности на часть здания гостиницы «Центральная», а именно на нежилое помещение площадью 5012,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на основании Плана приватизации МП «Гостиничное хозяйство», использует его в своей хозяйственной деятельности без оформления договора аренды и при отсутствии других правовых оснований.

Исходя из приведенных обстоятельств, истец обратился в суд с иском об истребовании спорного объекта из чужого незаконного владения ответчика на основании положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что приобретение спорного объекта производилось в рамках приватизации МУ «Гостиничное хозяйство», проведенной в установленном законом порядке. При этом вопрос принадлежности ОАО «Смоленскотель» права собственности на спорный объект ранее неоднократно рассматривался в рамках иных споров, рассматриваемых в районных и арбитражных судах, судебными актами, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора установлено приобретение ОАО «Смоленскотель» спорного объекта в процессе приватизации, в том числе решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.05.2015 года по делу № 2-307/15, решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.06.1996 по делу № 505/1-Л, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № 506/1-л от 28.06.1996, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-191/2009 от 16 июля 2009 года, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-1421/2004 от 29.06.2007, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-6428/2011 от 16.03.2011. Ответчик также сделал заявление об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В материалы дела представлены документы, на которые истец ссылается в исковом заявлении. Кроме того, в последующем по запросам ОАО «Смоленскотель» из архивного отдела Администрации города Смоленска и Межрайонной инспекции ФНС № 5 по Смоленской области, а также Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска представлены документы по акционированию МП «Гостиничное хозяйство», в том числе сертификат на право владения ценными бумагами АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель», список лиц, имеющих акции, протокол № 2/17 от 05.01.1994 заседания комиссии чекового аукциона по продаже акций АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель», протокол № 1/16 от 05.01.1994 заседания комиссии чекового аукциона по продаже акций АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель», протокол № 2/24 от 10 февраля 1994 года заседания комиссии чекового аукциона по продаже акций АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель», договор купли-продажи пакета акций от 22.03.1994, проспект эмиссии акций, утвержденный решением собрания ОАО «Смоленскотель» от 28.06.1996 и зарегистрированный Финансовым управлением г. Смоленска 11.12.1996, в котором указано на принадлежность имущества ОАО «Смоленскотель» здания гостиницы стоимостью 14 105 256,0 тыс. рублей.

В судебном заседании стороны поддержали ране заявленные исковые требования и возражения на иск.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу указанной материальной нормы для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходима совокупность условий: судом должны быть достоверно установлены индивидуальная определенность истребуемой вещи; наличие права собственности истца на истребуемую вещь; факт владения ответчиком спорной вещью; незаконность владения ответчика, а также отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Определяя наличие/отсутствие права собственности на спорный объект применительно к обстоятельствам настоящего дела суд исходит из следующего.

Истец, указывая на наличие права собственности ссылается на Решение XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 «О передаче государственных предприятий и учреждений, а также государственного имущества, находящегося в пользовании негосударственных юридических лиц, в муниципальную собственность районов городов Смоленска и Десногорска», согласно которому объединение гостиничного хозяйства как объект социально-культурного и коммунально-бытового назначения передан в муниципальную собственность города Смоленска (п. 99 Перечня предприятий, организаций, учреждений, а также государственного имущества, находящегося в пользовании негосударственных юридических лиц, являющихся муниципальной собственностью города Смоленска).

Муниципальное образование город Смоленск в силу закона имело право не регистрировать право собственности на здание гостиницы «Центральная» (ее части, оставшейся в муниципальной собственности после приватизации АО «Березка» (27,9 кв.м.), ТОО «Эстет» (59,9 кв.м.).

При этом согласно ответа Администрации города Смоленска от 12.12.2018 № 24/18923-исх нежилое помещение по улице Ленина, д. 2/1, площадью 5012,9 кв.м в реестре муниципального имущества города Смоленска не числиться.

Право собственности зарегистрировано за ОАО «Смоленскотель», что подтверждено данными из ЕГРП.

23.03.1993 Городским комитетом по управлению имуществом издано распоряжение № 37-р о приватизации объединения гостиничного хозяйства на основании заявки трудового коллектива. Также распоряжением предписывалось в срок до 01.04.1993 подготовить план приватизации, акты оценки с приложениями и справками, устав акционерного общества и все необходимые для акционирования документы.

Представленные в материалы дела документы о приватизации арендного предприятия «Объединение гостиничного хозяйства» подтверждают факт включения в состав имущества приватизируемого предприятия здания гостиницы «Центральная», принятие решение о приватизации предприятия посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия в порядке, установленном действующим на тот момент Законом Российской Федерации от 3 июля 1991 года N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" определено, что приватизацией государственных и муниципальных предприятий является в том числе и приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность предприятий; оборудования, зданий, сооружений и других материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника).

В силу пункта 1 статьи 15 вышеуказанного Закона приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

План приватизации является сделкой, поскольку в результате его принятия право муниципальной собственности на имущество предприятия прекращено и возникло право собственности АООТ «Смоленскотель». Приватизация предприятия осуществлена в порядке, предусмотренном Указами Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" и от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества".

Согласно п. 4 Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 № 721 преобразование предприятий в акционерные общества осуществлялось в соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа рабочими комиссиями по приватизации, создаваемыми на каждом предприятии.

В силу п. 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа величина уставного капитала акционерных обществ, создаваемых в соответствии с настоящим Положением, определялась в порядке, установленном Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66.

Согласно приложению N 2 Временных методических указаний оценка имущества осуществлялась предприятием на основе данных его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с "Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов", (письмо Министерства финансов СССР от 30 декабря 1982 года N 179) с последующими изменениями и дополнениями, "Указаниями о порядке проведения инвентаризации незавершенного производственного строительства" (Постановление Госкомстата СССР от 10.11.89 N 207), а также настоящими методическими указаниями. На основании представленных предприятием материалов по результатам инвентаризации и оценки имущества комиссия по приватизации в установленные сроки определяет начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества и подписывает акты оценки имущества предприятия.

Согласно п. 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 29.01.92 N 66, со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. На баланс акционерного общества передается имущество государственного, муниципального предприятия, составляющее уставный капитал акционерного общества, а также государственное, муниципальное имущество предприятия, переданное комитетом акционерному обществу по договору.

Типовым планом приватизации МП «Гостиничное хозяйство» предусмотрено преобразование в АООТ «Объединение гостиничного хозяйства» с уставным капиталом в размере 1713,0 тыс. рублей и выпуском 1713 штук акций, номинальной стоимостью 1000 рублей.

В материалы дела представлен сертификат на право владения ценными бумагами АООТ «Объединение гостиничного хозяйства», согласно котором по проспекту эмиссии, зарегистрированному Департаментом финансов при Главе администрации Смоленской области от 26.10.1993 № 63-1-П-304 передано Фонду имущества как учредителю 1713 штук акций. Впоследствии указанные акции с учетом эмиссии второго выпуска акций на основании протокола общего собрания трудового коллектива от 21.11.1993, протоколов заседаний комиссии чекового аукциона по продаже акций АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель» перешли к членам трудового коллектива и по договору купли-продажи от 22.03.1994 приобретены АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель» на открытых аукционных торгах.

Представленные в материалы дела документы содержат сведения о включении здания гостиницы в состав имущества предприятия, подлежащего приватизации (перечень основных средств предприятия, акт оценки здания гостиницы, акт оценки стоимости машин, оборудования с включением в него лифтов (как неотъемлемой составляющей здания гостиницы), проспект эмиссии второго выпуска обыкновенных именных акций ОАО «Смоленскотель»).

Также ранее данные обстоятельства исследовались судами при рассмотрении споров (решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.05.2015 года по делу № 2-307/15, решением Арбитражного суда Смоленской области от 13.06.1996 по делу № 505/1-Л, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № 506/1-л от 28.06.1996, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-191/2009 от 16 июля 2009 года, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-1421/2004 от 29.06.2007, решение Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-6428/2011 от 16.03.2011).

Таким образом, созданное в результате реорганизации АООТ «Объединение гостиничного хозяйства «Смоленскотель», правопреемником которого является ОАО «Смоленскотель» приобрело спорный объект в порядке приватизации и зарегистрировано на него право в установленном порядке.

Правомерность проведенных регистрационных действий 09.09.2016 права собственности ОАО «Смоленскотель» на нежилое помещение с кадастровым номером 67:27:0020313:124 площадью 5012,9 кв.м. рассмотрена в рамках дела № А62-5555/2018, решением от 25.10.2008 в удовлетворении требований Администрации города Смоленска отказано.

Материалы дела также содержат данные о технической инвентаризации 05.10.2010 и от 05.12.2000 спорного объекта и постановке на учет за ОАО «Смоленскотель» согласно справке № 4085 Л от 28.03.2014, техническому паспорту помещений.

Администрация города Смоленска принимала участие в делах, рассматриваемых в арбитражных и районных судах, занимала активную позицию, приводила свои доводы по вопросам, возникающим в рамках рассмотрения дел, однако возражений относительно принадлежности ответчику нежилых помещений здания гостиницы «Центральная» не заявляла.

08.05.2014 подписано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе муниципального образования «город Смоленск» и ОАО «Смоленскотель», регистрация права земельного участка под нежилыми помещениями площадью 5012,0 кв.м за ОАО «Смоленскотель» произведена 14.07.2014.

Факт владения и пользования спорным объектов ОАО «Смоленскотель» с момента приватизации также подтвержден материалами дела (договора потребления коммунальных ресурсов, уплата налога на имущество).

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом общий срок исковой давности, который распространяется и на заявленные исковые требования, составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016) указано, что применительно к ст. ст. 301, 302 ГК срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено. Такой момент должен объективно определяться судом с учетом реальной возможности к восстановлению нарушенного права лица, обратившегося в суд за его защитой, и особенностей спорных правоотношений, а также исходя из обстоятельств каждого конкретного дела, на что указал Конституционный Суда РФ в определении от 23 сентября 2010 г. N 1227-0-0.

Как следует из материалов дела, истец должен был знать о переходе прав на спорный объект к АООТ «Смоленскотель» как минимум при при рассмотрении споров в рамках дел, рассмотренных Арбитражным судом Смоленской области в 1995- 1996 годах (№ 735/2, № 505/1-Л, № 506/1-Л) при регистрации проспекта эмиссии второго выпуска акций в декабре 1996 года, в последующем при рассмотрении споров Арбитражным судом Смоленской области по делам А62-191/2009 и А62-6428/2011, Ленинским районным судом г. Смоленска № 2-307/15 в 2015 году.

Администрация обратилась в суд с иском 25.06.2018, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2018 с учетом определения от 27.06.2018 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 67:27:0020313:124, площадью 5012,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 97, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Смоленска отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Смоленской области от 26.06.2018 с учетом определения от 27.06.2018 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 67:27:0020313:124, площадью 5012,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, отменить.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Л.А. Савчук