Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А15-4906/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А15-4906 /2018
23 ноября 2020 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Исаева М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевым Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества в РД к ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" о признании отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" на части земельных участков площадью 227,04 кв.м. и 1872,32 кв.м., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас,

при участии в судебном заседании:

от истца- ТУ Росимущества в РД: представитель не явился,

от ответчика: представитель ФИО1 (доверенность),

от третьих лиц: ОАО «РЖД», Управления Росреестра, Администрации МО "Карабудахкентский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" (далее - агрохолдинг) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО "Российские железные дороги" о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на два участка подъездных железнодорожных путей не общего пользования: № 7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, ст. Манас и аннулировании записи регистрации в ЕГРН на подъездной путь- Заготзерно ст. Манас, КН/УН: 05:09:000000:902, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по РД и ТУ Росимущества в РД.

Определением от 05.09.2018 удовлетворено заявление ТУ Росимущества в РД о вступлении в дело N А15-1505/2018 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованиями: о признании недействительным государственную регистрацию права собственности ООО Агрохолдинг "Какашуринский" на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, п. Манас, напротив ж/д вокзала "Манас"; исключении из ГКН сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:0006, исключив его из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 24.10.2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019, в удовлетворении исковых требований отказано. Требования ТУ Росимущества в РД к ООО Агрохолдинг "Какашуринский" выделены в отдельное производство под номером дела N А15-4906/2018.

В последующем ТУ Росимущество в РД уточнило исковые требования и просило признать отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" на часть земельного участка площадью 227,04 кв.м. со следующими координатами:

1,190271.163,364696.880 2,190269.908,364697.650, 3,190264.993,364700.898

4,190260.147,364704.345 5,190255.258,364707.823 6,190250.667,364711.090

7,190249.569,364711.981 8,190244.912,364715.762 9,190240.255,364719.545

10,190235.597,364723.327 11,190234.144,364724.507 12,190229.355,364727.887

13,190228.008,364728.726 14,190222.923,364731.895 15,190216.618,364735.872

16,190211.625,364739.175 17,190206.534,364742.449 18,190201.3 84,364745.60

19,190198.574,364747.315 20,190196.002,364748.668 21,190190.692,364751.462

22,190185.382,364754.256 23,190180.109,364757.035 24,190178.682,364757.693

25,190173.235,364760.208 26,190167.787,364762.722 27,190162.339,364765.236

28,190156.891,364767.750 29,190151.443,364770.265 30,190145.996,364772.779

31,190144.092,364773.657 32,190140.365,364775.194 33,190134.819,364777.482

34,190129.274,364779.769 35,190121.585,364782.951 36,190116.060,364785.271

37,190110.522,364787.598 38,190104.972,364789.898 39,190099.430,364792.196

40,190093.887,364794.494 41,190088.344,364796.791 42,190082.790,364799.094

43,190077.223,364801.349 44,190071.683,364803.616 45,190066.165,364805.910

46,190060.663,364808.263 47,190055.146,364810.622 48,190049.629,364812.981

49,190044.108,364815.342 50,190038.265,364817.819 51,190035.845,364812.111

52,190041.679,364809.638 53,190047.192,364807.280 54,190052.708,364804.921

55,190058.225,364802.562 56,190063.756,364800.197 57,190069.319,364797.885

58,190074.885,364795.607 59,190080.439,364793.357 60,190085.970,364791.064

61,190091.513,364788.766 62,190097.056,364786.469 63,190102.598,364784.171

64,190108.134,364781.876 65,190113.659,364779.555 66,190119.199,364777.228

67,190126.906,364774.039 68,190132.454,364771.750 69,190138.001,364769.462

70,190141.610,364767.974 71,190143.398,364767.149 72,190148.845,364764.635

73,190154.293,364762.121 74,190159.741,364759.607 75,190165.189,364757.092

76,190170.637,364754.578 77,190176.084,364752.064 78,190177.363,364751.474

79,190182.495,364748.770 80,190187.805,364745.976 81,190193.115,364743.182

82,190195.513,364741.920 83,190198.152,364740.310 84,190203.238,364737.197

85,190208.238,364733.982 86,190213.254,364730.664 87,190219.630,364726.642

88,190224.729,364723.465 89,190225.925,364722.719 90,190230.398,364719.562

91,190231.689,364718.514 92,190235.888,364715.103 93,190230.361,364717.905

94,190225.011,364720.618 95,190220.460,364722.927 96,190215.735,364725.301

97,190212.951,364719.762 98,190217.665,364717.392 99,190222.207,364715.089

100,190227.559,364712.374 101,190234.504,364708.854 102,190239.862,364706.148

103,190245.218,364703.444 104,190250.566,364700.742 105,190257.426,364697.234

106,190262.708,364694.392 107,190266.722,364692.331 108,190267.921,364691.596

109.190271.163,364696,880

и на часть земельного участка с площадью 1872,32 кв.м.со следующими координатами:

1,190201.413,364732.403 2,190198.603,364726.876 3,190195.366,364728.521

4,190190.028,364731.287 5,190184.701,364734.048 6,190179.374,364736.808

7,190174.046,364739.569 8,190168.719,364742.329 9,190166.056,364743.710

10,190168.908,364749.215 11,190171.572,364747.834 12,190176.899,364745.074

13,190182.226,364742.313 14,190187.553,364739.553 15,190192.881,364736.792

16,190198.197,364734.037, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас, что суд принял к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Администрация Карабудахкентского района и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Агрохолдинг в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, мотивировав это тем, что спорный земельный участок находился у ООО «Манаскентский мелькомбинат» до присоединения его к ООО«Агрохолдниг «Какашуринский». Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ним на основании договора купли-продажи от 17.05.2007, заключенного между Администрацией МО «Карабудахкентский район» и ООО «Агрохолдниг «Какашуринский».

ОАО «РЖД в отзыве на исковое заявление просит исковые требования удовлетворить, мотивировав это тем, что подъездной путь «Заготзерно» (инвентарный номер 024910) и «Верхнее строение пути» (инвентарный номер 022004) вошли в уставной капитал ОАО «РЖД» и на эти объекты за ним зарегистрировано право собственности в составе производственно-технологического комплекса (ПТК №2) Махачкалинской дистанции пути. Указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000004:6, право собственности на которого незаконно зарегистрировано за и ООО «Агрохолдниг «Какашуринский». Указанный земельный участок имеет накладку на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000046:1, право собственности на которого зарегистрировано за Российской Федерацией.

Администрация МО "Карабудахкентский район" отзыв на исковое заявление не представила.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве на исковое заявление указывает, что спор оставляет на усмотрение суда.

Представитель агорхолдинга в судебном заседании заявил, что ответчик признает уточненные исковые требования.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 13.11. по 16.11.2020 объявлялся перерыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельные участки, которые принадлежат на праве собственности Российской Федерации и находятся под объектами недвижимости, на праве собственности на которых зарегистрировано за Российской Федерации, незаконно зарегистрировано право собственности за ООО «Агрохолдниг «Какашуринский».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по РД зарегистрировано право собственности ООО Агрохолдинг «Какашуринский» на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, п. Манас, напротив ж/д вокзала «Манас» и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2007 № 074250.

Управлением Росреестра по РД зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД" на подъездной путь-«Заготзерно», ст. Манас общей протяженностью 0,32 км., литер №523, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права собственности серии 05-АА №627946 от 12.02.2013 (выдано повторно взамен свидетельства №551163 серия 05-АА от 27.07.2012).

Полагая, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ОАО «РЖД» незаконно, ООО Агрохолдинг "Какашуринский" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО "Российские железные дороги" о признании недействительной госрегистрацию права собственности ОАО "Российские железные дороги" на подъездной железнодорожный путь необщего пользования – «Заготзерно», протяженностью 0,32 км, расположенный по адресу: станция Манас, Карабудахкентский район, Республики Дагестан (уточненные требования).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 05.06.2017 по делу №А15-6391/17 в иске отказано.

Указанным судебным актом, имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела, установлено, что спорные объекты (подъездной путь «Заготзерно» (инвентарный номер 024910) и «Верхнее строение пути» (инвентарный номер 022004)) вошли в уставной капитал ОАО «РЖД».

Решением от 08.08.2016 по делу №А15-1143/2016, имеющим также в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного дела установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000046:0001, площадью 538 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, который согласно договору № 138/14 от 30.04.2007 предоставлен ОАО «РЖД» в аренду сроком на 49 лет; границы земельного участка полосы отвода железной дороги в границах в Карабудахкентском районе с кадастровым номером 05:09:000046:0001 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 05:09:000004:6, расположенного по адресу: Республика Дагестан, район Карабудахкентский, п. Манас, напротив ж/вокзала «Манас», отнесенного к категории «земли населенных пунктов, ввиду разрешенного использования закупка, хранение и переработка сельхозпродукции», площадью 24200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Агрохолдинг «Какашуринский».

В ходе рассмотрения данного дела, лица, участвующим в деле, представили в материалы дела документы, в которых указаны противоречивые сведения о границах смежных земельных участков. В связи с этим суд удовлетворил ходатайство агрохолдинга и назначил по делу землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО "Центр судебных экспертиз СКФЮ». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: "Возможно ли определить границ смежных земельных участков: земельного участка площадью 24200 кв.м. с кадастровым номером 05:09:0000004:0006 и земельного участка с кадастровым номером 05:091:000046:0001, и на каком из указанных земельных участков расположены подъездные железнодорожные пути не общего пользования: №7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас?"

Согласно заключению эксперта, определить границы земельного участка 05:09:000046:0001 не представляется возможным. Подъездные железнодорожные пути необщего пользования: №7П путевой погрузочно-выгрузочный с границами пути изостыки сигнала М-22 через стрелку №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 297,06м и №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28, конец путей- путевой упор, полная длина пути 127,8м., расположенные по адресу: РД, Карабудахкентский район, ст. Манас находятся в фактических границах земельного участка №05:09:0000004:0006. При этом железнодорожный путь №13П весовой с границами пути остряки стрелки №28 входит в кадастровые границы земельного участка 05:09:000000:1123 (полоса отвода железной дороги).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные земельные участки находятся под объектами недвижимости, право собственности на которых зарегистрировано за Российской Федерацией и в фактическом владении (в аренде) ОАО «РЖД». Спорные земельные участки входят в состав земельного участка, право собственности на которого зарегистрировано за Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Агрохолдинг «Какашуринский» является собственником или владельцем объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, в деле не имеется, а истец, напротив, является собственником и владельцем объектов недвижимости, а также занимает спорные земельные участки на законных основаниях.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Кроме того, ответчик заявил о признании уточненных исковых требований.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 109 и 110 АПК РФ судебные издержки в размере 30000 руб., связанные с назначением по делу экспертизы и расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" (свидетельство о госрегистрации права от 26.06.2007 №074250) зарегистрированное на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000004:0006, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, п.Манас в части регистрации права собственности на часть указанного земельного участка площадью 1872,32 кв.м. со следующими координатами:

1,190271.163,364696.880 2,190269.908,364697.650 3,190264.993,364700.898 4,190260.147,364704.345 5,190255.258,364707.823 6,190250.667,364711.090 7,190249.569,364711.981 8,190244.912,364715.762 9,190240.255,364719.545 10,190235.597,364723.327

11,190234.144,364724.507 12,190229.355,364727.887 13,190228.008,364728.726 14,190222.923,364731.895 15,190216.618,364735.872 16,190211.625,364739.175 17,190206.534,364742.449 18,190201.3 84,364745.60 19,190198.574,364747.315 20,190196.002,364748.668 21,190190.692,364751.462 22,190185.382,364754.256 23,190180.109,364757.035 24,190178.682,364757.693 25,190173.235,364760.208 26,190167.787,364762.722 27,190162.339,364765.236 28,190156.891,364767.750 29,190151.443,364770.265 30,190145.996,364772.779 31,190144.092,364773.657 32,190140.365,364775.194 33,190134.819,364777.482 34,190129.274,364779.769 35,190121.585,364782.951 36,190116.060,364785.271 37,190110.522,364787.598 38,190104.972,364789.898 39,190099.430,364792.196 40,190093.887,364794.494 41,190088.344,364796.791 42,190082.790,364799.094 43,190077.223,364801.349 44,190071.683,364803.616 45,190066.165,364805.910 46,190060.663,364808.263 47,190055.146,364810.622 48,190049.629,364812.981 49,190044.108,364815.342

50,190038.265,364817.819

51,190035.845,364812.111

52,190041.679,364809.638

53,190047.192,364807.280

54,190052.708,364804.921

55,190058.225,364802.562

56,190063.756,364800.197

57,190069.319,364797.885

58,190074.885,364795.607

59,190080.439,364793.357

60,190085.970,364791.064

61,190091.513,364788.766

62,190097.056,364786.469

63,190102.598,364784.171

64,190108.134,364781.876

65,190113.659,364779.555

66,190119.199,364777.228

67,190126.906,364774.039

68,190132.454,364771.750

69,190138.001,364769.462

70,190141.610,364767.974

71,190143.398,364767.149

72,190148.845,364764.635

73,190154.293,364762.121

74,190159.741,364759.607

75,190165.189,364757.092

76,190170.637,364754.578

77,190176.084,364752.064

78,190177.363,364751.474

79,190182.495,364748.770 80,190187.805,364745.976 81,190193.115,364743.182 82,190195.513,364741.920 83,190198.152,364740.310 84,190203.238,364737.197 85,190208.238,364733.982 86,190213.254,364730.664 87,190219.630,364726.642 88,190224.729,364723.465 89,190225.925,364722.719 90,190230.398,364719.562 91,190231.689,364718.514 92,190235.888,364715.103 93,190230.361,364717.905 109.190271.163,364696,880

94,190225.011,364720.618

95,190220.460,364722.927

96,190215.735,364725.301

97,190212.951,364719.762

98,190217.665,364717.392

99,190222.207,364715.089

100,190227.559,364712.374

101,190234.504,364708.854

102,190239.862,364706.148

103,190245.218,364703.444

104,190250.566,364700.742

105,190257.426,364697.234

106,190262.708,364694.392

107,190266.722,364692.331

108,190267.921,364691.596

109.190271.163,364696,880


и на часть указанного земельного участка площадью 227,04 кв.м. со следующими координатами:


1,190201.413,364732.403

2,190198.603,364726.876

3,190195.366,364728.521

4,190190.028,364731.287

5,190184.701,364734.048

6,190179.374,364736.808

7,190174.046,364739.569

8,190168.719,364742.329

9,190166.056,364743.710

10,190168.908,364749.215

11,190171.572,364747.834

12,190176.899,364745.074

13,190182.226,364742.313

14,190187.553,364739.553

15,190192.881,364736.792

16,190198.197,364734.037


Взыскать с ООО "Агрохолдинг "Какашуринский" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.С. Исаев