Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А40-14714/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-14714/24-96-113
05 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2024

Полный текст решения изготовлен 05.04.2024


Арбитражный суд в составе:

судья Гутник П.С. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СЗ "ИНВЕСТТРАСТ 1" 108836, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ, 3-Я НОВОВАТУТИНСКАЯ УЛ., Д. 7, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 1/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: <***>, КПП: 775101001 к ООО "АСК-АЗИМУТ"115372, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ, БИРЮЛЁВСКАЯ УЛ., Д. 53/1, ЭТАЖ 1 ПОМ III, КОМ. 5 ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2013, ИНН: <***>, КПП: 772401001 о взыскании 5 597 254 руб. 27 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. от 20.12.23г.; диплом;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 26.10.22г.; диплом,

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

ООО "СЗ "ИНВЕСТТРАСТ 1" (далее по тексту – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АСК-АЗИМУТ" (далее по тексту – Ответчик) о взыскании убытков в размере 5 597 254,27 рубля.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО «СЗ Инвесттраст 1» является застройщиком многоквартирного дома, квартиры в котором были реализованы по договорам участия в долевом строительстве. Многоквартирный дом построен по договору генерального подряда с Заказчиком. В свою очередь между Заказчиком и ООО «АСК-Азимут» был заключен договор подряда.

В связи с наличием недостатков в квартире собственники квартир взыскали в судебном порядке с Застройщика денежные средства.

Права Заказчика по договору строительного подряда перешли к ООО «СЗ Инвесттраст 1».

На основании чего ООО «СЗ Инвесттраст 1» обратилось с настоящим иском к подрядчику ООО «АСК-Азимут» о взыскании убытков.

ООО «СЗ Инвесттраст 1» является застройщиком комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, что подтверждается разрешением на строительство № 77-232000-018263-2019 от 30.04.2019.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 02.02.2021, что подтверждается соответствующим разрешением № 77-232000-009907-2021 от 02.02.2021. Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, <...>.

Для осуществления строительства домов Застройщик заключил с заказчиком Договор генерального подряда № 2/3К от 15.08.2019 на выполнение работ по строительству Объекта «Многоэтажные многоквартирные дома, расположенные по адресу: г. Москва, НАО, пос. Десеновское кв. 2/3» в объеме, необходимом для строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию, сдать исполнительную документацию и Объект Заказчику, эксплуатирующей организации и надзорным органам в установленный договором срок, участвовать в передаче квартир и нежилых помещений Объекта участникам Долевого строительства.

В рамках исполнения указанного договора заказчик заключил с ООО «АСК-Азимут» договор подряда № 2/3К от 15.08.2019 на выполнение отделочных работ на объекте «Многоэтажные многоквартирные дома», расположенном по адресу: г. Москва, НАО, пос. Десеновское 2/3.

Соглашением об уступке прав требований по договору подряда от 20.06.2022 Заказчик передал все принадлежащие права и обязанности в рамках договора подряда ООО «СЗ Инвесттраст 1».

Застройщик реализовывал квартиры в указанном многоквартирном доме по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем после окончания строительства дома помещения в нем были переданы участникам долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 14.11.2019 №50:2/3/784нв

Между Истцом и ФИО4 (заключен вышеуказанный Договор. В силу заключения Договора о передаче прав и обязанностей № 50:2/3/нв/784/СЭР от 09.11.2020 на стороне Участника произведена замена стороны с ФИО4 на ФИО5, ФИО6 (далее – участник долевого строительства).

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: Москва, НАО, пос. Десеновское, и передать квартиру, находящуюся на 14 этаже с номером – 784, общей площадью 65,5 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 10.04.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участниками долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 823 383 рублей, о компенсации морального вреда на сумму 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о компенсации почтовых расходов на сумму 704,35 рублей, о компенсации расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 11 000 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Между ООО «СЗ «Инвесттраст 1» и участником долевого строительства заключено мировое соглашение от 11.09.2023. Застройщик произвел оплату ФИО7 участнику долевого строительства в размере 350 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 954 от 15.09.2023. Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 350 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 955 от 15.09.2023.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 784 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства, 15.09.2023 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 700 000 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 2-10452/2021. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АСК-АЗИМУТ» – в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участник долевого строительства не обратился бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 10.04.2020 №50:2/3/657нв

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 2 этаже с номером – 657, общей площадью 54,7 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 14.04.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения с претензией к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 312 684 рублей и 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

На основании заключенного с Дольщиком соглашения Истец взял обязательство по компенсации расходов на устранение недостатков в размере 156 342 рублей.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 156 342 рублей, что подтверждается платежным поручением № 202 от 15.06.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 657 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства , 15.06.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 156 342 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен заключением Агентства строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ».

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участник долевого строительства не обратился бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 22.01.2020 №50:2/3/912нв

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 11 этаже с номером – 912, общей площадью 50,1 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 15.03.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 417 832,72 рублей, о компенсации морального вреда на сумму 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о компенсации расходов по проведению экспертизы в размере 50 000 рублей, о компенсации почтовых расходов в размере 134,4 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от 19.11.2021 по делу № 02-9120/2021 с Истца в пользу участником долевого строительства взысканы расходы по устранению недостатков в размере 407 529 рублей, неустойка в размере 407 000 рублей, моральный вред в размере 40 000 рублей, штраф в размере 275 000 рублей, расходы по оплате эксперта в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1700 рублей, почтовые расходы 134,4 рубля.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства 806 060,27 рублей и 407 529 рублей, что подтверждается платежным поручением № 197593 от 21.02.2022 и №811 от 22.11.2021, а всего на сумму 1 213 589,27 рублей.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 912 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства 21.02.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 1 213 589,27 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 2-9120/2021. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АСК-Азимут» – в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратились бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 27.03.2020 №50:2/3/280/408/416/703/775/868/922нв

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор. В силу заключения Договора у50:2/3/280/408/416/703/775/868/922нв от 08.02.2021 на стороне Участника произведена замена стороны с участниками долевого строительства.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 6 этаже с номером – 703, общей площадью 40,37 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 30.07.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков.

На основании заключенного с Дольщиком соглашения Истец взял обязательство по компенсации расходов на устранение недостатков в размере 250 000 рублей.

Застройщик произвел оплату участником долевого строительства в размере 250 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 87 от 23.03.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 703 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства , 23.03.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 250 000 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен составленным ООО «Союз-Эксперт» экспертным заключением от 30.08.2021 №30082021-1.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участник долевого строительства не обратился бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 28.07.2020 №50:2/3/694нв/СЭР

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 6 этаже с номером – 694, общей площадью 36,9 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 05.04.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участниками долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков на сумму 410 474,93 рубля, о компенсации морального вреда на сумму 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о взыскании неустойки в размере 28 733,25 рублей, о компенсации расходов по проведению экспертизы в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 134,4 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Определением Щербинского районного суда города Москвы от 01.04.2022 производство по делу № 02-3955/2022 прекращено в связи с заключением мирового соглашения от 18.02.2022.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства 600 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 192 от 22.02.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 694 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства , 22.02.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 600 000 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 2-3955/2022. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АСК-Азимут» – в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратились бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 15.09.2020 №50:2/3/581нв

Между Истцом и участнику долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 2 этаже с номером – 581, общей площадью 58,96 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 15.06.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участником долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения с претензией к Застройщику с требованием о компенсации 900 000 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков и дефектов в квартире, возмещении компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 38 600 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, а также штрафа за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Между ООО «СЗ «Инвесттраст 1» и участником долевого строительства заключено мировое соглашение от 10.03.2022.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 350 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 84 от 22.03.2022. Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 350 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 85 от 22.03.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 581 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства, 22.03.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 700 000 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой, проведенной экспертно-правовым центром «Экспресс-оценка».

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратился бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 16.07.2020 №50:2/3/574нв

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 15 этаже с номером – 574, общей площадью 93 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 06.05.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участниками долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении пользу истцов расходов на устранение недостатков на сумму 884 784 рублей, о компенсации морального вреда на сумму 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о взыскании неустойки за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 2 406 988,8 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Определением Щербинского районного суда города Москвы от 23.03.2022 по делу № 02-0644/2022 утверждено мировое соглашение.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 410 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 123 от 08.04.2022. Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства в размере 410 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 124 от 08.04.2022.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 574 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участникам долевого строительства 08.04.2022 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 820 000 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0644/2022. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АСК-АЗИМУТ» – в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратились бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 16.12.2019 №50:2/3/892нв

Между Истцом и участником долевого строительства заключен вышеуказанный Договор.

По условиям заключенного Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а именно - многоквартирный жилой дом с корпусом 2/3, расположенный по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, и передать квартиру, находящуюся на 9 этаже с номером – 892, общей площадью 49,10 кв.м.

Между ООО «СЗ Инвесттраст 1» и участником долевого строительства 25.02.2021 подписан передаточный акт.

Обстоятельства, подтверждающие факт возникновения у Застройщика убытков

В течение гарантийного периода участниками долевого строительства выявлены многочисленные недостатки выполненных отделочных работ в построенном Подрядчиком многоквартирном доме, что послужило основанием для обращения в Щербинский районный суд г. Москвы с иском к Застройщику о возмещении пользу истцов расходов на устранение недостатков на сумму 709 228 рублей, о компенсации морального вреда на сумму 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, о взыскании неустойки за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 56 738,24 рублей, компенсации расходов на оплату экспертизы в размере 11 000 рублей.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе выявлены многочисленные нарушения строительных норм и правил при проведении отделочных работ, то есть дефекты возникли согласно заключению эксперта из-за некачественного выполнения работ подрядчиком.

Между участником долевого строительства и ООО «СЗ «Инвесттраст 1» подписано мировое соглашение от 25.07.2023 по делу № 02-5500/2021.

Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства через депозитарный счет нотариуса 384 064 руб., что подтверждается платежным поручением № 1282 от 23.12.2021. Застройщик произвел оплату участнику долевого строительства 773 259 руб., что подтверждается платежным поручением № 732 от 03.08.2023.

Все права (требования) к Ответчику в части выполнения отделочных и иных работ в квартире № 892 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Десна, принадлежащей участнику долевого строительства, 03.08.2023 перешли к Истцу.

Таким образом, в связи с ненадлежащим выполнением Подрядчиком работ по Договору Застройщик понес убытки в размере 1 157 323 руб., которые подлежат возмещению за счет Подрядчика.

Факт наличия в переданном объекте недвижимости недостатков и, как следствие, ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны Ответчика перед Истцом установлен экспертизой и иными предъявленными доказательствами в рамках производства Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 02-5500/2021. Ч. 3 ст. 69 АПК РФ содержит положение о том, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. В вышеуказанном деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, ООО «СЗ Инвесттраст 1» выступало в качестве Ответчика, ООО «АСК-АЗИМУТ» – в качестве третьего лица на стороне Ответчика.

Причинно-следственная связь между понесенными Истцом убытками и действиями Ответчика заключается в том, что, если бы Ответчик выполнил работы по договору качественно, то участники долевого строительства не обратились бы с исковыми требованиями к Истцу о взыскании расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на отсутствие причинно-следственной связи между расходами истца и указанными истцом расходами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве не исключают правомерности требований истца, опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сделаны при не правильном и не верном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (абз. 2 п.2 ст. 393 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

На основании ст. 724 ГК РФ Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Ст. 756 ГК РФ установлено, что предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

В силу п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

П. 2 ст. 755 ГК РФ закреплено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 8.1 Договора подряда гарантийный срок на работы составляет 5 лет с момента ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 5.6 Договора Строительного подряда Ответчик обязался обеспечить качество выполняемых работ в соответствии с требованиями строительных Норм и правил. При выполнении Работ руководствоваться условиями Договора и приложениями к нему, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных, пожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, правил устройства электроустановок, правил охраны труда и техники безопасности, в том числе при эксплуатации различного оборудования, утвержденных соответствующими надзорными органами, а также требованиями Заказчика и органов государственного надзора.

Подрядчик гарантирует, что качество выполненных работ будет соответствовать действующим строительным нормами и правилами.

Отсюда следует, что несоответствие выполненных Подрядчиком работ строительным нормам и правилам является нарушением Договора подряда.

Арбитражный суд отклоняет доводы ответчика о том, что он не привлекался к участи в указанных истцом делах.

В силу п. 9.7 Договора подряда Подрядчик возмещает Заказчику суммы неустоек, убытков и иных штрафных санкций, выплаченных Заказчиком третьим лицам, возникших в связи с действиями (бездействием) Подрядчика, либо его Субподрядчиков. В данные суммы включаются в том числе суммы, выплаченные Заказчиком застройщику Объекта в связи с выплатой застройщиком денежных средств в соответствии с законодательством о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве, в том числе неустойки, убытки, штрафы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсация морального вреда, судебные расходы.

Указанные суммы возмещаются Подрядчиком на основании соответствующего уведомления Заказчика, к которому прилагаются:

- требования об уплате денежных средств, адресованное Заказчику;

- документ, подтверждающий уплату Заказчиком.

В пределах гарантийного срока участниками долевого строительства были обнаружены скрытые недостатки, вследствие чего к ООО «СЗ Инвесттраст 1» было предъявлено требование об уменьшении покупной цены.

Вред, причиненный участникам долевого строительства в связи с наличием вышеуказанных недостатков, возникших вследствие ненадлежащего выполнения работ, был взыскан с ООО «СЗ Инвесттраст 1».

В соответствие с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством и т.п.) имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (п.1 ст. 1081 ГК РФ).

Из указанных норм следует обязанность Подрядчика возместить Застройщику убытки в размере 5 597 254,27 рублей (700 000 + 156 342 + 1 213 589,27 + 250 000 + 600 000 + 700 000 + 820 000 + 1 157 323), которые были взысканы с Застройщика третьими лицами в связи с наличием недостатков в выполненных Подрядчиком работах.

В силу ч. 1 ст. 64, ст. 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, руководствуясь названными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в размере 5 597 254 руб. 27 коп.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АСК-АЗИМУТ" (ИНН: <***>) в пользу ООО "СЗ "ИНВЕСТТРАСТ 1" (ИНН: <***>) убытки в размере 5 597 254 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50 986 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья П.С. Гутник