Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А64-4038/2019

131/2019-36404(3)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4038/2019
25 июня 2019 г.
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2019 г. Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Я.Н. Фирсовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области,

г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Империал-строй», д. Перикса Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1479949,82 руб., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, доверенность от 06.05.2019 № 01-15-841; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Империал-строй», д. Перикса Тамбовского района Тамбовской области о взыскании задолженности за пользование земельными участками в <...>/Северо-Западная, 7/1 площадью 10435 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7001 – корпус 1; площадью 7035 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7002 – корпус 3; площадью 7530 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7003 – корпус 2 за период с 31.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 1451422,71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 28527,11 руб.

Определением арбитражного суда от 29.05.2019 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

В предварительное судебное заседание 24.06.2019 представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещен определением от 29.05.2019. Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя. Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 14.08.2015 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Фортуна-

25 июня 2019 года

Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 164 (далее – договор аренды), согласно условиям п.п. 1.1., 2.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды сроком с 30.07.2015 по 30.07.2018 земельные участки в городе Тамбове по ул. Чичерина/Северо- Западная, 7/1 площадью 10435 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7001 – корпус 1; площадью 7035 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7002 – корпус 3; площадью 7530 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7003 – корпус 2.

В силу п. 2.3. договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению.

08.09.2015 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 08.09.2015 № 68/001/035/2015-479).

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 20.11.2015, дополнительным соглашением от 21.12.2015 № 1 к указанному соглашению арендатором по договору аренды от 14.08.2015 № 164 является ООО «Империал-Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Соглашение о передаче прав и обязанностей от 20.11.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке 22.12.2015, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Тамбовской области о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от 22.12.2015 № 68/001/048/2015-459.

Указанные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.01.2018 по делу № А64-8247/2017 по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к ООО «Империал - Строй» о взыскании задолженности по договору аренды от 14.08.2015 № 164.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области полагает, что ООО «Империал-Строй» после истечения срока действия договора аренды фактически использовало спорные земельные участки по ул. Чичерина/Северо-Западная, 7/1, корпусы №№ 1, 2, 3 в городе Тамбове в период с 31.07.2018 по 28.02.2019 при отсутствии правовых оснований для владения и пользования ими.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, ссылаясь на неосновательное обогащение ООО «Империал-Строй», обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что если бы ООО «Империал-Строй» не занимало настоящие земельные участки, то орган местного самоуправления распорядился бы о предоставлении в пользование данного объекта другому добросовестному лицу, либо платило арендную плату, то в бюджет городского округа - город Тамбов поступили бы плановые назначения, за период с 31.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 1451422,71 руб.

Учитывая отсутствие внесения платы за фактическое пользование земельными участками за период с 31.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 1451422,71 руб., комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области на основании ст. 1107, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 28527,11 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области направил в адрес ООО «Империал-Строй» претензионное письмо от 01.03.2019 № 01-15-393 с требованием

добровольной оплаты долга за фактическое пользование земельными участками по ул. Чичерина/Северо-Западная, 7/1, корпусы №№ 1, 2, 3 в городе Тамбове предоставленными для завершения строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения (под строительство). Однако претензия оставлена без ответа.

Поскольку долг за фактическое пользование земельными участками не оплачен ООО «Империал-Строй», комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно договору аренды от 14.08.2015 № 164 земельные участки по ул. Чичерина/Северо-Западная, 7/1 в городе Тамбове с кадастровыми номерами 68:29:0210001:7001 – корпус 1; 68:29:0210001:7002 – корпус 3; 68:29:0210001:7003 – корпус 2, предоставлялись для завершения строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения (под строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения).

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

18.01.2017 ООО «Империал-Строй» выдано разрешение на строительство № 68306000-2114-2017 16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения на земельном участке площадью 10435 кв.м с кадастровым номером 68:29:0210001:7001 по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 корпус 1. Срок действия настоящего разрешения продлен до 30.07.2021.

Согласно реестру выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на территории городского округа - город Тамбов сайта Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в сети Интернет на земельных участках площадью 10435 кв. м., с кадастровым номером 68:29:0210001:7001 по ул. Чичерина/Северо- Западной, 7/1 корпус 1, площадью 7035 кв. м., с кадастровым номером 68:29:0210001:7002 по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 корпус 3, площадью 7530 кв. м., с кадастровым номером 68:29:0210001:7003 по ул. Чичерина/Северо-Западной, 7/1 корпус 2, на момент рассмотрения спора объектов введенных в эксплуатацию не имеется.

Таким образом, с даты окончания срока действия договора аренды от 14.08.2015 № 164 с 31.07.2018 строительство многоквартирных жилых домом на вышеуказанных земельных участках не завершено. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Государственная собственность на земельные участки по ул. Чичерина/Северо- Западная, 7/1 в городе Тамбове с кадастровыми номерами 68:29:0210001:7001 – корпус 1; 68:29:0210001:7002 – корпус 3; 68:29:0210001:7003 – корпус 2, не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании ч. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Частью 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договорные отношения между сторонами в период с 31.07.2018 по 28.02.2019 отсутствуют. Факт пользования ответчиком имуществом без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1. ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла названных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При этом для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчик в период с 31.07.2018 по 28.02.2019 в отсутствие заключенного договора аренды или иных законных оснований осуществлял пользование земельными участками в <...>/Северо-Западная, 7/1 площадью 10435 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7001 – корпус 1; площадью 7035 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7002 – корпус 3; площадью 7530 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0210001:7003 – корпус 2, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку факт неосновательного использования ответчиком земельных участков подтверждается материалами дела, у последнего возникает обязанность возместить стоимость неосновательного обогащения за пользование имуществом.

Расчет за фактическое пользование земельными участками, произведен истцом от

кадастровой стоимости земельного участка с применением процентов по видам его разрешенного использования, установленных постановлением администрации Тамбовской области от 28.11.2014 № 1498, решениями Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 № 797, от 30.10.2013 № 1071, Приказом комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 30.11.2018 N 854.

Доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.

Отзыв на исковое заявление, контррасчет ответчиком не представлены. В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из вышеизложенного, факт неосновательного обогащения ответчика за счет денежных средств истца за период с 31.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 1451422,71 руб. без установленных законом или сделкой оснований является подтвержденным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 28527,11 руб.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает его обоснованным и арифметически верным.

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, доказательства её погашения и контррасчёт не представил.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ государственная пошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Империал-строй», д. Перикса Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 1451422,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28527,11 руб.

Взыскать с ООО «Империал-строй», д. Перикса Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27799,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова