Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А58-1275/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1275/2021
24 сентября 2021 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2021.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012) от 18.02.2021 № М6-54, поданному по электронной системе подачи документов "Мой арбитр", к обществу с ограниченной ответственностью "Альтор" (ИНН 1433023384, ОГРН 1081433000395) о взыскании 3 881 678,37 рублей, в том числе 3 625 545,91 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 и 315 953,97 рублей пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2018 № 64А/18,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – арбитражного управляющего ФИО2,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 18.02.2021 № М6-54, уточнением исковых требований от 11.07.2021 № М6-27 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альтор» (далее - ответчик) о взыскании 3 881 678,37 рублей, в том числе 3 625 545,91 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 и 315 953,97 рублей пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2018 № 64А/18.

Определением суда от 24.05.2021 с учетом разъяснений, изложенных в пункте 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен арбитражный управляющий ФИО2 (далее – третье лицо).

Ответчиком и третьим лицом отзывы на исковое заявление не представлены.

Согласно части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17.09.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от истца поступило уточнение исковых требований от 17.09.2021 № М6-394 с приложением документов согласно перечню.

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточнению исковых требований от 17.09.2021 № М6-394, истец увеличил размер исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 3 625 545,91 рублей основного долга за период с 01.01.2019 по 16.09.2021 и 315 953,97 рублей пени за период с 26.12.2019 по 16.09.2021.

Рассмотрев указанное уточнение, суд на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает увеличенный размер исковых требований к рассмотрению.

Судом установлены обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтор», зарегистрировано в качестве юридического лица 04.04.2008 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Саха (Якутия) за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>.

16.10.2018 между Администрацией муниципального образования «город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Альтор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 64А/18 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер 14:37:000111:1590, площадью 17 160 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, муниципальное образование «город Мирный» <...> земельный участок 99, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется для строительства объектов торговой и транспортной инфраструктуры.

Пунктом 2.1. договора договор заключается с 06.07.2018 по 05.07.2021.

Арендные платежи по настоящему договору начинают исчисляться с 06.07.2018 и вносится ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, с момента издания Постановления Главы Администрации МО «Город Мирный» РС(Я) по оформлению земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.5. договора).

Согласно пункту 2.6. договора размер арендной платы за предоставляемый земельный участок составляет на 2018 г. – 829 507,08 рублей.

Пунктом 9.7. договора установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в размере 3 625 545,91 рублей.

Основанием для предъявления настоящего иска явилось наличие у арендатора, по мнению истца, задолженности по арендной плате.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика по почте направлена претензия от 28.12.2020 № М6-495 о необходимости погашения задолженности. Указанное письмо получено ответчиком 12.01.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 80083555753559.

В связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории МО «город Мирный», государственная собственность на него не разграничена.

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 64А/18 от 16.10.2018.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Спорный договор зарегистрирован в установленном порядке 29.11.2018, номер государственной регистрации: 14:37:000111:1590-14/050/2018-1.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Как следует из уточненного расчета размер арендной платы по спорным земельным участкам исчислен за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 - в соответствии с решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 29.11.2016 № III-41-1 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства объектов торговой и транспортной инфраструктуры, установлена в размере 1,49%, решением Городского совета Муниципального образования «город Мирный» от 19.12.2019 № IV-26-8 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО «город Мирный», и земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Мирный», согласно которому ставка арендной платы установлена в размере 2%,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.03.2021 № КУВИ-002/2021-20424227 кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2019 составляет 113 873 760 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.03.2021 № КУВИ-002/2021-20423699 кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2019 составляет 106 712 205,60 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате

1) за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 424 179,74 рублей из расчета 113 873 760 рублей (кадастровая стоимость)*1,49% (ставка)*3 месяца, в том числе по сроку оплаты: до 25.12.2019 – 424 179,74 рублей;

2) за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2 134 244,11 рублей из расчета 106 712 205,60 рублей (кадастровая стоимость)*2% (ставка), в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2020 – 533 561,03 рублей, до 25.06.2020 – 533 561,03 рублей, до 25.09.2020 – 533 561,03 рублей, до 25.12.2020 – 533 561,02 рублей;

3) за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 2 134 244,11 рублей из расчета 106 712 205,60 рублей (кадастровая стоимость)*2% (ставка)*6 месяцев, в том числе по срокам оплаты: до 25.03.2021 – 533 561,03 рублей, до 25.06.2021 – 533 561,03 рублей.

Итого заявленная истцом сумма задолженности по арендной плате составляет 3 625 545,91 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, признает его верным, в связи с чем требование истца в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 256 132,46 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 26.12.2019 по 16.09.2021.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший период.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Согласно расчету истца сумма неустойки по договору составила 256 132,46 рублей, расчет произведен от суммы невнесенной арендной платы по периодам уплаты за период с 26.12.2019 по 25.06.2021.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил суду возражений, контррасчет исковых требований, доказательств оплаты, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в размере 3 881 678,37 рублей, в том числе 3 625 545,91 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 и 315 953,97 рублей пени за период с 26.12.2019 по 16.09.2021.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2018 № 64А/18, указав в обоснование о нарушении ответчиком сроков внесения арендной плате более двух раз подряд.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды публичного земельного участка, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Из указанного следует, что с 01.03.2015 договоры аренды земельных участков заключаются исключительно на торгах, право же заключения договора на новый срок арендатор приобретает, как правило, на торгах, либо при наличии обстоятельств указанных в законе, без проведения торгов.

Из указанного следует, что с 01.03.2015 действие договора аренды публичного земельного участка, заключенного после указанной даты, прекращается достижением установленного в нем срока и не может быть продлен договором сторон на неопределенный срок, поскольку указанное противоречит законодательству.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается на срок с 06.07.2018 по 05.07.2021.

Поскольку на момент рассмотрения иска договор аренды земельного участка от 16.10.2018 № 64А/18 является прекращенным (05.07.2021), он не может быть расторгнут в судебном порядке, ввиду отсутствия самой сделки как таковой.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении искового требования истца о признании договора расторгнутым.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 42 408 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альтор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 881 678,37 рублей, в том числе 3 625 545,91 рублей арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 и 315 953,97 рублей пени за период с 26.12.2019 по 16.09.2021; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 408 рублей.

В удовлетворении требования Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.10.2018 № 64А/18 отказать .

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова