Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А55-25312/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


20 марта 2023 года

Дело №

А55-25312/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района Кинельский Самарской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские пятачки",

о взыскании, расторжении договора, обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1. доверенность от 01.12.2022;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 12.09.2022;

установил:

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские пятачки" о взыскании 63 155руб. 46коп., в том числе: 53 320руб. 71коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, 9 834руб. 75коп. неустойка за период с 12.10.2021 по 27.06.2022, расторжении аренды земельного участка договора № 02/3 от 15.01.2008, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63: 22:000000:223, в течение 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований, указывая об отсутствии задолженности.

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 33 155руб. 46коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, 33руб. 16коп. неустойки за период с 12.10.2021 по 27.06.2022, расторгнуть договор аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63:22:000000:223, в течение 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Определением суда от 22.11.2022 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Также от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63:22:000000:223, площадью 1350988кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, северо-восточнее села Сырейка, для ведения сельскохозяйственного производства, в течение 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта, и заявил отказ от исковых требований в части имущественного спора о взыскании задолженности, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 22.12.2022.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.02.2023 до 14.02.2023 до 16час. 10мин. (11-12.02.2023 выходные дни), с 14.02.2023 до 21.02.2023 до 15час. 30мин. (18-19.02.2023 выходные дни), с 21.02.2023 до 02.03.2023 до 10час. 35мин. (23-26.02.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении исковых требований следует принять судом, приняв также отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности, поскольку не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права других лиц, и в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части следует прекратить.

Как следует из материалов дела, 15.01.2008 между Администрацией муниципального района Кинельский (далее Арендодатель) и ООО «Самарские пятачки» ИНН <***>, КПП 635001001, (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с 15.01.2008 года по 14.01.2057), площадью 1350988 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 63:22:0000000:0223, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, северо-восточнее села Сырейка, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных на прилагаемом к данному договору кадастровом паспорте земельного участка.

Надлежащее исполнение Договора Арендодателем подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2008.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.02.2008 (запись регистрации № 63-63-03/007/2008-052).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно Отчету от 26.09.2007 № 326/07 «Об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы земельного участка, площадью 1350988 кв м, расположенного Кинельский район, северо-восточнее с Сырейка, подготовленному ООО «Регион», размер арендной платы обозначенного земельного участка рассчитывался путем умножения рыночной стоимости на ставку капитализации, сложившуюся по результатам сделок аренды и купли продажи земель поселений Кинельского района и составлял 36 800руб. год

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, которую должен оплатить ежеквартально равными частями от указанной в пю 2 1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года Арендная плата исчисляется с 15.01.2008.

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендатором в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора

В соответствии условиям п. 2.5. договора аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор обязался уплачивать неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчета представленного суду, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составила 53 320руб. 71коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 2.5 договора, в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, за период с 12.10.2021 по 27.06.2022 в сумме 9 834руб. 75коп. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка договора № 02/3 от 15.01.2008, обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63: 22:000000:223.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец отказался от исковых требований имущественного характера и просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63:22:000000:223, площадью 1350988кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, северо-восточнее села Сырейка, для ведения сельскохозяйственного производства, в течение 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Между тем в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В связи с этим в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По общим правилам существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

Ответчиком опровергнут факт невнесения им арендной платы.

Доводы истца о том, что ответчик не использует земельный участок с назначением земель: сельскохозяйственные земли по назначению суд во внимание не принимает поскольку из экспликации земель приложенных к договору следует, что площадь земельного участка 102879,74 кв.м. занята лесом, площадь – 142142, 51 кв.м. занята пастбищем, площадь 13026,56 кв.м пашни, площадь 24556,91 кв.м. огороды, площадь 221816, 80 кв.м. лес, площадь 846565, 38 кв.м. пастбище.

Исходя из действующих норм гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращен гражданских прав и обязанностей (договор) порождает для этих лиц гражданские прав обязанности (п.1 ст.8, п.1 ст.420 ГК РФ).

По соглашению сторон договор может быть изменен (п.1 ст.450 ГК РФ).

При прекращении договора аренды, в соответствии со ст.622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Однако применительно к спорному случаю, истцом с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008, в связи с чем, оценив представленные в дело материалы, суд не находит оснований для вывода о существенном нарушении обязательств со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных обстоятельств, и применении взаимосвязанных норм статьи 22 ЗК РФ, статей 450,619 ГК РФ оснований для удовлетворения требований к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 02/3 от 15.01.2008 и обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63:22:000000:223, площадью 1350988кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, северо-восточнее села Сырейка, для ведения сельскохозяйственного производства, не имеется, в связи с чем, в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов