Решение от 30 января 2023 г. по делу № А40-162718/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-162718/22-85-1273
г. Москва
30 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУСКАДЕС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

третьи лица: 1. Правительство Москвы, 2. ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий», 3. ПАО «Промсвязьбанк»

об изъятии недвижимого имущества, об установлении размера компенсации

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 22.12.2022 №33-Д-1539/22

от ответчика – ФИО4 по дов. от 21.11.2022 №б/н

от третьего лица (1) – ФИО3 по дов. от 21.07.2022 №4-14-1124/22

от третьего лица (2) – ФИО5 по дов. от 27.12.2022 №Д-52/22

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МУСКАДЕС" об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/1); - земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/2), об установлении размера компенсации. Требования истцом заявлены со ссылками на нормы ст. ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56, 56.1, 56.11 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не возражал против исковых требований, представил письменные пояснения по спору.

Представитель третьего лица Правительства Москвы, поддержал позицию истца.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание явился, отзыв относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо (ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"), извещенное о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явилось, своих представителей в суд не направило, отзыв на исковое заявление не предоставило.

Дело рассмотрено без участия третьего лица (ГКУ города Москвы "Управление дорожно-мостового строительства"), в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, которые полностью изложили и поддержали свои позиции по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что ООО «Мускадес» (далее – Ответчик, Правообладатель) на основании договора аренды от 28.02.2005 № М-04-028367, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемник — Департамент городского имущества города Москвы (далее- Департамент) принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв. м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 11/1; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв. м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 11/2.

Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134 площадью 15 608 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Департаментом издано распоряжение от 11.02.2022г. № 7132 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для реализации объекта «Подготовка территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы земельные участки, подлежащие образованию из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134.

Распоряжением Департамента от 21.02.2022 № 8897Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134 на два земельных участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134 в измененных границах:

77:04:0001020:134:ЗУ1 - общей площадью 9 кв. м., с присвоением ему адреса: <...> земельный участок 11/1;

77:04:0001020:134:ЗУ2 общей площадью 75 кв. м., с присвоением ему адреса: <...> земельный участок 11/2.

Вновь образованные Земельные участки 27.04.2022 поставлены на кадастровый учет, присвоены следующие кадастровые номера: земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв. м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 11/1;

земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв. м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 11/2;

В соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2022 № УПТ/22-09д/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас») сумма денежной компенсации за изъятие объектов недвижимости составляет 2 306 052 (два миллиона триста шесть тысяч пятьдесят два) рубля.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим № ДС-11-11914/22 от 28.04.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил.

Правообладателем возражения относительно размера выкупной стоимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, определенных в Отчете представлены не были.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст. 279-282 Гражданского кодекса, ст.ст. 49, 56 Земельного кодекса, Жилищным кодексом ст. 32.

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженернотехнические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент принятия Правительством Москвы решения об изъятии спорного имущества для государственных нужд, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 282 ГК РФ как в ранее действовавшей редакции, так и в редакции, действующей в настоящее время, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, исковые требования поддержал.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец и ответчик ходатайств о назначении экспертиз по делу не заявляли.

Ответчиком сумма возмещения, определённая в отчете об оценке от 03.03.2022 № УПТ/22-09д/1, оспорена не была.

С учетом изложенного, оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решение об изъятии нежилого помещения у Общества принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/1), земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/2)., заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 12, 217, 445, 446 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 8, 65, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/1);

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/2).

Установить размер компенсации за изымаемые земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2022 № УПТ\22-09д/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» в размере 2 306 052 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на следующие объекты:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7339, площадью 9 кв.м, расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/1);

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001020:7340, площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <...> (земельный участок 11/2)

и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 28.02.2005 №М-04-028367 в части указания уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001020:134.

Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ Города Москвы «Управление подготовки территорий»;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»;

- Правообладатель обязан освободить земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова