Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А11-11039/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11039/2021
г. Владимир
14 ноября 2022 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022. Полный текст решения изготовлен 14.11.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 316774600108288, о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 03.04.2017 № 43 в сумме 300 092 руб. 03 коп., пеней за период с 18.09.2017 по 23.08.2021 в сумме 114 353 руб. 81 коп., о расторжении договора аренды, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3, представлен паспорт (распоряжение); от ответчика – представитель не явился, извещен, в заседании суда 20.10.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 28.10.2022 до 12 час. 00 мин., до 07.11.2022 до 17 час. 15 мин.,

установил следующее:


Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского район», Владимирская обл., г. Камешково, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2017 № 43.

Исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А11-11039/2021.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (далее по тексту – Отдел, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 03.04.2017 № 43 в сумме 300 092 руб. 03 коп. (с 01.-7.2017 по 30.06.2021), пеней, начисленных за период просрочки с 18.09.2017 по 23.08.2021, в сумме 114 353 руб. 81 коп.

Исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А11-1067/2022.

Определением суда от 23.05.2022 дело № А11-11039/2021 и дело № А11-1067/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А11-11039/2021.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 284, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13, 42-46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Ответчик иск не признал, в письменных пояснения от 18.10.2022 указал, что 05.10.2018 договор аренды прекратил свое действие 05.10.2018, так как сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.04.2017 № 43, земельный участок освобожден и не использовался после 5 октября 2018 года.

Предприниматель пояснил, что признает исковые требования о взыскании задолженности в части 94 798 руб. (задолженность за период по 05.10.2018 с учетом внесенной суммы залога 18 280 руб.), в остальной части просит в удовлетворении иска отказать. Представил платежные поручения от 07.09.2022 № 18 на сумму 20 000 руб. от 10.10.2022 № 22 на сумму 74 798 руб. об оплате арендной платы.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03.04.2017 между Отделом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 43, в соответствии с которым на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 33:06:061708:217, площадью 20 кв.м, адрес: Владимирская обл., Камешковский район, п. им. Карла Маркса, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Разрешенное использование: для установки опоры разборного типа. Цель аренды: установка опоры разборного типа (пункт 1.2. договора аренды).

Срок действия договора установлен 03 апреля 2017 года по 02 апреля 2066 года включительно (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно пунктам 3.1., 3.3 договора ежегодная арендная плата за пользование участком - 75 023 руб. 01 коп. Сумма ежеквартальной арендной платы - 18 755 руб. 75 коп. Начисляется с даты передачи участка арендатору по акту и оплачивается не позднее 15-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии с пунктами 6,2., 6.3. договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут досрочно в случае не выполнения обязательств и условий, установленных договором аренды, а так же иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами разрешаться путем переговоров. При не достижении согласия спор рассматриваете установленном законном, порядке в соответствующем суде по месту нахождения арендодателя (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 03.04.2017 и принят Предпринимателем без замечаний.

05.10.2018 Администрация Камешковского района вынесено постановление № 1267 о том, что на основании заявления ФИО2 прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 33:06:061708:217, общей площадью 20 кв. м, адрес (описание местоположения): Владимирская обл., Камешковский район, п. им. Карла Маркса.

В материал дела представлена копия соглашения от 05.10.2018, подписанного между Отделом и Предпринимателем, о расторжении договора, в котором указанно, что стороны на основании заявления ФИО2 пришли к соглашению расторгнуть договор от 03.04.2017 № 43 с 05.10.2018.

В материалы дела представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 33:06:061708:217, общей площадью 20 кв.м, адрес (описание местоположения): Владимирская обл., Камешковский район, п. им. Карла Маркса, в котором отражено, что по состоянию на 01.07.2022 на земельном участке отсутствуют какие либо строения, по периметру земельного участка нет ограждений.

В соответствии с платежными поручениями от 07.09.2022 № 18 - 20 000 руб. от 10.10.2022 № 22 - 74 798 руб. ответчик оплатил арендную плату в общей сумме 94 798 руб.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В части требования о расторжении договора аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды между сторонами заключен на срок с 03 апреля 2017 года по 02 апреля 2066 года включительно (пункт 2.1 договора аренды).

Из положений пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (договор) порождает для этих лиц гражданские права и обязанности.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с соглашением, подписанным как Администрацией, так и ИП ФИО2, договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 05.10.2018.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих, что после принятия 05.10.2018 Администрацией постановления № 1267 о том, что договор прекратил своей действие, подписания соглашения о расторжении договора с 05.10.2018, Предприниматель участок не возвратила и пользовалась им. Напротив, из акта осмотра участка, проведенного в ходе рассмотрения дела, следует обратное.

В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие в 2018 году, требование о его расторжении в судебном порядке удовлетворению не подлежит.

В части требования о взыскании задолженности и пеней.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В связи с тем, что стороны расторгли договор от 03.04.2017 № 43 с 05.10.2018, факт возврата участка ИП ФИО2 арендодателю и факт его неиспользования Предпринимателем после октября 2018 года Администрация в ходе рассмотрения дела не оспаривала, требование о взыскании задолженности с октября 2018 года по июнь 2021 года удовлетворению не подлежит.

ИП ФИО2 представила в суд доказательство оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 17.04.2017 по 05.10.2018 в размере 94 798 руб. В связи с указанными обстоятельствами суд отказывает Отделу в удовлетворении требования о взыскании задолженности в размере 300 092 руб. 03 коп.

В пункте 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с 18.09.2017 по 23.08.2021, начисленные на спорную задолженность (94 798 руб. 08 коп.) в сумме 59 148 руб. 91 коп.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в рсумме 59 148 руб. 91 коп. судом удовлетворяются, в остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит .

Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1611 руб.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 316774600108288, в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, 601300, <...>, кабинет 38, ИНН <***>, ОГРН <***>, пени в сумме 59 148 рублей 91 копейку.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды от 03.04.2017 № 43 отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 316774600108288, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 611 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова