Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А58-6577/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6577/2025
22 октября 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2025

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сахатранснефтегаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ХХI век здоровая нация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 847 712,36 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 по доверенности от 01.01.2025 № 33/25 (личность установлена по паспорту, диплом), в отсутствии ответчика,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сахатранснефтегаз" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ХХI век здоровая нация" о взыскании 1 847 712,36 рублей, в том числе 1 121 898, 39 рублей основного долга по договору аренды от № 102/24-ИМ от 01.09.2024, 596 993, 25 рублей долга за коммунальные услуги, 128 820, 72 рублей неустойки за период с 16.09.2024 по 14.04.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также 80 431 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.09.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 102/24-ИМ.

Согласно пункта 1.1 договора арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование часть административного здания, назначение: нежилое, этаж № 1, площадь 289,9 кв.м., с кадастровым номером 14636:107007:641, расположенную по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «помещение», согласно прилагаемой схеме арендуемой площади (Приложение № 1). Общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 289,9 кв.м. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № 14636:107007:641-14/115/2023-79 от 30.03.2023 г.

Согласно пункта 2.1 договора, арендная плата составляет 280 275,76 руб., включая НДС (20%) в размере 46 712,63 руб. В пункте 2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа расчётного месяца на основании выставленного арендодателем счета на оплату. Кроме того, согласно пункта 2.3 договора на арендатора возлагается ежемесячная обязанность по оплате потреблённых коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, негативного воздействия, отопления, электроснабжения, вывоза ТКО. Потребленные коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно с рок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, напрямую на расчетный счет управляющей компании ООО «Холбос-Ситим» на основании выставленных им счетов на оплату.

Срок договора аренды: - пункт 3.1 договор вступает в силу с 01.09.2024 г.; - пункт 3.2 срок действия договора по 31.07.2025 г.

15.04.2025 стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 102/24-ИМ от 01.09.2024.

Согласно пункта 1 соглашения последним днем аренды считается 15.04.2025 г.

В пункте 2 соглашения стороны определили, что согласно акта сверки по состоянию на 15.04.2025, подписанного сторонами, задолженность по арендной плате составляет 1 121 898,39 руб., по неустойке (пени) согласно пункта 6.1 договора в размере 128 820,72 руб. (по состоянию на 14.04.2025 г.).

В пункте 3 соглашения указано, что согласно письма ООО «Холбос-Ситим» от 30.04.2025 г. № 01-095/1 задолженность арендатора по потребленным коммунальным услугам составляет 596 993,25 руб.

Согласно пункта 4 соглашения арендатор обязан произвести окончательный расчет по договору аренды и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в срок до 10.05.2025 г.

В пункте 6 соглашения стороны определили, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в пункте 4 настоящего соглашения, начисляются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС, за каждый день просрочки.

Истец, указывая, что ответчик до настоящего времени не исполнил своей обязанности по оплате задолженности за декабрь 2024 г., январь, февраль, март, апрель 2025 года, требование истца № А-1291-РВ от 09.04.2025 г. об оплате задолженности по арендным платежам в размере 1 250 719,11 руб., в том числе неустойка 128 820,72 руб., и коммунальным платежам, осталось без ответа и исполнения со стороны ответчика, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между сторонами сложились смешанные правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

За период нахождения сооружений в собственности истца, ответчик обязан оплатить арендную плату именно истцу.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 ГК РФ и в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 ГК РФ.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 1 121 898, 39 рублей, 596 993, 25 рублей долга за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях

расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Как уже указывалось выше, 15.04.2025 стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 102/24-ИМ от 01.09.2024, где ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 1 121 898,39 руб., по неустойке (пени) согласно п.6.1 договора в размере 128 820,72 руб. (по состоянию на 14.04.2025 г.), а также 596 993,25 руб. по потребленным коммунальным услугам.

Предоставление истцом ответчику в аренду помещения подтверждено материалами дела. Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет задолженности ответчика перед истцом по договору аренды судом проверен, признан верным, соответствующим условиям обязательства.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг по арендным платежам в размере 1 121 898,39 рублей, долг за коммунальные услуги в размере 596 993,25 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 128 820,72 рубля за период с 16.09.2024 по 14.04.2025 и далее с 15.04.2025 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка представляет собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).

Содержание принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ, заключается в свободе лица иметь свою волю на вступление в договорные отношения, самостоятельный выбор контрагента, самостоятельное формирование вместе с ним договорной структуры и вида договорной связи, изъявление своей воли при формировании условий договора.

Соглашение о неустойки определено сторонами в пункте 6.1 договора, согласно которого за несвоевременное перечисление арендной платы, установленной пунктом 2.1 договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 процент от суммы долга, включающей НДС, за каждый день просрочки.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, прекращение договора не влечет прекращения всех обязательств по нему, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

При нарушении ответчиком денежного обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки признано судом обоснованным.

Представленный расчет пени судом проверен, признан ответчиком согласно условия пункта 6 соглашения о расторжении договора от 15.04.2025.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи согласно требованиям статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требованиях.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 80 431 рубль платежным поручением от 15.07.2025 № 7392.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХХI век здоровая нация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Сахатранснефтегаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг по арендным платежам 1 121 898,39 рублей, долг за коммунальные услуги 596 993,25 рублей, неустойку в размере 128 820,72 рубля за период с 16.09.2024 по 14.04.2025 и далее с 15.04.2025 по день фактической оплаты основного долга по арендным платежам на 1 121 898,39 рублей по ставке 0,1 % за каждый день просрочки, а также расходы по государственной пошлине 80 431 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте

арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Артамонова Л. И.