Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А83-7053/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7053/2021
27 апреля 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2022 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), к

Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Проминвестхолдинг»,

о признании отказа недействительным,

в отсутствие явки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальные предприниматели ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦПРОМРЕСУРС", в соответствии с которым просят суд признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС» от исполнения договоров аренды, а именно: договора №21-А от 01.07.2015 г. (между ИП ФИО7 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договора № 20-А от 01.07.2015 г. (между ИП ФИО2 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 18-А от 01.06.2015 г. и № 72 от 10.02.2017 г. (между ИП ФИО4 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договора № 27/10 от 28.11.2017 г. (между ИП ФИО5 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 30/01 от 26.10.2016 г. и № 30/02 от 28.11.2017 г. (между ИП ФИО6 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 20-А от 01.07.2015г. и № 20-Б от 21.07.2016г. (между ИП ФИО2 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 01/05-а от 01.05.2015 г. и № 01/05 от 01.05.2015 г. (между ИП ФИО3 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), оформленного уведомлением № 18/01от 18.01.2021 г. об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды.

Определением от 22.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) выделены в отдельные производства ряд требований. Требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦПРОМРЕСУРС»: признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС» от исполнения договоров договора № 20-А от 01.07.2015 г., № 20-А от 01.07.2015г. и № 20-Б от 21.07.2016г., оформленную уведомлением № 18/01 от 18.01.2021 г. об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды, подлежат рассмотрению в рамках данного дела.

Определением от 22.04.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 21.04.2022 лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

19.04.2022 от Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым предприниматель просила суд признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС» от исполнения договоров аренды № 20-А от 01.07.2015 г., № 20-Б от 21.07.2016г., оформленную уведомлением № 18/01 от 18.01.2021 г. об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял указанное заявление к рассомтрению.

Исковые требования мотивированы тем, что односторонний отказ от договора аренды был осуществлен ответчиком в отсутствие правовых оснований, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 01.07.2015 между ООО «Спецпромресурс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №20-А (договор).

Пунктом 1.1 договора по настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование имущество – торговую точку площадью 10 м.кв., и имущество, находящееся в этом помещении согласно акту приема-передачи от 01.07.2015, расположенное по адресу: <...> (далее - Предмет аренды).

Срок действия настоящего Договора - до 30.12.2015. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее 31.12.2015. Передача предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи. (п. 1.5 договора)

Соглашением от 19.08.2021 срок действия договора продлен до 30.08.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора за использование арендованного имущества Арендатором выплачивается арендная плата в сумме 6000 рублей в месяц (в т.ч. НДС).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.3 договора установлено, что плата за аренду помещения осуществляется ежемесячно до 15 числа последующего месяца.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. (п. 7.1 договора)

Аналогичный договор №20-Б на аренду имущества – торговой точки площадью 6 м.кв., расположенной по адресу: <...> заключен сторонами 21.07.2016.

Срок действия настоящего Договора - до 30.12.2016. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю не позднее 31.12.2016. Передача предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи. (п. 1.5 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора за использование арендованного имущества Арендатором выплачивается арендная плата в сумме 5000 рублей в месяц.

Письмом исх. №18/01 от 18.01.2021 ООО «Спецпромресурс» уведомило ИП ФИО2 об одностороннем отказе от договоров аренды №20-А от 01.07.2015, №20-Б от 21.07.2016 в связи с невнесением арендной платы за период с 01.04.2020 по 15.06.2020.

Полагая, что указанный односторонний отказ от договора произведен в отсутствие предусмотренных законом оснований, предприниматель обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй статьи 431 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 166 указанного Кодекса установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно положений статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

При этом сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), следует, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Судом установлено, что условиями договоров №20-А от 01.07.2015, №20-Б от 21.07.2016 не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Более того, суд принимает во внимание, что уведомлением исх. №б/н от 01.04.2020 ООО «Спецпромресурс» уведомило ИП ФИО2 об освобождении от уплаты арендных платежей по договорам аренды №20-А от 01.07.2015, №20-Б от 21.07.2016 на период с 01.04.2020 по 15.06.2020.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе уведомление исх. №б/н от 01.04.2020 об освобождении от уплаты арендных платежей по договорам аренды №20-А от 01.07.2015, №20-Б от 21.07.2016, уведомление исх. №18/01 от 18.01.2021 об одностороннем отказе от договора, мотивированное невнесением ответчиком арендной платы за период с 01.04.2020 по 15.06.2020, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, послуживших основанием для направления уведомления о досрочном расторжении договоров аренды, и как следствие, наличие оснований для признания сделки, выразившейся в одностороннем отказе общества от исполнения договоров аренды №20-А от 01.07.2015, №20-Б от 21.07.2016, оформленную уведомлением № 18/01 от 18.01.2021 г., недействительной.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, и в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина в размере 500,00 руб., уплаченная квитанцией №16/1 от 05.03.2020 подлежит возврату ФИО2 в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе Общества с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» от исполнения договора аренды № 20-А от 01.07.2015 и № 20-Б от 21.07.2016, оформленную уведомлением №18/01 от 18.01.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 рублей.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета уплаченную квитанцией №16/1 от 05.03.2020 государственную пошлину в размере 500,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук