Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А45-2439/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2439/2022
г. Новосибирск
25 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области,

третьи лица: 1) Администрация Болотнинского района Новосибирской области; 2) ФИО2; 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО7; 8) ФИО8; 9) ФИО9; 10) ФИО10; 11) ФИО11,

о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

04.02.2022 администрация г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту – ответчик, управление) о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:03:010317:32, площадью 366 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Администрация Болотнинского района Новосибирской области; 2) ФИО2; 3) ФИО3; 4) ФИО4; 5) ФИО5; 6) ФИО6; 7) ФИО7; 8) ФИО8; 9) ФИО9; 10) ФИО10; 11) ФИО11.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о месте и времени рассмотрения спора, в том числе, публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда в разделе «Картотека арбитражных дел», 22.03.2022 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец мотивирует свое заявление следующим.

На территории города Болотное находится земельный участок площадью 366 кв.м. с кадастровым номером 54:03:010317:32 по адресу: <...>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный учет и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН). Согласно выписке из ЕГРН – вид разрешенного использования – для обслуживания малоэтажного жилого дома. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

При постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена ошибка в площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. Таким образом, сведения об объекте, об объекте, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют действительности.

На основании этого, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на следующие факты.

Земельный участок с кадастровым номером 54:03:010317:32 поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2008 на основании заявления, постановления Главы МО Болотнинский район Новосибирской области от 05.07.2007 № 596 «Об утверждении проекта границ и предоставления земельного участка в собственность бесплатно» и описания земельных участков от 30.11.2007, подготовленного ОГУП «Техцентр НСО».

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 54:03:010317:32 располагается многоквартирный дом с кадастровым номером 54:03:010317:54, в котором находятся:

5 жилых помещений - квартир с кадастровыми номерами:

54:03:010317:334,

54:03:010317:113,

54:03:010317:80,

54:03:010317:91,

54:03:010319:131,

и одно нежилое помещение, принадлежащее истцу с кадастровым номером 54:03:010317:110.

Согласно сведений ЕГРН, квартира №6 с кадастровым номером 54:03:010317:334 принадлежит на праве собственности ФИО5; квартира №2 с кадастровым номером 54:03:010317:113 находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО7; квартира №1 с кадастровым номером 54:03:010317:80 принадлежит на праве собственности ФИО4; квартира №4 с кадастровым номером 54:03:010317:91 находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО10; квартира №5 с кадастровым номером 54:03:010319:131 находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО11

Таким образом, Администрация Болотнинского района Новосибирской области сформировала, поставила на кадастровый учет и предоставила объект недвижимости в собственность собственников помещений многоквартирного дома спорный земельный участок с кадастровым номером 54:03:010317:32.

Права собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок возникли 13.01.2008 в силу закона.

По мнению управления, надлежащими ответчиками по иску о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 54:03:010317:32 являются Администрация Болотнинского района Новосибирской области, собственники помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 54:03:010317:54 и ОГУП «Техцентр НСО» в лице его правопреемника - ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 6 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 закона о регистрации).

Закон о регистрации устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не имеют сведений о правообладателе (если учтены до 01.03.2008). Иные случаи снятия с государственного учета сведений о земельном участке не предусмотрены.

Как разъяснено в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 30 ноября 2016 года, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить выбор способа защиты по своему усмотрению.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 5454:03:010317:32 не является преобразуемым.

Учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о возможности исключения сведений о земельном участке из ЕГРН в судебном порядке.

Данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 по делу № 305-КГ17-14600.

В этой связи требования администрации о снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Вопрос о государственной пошлине судом не разрешается, поскольку как истец, так и ответчик освобождены от ее уплаты на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 54:03:010317:32, площадью 366 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действий по снятию земельного участка с кадастровым номером 54:03:010317:32 с государственного кадастрового учета в течение двадцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков