Решение от 22 августа 2022 г. по делу № А12-37708/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«22» августа 2022 года Дело № А12-37708/2021

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 22 августа 2022 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Канал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Ерзовского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства № 34:03:140101:3344- 34/016/2017-1 - 4-х этажного односекционного жилого дома № 9, по ул. Молодежной, квартал 2, в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области жилой, степень готовности 86 %, а именно на: квартиру № 22, с предварительной жилой площадью 36,29 кв.м.; квартиру № 17, с предварительной жилой площадью 30,34 кв.м.; квартиру № 9, с предварительной жилой площадью 30,34 кв.м.; квартиру № 23, с предварительной жилой площадью 51,52 кв.м.; квартиру № 16, с предварительной жилой площадью 46.36 кв.м.; квартиру № 21, с предварительной жилой площадью 41,34 кв.м.; квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 38,59 кв.м.; а так же на дополнительные 14,146 кв.м, жилой площади, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), комитета финансов Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитета строительства Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО8, представитель по доверенности от 31.08.2021 г.; после перерыва ФИО9, генеральный директор, паспорт, ФИО10, представитель по доверенности от 31.08.2021 г.,

от ответчика – ФИО11, представитель по доверенности от 30.06.2022 г.;

от третьих лиц:

от администрации Волгоградской области – ФИО12, представитель по доверенности № 46 от 05.05.2022 г.;

от Комитета строительства Волгоградской области – ФИО13, представитель по доверенности № 4 от 21.01.2022 г.;

от Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки – ФИО14, представитель по доверенности № 34 АА 3730403 от 06.12.2021 г.;

от иных третьих лиц – не явились, извещены;


Акционерное общество «Канал» (далее – истец) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к администрации Ерзовского городского поселения (далее ответчик) о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства № 34:03:140101:3344- 34/016/2017-1 - 4-х этажного односекционного жилого дома № 9, по ул. Молодежной, квартал 2, в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области жилой, степень готовности 86 %, а именно на: квартиру № 22, с предварительной жилой площадью 36,29 кв.м.; квартиру № 17, с предварительной жилой площадью 30,34 кв.м.; квартиру № 9, с предварительной жилой площадью 30,34 кв.м.; квартиру № 23, с предварительной жилой площадью 51,52 кв.м.; квартиру № 16, с предварительной жилой площадью 46.36 кв.м.; квартиру № 21, с предварительной жилой площадью 41,34 кв.м.; квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 38,59 кв.м.; а так же на дополнительные 14,146 кв.м, жилой площади.

Установить основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимое и соответствующих записей о прекращении государственной регистрации права собственности Ерзовское городское поселение Городищенского муниципального района Волгоградской области на: квартиру № 22, с предварительной жилой площадью 36.29 кв.м.: квартиру № 17, с предварительной жилой площадью 30.34 кв.м.; квартиру № 9. с предварительной жилой площадью 30.34 кв.м.: квартиру № 23, с предварительной жилой площадью 51.52 к в м.: квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 46.36 кв.м.: квартиру № 21, с предварительной жилой площадью 41.34 кв.м.: квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 38,59 кв.м.: а так же на дополнительные 14.146 кв.м., жилой площади, объекта незавершенного строительства № 34:03:140101:3344-34/016/2017-1 4-х этажного односекционного жилого дома № 9. по ул. Молодежной, квартал 2, в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области жилой, степень готовности 86 %.

Установить основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимое и соответствующих записей о государственной регистрации права собственности Акционерною общества «Канал» на: квартиру № 22, с предварительной жилой площадью 36.29 кв.м.: квартиру № 17, с предварительной жилой площадью 30.34 кв.м.; квартиру № 9. с предварительной жилой площадью 30.34 кв.м.: квартиру № 23, с предварительной жилой площадью 51.52 к в м.: квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 46.36 кв.м.: квартиру № 21, с предварительной жилой площадью 41.34 кв.м.: квартиру № 10, с предварительной жилой площадью 38,59 кв.м.: а так же на дополнительные 14.146 кв.м., жилой площади, объекта незавершенного строительства № 34:03:140101:3344-34/016/2017-1 4-х этажного односекционного жилого дома № 9. по ул. Молодежной, квартал 2, в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области жилой, степень готовности 86 %.

Представитель истца настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В 1990 году силами и средствами УС «Волгодонводстрой» был возведен фундамент фельдшерско - акушерского пункта в р.п. Ерзовка Городишенского района Волгоградской области.

Акционерное общество «Канал» является правопреемником УС «Волгодонводстрой», а так же ПСО «Волгоградканалводстрой», АООТ «Канал», ОАО «'Канал».

На базе управления строительством "Волгодонводстрой" (УС "Волгодонводстрой") постановлением Совета Министров СССР № 172 от 10.02.1987 года, приказом Минводхоза СССР № 196 от 20.05.1987 года, с правом правопреемства, создано проектно-строительное объединение "Волгоградканалводстрой" (ПСО "Волгоградканалводстрой").

На базе ПСО "Волгорадканалводсгрой" решением Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 280 от 30.04.1993 года и решением Администрации Городище некого района Волгоградской области № 232-р от 21.05.1993 года, с правом правопреемства, создано акционерное общество открытого типа "Канал" (АООТ "Канал").

АООТ "Канал" распоряжением № 682-р от 25.06.1996 года Администрации Городищенского района Волгоградской области "О регистрации изменений учредительных документов" переименовано в открытое акционерное общество "Канал" (ОАО "Канал").

ОАО "Канал" приказом № 2/ПР от 29.05.2015 года переименован в акционерное общество "Канал”.

У истца имеется лицензия на осуществление строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Истец является членом НПФ СРО "Нефтегазстрой” и имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 000547-2012- <***>-С-041 от 27.12.2012 года.

В соответствии с планом приватизации ПСО "Волгоградканалводстрой". согласованным с Трудовыми коллективами 17.03.1993 года. Городищенским райсоветом народных депутатов 24.03.1993 года, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области №-280 от 30.04.1993 года, на баланс организации, наряду с другим имуществом, передан фундамент фельдшерско-акушерского пункта в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области.

В соответствии с заключением Волгоградской архитектурно-строительной академии от 2002 года, по оценке возможного использования построенного фундамента в 1990 году фельдшерско-акушерского пункта в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области для строительства 4-5 этажного жилого дома, фундаменты, выполненные для фельдшерско-акушерского пункта в р.п. Ерзовка можно' использовать для строительства 5-ти этажного жилого дома.

ОАО "Канал" в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администраций * Волгоградской области получил разрешение № 55 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 4-х этажного односекционного жилого дома в квартале 2 дом № 9 по ул. Молодежная п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области.

В дальнейшем истцом было получено новое разрешение на строительство № 60 со сроком действия до 31.12.2009 года.

В соответствии с распоряжением Администрации Городищенского района Волгоградской области № 519-р от 10.06.2002 года "О передаче объекта незавершенного строительством в р.п. Ерзовка" объект незавершенный строительством рыночной стоимостью 187.000 рублей передан истцу для строительства жилого дома в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области.

Постановлением Администрации Городищенского района Волгоградской области № 746 от 30.0.2003 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома.

В соответствии с постановлением Главы администрации Городищенского района № 119 от 23.01.2004 года "О приеме в муниципальную собственность незавершенное строительство жилого дома № 9 квартал № 2 в р.п. Ерзовка": незавершенное строительство жилого дома № 9 квартал № 2 в р.п. Ерзовка от ОАО "Канал" принято в муниципальную собственность стоимостью 2000000 рублей: определен застройщиком и передан для достройки жилой дом № 9 в квартале 2 р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации Волгоградской области; после сдачи дома в эксплуатацию установить обременение на вложенные средства ОАО "Канал" получением доли жилой площади 400 кв. м.

Поскольку из-за не завершения строительства сдачи жилого дома в эксплуатацию не было, соответственно, обременения для получения истцом доли жилой площади установлено не было.

В соответствии с актом приёма-передачи от 23 01.2004 года, на основании постановления Главы администрации Городищенского района № 1)9 от 23.01.2004 года, истец (ОАО "Канал") передал, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района. Волгоградской области принял незавершенное строительство жилого дома № 9 в квартале 2 по ул. Молодежная р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области стоимостью 2.000.000 руб.

Между истцом и государственным учреждением Волгоградской области "Областное коммунальное строительство" заключен государственный контракт № 16 от 24.03.2005 года на строительство объекта 4-х этажного односекционного жилого дома по ул. Молодежной в. квартале 2 дом № 9 в п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, в соответствии с которым истец, как подрядчик, на основании постановления Главы администрации Волгоградской области № 145 от 22.02.2005 года "Об определении заказчиков - застройщиков" и акта приёма-передачи незавершенного строительства объекта от 17.03.2005 года, принял на себя подряд на строительство объекта 4-х этажного односекционного жилого дома по ул. Молодежной в квартале 2 дом № 9 в р.п. Ерзовка Городищенского. района Волгоградской области, при финансировании строительства заказчиком на договорную сумму 15 981 872,00 рубля, из которых 2.000 000 руб. - средства федерального бюджета, 880.000 руб. - средства областного бюджета.

К государственному контракту № 16 от 24.03.2005 года заключались соглашения, в соответствии с которыми была произведена замена заказчика с государственного учреждения Волгоградской области "Областное коммунальное строительство" на правопреемника государственное - унитарное предприятие Волгоградской области "Областное коммунальное строительство", продлялись сроки выполнения работ, объем и распределение финансирование строительства.

Строительство жилого дома не было завершено по причине отсутствия должного финансирования строительства со стороны заказчика и со стороны областного бюджета. Процент готовности спорного объекта составляет 86 %.

В соответствии с договором № 19 уступки прав и обязательств от 28.03.2008 года, заключенного между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации Волгоградской области, Администрацией Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района, и Государственным унитарным предприятием Волгоградской области "Областное коммунальное строительство", Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации Волгоградской области передал, а Администрация Волгоградской области. Администрацией Ерзовского городского поселения: Городищенского муниципального района приняла права и обязанности заказчика по незавершенному строительством объекту - 4-х этажный односекционный жилой дом по ул. Молодежной в квартале 2. в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области. Государственное унитарное предприятие Волгоградской области "Областное коммунальное строительство" по данному договору является заказчиком-застройщиком.

В 2009 году в результате реорганизации правопреемником государственного унитарного предприятия Волгоградской области "Областное коммунальное строительство" по всем обязательствам и заключенным ранее договорам стало государственное унитарное предприятие "Волгоградское областное предприятие "Волгоградоблстройинвест".

Между истцом и государственным унитарным предприятием "Волгоградское областное предприятие "Волгоградоблстройинвест" (заказчик-застройщик) заключено соглашение от 06.12.2010 года, в соответствии с которым было установлено, что истец претендует на квартиры № 22 площадью 36,29 кв.м.. № 9 площадью 30.34 кв.м.. № 17 площадью 30.34 кв.м.. № 23 площадью 51.52 кв.м.. № 16 площадью 46.36 кв.м.. № 21 площадью 41.34 кв.м.. № 10 площадью 38.59 кв.м., а так же дополнительные 14.146 кв.м, площади жилого дома № 9 по ул. Молодежной в квартале 2. в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области. Для получения указанных площадей истец должен был выполнить строительно-монтажные работы на сумму 422 965.40 рублей.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем всего объекта незавершенного строительства № 34:03:140101:3344-34/016/2017-1 (4-х этажного односекционного жилого дома№ 9, по ул. Молодежной, квартал 2. в р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области) значится ответчик - Ерзовское городское поселение Городищенскогр. муниципального района Волгоградской области, в форме муниципальной собственности, без каких-либо ограничений прав в отношении данного объекта недвижимости. В связи, с чем истец читает свои права нарушенными.

Между истцом и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве № 2 от 10.12.2002 года, в соответствии с которым ФИО1, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внес 255.450 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 6.500 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 22 в жилом доме № 9. квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, обшей площади квартиры 39,3 кв.м., жилая площадь квартиры 19,3 кв.м.

Между истцом и ФИО2 заключен договор на участие в долевом строительстве № 5 от 15.02.2005 года, в соответствии с которым ФИО2, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внес 268.495 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 8.000 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 17 в жилом доме № 9, квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 32,77 кв.м., жилая площадь квартиры 15,11 кв.м.

Между истцом и ФИО3' Владимировной заключен договор на участие в долевом строительстве № 6 от 17.02.2005 года, в соответствии с которым ФИО3, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внесла 262.160 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 8.000 рублей за кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 9 в жилом доме № 9, квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 32,77 кв.м., жилая площадь квартиры 15,11 кв.м.

Между истцом и ФИО4 заключен договор на участие в долевом строительстве № 7 от 17.08.2005 года, в соответствии с которым ФИО4, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внесла 526 680 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 9.000 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 23 в жилом доме № 9. квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 58,52 кв.м., жилая+ площадь квартиры 28,62 кв.м.

Между истцом и ФИО5 заключен договор на участие в долевом строительстве № 11 от 18.12.2007 года, в соответствии с которым ФИО5. на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внесла 1.046.500 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 25.000 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 16 в жилом доме № 9, квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 50,0 кв.м., жилая площадь квартиры 24,5 кв.м.

Между истцом и ФИО6 заключен договор на участие в долевом строительстве № 8 от года, в соответствии с которым ФИО6, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внесла 444.060 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 9.000 рублей за 1 кв.м, обшей площади жилого дома, для получения квартиры № 21 в жилом доме № 9, квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 49,34 кв.м., жилая площадь квартиры 19.02 кв.м.

Между истцом и ФИО7 заключен договор на участие в долевом строительстве № 12 от года, в соответствии с которым ФИО7, на условиях долевого участия в строительстве путем внесения денежных взносов, внесла 1.262.700 руб., из предварительного расчета на момент заключения договора 30.000 рублей за 1. кв.м, общей площади жилого дома, для получения квартиры № 10 в жилом доме № 9, квартал 2, ул. Молодежная, р.п. Ерзовка Городищенского района Волгоградской области, общей площади квартиры 42,09 кв.м, жилая площадь квартиры 14,11 кв.м.

Истец по настоящее время несет расходы, оплачивая заработную плату сторожа, для охраны спорного объекта, а так же оплачивая электроэнергию, для освещения спорного объекта.

После того как истец узнал о регистрации права собственности на весь объект незавершенного строительства на ответчика, истец обратился к ответчику с просьбой пояснить регистрацию права собственности на указанный спорный объект недвижимости без учета прав истца. В целях недопущения судебного спора, предлагал ответчику как правообладателю спорного объекта незавершенного строительства зарегистрировать право собственности либо обременения в пользу истца, для передачи в собственность истцу после сдачи дома в эксплуатацию, указанную часть объекта незавершенного строительства. В случае отказа либо бездействия ответчика истец предупреждал, что вынужден, будет обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием о восстановлении своих нарушенных прав. Ответчик получил письмо 16.11.2021 года.

Ответ на своё письмо истец от ответчика не получал.

Право собственности на истца, либо обременения для последующей передачи в собственность в пользу истца, по настоящее время не зарегистрировано.

Ерзовского городское поселение Городишенского муниципального района Волгоградской области является муниципальным образованием которое образовано и наделено статусом городского поселения Законом Волгоградской области от 14 мая 2005 г. № Ю58-ОД "Об установлении границ и наделении' статусом Городишенского района и муниципальных образований в его составе".

Администрация Ерзовского городского поселения является исполнительно-распорядительным органом Ерзовского городского поселения Городишенского муниципального района Волгоградской области. Администрация Ерзовского городского поселения обладает правами юридического лица.

Нарушение прав истца заключается в том, что силами и средствами истца был возведен фундамент указанного спорного объекта недвижимости. По инициативе и за счет истца была проведена оценка использования построенного фундамента для строительства жилого дома. Истцом получено разрешение на строительство жилого дома. Истцом, на согласованных условиях, на ранее возведенный фундамент произведено дальнейшее строительство указанного жилого дома, до того состояния в котором дом находится сейчас, при дальнейшем финансировании строительства, в том числе из средств областного и федерального бюджетов, с привлечением истцом дольщиков физических лиц. Истец по настоящее время несет расходы по охране и освещению объекта. Истцу за произведенные им финансовые затраты и выполненные работы по строительству, на согласованных условиях, было выделено часть жилого дома. Однако при регистрации права собственности на истца не было зарегистрировано право на выделенную часть объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) от имени муниципапьных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи (выступать в суде), органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус зтих органов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной статьи права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания в законе.

В силу положений статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, несет бремя доказывания обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8, статья 9 АПК РФ).

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 10 ГК РФ в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ), статья 65 АПК.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Исходя из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Более того, вступившим в законную силу судебным актом Волгоградского областного суда по делу № 33-17879/2017 установлено, что АО «Канал» являлся подрядчиком, не являлся застройщиком, соответственно он не обладал правом на реализацию жилых помещений.

В соответствие с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:140101:2060 находится в собственности Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:03:140101:3344, 4- х этажный односекционный жилой дом, площадью 1379,2, степенью готовности 87%, местоположением Волгоградская область, <...>, находится в собственности Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Всего на строительство вышеуказанного жилого дома было израсходовано 2 тыс. рублей средств АО «Канал» и 21.485,6 тыс. рублей средств областного бюджета.

При этом соглашением между ОАО «Канал» и ГУП «Волгоградское областное предприятие «Волгоградоблстройинвест» от 06.12.2010 установлено, что АО «Канал» для получения квартир должно выполнить строительно-монтажные работы на сумму 422,97 тыс. рублей. Доказательств выполнения строительно-монтажных работ АО «Канал» материалы дела не содержат.

Материалами дела подтверждается наличие зарегистрированных прав на спорный объект незавершенного строительства, а также земельный участок, на котором он расположен за муниципальным образованием — Ерзовским городским поселением Городищенского муниципального района Волгоградской области, а также отсутствие каких-либо сделок по отчуждению долей (частей) данных объектов, заключенных после регистрации соответствующих прав.

Кроме того, исходя из требований искового заявления, они направлены на оспаривание зарегистрированного права на спорный объект за муниципальным образованием.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

По смыслу данной нормы признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. Примерный перечень таких действий приведен в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». Этот перечень не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 204 срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

В совокупности представленных документов и при указанных обстоятельствах, лицами, участвующими в деле, по мнению суда, учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования акционерного общества «Канал», не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 6.000 руб.

Истец не лишен возможности защитить права, которые он считает нарушенными ответчиком, предъявив соответствующие требования по правилам статьи 450 ГК РФ и главы 25 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 70, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований акционерного общества «Канал» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5439), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.