Решение от 18 июня 2017 г. по делу № А60-17521/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17521/2017
19 июня 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности № 421/05/01-12/0111 от 31.10.2016г.,

от ответчика не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о понуждении к заключению договора аренды от 01.08.2016г. № 1-1620 (с учетом дополнительного соглашения от 10.10.2016г. № 2) земельного участка площадью 1497 кв.м., имеющего кадастровый номер 66:41:0108043:6, расположенного в <...> для эксплуатации помещения торгового назначения площадью 119,1 кв.м.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик не явился, отзыв не представил.


Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником земельного участка площадью 1497 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0108043:6, расположенный в <...> (регистрационная запись в ЕГРП от 12.04.2007 № 66-66-01/166/2007-364).

На указанном земельном участке расположено двухэтажное здание с подвалом общей площадью 2034,8 кв. м, имеющее кадастровый номер 66:41:0110003:126.

Земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2016 № 1-1620 всем правообладателям объектов недвижимости.

В соответствии с договором аренды муниципального нежилого фонда от 27.11.2012 № 69000494 ООО «Центр бытовых услуг» передано в аренду нежилое помещение общей площадью 119.1 кв. м, встроенное в здание, подвал - помещение № 38-42, 45, 48, 51-52 на срок с 01.11.2012 по 01.11.2017 (пункт 1.2 договора), для использования в качестве торгового.

Согласно п. 3.2.25 договора аренды от 27.11.2012 № 69000494 предусмотрена обязанность ООО «Центр бытовых услуг» в срок до 01.05.2013 заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен объект, и который необходим для его эксплуатации.

Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и предоставлен ООО «Центр бытовых услуг» проект дополнительного соглашения № 2 от 10.10.2016 к договору аренды земельного участка от 01.08.2016 № 1-1620 в соответствии с которым ООО «Центр бытовых услуг» включается в число арендаторов земельного участка.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации ООО «Центр бытовых услуг» помещения торгового назначения площадью 119,1 кв. м, устанавливается в соответствии с пропорцией: 119,1/2034,8 от 1497 кв. м.

ООО «Центр бытовых услуг» предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.

Поскольку до настоящего времени подписанное ООО «Центр бытовых услуг» дополнительное соглашение в Администрацию города Екатеринбурга не поступило, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса РФ, если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что вопросы арендной платы за пользование земельным участком в случае пользования земельным участком на основании договора аренды объекта недвижимости решаются с учетом положений п. 2 статьи 654 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из условий договора аренды от 27.11.2012 № 69000494 следует, что плата за пользование земельным участком в плату за пользование зданием не включена. В противном случае, в договоре аренды недвижимости отсутствовало бы упоминание на обязанность заключения договора аренды земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 6 Положения «О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 72/48, договор аренды объекта недвижимости является основанием для оформления прав на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19-1 указанного Положения, установленная в договоре аренды объекта плата за пользование объектом не включает арендную плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» в сфере регулирования земельных отношений.

Как следует из ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ООО «Центр бытовых услуг», заключив договор аренды объекта недвижимости, добровольно приняло обязательство заключить договор аренды земельного участка (пункт 3.2.25 договора № 69000494).

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить дополнительное соглашение от 10.10.2016г. № 2 к договору аренды № 1-1620 от 01.08.2016г. земельного участка площадью 1497 кв.м., имеющего кадастровый номер 66:41:0108043:6 площадью 119,1 кв.м., расположенного в <...> для эксплуатации помещения торгового назначения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения от 10.10.2016г. № 2 к договору аренды земельного участка № 1-1620 от 01.08.2016г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр бытовых услуг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин