Решение от 3 июля 2024 г. по делу № А40-256900/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-256900/2023-181-1437
04 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 25 июня 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 04 июля 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ"

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ",

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1674/23 от 11.12.2023 г., от Ответчика: ФИО2 по доверенности № 77АД5305085 от 24.10.2023 г.,

от третьего лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ: ФИО1 по доверенности № 4-47-2780/23 от 29.11.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество и установлении условий возмещения.

Определением суда от 24 октября 2023 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ" выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, а именно А40-256900/2023-181-1437.

Решением по делу №А40-209056/2023-181-1185 от 07.12.2023г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, с установлением денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 25.05.2023 № П1882-1088-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 38 003 925,00 рублей, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, АО «ПОЧТА РОССИИ» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 29.10.2019 № 77:05:0010003:19932-77/005/2019-3.

В отношении Нежилого помещения в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77-01/05-157/2000-5365 от 19.12.2014 (аренда).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 10.04.2023 № 20387 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмами от 06.06.2023 № ДГИ-И-36799/23, № ДГИ-И-36802/23 (трек номер ШПИ: 12599374115670, ШПИ  12599374126089) направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письмо № ДГИ-И-36799/23 получено ответчиком 09.06.2023., однако не было подписано в установленном порядке.

Решением по делу №А40-209056/2023-181-1185 от 07.12.2023г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, с установлением денежной компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 25.05.2023 № П1882-1088-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 38 003 925,00 рубле, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

Принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).В тех случаях, когда собственник (пользователь) не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии объекта, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 февраля 2024 года производство по делу № А40- 256900/2023-181-1437 приостановлено до получения Арбитражным судом города Москвы экспертного заключения.

Проведение экспертизы поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ" ФИО3

Согласно заключению эксперта: размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение  с кадастровым номером 77:05:0010003:19932 площадью 376,7 кв.м., расположенного по адресу: г . Москва, ул. Касимовская, д. 37, пом. 1/1, включая рыночную стоимость и другие убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения экспертизы, составляет 54 264 418 рублей (без учета НДС).

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611). Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как  оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ БЮРО ОЦЕНКИ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Сторонами в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Таким образом размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ"  (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1  составляет 54 264 418 рублей 00копеек.

Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-209056/2023-181-1185 уже определена сумма компенсации в размере 38 003 925,00 рублей, решение по настоящему делу   является основанием для доплаты АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ" денежных средства в размере 16 260 493 руб. 00коп., разницы между суммой в размере 38 003 925,00 рублей, установленной по делу N А40-209056/2023-181-1185, и суммой возмещения 54 264 418 рублей 00копеек.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ"  (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0010003:19932, площадью 376,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 в размере 54 264 418 рублей 00копеек (Пятьдесят четыре миллиона двести шестьдесят четыре тысячи четыреста восемнадцать рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ПОЧТА РОССИИ"  (ИНН <***>) денежных средства в размере 16 260 493 руб. 00коп. (Шестнадцать миллионов двести шестьдесят тысяч четыреста девяносто три рубля 00 копеек), разницы между суммой в размере 38 003 925,00 рублей, установленной в рамках дела N А40-209056/2023-181-1185.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья                                                                                                           К. М. Хабарова