Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А73-5930/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5930/2021
г. Хабаровск
20 августа 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317774600287463, ИНН <***>)

к ФИО3 (ИНН <***>)

о взыскании 439 504,73 руб. задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО4, доверенность №27АА1466042 от 19.08.2019

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды №4F_14_2019 от 15.01.2019 за период с 01.09.2019 по 14.07.2020 в размере 276 418,07 руб., в том числе по постоянной части арендной платы 223 468,39 руб., по переменной части арендной платы 43 389,68 руб., пени за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в размере 163 086,66 руб. (согласно принятому судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению размера исковых требований).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В отзыве указал на несогласие с заявленными требованиями о взыскании задолженности в части, превышающей сумму 172 720 руб. за период с 15.09.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2020 по 13.02.2020 (до введения режима повышенной готовности или ЧС на территории Хабаровского края). В остальной части долга и пени ответчик полагает требования не подлежащими удовлетворению в связи с необходимостью применения к ответчику положений постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Полагает, что заявленная истцом задолженность не является просроченной, поскольку указанным документом предоставлена отсрочка на срок до 01.01.2023. Кроме того, по мнению ответчика, после прекращения действия договора аренды 14.07.2020 истец не вправе начислять неустойку.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП по состоянию на 17.06.2021, ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП 30.04.2021 внесена соответствующая запись. В связи с чем, учитывая также, что иск ИП ФИО2 принят судом к рассмотрению 27.04.2021, до даты прекращения деятельности предпринимателя, дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Судом в соответствии со статьей 124 АПК РФ изменено наименование ответчика без указания на наличие у него статуса индивидуального предпринимателя.

Спор рассмотрен судом в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.01.2019 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключён договор аренды №4F_14_2019 (далее – договор) в соответствии с которым во временное владение и пользование Арендатору передано нежилое функциональное помещение №14 площадью 23,8кв.м, помещение №15 площадью 12,6кв.м, общей площадью 36,4кв.м, расположенные на 4 этаже в здании по адресу: <...>, в целях использования под офис.

01.02.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым дополнительно Арендатору передано нежилое функциональное помещение №16 площадью 11,4кв.м, в результате общая площадь трёх арендуемых помещений составила 47,8кв.м.

Пунктом 7.2 договора срок аренды по договору установлен с 17.01.2019 на неопределенный срок.

Нежилые помещения переданы Арендатору по актам приема-передачи от 17.01.2019, от 01.02.2019.

Размер арендной платы и порядок проведения расчётов определен в разделе 2 договора.

Арендатор освобождался от уплаты арендной платы на период действия арендных каникул с 17.01.2019 по 14.02.2019 включительно. С 15.02.2019 постоянная арендная плата составила 1 000 руб. в месяц за 1кв.м арендуемой площади (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2019), размер постоянной арендной платы в месяц составил 47 800 руб.

Дополнительно Арендатор обязан возмещать Арендодателю переменную арендную плату по ставке 200 руб. за 1кв.м в месяц. Переменная арендная плата включает в себя компенсацию затрат Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг пропорционально занимаемой Арендатором площади, которые Арендатор обязуется возмещать Арендодателю дополнительно к сумме постоянной арендной платы на основании счетов Арендодателя, что составляет в месяц 9 560 руб.

Дополнительным соглашением к договору от 31.12.2019, актом возврата помещений от 31.12.2019 сторонами зафиксирован возврат Арендатором и принятие Арендодателем помещений №14 и №15 из аренды. В связи с чем, размер постоянной арендной платы сократился до 11 400 руб. в месяц, переменная арендная плата составила 2 280 руб. в месяц.

Таким образом, общая сумма ежемесячных арендных платежей в период с 15.02.2019 по 30.12.2019 составляла 59 860 руб., в период с 31.12.2019 по 14.07.2020 – 16 180 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, Арендатор производит оплату постоянной и переменной арендной платы в авансовом порядке не позднее 5-го числа каждого текущего месяца за последующий месяц аренды.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае просрочки внесения арендной платы, на сумму просрочки подлежат начислению пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено право Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случае нарушения Арендатором принятых на себя настоящим договором обязательств, в том числе: допустил нарушение срока уплаты арендной платы более чем на 15 календарных дней; более двух раз подряд в течение срока действия договора допустил просрочку оплаты арендной платы. При этом, о принятом решении об одностороннем внесудебном отказе от договора на основании пункта 5.3 Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 14 календарных дней.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам ИП ФИО2 в адрес Арендатора направлена претензия исх. №27 от 03.12.2019 с требованием оплатить долг. В ответ Арендатор представил гарантийное письмо исх. №81 от 17.01.2020, в котором указал, что готов оплатить задолженность частями в срок до 01 июня 2020 года. Учитывая, что в указанный срок погашение задолженности не произведено, Арендодатель направил повторную претензию исх. №34/1 от 25.05.2020, которая оставлена ИП ФИО3 без ответа.

Ссылаясь на пункт 5.3 договора, Арендодатель 07.07.2020 направил ИП ФИО3 уведомление об отказе от договора исх. №40 от 30.06.2020. В отсутствие ответа арендатора, установив, что арендатор не пользуется переданным в аренду помещением, арендодатель принял из пользования нежилое помещение №16, расположенное на 4-м этаже здания по адресу <...>, в одностороннем порядке, составив акт возврата помещения от 14.07.2020.

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате платежей по договору послужило основанием для начисления пени, обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования в уточненном размере подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Учитывая условия договора, частичную оплату ответчиком долга, начисление истцом арендных платежей за период с 01.09.2019 по 14.07.2020 в размере 276 418,07 руб., в том числе по постоянной части арендной платы 223 468,39 руб., по переменной части арендной платы 43 389,68 руб., является правомерным. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка исполнения обязательства допущена Арендатором. В связи с невнесением ответчиком арендных платежей за период с 01.01.2011 по 28.04.2021 истцом обоснованно начислены пени в размере 163 086,66 руб. Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках оплаты, размере неустойки, а также положениям постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Доводы ответчика о необоснованности начисления пени за период после прекращения действия договора аренды не принят судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Согласно пункту 68 указанного Постановления окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей арендатор надлежащим образом не исполнил, в связи с чем начисление неустойки в соответствии с условиями договора после прекращения его действия, но до исполнения обязательства по оплате арендных платежей, является в силу приведенных разъяснений правомерным.

Доводы ответчика о необходимости применения к арендатору положений постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439, в связи с чем, заявленная ИП ФИО2 задолженность не является просроченной, поскольку предпринимателю предоставлена отсрочка на срок до 01.01.2023, судом отклоняются по следующим основаниям.

Положениями пункта 1 статьи 19 ФЗ №98 установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрено, что настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных законоположений критериями отнесения арендатора к субъекту, наделенному правом требовать изменения условий договора аренды, являются:

а) факт заключения такого договора до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

б) введение органом государственной власти субъекта Российской федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;

в) осуществление арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Право Арендатора требовать предоставления отсрочки обусловлено обязанностью Арендодателя в силу пункта 1 статьи 19 Закона 98-ФЗ предоставить отсрочку субъекту, который ведет деятельность в отрасли в российской экономики, в наибольшей степени пострадавший от распространения новой коронавирусной инфекции, на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с ответом на вопрос 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона №98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением Правительства РФ №434 от 03.04.2020 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.04.2020 № 479, от 18.04.2020 № 540, от 12.05.2020, от 26.05.2020 № 745), утвержден перечень пострадавших отраслей экономики.

Деятельность, ранее осуществляемая ответчиком, попадает в перечень, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Со стороны ответчика в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, что арендатор в действительности пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с чем, у суда отсутствует возможность установления действительного снижения дохода арендатора (налоговые декларации, сведения об объеме наличных денежных средств от реализации продукции, др.). Таким образом, доказательств, подтверждающих снижение его доходов с апреля по декабрь 2020 года, суду не представлено.

ИП ФИО3 не предпринимал никаких действий для согласования порядка погашения задолженности в данный период. Кроме того, спорное помещение передано арендатору не для использования под торговую деятельность, реализацию товаров, а под размещение офиса. Доказательства того, что арендуемое ответчиком помещение было закрыто в период действия ограничительных мер, ИП ФИО3 в суд также не представлены.

Право на уменьшение арендной платы и предоставление отсрочки у арендатора не возникло, поскольку последний использовал арендуемое помещение в предпринимательских целях. Доказательства приостановления либо прекращения осуществления торговой деятельности ответчик не представил.

Кроме того, в адрес арендодателя с заявлениями об уменьшении арендной платы, предоставлении отсрочки ИП ФИО3 не обращался. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом, в силу положений абзаца 2 подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ в связи с признанием ответчиком иска в части, истцу из федерального бюджета подлежит возврату 70% уплаченной им госпошлины, пропорционально размеру признанных ответчиком исковых требований, что составляет 1 632 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 276 418 руб. 07 коп., пени за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в размере 163 086 руб. 66 коп., всего 439 504 руб. 73 коп., расходы по государственной пошлине в размере 8 546 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 632 руб., оплаченную по чеку-ордеру от 15.04.2021 №4872.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева