Решение от 15 февраля 2021 г. по делу № А32-62/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-62/2018


Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15.02.2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ТСЖ «Ассоль» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: администрация муниципального образования г. Геленджик (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1. Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

2. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

3. ФИО1,

4. ФИО2,

5. ФИО3,

6. ФИО4,

7. ФИО5,

8. ФИО6,

9. ФИО7,

10. ФИО8,

11. ФИО9,

12. ООО «Платан»,

13. ФИО10,

об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 путем образования земельного участка общей площадью 2622 кв.м….,


при участии в заседании:

от истца: ФИО11 – по доверенности,

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: ФИО12 – по доверенности,

остальные: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ассоль» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Геленджик (далее - администрация) и ООО «Р-ТЭК» (далее – общество) с требованиями:

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и23:40:0403034:94 путем образования земельного участка общей площадью 2622 кв.м., всоответствии с межевым планом от 23.04.2020 г., подготовленным кадастровыминженером ФИО13, в следующих координатах:

Номера точек

Координаты

X
X

1
424643,94

1307380,82

2
424632,51

1307389,55

3
424632,11

1307387,57

4
424630,15

1307379,92

5
424624,90

1307357,34

6
424623,94

1307397,72

7
424628,43

1307349,35

8
424659,26

1307342,38

9
424684,17

1307356,14

10

424698,95

1307364,20

11

424698,21

1307366,69

12

424697,82

1307367,37

13

424684,79

1307384,79

14

424674,15

1307398,73

15

424672,42

1307397,72

16

424658,47

1307391,99

1
424643,94

1307380,82

- указать, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованного земельного участка общей площадью 2 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> и зарегистрировать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на указанный земельный участок;

- считать межевой план от 23.04.2020 г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94, неотъемлемой частью решения суда (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Ассоль» создано для управления многоквартирным жилым домом (далее - МКД), расположенным по адресу: <...> – угол ул. Курзальной и в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) представляет интересы собственников помещений в МКД. Для завершения строительства и эксплуатации многоквартирного дома, находящегося под управлением ТСЖ «Ассоль», ООО «Р-ТЭК» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:20, площадью 3 964 кв.м. Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет и с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, земельный участок не позднее 01.08.2005 в силу прямого указания закона перешел в общую долевую собственность жильцов дома. Однако, на основании постановления от 22.12.2009 № 1246 администрация произвела раздел земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20, в результате которого были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92, 23:40:0403034:93, 23:40:0403034:94. На земельном участке с кадастровым номером 23:40:0403034:92 площадью 2 375 кв.м. расположен многоквартирный жилой дом под управлением ТСЖ «Ассоль», а земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 требуется собственникам помещений МКД для обеспечения прохода и проезда к жилому дому. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017 по делу № А32-37466/2016 суд признал недействительным договор аренды № 4000001862 от 19.01.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:94 площадью 247 кв.м., заключенный между администрацией и ООО «Р-ТЭК», право аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 признано отсутствующим.

Как полагает истец, вышеуказанным постановлением апелляционной инстанции по делу № А32-37466/2016 установлено, что действия администрации по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20 являлись незаконными, поскольку земельный участок на момент раздела уже перешел в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 площадью 247 кв.м. требуется собственникам помещений МКД для эксплуатации многоквартирного жилого дома и его границы ранее входили в состав земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20. Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 позволит собственникам помещений МКД осуществить защиту своих нарушенных прав, поскольку вновь образованный земельный участок перейдет в общую долевую собственность жильцов многоквартирного дома и исключит возможность ответчикам и третьим лицам чинить препятствия собственникам помещений МКД к доступу на территорию многоквартирного жилого дома. Осуществить объединение земельных участков во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:94.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к исковому заявлению, на ранее заявленном ходатайстве о назначении судебной экспертизы не настаивал, пояснив, что не имеет возможности исполнить требование, изложенное в определении суда от 15.09.2020 о перечислении на депозит суда денежной суммы в размере 54 000 руб.

В связи с чем в удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы отказано.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, письменных пояснений и отзывы на заявленные исковые требования в материалы дела не представили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» просил принять решение на усмотрение суда, пояснив, что заявленные исковые требования являются исполнимыми при условии, если резолютивная часть решения суда будет содержать уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН, в частности площадь и текстовое описание местоположения границ образуемого земельного участка, а также указание на соответствующий межевой план как на неотъемлемую часть решения суда.

Представитель истца заявил ходатайство об исключении ООО «Р-ТЭК» из числа соответчиков, поскольку уточненные требования заявлены только к администрации, так как в процессе рассмотрения настоящего дела право аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 было погашено в ЕГРН, а данная организация ликвидирована 13.02.2019.

Ходатайство удовлетворено.

В представленном ранее отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю указало, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94, право аренды в пользу ООО «Р-ТЭК» погашено 18.02.2019, запрет на осуществление регистрационных действий снят 15.02.2019. Земельный участок имеет статус «учтенный». Действующим законодательством не предусмотрено снятие земельных участков с подобным статусом в административном порядке. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 может быть снят с государственного учета только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, письменных пояснений по существу дела не представили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации г. Геленджик от 10.09.2004 № 1217 ООО «Р-ТЭК» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:20, площадью 3 964 кв. м., расположенный по адресу: <...> – угол ул. Курзальной, предназначенный для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома.

На основании постановления администрации г. Геленджик от 31.05.2005 № 744 ООО «Р-ТЭК» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (34 квартиры), площадью 6 311,2 кв.м., построенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0403034:20.

Для управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом собственниками помещений создано товарищество собственников жилья «Ассоль».

Постановлением администрации г. Геленджик от 22.12.2009 № 1246 предписано разделить земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:20 на три земельных участка: площадью 2 375 кв.м. (кадастровый номер 23:40:0403043:92), площадью 1 302 кв. м. (кадастровый номер 23:40:0403043:93); площадью 247 кв. м. (кадастровый номер 23:40:0403043:94).

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 No12-П указал, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:20 изначально (10.09.2004) был выделен для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу ул. Революционная, 21 – угол ул. Курзальной в гор. Геленджике и был поставлен на кадастровый учет, а 31.05.2005 указанный дом был введен в эксплуатацию и 01.08.2005 первый из жильцов дома зарегистрировал свое право собственности на квартиру в нем, то в силу вышеуказанных положений закона, земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановления Пленумов № 10/22), публично-правовое образование не вправе распоряжаться земельным участком в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, на момент принятия администрацией г. Геленджик решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20 (22.12.2009 № 1246) он принадлежал на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и действия администрации по разделу земельного участка являлись незаконными.

На основании пункта 6 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно пункту 7 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Суд соглашается с мнением истца, в соответствии с которым объединение земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403043:92 и 23:40:0403043:94, направлено на восстановление нарушенного права собственников помещений многоквартирного дома на свободное владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Законный интерес истца заключается в обеспечении надлежащей эксплуатации многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 в настоящее время используется с целью прохода и проезда собственников помещений к многоквартирному дому. Указанный земельный участок изначально был выделен под эксплуатацию многоквартирного дома и никогда не выбывал из пользования и владения собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование истца об объединении земельных участков согласуется с положениями статей 12 и 209 ГК РФ и позволяет восстановить нарушенное право жильцов многоквартирного дома на свободное владение и пользование единым земельным участком.

На момент подачи иска в суд, по сведениям из ЕГРН у ООО «Р-ТЭК» было зарегистрировано право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:94.

Указанное обстоятельство делало невозможным объединение земельных участков без обращения в суд.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017 по делу № А32-37466/2016 исковые требования ТСЖ «Ассоль» удовлетворены в полном объеме, суд признал недействительным договор аренды, заключенный между администрацией и ООО Р-ТЭК, право аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 признано отсутствующим.

В настоящее время постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017 исполнено, в ЕГРН погашена регистрационная запись о праве аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94.

Как указывает в своем отзыве ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, по сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 не имеет правообладателя, что делает невозможным объединение земельных участков без обращения в суд.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствует отдельная запись о регистрации права общей долевой на земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме, не умаляет их прав на указанный земельный участок, что подтверждается правовой позицией изложенной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П.

В соответствии со сведениями из выписок ЕГРН, а также выписками № 941 и № 942 от 26.06.2020 и выкопировкой из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 находятся в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-3), являются смежными, имеют одинаковые адреса, а также одинаковые категории земельного участка – земли населенных пунктов и виды разрешенного использования - для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истец с целью подтверждения того обстоятельства, что площадь земельного участка, который будет образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94, является соразмерной площади расположенного на территории образуемого земельного участка многоквартирного жилого дома и необходимой для его эксплуатации, подал в материалы дела ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2020 истцу предложено с целью назначения по делу судебной экспертизы внести на депозит суда денежную сумму в размере 54 000 рублей.

Истец денежную сумму в размере 54 000 рублей на депозит суда не внес, сославшись на отсутствие у него указанных денежных средств.

В соответствии с абзацем 2 пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04 апреля 2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в случае неисполнения обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В связи с указанным обстоятельством, суд считает возможным отказать истцу в назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в нем доказательствам, без проведения судебной экспертизы по следующим основаниям.

В рамках дела № А32-37466/2016 рассматривались требования ТСЖ "Ассоль" к ООО "Р-ТЭК" и администрации муниципального образования г. Геленджик о признании недействительным договора аренды № 4000001862 от 19.01.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:94, заключенного между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «Р-ТЭК», признании отсутствующим права аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2017 по делу № А32-37466/2016 договор аренды № 4000001862 от 19.01.2010 земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:94, признан недействительным, а право аренды ООО «Р-ТЭК» на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 признано отсутствующим.

Судом апелляционной инстанции по делу NА32-37466/2016 установлено, что у администрации отсутствовали полномочия на раздел земельного участка, находившегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и передачу в аренду части этого участка ООО «Р-ТЭК», в связи с чем, указано, что договор аренды от 19.01.2010 № 4000001862 является недействительной (ничтожной) сделкой.

Также при рассмотрении дела № А32-37466/2016, судами был исследован вопрос о том, требуется ли истцу для эксплуатации многоквартирного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94. В соответствии с выводом суда апелляционной инстанции, который признан обоснованным судом кассационной инстанции, спорный земельный участок площадью 247 кв.м. эксплуатируется и используется исключительно ТСЖ «Ассоль». Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94 занимает единственный проезд и проход к многоквартирному жилому дому по ул. Революционная, 21. Без указанного земельного участка собственники квартир многоквартирного жилого дома по ул. Революционная, 21 будут лишены возможности зайти в подъезды своего дома, подъехать к дому.

Также судом апелляционной инстанции установлена площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>- угол ул. Курзальная, которая составила 4280 кв.м. Указанная площадь установлена на основании технического заключения № 17044ТЗ-2 от 10 февраля 2017 года, подготовленного ООО «Кубаньгеоконтроль», специалистом - кадастровым инженером, обладающим квалификацией, стаж работы в области землеустройства и земельного дела более 10 лет. Целью выполнения работ по изготовлению технического заключения являлось определение нормативной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении площадь земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:92 в размере 2375 кв. м. меньше нормативной площади земельного участка 4 280 кв. м необходимой для эксплуатации рассматриваемого многоквартирного жилого дома. Обоснование площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома было произведено согласно методике расчета нормативных размеров, утвержденной постановлением Главы Администрации Краснодарского края № 345 от 2004 года.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П).

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Учитывая вышеизложенное, выводы суда апелляционной инстанции по делу № А32-37466/2016 о незаконности действий Администрации г. Геленджика по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20, площадью 3 964 в связи с возникновением у собственников помещений многоквартирного жилого дома права общей долевой собственности на указанный земельный участок и о том, что земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403034:94, площадью 247 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:20 и является единственным проездом и проходом к многоквартирному дому являются преюдициальными по настоящему спору.

В обоснование того, что объединение земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 не нарушит прав и законных интересов собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, истец представил в материалы дела копию решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04.08.2017 по делу № 2-642/2017, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.03.2018 г., в соответствии с которым жильцам многоквартирного дома по ул. Курзальной, 1а в г. Геленджике отказано в установлении частного сервитута в отношении земельного участка площадью 247 кв.м., с кадастровым номером 23:40:0403034:94, для обеспечения прохода и проезда собственников квартир к многоквартирному жилому дому на том основании, что у жильцов дома имеется иной вариант подхода и подъезда к жилому дому по ул. Курзальной, 1а в г. Геленджике.

С целью доступа жильцов на территорию дома по ул. Курзальной, 1а в отношении части земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:323, постановлением Администрации МО г.-к. Геленджик № 75 от 16.01.2018 установлен постоянный публичный сервитут площадью 112 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.02.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403034:323.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН, в частности площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемого земельного участка, а также указание на соответствующий межевой план как на неотъемлемую часть решения суда.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 23.04.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО13.

Указанный межевой план подготовлен с целью объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 и содержит площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемого земельного участка.

Лица, участвующие в деле, каких-либо возражений относительно недостоверности или неточности описания местоположения границ вновь образуемого земельного участка, приведенных в межевом плане от 23.04.2020 г., в материалы дела не представили, в связи с чем суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об исключении ООО «Р-ТЭК» из числа соответчиков удовлетворить.

Исключить из числа соответчиков ООО «Р-ТЭК».

В удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы отказать.

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94 путем образования земельного участка общей площадью 2622 кв.м., в соответствии с межевым планом от 23.04.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО13, в следующих координатах:

Номера точек

Координаты

Х
Y

1
424643.94

1307380.82

2
424632.51

1307389.55

3
424632.11

1307387.57

4
424630.15

1307379.92

5
424624.90

1307357.34

6
424623.94

1307397.72

7
424628.43

1307349.35

8
424659.26

1307342.38

9
424684.17

1307356.14

10

424698.95

1307364.20

11

424698.21

1307366.69

12

424697.82

1307367.37

13

424684.79

1307384.79

14

424674.15

1307398.73

15

424672.42

1307397.72

16

424658.47

1307391.99

1
424643.94

1307380.82

Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в осуществлении постановки на государственный кадастровый учет образованного земельного участка общей площадью 2 622 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для завершения строительства и последующей эксплуатации многоквартирного жилого дома. Адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> и регистрации права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> – угол ул. Курзальной на указанный земельный участок.

Межевой план от 23.04.2020 г., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0403034:92 и 23:40:0403034:94, является неотъемлемой частью решения суда.

Взыскать с администрации муниципального образования г. Геленджик (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Ассоль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Савин