Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А41-24480/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24480/24
11 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

 к обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 16-1962/20-м от 23.03.2020 в размере 1 852 174,62 руб. за период с 1 по 4 квартал 2023 года, пени в размере 118 824,12 руб. за период с 15.03.2023 по 20.12.2023


 при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Пилот" (далее – ООО "Пилот", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 16-1962/20-м от 23.03.2020 в размере 1 852 174,62 руб. за период с 1 по 4 квартал 2023 года, пени в размере 118 824,12 руб. за период с 15.03.2023 по 20.12.2023.

Ответчик представил возражение (отзыв), в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, возражении (отзыве), заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) 23.03.2020 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 16-1962/20-м (далее – договор), согласно которому, в редакции соглашения от 26.07.2021 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23.03.2020 № 16-1962/20-м, арендатором 30 является ООО "Пилот".

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее - участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 7000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:0051002:22, с видом разрешённого использования: для строительства многофункционального торгового комплекса. В целях эксплуатации многофункционального торгового комплекса.

Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., г. Щелково (г. Щелково-3), Радиоцентр № 5, возле дома № 7.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 23.03.2020 до 23.03.2069.

В соответствии с п. 3.2. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно приложению 1 к договору, годовая арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент местоположения; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме для юридических лиц и ежемесячно до 10 числа текущего месяца в полном объеме для физических лиц, в размере, установленном в приложении 1, безналичным платежом, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 3.9. договора, обязательства по оплате по договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 договора, обязательства договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Согласно п. 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 6.1. договора, все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров.

П. 6.2. договора предусмотрено, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.

Истец указал, что в нарушение условий договора, ответчик своевременно не внес арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 1 по 4 кварталы 2023 в размере 1 852 174,62 рублей, начислены пени в размере 118 824,12 руб. за период с 15.03.2023 по 20.12.2023.

В связи с этим, истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика две претензии: № СЕ/13.2/2835 от 30.11.2023 и № СЕ/13.2/3062 от 21.12.2023 о необходимости выполнения обязательств по договору.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела возражение (отзыв), согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ООО "Пилот" являлось собственником нежилых помещений в ТРЦ «Пилот» с кадастровыми номерами 50:14:0051002:1213, 50:14:0051002:1214, 50:14:0051002:1215, 50:14:0051002:1216, 50:14:0051002:1217, 50:14:0051002:1382 с l6.03.2021 по 31.12.2022, соответственно в этот же период ООО "Пилот" являлось арендатором по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №16-1962/20-м от 23.03.2020.

Ответчик до 31.12.2022 исполнял все свои обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды.

Вместе с тем апелляционным определением от 14.09.2022 Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда признано отсутствующим индивидуальное право собственности ООО "Пилот" объекты недвижимого имущества в здании по адресу: <...>: нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1213; нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1214; нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1215; нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1216; нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1217; нежилое помещение с кадастровым номером 50:14:0051002:1382 признаны общим имуществом собственников нежилых помещений в здании; признано отсутствующим индивидуальное право собственности ООО "Пилот" на указанные помещения, из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о ООО «Пилот» как индивидуальном правообладателе нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:14:0051002:1213, 50:14:0051002:1214, 50:14:0051002:1215, 50:14:0051002:1216, 50:14:0051002:1217, 50:14:0051002:1382 в здании по адресу: <...>.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенных обстоятельств и принимая во внимание положение названных выше норм права, указанные обстоятельства считаются установленными и не подлежат повторному доказыванию.

При таких обстоятельствах, поскольку в заявленный ко взысканию период ООО "Пилот" не было собственником каких-либо помещений, находящихся в здании, следовательно, оснований для взыскания с общества задолженности по арендной плате за спорный период, а также неустойки, не имеется.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго