Решение от 10 августа 2023 г. по делу № А43-4127/2023

9083/2023-136982(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4127/2023

Нижний Новгород 10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023 Полный текст решения изготовлен 10.08.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-101) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 04.04.2023, ФИО2 по доверенности от 04.04.2023,

ответчиков: ФИО3 по доверенностям от 12.12.2022 № 01-332/Д, от 29.12.2022 № Сл-03-02-965641/22, ФИО4 по доверенностям от 12.12.2022 № 01-333/Д, от 09.01.2023 № Сл-03-02-731/23

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

третьи лица: муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Благотворительный фонд «Жизнь без границ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (далее - ООО «Авин-НН», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) и Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 18125/03, и просил обязать ответчиков заключить с ним этот договор в редакции, предложенной истцом в просительной части уточнения иска от 15.05.2023.


Заявленное требование основано на статьях 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 3, 39.20, 57 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Комитет и Администрация уклоняются от заключения сделки в правильной редакции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Муниципальная недвижимость» (далее - МП «Муниципальная недвижимость») и Благотворительный фонд «Жизнь без границ».

Ответчики против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзывах.

Суд отказал ответчикам и третьему лицу в отложении дела, т.к. признал причины для этого неуважительными.

В судебном заседании от 24.07.2023 объявлялся перерыв до 08 часов 50 минут 25.07.2023.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск Общества только к Администрации, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «Авин-НН» принадлежит на праве собственности нежилое здание (кадастровый номер 52:18:0030137:96), расположенное на муниципальном земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030137:63), общей площадью 981 квадратный метр, вид разрешенного использования - ремонт автомобилей.

Администрация - арендодатель по договору аренды земельного участка № 18125/03 направила Обществу (арендатору) для подписания проект этого договора, с которым последнее не согласилось и обратилось в суд за разрешением разногласий.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенной выше нормы права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии со статьей 39.20 (частью 1) Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.03.2022 по делу № А43-35011/2021 признано незаконным решение Комитета, формализованное в письме от 28.09.2021 № Исх-03-02-444386/21 об отказе в предоставлении ООО «Авин-НН» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030137:63.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023 по делу № А43-21295/2022, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), признано отсутствующим право собственности города Нижнего Новгорода, а также право хозяйственного ведения МП «Муниципальная недвижимость» на нежилое здание (модуль кузовных и покрасочных работ) с кадастровым номером 52:18:0030137:95, площадью 128 квадратных метров, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Канавинский район, шоссе Комсомольское, д. 3А.

Согласно выписке из ЕГРН 20.06.2023 упомянутое нежилое здание снято с кадастрового учета. Соответственно, оснований для заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, не имеется. На муниципальном земельном


участке (кадастровый номер 52:18:0030137:63) находится лишь нежилое здание (кадастровый номер 52:18:0030137:96).

С учетом изложенного, названные истцом пункты сделки должны быть изложены в его редакции. Предложенная Обществом редакция пункта 3.1.5 договора, не противоречит действующему законодательству. Оно только конкретизировало основания, по которым арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Арендодателем по договору аренды земельного участка № 18125/03 является Администрация, которая по закону полномочна предоставлять земельный участок в аренду, поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению лишь ко второму ответчику.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на Администрацию.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Урегулировать разногласия между Администрацией города Нижнего Новгорода и обществом с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшие при заключении договора аренды земельного участка № 18125/03. Изложить нижеследующие пункты этой сделки в следующей редакции:

1. изменить наименование договора на договор аренды земельного участка № 18125/03;

2. по тексту договора слова «Соарендатор(ы)» заменить на слово «Арендатор»; 3. пункты 1.3., 1.6., 4.5. исключить из текста договора; 4. пункт 1.7 изложить в следующей редакции:

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования участка допускается исключительно с согласия Арендодателя;

5. Пункт 3.1.5. изложить в следующей редакции:

По основаниям, предусмотренным п. 6.3. договора, досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять участок в установленном законодательством порядке, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

6. пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: Передать Арендатору участок по акту приема-передачи (приложение № 2); 7. пункт 4.1. изложить в следующей редакции:

Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

8. приложение № 2 «Акт приема-передачи земельного участка» изложить в следующей редакции:

На земельном участке имеются капитальные здания и сооружения: Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0030137:96;

9. пункты 1.4., 1.6. исключить из текста Приложения № 3 «Расчет арендной платы»; 10. пункт 2 Приложения № 3 «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:

Расчет годовой арендной платы 6131593,35 руб. *1,5% = 91 973,90 руб. Расчет ежемесячной арендной платы: 91 973,90 руб. /12 = 7664,49.


Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авин-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов