Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А07-24530/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24530/23
г. Уфа
04 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023

Полный текст решения изготовлен 04.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Биккуловой А.Д. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КОМЕТА" (ИНН: 0278137142, ОГРН: 1070278006842) к обществу с ограниченной ответственностью «УФИМСКИЙ ЗАВОД КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» (ИНН: 0277068658, ОГРН: 1050204444179) о взыскании 3 092 735 руб. 30 коп. долга (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №8-Д-15 от 16.11.2022, диплом, личность установлена на основании паспорта,

от ответчика: конкурный управляющий: ФИО3, выписка ЕГРЮЛ, решение АС РБ от 14.10.2022 по делу №А07-4236/2022, определение о продлении конкурсного производства от 06.09.2023 по делу №А07-4236/2022, личность установлена на основании паспорта; представитель конкурсного управляющего ФИО4, доверенность от 17.10.2023, диплом, личность установлена на основании паспорта.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "КОМЕТА" к ООО «УФИМСКИЙ ЗАВОД КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» об установлении размера арендных платежей, взыскании задолженности по арендным платежам, обязании заключить договор аренды.

Истец неоднократно уточнил сои требования, окончательно определив их в виде требований о взыскании долга по арендной плате в общей сумме 3 092 735 руб. 30 коп. за период с 18.08.2022 по 27.11.2023, с продолжением начисления арендной платы до момента освобождения ответчиком нежилых помещений.

В судебном заседании истец требование в части продолжения начисления арендной платы по день освобождения помещений не поддержал, просит взыскать только задолженность по аренде за период с 18.08.2022 по 27.11.2023 в общей сумме 3 092 735 руб. 30 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации.

По ходатайству ответчика к материалам дела приобщены письменные пояснения, при этом в судебном заседании ответчик размер задолженности не оспорил.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.12.2017 между ООО «Комета» (арендодатель) и ООО «УЗКД» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №17/А-2017.

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

п. 1.1.1. нежилые помещения №5/1,6,7,9,5/2,24,29, общей площадью 108,9 кв.м., здание заводоуправление, Литер А, нежилые помещения №3,6,7,8,9,10,13,14 общей площадью 138,1 кв.м, здание заводоуправление, Литер А;

п. 1.1.2. нежилое строение - здание бетоносмесительного цеха №2, общей площадью 1125,2 кв.м., Литер Л;

п. 1.1.3. нежилое строение - здание железобетонного цеха №3, общей площадью 8401,1 кв.м., Литер П;

п. 1.1.4. нежилое строение - административно-бытовое здание цеха №3, общей площадью 1279,4 кв.м., Литер П 1;

п. 1.1.5. нежилое строение - здание цеха проката №3, общей площадью 5778,4 кв.м., Литер П 2;

п. 1.1.6. сооружение - склад готовой продукции цеха №3, литер III;

п. 1.1.7. нежилое строение - здание НЕ -6кВ, общей площадью 83,2 кв.м., Литер С;

п. 1.1.8. нежилое строение - склад цемента, общей площадью 622,3 кв.м., Литер Г22, Г22а;

п. 1.1.9. сооружение - водопровод, общей протяженностью 1631 п.м.;

п. 1.1.10. сооружение - канализации общей протяженностью 1674,5 п.м.;

п. 1.1.11. сооружение - сети электрического снабжения общей протяженностью 2,930 км. п. 1.1.12. сооружение - паропровод внутренний, длиной 929 м.; п. 1.1.13. трансформаторная подстанция № 1; п. 1.1.14. трансформаторная подстанция №2;

п. 1.1.15. сооружение - подъездные железнодорожные пути цеха №3, протяженностью 1877,2 кв.м., Литре V, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 4.1. настоящего договора сумма ежемесячной арендной платы составляет для недвижимого имущества, указанного в пунктах 1.1.2. - 1.1.5. настоящего договора - 24 рубля за 1 кв.м, без НДС. Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные платежи) не входят в стоимость арендной платы.

Согласно п. 4.3. настоящего договора размер арендной платы, указанный в п. 4.1. настоящего договора, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 1 месяц до даты изменения арендной платы.

28.01.2022г. ООО «Комета» в адрес ООО «УЗКД» направило уведомление об увеличении арендной платы, согласно которому аренда нежилого строения - здание железобетонного цеха №3 литер П; нежилого строения - административно-бытовое здание цеха №3 литер П 1; нежилого строения - здание цеха проката №3 литер П 2 составила 250,00 рублей за 1 кв.м, без НДС в месяц.

Согласно дополнительному соглашению №7 от 28.02.2022 к договору аренды недвижимого имущества №17/А-2017 от 26.12.2017 в соответствии с п. 6.2. арендодатель и арендатор пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №17/А-2017 от 26.12.2017.

Также, между ООО «Комета» (арендодатель) и ООО «УЗКД» (арендатор) 20.01.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества №8/12-И.

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- здание компрессорной станции цеха №6 литер К, общей площадью 278 кв.м., кад. № 02- 04-01/173/2008-439;

- здание контрольно- пропускного пункта литер Д, общей площадью 56,3 кв.м., кад. № 02- 04-01/173/2008-434;

- здание центральной диспетчерской литер Е, общей площадью 104,3 кв.м., кад. № 02-04- 01/173/2008-435;

- здание центрального склада литер Ю, общей площадью 324 кв.м., кад. №02-04- 01/173/2008-447;

- здание узла перекачки цемента №2 цеха №2 литер Т, общей площадью 93,7 кв.м., кад. №02-04-01/173/2008-442;

- здание узла перекачки цемента №1 цеха №2 литер Н, общей площадью 76,9 кв.м., кад. №02-04-01/173/2008-440;

- здание галереи заполнителей цеха №2, антресоль литер М, общей площадью 130 кв.м., кад. №02-04-01/173/2008-438, расположенному по адресу: <...>.

Согласно п. 4.1. сумма арендной ставки за месяц составляет:

- здание компрессорной станции цеха №6 литер К, общей площадью 278 кв.м. - 35 руб. за 1 кв.м.;

- здание контрольно- пропускного пункта литер Д, общей площадью 56,3 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м.;

- здание центральной диспетчерской литер Е, общей площадью 104,3 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м.;

- здание центрального склада литер Ю, общей площадью 324 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м.;

- здание узла перекачки цемента №2 цеха №2 литер Т, общей площадью 93,7 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м.;

- здание узла перекачки цемента №1 цеха №2 литер Н, общей площадью 76,9 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м.;

- здание галереи заполнителей цеха №2, антресоль литер М, общей площадью 130 кв.м. - 30 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается. Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные платежи) в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются отдельно, по утвержденным тарифам и фактическому потреблению, согласно показаний приборов учета.

Согласно п. 4.1. настоящего договора сумма арендной ставки за месяц составляет: здание центрального склада литер Ю, общей площадью 104.3 кв.м. - 30 рублей за 1 кв.м. НДС не облагается. Оплата эксплуатационных расходов (коммунальные платежи) в стоимость арендной платы не входят и оплачивается отдельно, по утвержденным тарифам и фактическому потреблению, согласно показаний приборов учета.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 28.04.2012 к настоящему договору п. 1.1. договор дополнен - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения по литером И, И1, И2, общей площадью 6937,4 кв.м., кад. №02-04-01/173/2008-437. Сумма арендной ставки помещений, составляет 28,82 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается.

Согласно п. 4.4. настоящего договора размер арендной ставки, указанной в п. 4.1. настоящего договора пересматривается арендодателем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора не менее чем за 1 месяц до даты изменения арендной платы.

15.12.2021 ООО «Комета» в адрес ООО «УЗКД» направило уведомление об увеличении арендной платы, согласно которому аренда здания центрального склада литер Ю, нежилые помещения по литером И, И1, И2, составила 250,00 рублей за 1 кв.м, без НДС в месяц.

Согласно дополнительному соглашению №10 от 17.01.2022 к договору аренды недвижимого имущества №8/12-И от 20.01.2012г. в соответствии с п. 6.2. арендодатель и арендатор пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №8/12-И от 20.01.2012г.

В подтверждение установления размера арендной платы в сумме 250 руб. за 1 кв.м. истец представил в материалы дела отчет оценщика от 01.12.2022 № 22-12-01.

Согласно п. 7.1. договора аренды недвижимого имущества №17/А-2017 от 26.12.2017 и договора аренды недвижимого имущества №8/12-И от 20.01.2012 по истечении срока действия настоящего договора, а равно при его досрочном расторжении, арендатор не позднее 3-х дней с даты истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего договора обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Согласно п. 7.3. договора аренды недвижимого имущества №17/А-2017 от 26.12.2017 и договора аренды недвижимого имущества №8/12-И от 20.01.2012, если арендатор не возвратил недвижимое имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендатор несет ответственность, предусмотренную п. 8.3. настоящего договора, при этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента фактического освобождения арендуемого помещения.

17.08.2022 от кредитора ООО «Вектор» направлено в суд заявление о признании ООО «УЗКД» (ИНН <***>) банкротом.

Согласно Решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.10.2022 (резолютивная часть решения объявлена 06.10.2022г.) по делу №А07-4236/2022 требование ООО «Вектор» признано обоснованным, ООО «УЗКД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11499, адрес для направления корреспонденции: 450091, <...>), из числа членов Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

04.04.2022 ООО «Комета» направило претензию исх. № 01-04 ликвидатору ООО «УЗКД» с требованием об освобождении нежилых помещений, а именно: здание центрального склада №1, общей площадью 324 кв.м., кад. №02:55:030631:288 (литер Ю); здание железобетонного цеха №3, общей площадью 15 458,9 кв.м., кад. № 02:55:030631:159 (литер П, П1, П2); здание цеха №1, общей площадью 6 937,4 кв.м., кад. № 02:55:030631:308 (литер И, И1, И2) и произвести оплату за фактическое пользование вышеуказанных нежилых помещений из расчета 250,00 руб. за 1 кв.м, в месяц.

Ответа на претензию исх. № 01-04 от 04.04.2022 ООО «Комета» от ликвидатора не получила.

17.11.2022 в адрес конкурсного управляющего ООО «УЗКД» повторно была направлена претензия исх. №02-11 с требованием об освобождении вышеуказанных нежилых помещений и погашении задолженности по оплате арендных платежей за фактическое пользование, согласно рыночной стоимости арендной платы, из расчета 250 руб. за 1 кв.м, в месяц.

22.11.2022 в адрес ООО «Комета» поступил ответ исх. №28/1 ООО «УЗКД», согласно которому конкурсный управляющий указал, что не может удовлетворить в добровольном порядке требования об освобождении вышеуказанных помещений в связи отсутствием у конкурсного управляющего документов, подтверждающих имущественную принадлежность должнику, а расчет аренды нежилых помещений считает завышенным и необоснованным.

Как было указано, 01.12.2022 обществом «Комета» была произведена оценка рыночной стоимости (отчет об оценке рыночной стоимости №22-12-01 от 01.12.2022) права пользования вышеуказанных объектов недвижимости:

- здание центрального склада №1 (литер Ю) кадастровый №02:55:030631:288 составляет 113 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- здание железобетонного цеха №3 (литера П, П1, П2), кадастровый №02:55:030631:159 составляет 104.30 руб. за 1 кв.м, в месяц;

- здания цеха №1 (литера И, И1, И2), кадастровый №02:55:030631:308 составляет 114,61 руб. за 1 кв.м, в месяц.

Также 06.07.2023 в адрес конкурсного управляющего ООО «УЗКД» повторно была направлена претензия с требованием произвести оплату суммы долга за фактическое пользование нежилыми помещениями (согласно отчета об оценке рыночной стоимости №22-12-01 от 01.12.2022), либо освободить вышеуказанные нежилые помещения.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 18.08.222 (с учетом направления заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом)) по 27.11.2023 составляет - 3 092 735 руб. 30 коп.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договоров аренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил факт заключения сторонами договоров аренды, факт предоставления истцом ответчику во временное пользование указанных помещений, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате задолженности по договору аренды.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период действия договора, суд пришел к выводу о правомерности требований истца в части взыскания долга до настоящего времени.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку ответчик размер задолженности не оспорил, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости №22-12-01 от 01.12.2022, при этом также пояснил, что в настоящее время занимает помещения истца, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения в сумме - 3 092 735 руб. 30 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 338 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

При увеличении размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, недостающая госпошлина относится на ответчика в сумме 4126 руб. и подлежит взысканию с него непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "КОМЕТА" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УФИМСКИЙ ЗАВОД КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КОМЕТА" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 3 092 735 руб. 30 коп. долга, 34 338 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УФИМСКИЙ ЗАВОД КАРКАСНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4126 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова