Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А58-9298/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9298/2017
28 августа 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2018

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2018


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 16 ноября 2017 года № 11-08/633 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304143328600031) о взыскании 2 129 114,35 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО3 (после перерыва)

УСТАНОВИЛ:

17.11.2017 открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Якутского отделения № 8603 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 129 114,35 рублей, в том числе: основной долг – 1 923 929,63 руб., проценты за пользование кредитом – 189 161,64 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга – 6 899,40 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – 9 123,68 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд определил рассмотреть дело без участия представителей сторон.

В материалы дела через канцелярию суда от экспертной организации поступил отчет № 0079/2018 от 18.06.2018 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с материалами дела, от истца – ходатайство № 11-08/774 от 31.07.2018 об уточнении исковых требований, в котором просит утвердить начальную цену реализации предмета залога по договору ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012 в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 8 855 806,72 руб.

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 09 час. 55 мин. 14.08.2018 до 10 час. 15 мин. 15.08.2018, о чем составлено протокольное определение и сделано публичное извещение на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований не поддержал; заявил устное ходатайство об объявлении перерыва для возможного урегулирования спора с ответчиком.

Ходатайство истца удовлетворено в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлен перерыв с 10 час. 40 мин. 15.08.2018 до 10 час. 15 мин. 21.08.2018, о чем составлено протокольное определение и сделано публичное извещение на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела через канцелярию суда от истца поступило ходатайство № 11-08/781 от 20.08.2018 об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. Взыскать с ответчика 2 129 114,35 рублей, в том числе 1 923 929 руб. 63 коп. долга по договору № <***> от 05.05.2012 об открытии невозобновляемой кредитной линии, 189 161 руб. 64 коп. процентов по п. 4.1 договора по состоянию на 08.11.2017, 6 899 руб. 40 коп. неустойки за просроченный основной долг по состоянию на 08.11.2017, 9 123 руб. 68 коп. неустойки по п. 11.2 договора по состоянию на 08.11.2017, а также государственную пошлину 45645 руб. 57 коп.

2. Обратить взыскание по договору ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012 на предмет залога – объект недвижимого имущества – 1-этажное здание гостиницы «Теремок», общей площадью 487,3 кв. м., кадастровый номер 14-14-06/009/2009-153, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, пгт. Чернышевский, ул. Солнечная, д. 13, установив начальную цену продажи предмета залога 10 293 600 руб. 00 коп.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № 7800000026-3 от 05.05.2012 – движимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору, а именно:


№ п/п

Наименование

количество

Цена за

ед..

Стоимость (контрактная)

(в т.ч. НДС), рубли

Дисконт

Залоговая стоимость.

рубли

1
Обогреватель Иколайн ИКО-20+

4
5 074,00

20 296,00

0.60

12 177,60

2
Обогреватель Иколайн ИКО-20М (2,6 кВт)

7
5 546,00

38 822,00

0.60

23 293,20

3
Обогреватель Иколайн ИКО-10+

4
3 068,00

12 272,00

0,60

7 363,20

4
Электрокотел Thermics" серия 200 (30 кВт)

1
23 205,00

23 205,00

0,60

13 923,00

5
Нагреватель жидкотопливный КЕRONА P-20Q0E-T с терморегулятором 16*5 кВт

1
18 250,00

18 250,00

0,60

10950,00 |

6
СтолСЛ-12 Вассал

6
11 500,00

69 000,00

0,60

41 400,00

7
Стол СЛ-О3 Галера

10

8 950,00

89 500,00

0,60

53 700,00 |

8
Стол СЛ-12 Вассал трапезный

2
25 000,00

50 000,00

0,60

30 000,00

9
Тумба для официантов Ш-11

3
11 000,00

33 000,00

0,60

19 800,00

10

Тумба прикроватная

12

6 500,00

78 000,00

0,60

46 800,00

11

Стул СТ-12 Латник (без драпировки}

40

4 200,00

168 000,00

0,60

100 800,00

12.

Стул СТ-03 Латник (драпирован кож. зам.)

20

4 600,00

92 000,00

0,60

53 200,00

13

Табурет Лесник

20

2 500,00

50 000,00

0,60

30 000,00

14

Стул барный СБ-05 Росинант

7
5 600,00

39 200,00

0,60

23 520,00

15

Кресло КР-03 Галера

2
10 300,00

20 600,00

0,60

12 360,00

16

Кровать Медведь 900x2000x900 -1- мест.

4
15 000,00

60000,00

0,60

36 000,00

17

Кровать Медведь 1690x2000x900 2-месг.

2
17000,00

34 000,00

0,60

20 400,00

18

Люстра Колхида (диаметр 800 на 6

лампочек)

4
8 500,00

34 000,00

0,60

20 400,00


ИТОГО:

149

*
930 145,00

0,60

558 087,00

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) утвердить начальную цену реализации предмета залога по договору залога № <***>-3 от 05.05.2012 в размере 558 087 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточнение исковых требований.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ, о чем составлено протокольное определение.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

05.05.2012 между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (заемщик) заключен договор № <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее – кредитный договор).

Согласно пункту 1.1 кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по ремонту, приобретению оборудования и материалов для оснащения ресторанно-гостиничного комплекса «Лесной домик», на срок по 03.05.2022 с лимитом в сумме 4 000 000 руб. заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

26.10.2015 стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору в связи с изменением заемщиком фамилии «Муратова» на «Соколовская».

Заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 16% годовых (п. 4.1. кредитного договора).

Исполнение обязательств заемщика по уплате начисленных процентов производится ежемесячно 10 числа каждого месяца и в дату полного погашения кредита (п. 4.2 кредитного договора).

В обеспечение возврата кредита, предоставленного заемщику, сторонами заключены следующие договоры, с учетом дополнительных соглашений:

1) договор ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012, согласно которому предметом залога является объект недвижимого имущества – 1-этажное здание гостиницы «Теремок», общей площадью 487,3 кв. м., кадастровый номер 14-14-06/009/2009-153, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, пгт. Чернышевский, ул. Солнечная, д. 13, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13.06.2012. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО2. Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно п. 1.4. договора залога составляет 397 038,46 руб.;

2) договор залога № <***>-3 от 05.05.2012, согласно которому предметом залога является движимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, указанное в приложении № 1 к договору залога, а именно:

№ п/п

Наименование

количество

Цена за

ед..

Стоимость (контрактная)

(в т.ч. НДС), рубли

Дисконт

Залоговая стоимость.

рубли

1
Обогреватель Иколайн ИКО-20+

4
5 074,00

20 296,00

0.60

12 177,60

2
Обогреватель Иколайн ИКО-20М (2,6 кВт)

7
5 546,00

38 822,00

0.60

23 293,20

3
Обогреватель Иколайн ИКО-10+

4
3 068,00

12 272,00

0,60

7 363,20

4
Электрокотел Thermics" серия 200 (30 кВт)

1
23 205,00

23 205,00

0,60

13 923,00

5
Нагреватель жидкотопливный КЕRONА P-20Q0E-T с терморегулятором 16*5 кВт

1
18 250,00

18 250,00

0,60

10950,00 |

6
СтолСЛ-12 Вассал

6
11 500,00

69 000,00

0,60

41 400,00

7
Стол СЛ-О3 Галера

10

8 950,00

89 500,00

0,60

53 700,00 |

8
Стол СЛ-12 Вассал трапезный

2
25 000,00

50 000,00

0,60

30 000,00

9
Тумба для официантов Ш-11

3
11 000,00

33 000,00

0,60

19 800,00

10

Тумба прикроватная

12

6 500,00

78 000,00

0,60

46 800,00

11

Стул СТ-12 Латник (без драпировки}

40

4 200,00

168 000,00

0,60

100 800,00

12.

Стул СТ-03 Латник (драпирован кож. зам.)

20

4 600,00

92 000,00

0,60

53 200,00

13

Табурет Лесник

20

2 500,00

50 000,00

0,60

30 000,00

14

Стул барный СБ-05 Росинант

7
5 600,00

39 200,00

0,60

23 520,00

15

Кресло КР-03 Галера

2
10 300,00

20 600,00

0,60

12 360,00

16

Кровать Медведь 900x2000x900 -1- мест.

4
15 000,00

60000,00

0,60

36 000,00

17

Кровать Медведь 1690x2000x900 2-месг.

2
17000,00

34 000,00

0,60

20 400,00

18

Люстра Колхида (диаметр 800 на 6

лампочек)

4
8 500,00

34 000,00

0,60

20 400,00


ИТОГО:

149

*
930 145,00

0,60

558 087,00


Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества составляет 558 087 руб.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с кредитным договором выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на общую сумму 3 753 482,94 руб., что подтверждается платежными поручениями № 18344 от 27.06.2012, № 18460 от 29.06.2012, № 16035 от 24.05.2012.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.12.2015 к кредитному договору № <***> от 05.05.2012 стороны согласовали пункт 2.3 договора, которым продлили срок возврата кредита – 10.11.2022 и установили новый график платежей.

Между тем, обязательства по оплате кредита и процентов ответчиком исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился к ответчику с требованием от 06.10.2017 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитором и уплате неустойки и расторжении кредитного договора.

Истец, указывая, что ответчиком не исполнена обязанность по досрочному возврату суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из кредитного договора, на которые распространяются положения главы 42 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 названной нормы предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи денежных средств в сумме 3 753 482,94 рублей по кредитному договору № <***> от 05.05.2012 подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 7.1.7 кредитного договора кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество в указанных случаях, в том числе:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору или любому из договором (в том числе, но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий), по договорам о предоставлении банковских гарантий, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, в соответствии с пунктом 7.1.7 кредитного договора, являющиеся основанием для требования Банком от заемщика досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик не предоставил доказательств возврата суммы кредита и процентов.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика по основному долгу составила 1 923 929,63 руб. по кредитному договору; по процентам за пользование кредитом 189 161,64 руб. по п. 4.1. кредитного договора по состоянию на 08.11.2017.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом расчет основного долга, процентов проверен, признан верным.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, расчет задолженности не оспорил.

Поскольку доказательства возврата денежных средств и оплаты процентов в полном объеме в материалы дела не представлены, суд признает требование истца о взыскании основного долга 1 923 929,63 руб., процентов за пользование кредитом 189 161,64 руб. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 16 023,08 руб. по п. 11.2. кредитного договора по состоянию на 08.11.2017.

Согласно пункту 11.2 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1 договора (16% годовых) увеличенной в два раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, требование по уплате неустойки обоснованно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты и контррасчет по исковым требованиям не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Как следует из материалов дела в обеспечение возврата кредита, предоставленного заемщику, сторонами заключены следующие договоры, с учетом дополнительных соглашений:

1) договор ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012, согласно которому предметом залога является объект недвижимого имущества – 1-этажное здание гостиницы «Теремок», общей площадью 487,3 кв. м., кадастровый номер 14-14-06/009/2009-153, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, пгт. Чернышевский, ул. Солнечная, д. 13, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 13.06.2012. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО2. Залоговая стоимость объекта недвижимости согласно п. 1.4 договора залога составляет 397 038,46 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки;

- возврат суммы основного долга по кредитному договору и процентов за пользование основным долгом, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, при недействительности кредитного договора.

2) Договор залога № <***>-3 от 05.05.2012, согласно которому предметом залога является движимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, указанное в приложении № 1 к договору залога, а именно:

№ п/п

Наименование

количество

Цена за

ед..

Стоимость (контрактная)

(в т.ч. НДС), рубли

Дисконт

Залоговая стоимость.

рубли

1
Обогреватель Иколайн ИКО-20+

4
5 074,00

20 296,00

0.60

12 177,60

2
Обогреватель Иколайн ИКО-20М (2,6 кВт)

7
5 546,00

38 822,00

0.60

23 293,20

3
Обогреватель Иколайн ИКО-10+

4
3 068,00

12 272,00

0,60

7 363,20

4
Электрокотел Thermics" серия 200 (30 кВт)

1
23 205,00

23 205,00

0,60

13 923,00

5
Нагреватель жидкотопливный КЕRONА P-20Q0E-T с терморегулятором 16*5 кВт

1
18 250,00

18 250,00

0,60

10950,00 |

6
СтолСЛ-12 Вассал

6
11 500,00

69 000,00

0,60

41 400,00

7
Стол СЛ-О3 Галера

10

8 950,00

89 500,00

0,60

53 700,00 |

8
Стол СЛ-12 Вассал трапезный

2
25 000,00

50 000,00

0,60

30 000,00

9
Тумба для официантов Ш-11

3
11 000,00

33 000,00

0,60

19 800,00

10

Тумба прикроватная

12

6 500,00

78 000,00

0,60

46 800,00

11

Стул СТ-12 Латник (без драпировки}

40

4 200,00

168 000,00

0,60

100 800,00

12.

Стул СТ-03 Латник (драпирован кож. зам.)

20

4 600,00

92 000,00

0,60

53 200,00

13

Табурет Лесник

20

2 500,00

50 000,00

0,60

30 000,00

14

Стул барный СБ-05 Росинант

7
5 600,00

39 200,00

0,60

23 520,00

15

Кресло КР-03 Галера

2
10 300,00

20 600,00

0,60

12 360,00

16

Кровать Медведь 900x2000x900 -1- мест.

4
15 000,00

60000,00

0,60

36 000,00

17

Кровать Медведь 1690x2000x900 2-месг.

2
17000,00

34 000,00

0,60

20 400,00

18

Люстра Колхида (диаметр 800 на 6

лампочек)

4
8 500,00

34 000,00

0,60

20 400,00


ИТОГО:

149

*
930 145,00

0,60

558 087,00


Общая залоговая стоимость передаваемого в залог имущества составляет 558 087 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора залога указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе:

- сумма кредита (лимит кредитной линии);

- плата за открытие лимита кредитной линии;

- плата за пользование лимитом кредитной линии;

- плата за досрочный возврат кредита;

- неустойка за просрочку уплаты кредита, процентов и платежей;

- покрытие всех издержек, которые понесет залогодержатель в связи с исполнением кредитного договора и договора залога.

В силу статьей 334 ГК РФ, истец имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Учитывая указанные обстоятельства, а также, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат ответчиком суммы кредита в полном размере, суд считает исковые требования об обращении взыскания на имущество, переданное в залог по договору ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012 и по договору залога № <***>-3 от 05.05.2012 подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзацу 2 статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю нрава аренды этого участка.

Пунктом 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.01.2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором об ипотеке», разъяснено, что поскольку реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодержателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено здание, даже в том случае, если сам земельный участок не заложен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Определением суда от 27.03.2018 удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, проведение которой поручено специалисту-оценщику общества с ограниченной ответственностью «14 Регион» ФИО5.

17.07.2018 в материалы дела от экспертной организации поступил отчет № 0079/2018 от 18.06.2018 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – гостиница «Теремок», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 487,3 кв. м., инв. № 98:231:562/МР1/004492, лит. А, по состоянию на дату оценки (18.06.2018) составляет: 12 867 000 руб., в том числе стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, общая площадь 1 078 кв.м., расположенного по адресу: РС(Я), <...> 241,6 руб.

Поскольку указанное заключение подготовлено с учетом обстоятельств настоящего дела, соответствует требованиям действующего законодательства, лицами, участвующими в деле, документально не оспорено, суд считает возможным руководствоваться указанным заключением при определении размера выкупной цены заложенного имущества.

Сумма задолженности ИП ФИО6 по кредитному договору в размере 2 129 114,35 рублей составляет более 5 % от рыночной стоимости объекта залога иземельного участка, определенной экспертом (2 129 114,35 / 12 867 000 * 100 = 16.5 %), что в соответствие со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» непрепятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд

должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - объект недвижимости - 1-этажное здание гостиницы «Теремок», общей площадью 487,3 кв. м., кадастровый номер 14-14-06/009/2009-153, расположенное по адресу: PC (Я), Мирнинский улус, пгт. Чернышевский, ул. Солнечная, д. 13, а также земельного участка, на котором находится заложенное здание, должна быть установлена в размере 10 293 600 рублей (12 867 000 * 80%).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору ипотеки № <***> от 05.05.2015 в размере 80% от его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению (10 293 600 руб.).

Руководствуясь положениями заключенного сторонами договора залога № <***>-3 от 05.05.2012, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 558 087 руб. 00 коп.

На основании изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и начисленных на нее процентов в установленные кредитным договором сроки, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы подлежат отнесению на ответчика.

Ответчик чеком-ордером от 06.03.2018 перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) 12 000 руб. в счет оплаты за проведение судебной экспертизы.

От экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «14 Регион» в суд поступил счет на оплату за производство судебной экспертизы.

С учетом результата рассмотрения дела расходы ответчика по экспертизе в сумме 12 000 руб. подлежат отнесению на последнего.

В силу части 1 статьи 109 АПК РФ, пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

На основании счета, выставленного обществом с ограниченной ответственностью «14 Регион» сумма 12 000 руб., подлежит перечислению экспертной организации с депозитного счета Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304143328600031) в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (Якутское отделение № 8603) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 129 114 руб. 35 коп., в том числе 1 923 929 руб. 63 коп. долга по договору № <***> от 05.05.2012 об открытии невозобновляемой кредитной линии, 189 161 руб. 64 коп. процентов по п. 4.1 договора по состоянию на 08.11.2017, 6 899 руб. 40 коп. неустойки за просроченный основной долг по состоянию на 08.11.2017, 9 123 руб. 68 коп. неустойки по п. 11.2 договора по состоянию на 08.11.2017, а также государственную пошлину 45645 руб. 57 коп.

Обратить взыскание по договору ипотеки № <***>-2 от 05.05.2012 на предмет залога – объект недвижимого имущества – 1-этажное здание гостиницы «Теремок», общей площадью 487,3 кв. м., кадастровый номер 14-14-06/009/2009-153, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, пгт. Чернышевский, ул. Солнечная, д. 13, установив начальную цену продажи предмета залога 10 293 600 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога № 7800000026-3 от 05.05.2012 – движимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору:

№ п/п

Наименование

количество

Цена за

ед..

Стоимость (контрактная)

(в т.ч. НДС), рубли

Дисконт

Залоговая стоимость.

рубли

1
Обогреватель Иколайн ИКО-20+

4
5 074,00

20 296,00

0.60

12 177,60

2
Обогреватель Иколайн ИКО-20М (2,6 кВт)

7
5 546,00

38 822,00

0.60

23 293,20

3
Обогреватель Иколайн ИКО-10+

4
3 068,00

12 272,00

0,60

7 363,20

4
Электрокотел Thermics" серия 200 (30 кВт)

1
23 205,00

23 205,00

0,60

13 923,00

5
Нагреватель жидкотопливный КЕRONА P-20Q0E-T с терморегулятором 16*5 кВт

1
18 250,00

18 250,00

0,60

10950,00 |

6
СтолСЛ-12 Вассал

6
11 500,00

69 000,00

0,60

41 400,00

7
Стол СЛ-О3 Галера

10

8 950,00

89 500,00

0,60

53 700,00 |

8
Стол СЛ-12 Вассал трапезный

2
25 000,00

50 000,00

0,60

30 000,00

9
Тумба для официантов Ш-11

3
11 000,00

33 000,00

0,60

19 800,00

10

Тумба прикроватная

12

6 500,00

78 000,00

0,60

46 800,00

11

Стул СТ-12 Латник (без драпировки}

40

4 200,00

168 000,00

0,60

100 800,00

12.

Стул СТ-03 Латник (драпирован кож. зам.)

20

4 600,00

92 000,00

0,60

53 200,00

13

Табурет Лесник

20

2 500,00

50 000,00

0,60

30 000,00

14

Стул барный СБ-05 Росинант

7
5 600,00

39 200,00

0,60

23 520,00

15

Кресло КР-03 Галера

2
10 300,00

20 600,00

0,60

12 360,00

16

Кровать Медведь 900x2000x900 -1- мест.

4
15 000,00

60000,00

0,60

36 000,00

17

Кровать Медведь 1690x2000x900 2-месг.

2
17000,00

34 000,00

0,60

20 400,00

18

Люстра Колхида (диаметр 800 на 6

лампочек)

4
8 500,00

34 000,00

0,60

20 400,00


ИТОГО:

149

*
930 145,00

0,60

558 087,00

Установить начальную цену реализации предмета залога по договору залога № 7800000026-3 от 05.05.2012 в размере 558 087 руб. 00 коп.

Финансово-хозяйственному отделу Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) перечислить эксперту ФИО5 с депозитного счета суда 12 000 руб. 00 коп., поступившие по чеку-ордеру Якутского отделения № 8603 Сбербанка России от 06.03.2018, за проведение судебной экспертизы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Н.Д. Немытышева