Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А56-9178/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9178/2019
16 августа 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Матвеев Виктор Николаевич (адрес: Россия 196601, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 304782034900028, ИНН 782023441870);

ответчик: Администрация муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия 187450, г. Новая ладога, Ленинградская обл., Волховский р-н, пр. Карла Маркса, д. 21, ОГРН: 1024702048579);.

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул. Смольного 3, ОГРН: 1037843045734)

об обязании

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 01.03.2016)

- от ответчика: ФИО4 (по доверенности от 26.06.2019)

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Администрации муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) об обязании Администрации подписать акт приема-передачи земельного участка площадью 2058 кв.м с кадастровым номером 47:11:0101039:24, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования - под здание гостиницы, в течение десяти дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на основании акта приема-передачи земельного участка Предпринимателю.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области).

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи здания от 02.10.2006, заключенному между сторонами, Предприниматель приобрел нежилое здание гостиницы, площадью 468 кв.м., кадастровый номер 47:11:0101039:29, по адресу: <...>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 47:11:0101039:29- 47/010/2017-2 от 11.05.2017.

Здание гостиницы расположено на земельном участке площадью 2058 кв.м. с кадастровым номером 47:11:0101039:24, по адресу: <...>, вид разрешенного использования - под здание гостиницы.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 47-47-10/051/2010-055 от 07.09.2010.

Полагая, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101039:24 с видом разрешенного использования - под здание гостиницы в силу закона перешло от ответчика к истцу одновременно с правом собственности на здание гостиницы с кадастровым номером 47:11:0101039:29, ссылаясь на уклонение ответчика от составления акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 47:11:0101039:24 и государственной регистрации перехода права собственности на него, Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация указала, что объектом аукциона являлось здание гостиницы (лит.А) общей площадью 468 кв.м, передача вместе с данным объектом недвижимости земельного участка площадью 2058 кв.м с кадастровым номером 47:11:0101039:24 не предусмотрена, при этом в рыночную стоимость для совершения сделки купли-продажи здания гостиницы вошла стоимость как стоимость самого здания, так и стоимость земельного участка по площади застройки здания в размере 332,5 кв.м.

Доводы Администрации о пропуске истцом срока исковой давности отклонены судом с учетом даты государственной регистрации права собственности истца на здание – 11.05.2017 и обращения в суд с настоящим иском – 29.01.2019.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу; устанавливает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)).

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 555 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Материалами дела подтверждается, что объектом аукциона являлось здание гостиницы (лит.А) общей площадью 468 кв.м, при этом в рыночную стоимость для совершения сделки купли-продажи здания гостиницы вошла стоимость как стоимость самого здания, так и стоимость земельного участка по площади застройки здания в размере 332,5 кв.м.

Передача вместе с данным объектом недвижимости земельного участка площадью 2058 кв.м с кадастровым номером 47:11:0101039:24 не предусмотрена, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия

Судья Геворкян Д.С.