Решение от 26 февраля 2026 г. АС Республики Северная Осетия

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, <...>

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1300/2025
город Владикавказ
27 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года

при ведении протокола секретарем судебного заседания Туаевой Д.З.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Региональной общественной организации «Общество охотников и рыболовов» Республики Северная Осетия-Алания

к ответчику – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Осетинское государственное опытное охотничье хозяйство»

об исправлении реестровой ошибки,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.03.2023 б/н,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.02.2026 №15-ЗБ-15/272,

от третьих лиц - не явились,

установил:

Региональная общественная организация «Общество охотников и рыболовов» Республики Северная Осетия-Алания обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Северная Осетия-Алания о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на нежилое здание с кадастровым номером 15:06:0010101:406, площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, вблизи п. Бекан.

В обоснование исковых требований истец указывает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0000000:1101, принадлежащего организации на праве постоянного (бессрочного) пользовании, расположено нежилое здание (бригадный дом) площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером 15:06:0010101:406, зарегистрированное на праве собственности за Российской Федерацией.

Согласно заключению кадастрового инженера №54 от 12.02.2025г. по результатам осмотра земельного участка КН 15:06:0000000:1101 установлено, что на данном земельном участке отсутствует нежилое здание площадью 59,9 кв.м., имеющее схожее назначение со зданием с КН 15:06:0010101:406. Кроме того, что на месте предполагаемого расположения здания с КН 15:06:0010101:406 согласно координатному описанию, содержащемуся в ЕГРН, фактически располагается административное здание (литер А) площадью 133,2 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Осетинское государственное опытное охотничье хозяйство».

Определением от 12.09.2025 по делу №А61-1300/2025 судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Кадастр», ФИО3 Астану Руслановичу, в связи с чем, производство по делу было приостановлено.

Определением от 27.10.2023 суд производство по делу возобновил, назначил судебное заседание.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие третьих лиц.

26.01.2026 через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» от истца поступило заявление об уточнении исковых требования в части изменения предмета иска, согласно которому истец просил исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении нежилого здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:06:0000000:1101 и установлении местоположения нежилого здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 по координатам характерных точек контура здания, указанным в заявлении.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований принял.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений, просил удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Заслушав пояснений представителей сторон, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда РСО-Алания от 17.10.2023 года по делу №А61-4134/2021 из земельного участка с кадастровым номером 15:06:010101:148 путем его раздела образован земельный участок с кадастровым номером 15:06:0000000:1101, площадью 44487 кв.м., не занятый водохранилищем (озером) Бекан с впадающими в него родниковыми водами и гидротехническими сооружениями.

На основании указанного решения суда за истцом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на образованный земельный участок с кадастровым номером 15:06:0000000:1101.

На земельном участке с КН 15:06:0000000:1101 расположены следующие объекты недвижимого имущества: дом егеря (литера А) площадью 133,2 кв.м. и склад (литера Б) площадью 41,8 кв.м., которые находятся во владении и пользовании истца.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в настоящее время в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, однако, как установлено решением суда по делу №А61-4134/2021, истец является законным владельцем указанных зданий, поскольку владеет ими на основании распоряжений Совета министров Северо-Осетинской АССР от 13.07.1973г. №381, от 22.08.1973г. №467 и акта комиссии по передаче Беканского водохранилища с усадьбой и гражданскими сооружениями от 24.07.1973г.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

После регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с КН 15:06:0000000:1101 на основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от 17.10.2023 года по делу №А61-4134/2021, истцу стало известно, что согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с КН 15:06:0000000:1101 расположено нежилое здание (бригадный дом) площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером 15:06:0010101:406, зарегистрированное на праве собственности за Российской Федерацией.

Вместе с тем, как указал истец, содержащиеся в ЕГРН сведения о расположении нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 на земельном участке с КН 15:06:0000000:1101 не соответствуют действительности, так как на данном земельном участке фактически не располагается и ранее не располагалось здание площадью 59,9 кв.м. с КН 15:06:0010101:406.

В свою очередь, в выписке из ЕГРН на нежилое здание с КН 15:06:0010101:406 также указано, что данное здание расположено в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0000000:1101 и 15:06:0010101:6.

Определением от 12.09.2025 года суд по ходатайству истца назначил землеустроительную экспертизу. На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) На котором из двух земельных участков фактически располагается нежилое здание (Бригадный дом) площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером 15:06:0010101:406, ситуационный и поэтажный планы которого указаны в техническом паспорте на здание (инвентарный №334), на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0000000:1101 по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, п. Бекан, или на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0010101:6 по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, северная окраина Ардонского района, вблизи п. Бекан?

2) Соответствуют ли содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 фактическому местоположению этого здания, ситуационный и поэтажный планы которого указаны в техническом паспорте на здание (инвентарный №334)?

3) Если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 не соответствуют его фактическому местоположению, определить координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406, исходя из его фактического местоположения?

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом в заключении от 26.12.2025 №39 сделаны следующие выводы:

1) нежилое здание (Бригадный дом) площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером 15:06:0010101:406, ситуационный и поэтажный планы которого указаны в техническом паспорте на здание (инвентарный № 334), фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0010101:6 по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, северная окраина Ардонского района, вблизи п. Бекан.

2) содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 не соответствуют его фактическому местоположению. Экспертом представлены следующие координаты характерных точек контура вышеуказанного здания согласно его фактическому расположению:

Координаты характерных точек

контура здания

Имя

точки

X, м

Y, м

1
86 343,96

305 325,86

2
86 341,74

305 333,34

3
86 332,83

305 330,69

4
86 335,05

305 323,21

1
86 343,96

305 325,86

Процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит сведения о примененных методах исследования и выводы по вопросам, находящимся в компетенции эксперта. При назначении судебной экспертизы отвод эксперту или несогласие с выбранной экспертной организацией не заявлялись.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта у суда не имеется. Стороны заключение эксперта и заключение специалиста не оспорили, с ходатайствами о назначении дополнительной или повторной экспертизы не обратились.

Таким образом, исходя из выводов эксперта, в ЕГРН содержится реестровая ошибка, выразившаяся в том, что координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 не соответствуют его фактическому местоположению, а именно, по сведениям из ЕГРН нежилое здание с КН 15:06:0010101:406 расположено на земельном участке с КН 15:06:0000000:1101, в то время как указанное нежилое здание в действительности расположено на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0010101:6.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастре недвижимости содержатся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 26).

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч.5 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Выявленная в ходе проведения землеустроительной экспертизы реестровая ошибка содержится в основных сведениях об объекте недвижимости истца и ответчика. В частности, в выписке из ЕГРН на принадлежащий обществу земельный участок с КН 15:06:0000000:1101 указаны некорректные сведения о том, что в пределах данного земельного участка расположено нежилое здание с КН 15:06:0010101:406.

Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 на земельном участке с КН 15:06:0000000:1101 не соответствуют действительности, так как нежилое здание с КН 15:06:0010101:406 фактически расположено на другом земельном участке – на земельном участке с КН 15:06:0010101:6.

Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в основных сведениях земельного участка с КН 15:06:0000000:1101 и нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 нарушает права истца.

В соответствии с подп.11 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Согласно п.5 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из п.5 ст.39.16 Земельного кодекса РФ, реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН одновременно в основных сведениях земельного участка с КН 15:06:0000000:1101, принадлежащем истцу, и в основных сведениях нежилого здания с КН 15:06:0010101:406, принадлежащем ответчику, создает истцу препятствие в переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельного участка, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке истца расположено нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано за другим лицом.

Кроме того, согласно представленному истцом внесудебному заключению кадастрового инженера ФИО4 №54 от 12.02.2025 года на месте предполагаемого расположения нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 (согласно координатному описанию, содержащемуся в ЕГРН) фактически расположено административное здание (дом егеря, Литер А) площадью 133,2 кв.м.

Следовательно, из-за содержащейся в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 происходит также наложение контура здания с КН 15:06:0010101:406, имеющего некорректные координаты, на принадлежащее истцу административное здание (дом егеря, Литер А) площадью 133,2 кв.м., не поставленное на государственный кадастровый учет, что также затрагивает права и интересы истца.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что заявленное истцом требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о расположении нежилого здания с КН 15:06:0010101:406 в пределах земельного участка с КН 15:06:0000000:1101 и установления местоположения указанного здания на земельном участке с КН 15:06:0010101:6 согласно представленным экспертом координатам характерных точек контура здания является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы (государственная пошлина и судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде - статьи 101, 106 Кодекса), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 12.09.2025 по настоящему делу по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Истец внес на депозит Арбитражного суда РСО-Алания денежные средства в размере 40 000 рублей по платежному поручению от 14.08.2025 №74.

С учетом изложенного, суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда РСО-Алания Обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр» денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 400 596 рублей.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

В соответствии с частью 1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено правило возмещения судебных расходов за счет неправой стороны в споре другой стороне, фактически понесшей такие расходы в связи с участием в судебном процессе. Из содержания норм главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации усматривается, что под стороной, на которую подлежат отнесению судебные расходы, подразумевается сторона, виновная в нарушении прав и законных интересов лица, в пользу которого принят судебный акт в рамках спорного материального правоотношения. Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В рамках настоящего дела рассмотрены требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения нежилого здания. Обращение организации в арбитражный суд с иском об установлении местоположения спорного нежилого здания не вызвано незаконностью действий ответчика и нарушением им прав истца. Согласно материалам дела ответчик не высказывал обоснованных возражений против требований истца об исправлении реестровой ошибки и не имел противоположных (противоправных) юридических интересов.

При изложенных обстоятельствах учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения ответчика, отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика судебных издержек.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отнести судебные расходы на истца по делу. Аналогичная правовая позиция высказана в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2016 № 304-ЭС16-14105.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении нежилого здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406, (площадью 59,9 кв.м., местоположение: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, вблизи п. Бекан), в пределах земельного участка с кадастровым номером 15:06:0000000:1101.

Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 15:06:0010101:406 (площадью 59,9 кв.м., местоположение: Республика Северная Осетия - Алания, р-н Ардонский, вблизи п. Бекан), по следующим координатам характерных точек контура здания:

Координаты характерных точек

контура здания

Имя

точки

Х,м

У,м

1
86 343,96

305 325,86

2
86 341,74

305 333,34

3
86 332,83

305 330,69

4
86 335,05

305 323,21

1
86 343,96

305 325,86

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета на указанный объект недвижимости.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда РСО-Алания на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Кадастр» 40 000 рублей за проведение экспертного исследования, перечисленных по платежному поручению от 14.08.2025 №74.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья Э.Ю. ФИО5