Решение от 21 декабря 2025 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41619/2025
22 декабря 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Мальцевой, рассмотрел в судебном заседании 15.12.2025г. дело № А60-41619/2025 по иску ООО "ТТК"ГЕЛИОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию "Серовский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Рейл групп» (ИНН <***> ОГРН <***>) об обязании заключить договор аренды, об установлении сервитута, при участии в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Компания ОРУМ» (ИНН <***>), ООО «Уралтрансметалл» (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО1, доверенность от 09.01.2025г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику с требованиями:

-обязать Муниципальное образование Серовский городской округ (<...>) заключить с ООО "ТТК ГЕЛИОС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор аренды земельного участка, находящегося под зданием (здание тепловозного депо) с кадастровым номером 66:61:0205001:1831 площадью 277,4 кв. м, по адресу: <...>, в границах, необходимых для его использования и с учетом его назначения.

-установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0205001:2167 и земельный участок с кадастровым номером 66:61:0205001:2328 с целью обеспечения прохода и проезда к зданию (здание тепловозного депо) с кадастровым номером 66:61:0205001:1831, по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв.

От истца потупило заявление об уточнении исковых требований, просит:

-обязать Муниципальное образование Серовский городской округ (<...>) включить ООО "ТТК ГЕЛИОС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в договор аренды от 03.03.2022 г. между Муниципальное образование Серовский городской округ (Арендодатель) и ООО «Рейл Групп» (Арендатор) земельного участка, расположенного по адресу: <...> КН 66:61:0205001:2167.

-принять отказ от требования об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 66:61:0205001:2167 и земельный участок с кадастровым номером 66:61:0205001:2328 с целью обеспечения прохода и проезда к зданию (здание тепловозного депо) с кадастровым номером 66:61:0205001:1831, по адресу: <...>.

Уточнение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2022г. по делу № А60-1902/2022 Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-Транспортная Компания Гелиос" (истец) признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27.06.2022 г. по делу № А60-24169/2021 между ООО «Рейл Групп»(ответчик) и Должником утверждено мировое соглашение, содержащее следующее условие: в счет погашения задолженности в размере 4 500 000 руб. ООО «Рейл групп» передает ООО ТТК «Гелиос» в собственность следующий объект недвижимости: одноэтажное нежилое здание (здание тепловозного депо) с кадастровым номером 66:61:0205001:1831 площадью 277,4 кв. м, по адресу: <...>, на территории промплощадки.

Согласно договору аренды № 4680 от 03.03.2022 г. между Муниципальным образованием Серовский городской округ (Арендодатель) и ООО «Рейл Групп» (Арендатор) арендодатель передает арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером 66:61:0205001:2167.

Нежилое здание (здание тепловозного депо) с кадастровым номером 66:61:0205001:1831 площадью 277,4 кв. м, по адресу: <...> расположено в пределах данного земельного участка с кадастровым номером 66:61:0205001:2167.

Истцом направлено заявление о предоставлении земельного участка и оформление договора аренды от 24.11.2024 г.

Поскольку в удовлетворении заявления истца было отказано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение


договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 того же Кодекса).

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО "ТТК"ГЕЛИОС" вправе требовать включения в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № 4680 от 03.03.2022 г.

Доводы ответчика о том, сто правообладатель должен был обратиться с заявлением о включении в договора со множественностью лиц на стороне арендатора,


а не с заявлением о заключении договора аренды, суд отклоняет как не имеющие существенного значения, поскольку в своем заявлении истец выразил волю на оформление арендных отношений. Соответствующее право у истца возникло в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на земельном участке – 16.08.2022.

Доводы ответчика о необходимости определения площади земельного участка, приходящегося на долю объекта недвижимости истца, судом отклоняется, поскольку в силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Отсутствие информации/сведений о доле земельного участка не может препятствовать истцу в его паве на включение в договор аренды. Спора между сторонами относительно порядка определения доли не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) включить ООО "ТТК"ГЕЛИОС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в договор аренды земельного участка № 4680 от 03.03.2022 г. в качестве арендатора земельного участка ,расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:61:0205001:2167.

Производство по делу в части установления сервитута прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить


соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 15.04.2025 11:26:55

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна