Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А09-1527/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1527/2020
город Брянск
29 октября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2020.

Решение в полном объёме изготовлено 29 октября 2020.


Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Данилиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива – Аагрофирма «Культура», д. Добрунь Брянского района Брянской области,

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск,

2) индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Брянск,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>) ФГБУ ФКП Росреестра по <...>) финансовый управляющий ФИО3 ФИО4, г. Брянск,

о признании соглашения об отступном недействительным и применении последствий недействительности сделки,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились

от ответчиков: 1) не явились 2) не явились

от третьих лиц: не явились

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив - Агрофирма «Культура», д.Добрунь Брянского района Брянской области (далее - истец, СПК Агрофирма «Культура»), обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Брянск, и индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Брянск (далее – ответчики) о признании недействительным соглашения от 20.12.2015 об отступном по договору займа и применении последствий недействительности сделки в виде погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 и №32-32/001-32/001/007/2016-872/2 о правах на земельные участки и снятия с кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами 32:02:0300102:407 и 32:02:0300102:408, расположенных по адресу Брянская область, Брянский район, СПК – Агрофирма «Культура».

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, в окончательном варианте просил признать недействительным соглашение от 20.12.2015 об отступном по договору займа и применить последствия недействительности сделки в виде погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 и №32-32/001-32/001/007/2016-872/2 о правах на земельные участки. Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в рамках уточнённых требований.

Ответчики иск отклонили по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, в том числе в связи с пропуском сроков исковой давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», г.Брянск, и финансовый управляющий ФИО3 ФИО4, г.Брянск.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание 26.10.2020 своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, на основании решения учредительной конференции трудового коллектива совхоза «Культура» в соответствии с постановлением Администрации Брянского района №253 от 12.07.1993 совхоз «Культура» был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Культура» (далее АО «Культура). Во исполнение постановления Администрации Брянского района №19 от 19.01.1994 «О выдаче государственного акта на право коллективной совместной собственности» в связи с уточнением границ, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О перерегистрации земельных участков, находящихся в пользовании предприятий и организаций», АО «Культура» был выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей - земельным участком общей площадью 3823 га (с предоставлением в коллективную совместную собственность 2838 га, в бессрочное (постоянное) пользование 985 га). Постановлением Администрации Брянского района №221/1 от 02.06.1994 во исполнение Указа Президента Российской Федерации №1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», были закреплены в собственность земельные доли (паи) за гражданами (членами АО «Культура»); АО «Культура» и Добруньской сельской администрации предписано выдать свидетельства на право собственности на землю каждому члену сельскохозяйственного предприятия согласно списку собственников усредненных земельных долей (паев) АО «Культура»; Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству - зарегистрировать в поземельную книгу свидетельства на право собственности на землю и возвратить их в сельскую администрацию для выдачи каждому члену сельскохозяйственного предприятия (без выдела земли в натуре).

Постановлением Администрации Брянского района №221/1 от 02.06.1994 за членами АО «Культура» были закреплены условные земельные доли общей площадью 1,623 га.

Решением, оформленным протоколом собрания акционеров АО «Культура» от 12.03.1997, Акционерное общество открытого типа «Культура» было реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив - Агрофирма «Культура». Регистрация кооператива осуществлена Администрацией Брянского района Брянской области 20.05.1997 (свидетельство №620).

В связи с произошедшей реорганизацией на основании заявлений членов сельскохозяйственного предприятия о принятии в члены СПК - Агрофирма «Культура» с внесением в качестве вступительного взноса имущественных и земельных долей (паев) земельные доли по передаточному акту от 12.03.1997 были переданы кооперативу.

В подтверждение факта передачи земельных долей (паёв) в паевой фонд кооператива члены кооператива передали подлинные экземпляры свидетельств на право собственности на землю. Гражданам, передавшим свидетельства на право собственности на землю, были выданы расписки.

Впоследствии в 2003-2005 годах граждане - владельцы земельных долей вносили земельные доли в паевой фонд кооператива и становились членами кооператива, получали дивиденды.

На основании решения собрания уполномоченных членов СПК - Агрофирма «Культура» и владельцев земельных долей от 27.02.2004 в декабре 2005 года было проведено межевание и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123 общей площадью 1876 га, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, СПК - Агрофирма «Культура», образованного из 1156 условных земельных долей, внесенных в паевой фонд СПК - Агрофирма «Культура».

В 2014-2015 годах ответчиком ФИО3 были заключены договоры купли-продажи условных земельных долей, внесенных в паевой фонд кооператива, со следующими лицами: с ФИО5, ФИО6 (дата государственной регистрации договора 22.12.2014); с ФИО7, ФИО8, ФИО9 (дата государственной регистрации договора 09.02.2015); с ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (дата государственной регистрации договора 10.03.2015); с ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 (дата государственной регистрации договора 10.03.2015); с ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 (дата государственной регистрации договора 17.03.2015); с ФИО40, ФИО41 (дата государственной регистрации договора 17.03.2015); с ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (дата государственной регистрации договора 03.04.2015); с ФИО52. ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60 (дата государственной регистрации договора 03.04.2015); с ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 (дата государственной регистрации договора 03.04.2015); с ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74 (дата государственной регистрации договора 03.04.2015); с ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85 (дата государственной регистрации договора 03.04.2015); с ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91 (дата государственной регистрации договора 07.04.2015).

28.04.2015 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок общей площадью 1444470 кв.м с кадастровым номером 32:02:0000000:2281, выделенный в счет 89/1156 долей, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123.

03.08.2015 земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом 03.07.2015 на 13 участков: 32:02:0000000:2317 площадью 393 кв.м, 32:02:0000000:2318 площадью 149774 кв.м, 32:02:0000000:2319 площадью 247396 кв.м, 32:02:0000000:2320 площадью 393895 кв.м, 32:02:0300102:308 площадью 66249 кв.м, 32:02:0300103:246 площадью 209347 кв.м, 32:02:0300103:247 площадью 24122 кв.м, 32:02:0300103:248 площадью 232794 кв.м, 32:02:0300104:555 площадью 10459 кв.м, 32:02:0300104:556 площадью 10414 кв.м, 32:02:0300104:557 площадью 71610 кв.м, 32:02:0300107:430 площадью 17434 кв.м, 32:02: 0300104:558 площадью 10571 кв.м.

21.01.2016 земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2319 был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом 30.12.2015 на 4 участка: 32:02:0000000:2470 площадью 221895 кв.м, 32:02:0300102:408 площадью 11900 кв.м, 32:02:0300102:407 площадью 13100 кв.м, 32:02:0300102:406 площадью 500 кв.м.

По акту приёма-передачи от 22.01.2016 в соответствии с соглашением от 22.01.2016, заключенным между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Должником) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Кредиторм), земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:0300102:408 площадью 11900 кв.м. и 32:02:0300102:407 площадью 13100 кв.м. были переданы Должником Кредитору в счёт погашения задолженности в размере 200000 руб. по договору займа от 20.12.2015.

В Единый государственный реестр недвижимости 25.02.2016 внесены регистрационные записи №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:407 и №32-32/001-32/001/007/2016-827/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:408.

Ссылаясь на те обстоятельства, что граждане, передавшие по договорам купли-продажи свои земельные доли ФИО3, утратили право собственности на данные земельные доли в связи с внесением их в паевой фонд СПК - Агрофирма «Культура», и свидетельства на право собственности на земельную долю лиц, внесших ее в уставный капитал кооператива, потеряли юридическую силу, внесенные в паевой фонд земельные доли не могли быть предметом сделок по их отчуждению, а, следовательно, ФИО3 не приобрёл данные условные доли ввиду ничтожности договоров купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что заключенное между ответчиками соглашение об отступном является недействительной сделкой, заключенной с нарушением требований действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 требования оспорил, полагая, что право лица, считающего себя собственником имущества, не подлежит защите путём удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного статьёй 167 ГК РФ, а лишь путём подачи виндикационного иска. Ответчик также заявил об оставлении иска к нему без рассмотрения, сославшись на то, что в соответствии с нормами п.п.2 ст.213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о признании недействительной сделки, заключенной гражданином, в отношении которого признано обоснованным заявление о признании его банкротом, подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о несостоятельности.

Ходатайство ФИО3 об оставлении иска без рассмотрения судом отклонено, требования истца рассмотрено по существу.

При этом суд руководствовался нормами ст.61.9 главы III.I Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которыми заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника или по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включённой в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включённой в реестр требования кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.

Из материалов дела не следует, что СПК – Агрофирма «Культура» является конкурсным кредитором ФИО3, что исключает возможность применения в спорной ситуации специальных норм законодательства о несостоятельности (банкротстве), и настоящий иск подлежит рассмотрению арбитражным судом в общем исковом порядке.

Кроме того, ФИО3 было заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности, поскольку с требованиями о признании недействительной сделки, заключенной в январе 2016, истец обратился в суд лишь в феврале 2020 года.

Ответчик ФИО2 заявленные требования также отклонил, ссылаясь на защиту в силу закона права добросовестного приобретателя в связи с наличием в реестре сведений о государственной регистрации права ФИО3 на спорные земельные участки на дату заключения соглашения об отступном.

Изучив доводы искового заявления, рассмотрев материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из норм части 1 статьи 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользовании и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Также ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Под заинтересованным лицом в этом случае следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, если эта сделка может повлиять на его правовое положение, а также если его права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 2 названной статьи установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 ст.166 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Лицо, не являющееся стороной сделки и заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права и охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты

Как было указано выше, в рамках настоящего иска истец СПК – Агрофирма «Культура» сослался на те обстоятельства, что ответчиками в нарушение закона была совершена сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим кооперативу.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Следовательно, ответчики, являясь коммерческими организациями, вправе были совершать любые сделки, не противоречащие целям их деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было указано выше, в силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74,75,78 и 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено следующее. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

В доказательство противоправности действий ответчиков и наличия у него права на спорные земельные участки истец сослался на обстоятельства, установленные ранее судом общей юрисдикции при рассмотрении дела по иску СПК – Агрофирма «Культура» к ФИО3 и к гражданам, заключившим с ним договоры купли-продажи земельных долей, о признании указанных договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Решением Брянского районного суда от 28.09.2018 исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 15.01.2020, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции №2-11/2018 (88-14889/2020) от 11.06.2020, решение Брянского районного суда от 28.09.2018 отменено, по делу принято новое решение, которым, в том числе, признано прекращённым право собственности граждан-ответчиков на земельные доли; признаны недействительными договоры купли-продажи земельных долей, заключенные гражданами-ответчиками с ФИО3; признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 из исходного земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123; признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2281 на 13 участков: 32:02:0000000:2317 площадью 393 кв.м, 32:02:0000000:2318 площадью 149774 кв.м, 32:02:0000000:2319 площадью 247396 кв.м, 32:02:0000000:2320 площадью 393895 кв.м, 32:02:0300102:308 площадью 66249 кв.м, 32:02:0300103:246 площадью 209347 кв.м, 32:02:0300103:247 площадью 24122 кв.м, 32:02:0300103:248 площадью 232794 кв.м, 32:02:0300104:555 площадью 10459 кв.м, 32:02:0300104:556 площадью 10414 кв.м, 32:02:0300104:557 площадью 71610 кв.м, 32:02:0300107:430 площадью 17434 кв.м, 32:02: 0300104:558 площадью 10571 кв.м.; признан недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:2319 на 4 участка: 32:02:0000000:2470 площадью 221895 кв.м, 32:02:0300102:408 площадью 11900 кв.м, 32:02:0300102:407 площадью 13100 кв.м, 32:02:0300102:406 площадью 500 кв.м.; погашены записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации прав ответчиков на земельные участки; признано право собственности СПК – Агрофирма «Культура» на 89 земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123.

Рассматривая требования о признании недействительными договоров купли-продажи земельных долей, судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда пришла к выводу о том, что со стороны ответчиков при заключении договоров купли-продажи земельных долей имело место злоупотребление правом, так как указанные лица произвели отчуждение имущества, которое им не принадлежало, что является основанием для признания сделок недействительными (ничтожными).

При этом суд общей юрисдикции исходил из тех обстоятельств, что, поскольку истец – СПК – Агрофирма «Культура» являлся собственником земельных долей, ответчиками произведено их отчуждение помимо воли собственника, в силу ст.ст.10,166,168 ГК РФ, абзаца 2 п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» для восстановления положения, существовавшего до заключения оспариваемых договоров купли-продажи, доли должны быть возвращены кооперативу.

В соответствии с ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Следовательно, обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-38/2020 (33-4123/2019) от 15.01.2020, не подлежат иной оценке при разрешении настоящего спора в силу положений ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом вышеизложенных обстоятельств материалами дела подтверждается, что СПК - Агрофирма «Культура» является обладателем права собственности на условные земельные доли граждан, в счет которых был образован земельный участок с кадастровым номером 32:02:0000000:2319, из которого в результате раздела были образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:0300102:408 площадью 11900 кв.м, 32:02:0300102:407 площадью 13100 кв.м., являющиеся предметом спорного соглашения об отступном, заключенного ответчиками.

Таким образом, доводы ответчиков о правомерности сделки в отношении земельных участков, приведенные в обоснование заявленных возражений по иску, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам закона, не подтверждены соответствующими доказательствами, а также опровергаются вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-38/2020 (33-4123/2019) от 15.01.2020, в связи с чем подлежат отклонению.

Доводы ответчиков, основанные на нормах гражданского законодательства о добросовестном приобретательстве (п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ), также отклонены судом, как несостоятельные.

Применяя положения статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо воли, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 Гражданского кодекса РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст.167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В рассматриваемом случае истец, уточняя требования по иску, заявил о недействительности спорного соглашения об отступном и в качестве применения последствий недействительности сделки просил погасить регистрационные записи, осуществлённые в Едином государственном реестре на основании этого соглашения.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Факт передачи ФИО3 земельных участков ФИО2 в счёт исполнения соглашения об отступном подтверждается актом приёма-передачи от 20.12.2015.

Таким образом, признание такого соглашения по правилом норм ст.167 ГК РФ недействительным влечёт применение последствий в виде возврата кредитором должнику земельных участков и восстановления задолженности должника.

Вместе с тем, истцом не заявлено ни об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст.302 Гражданского кодекса РФ, ни о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, необходимость совершения таких действий отсутствует ввиду того, что фактически имущество из обладания истца не выбывало.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные правовые акты следует применить по данному делу, устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

С учётом изложенного суд полагает, что нормы о применении последствий недействительности сделки в отношении требований о погашении регистрационных записей в рассматриваемой ситуации применению не подлежат, поскольку по своей сути это требование направлено на прекращение зарегистрированных прав ответчиков на спорное имущество – земельные участки - в целях восстановления своего права.

Как отражено в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-38/2020 (33-4123/2019) от 15.01.2020, спорные земельные участки из фактического владения истца не выбывали. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Уплата ими налога на землю, о чём было заявлено ответчиками, не может быть расценена судом в качестве надлежащего доказательства использования ими спорных земельных участков и, соответственно, выбытия их из обладания истца. Документы, свидетельствующие об использовании ответчиками участков в соответствии с их назначением, и иные документы, достоверно подтверждающие осуществление ответчиками полномочий собственников в противовес доводам истца, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах отсутствуют и основания для применения к спорным правоотношениям сторон как норм ст.302 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так и нормы п.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Как указано выше, такие требования истцом в рамках настоящего дела согласно уточненным исковым требованиям не заявлены. Исходя из изложенного, доводы ответчиков о том, что они являлись добросовестными приобретателями, не могут быть приняты во внимание, в связи с чем отклонены судом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены в суде, то есть оспариванию подлежит не сама по себе запись о регистрации, а само субъективное право, возникшее из договора.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьёй 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно пункту 16 Правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России №943 от 16.12.2015, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 №132 указано, что в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт, то отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 №132 также указано, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Как следует из установленных судом обстоятельств, зарегистрированные права собственности ответчиков основаны на незаконных действиях по совершению сделок купли-продажи, выделу земельных участков и дальнейшей их передаче в счёт погашения возникшей задолженности.

Таким образом, факт признания незаконными этих действий, в том числе соглашения об отступном, недействительными является достаточным основанием для восстановления прав истца и внесения записи в реестр об аннулировании сведений о ФИО2, как о собственнике земельных участков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в письменном отзыве указало, что в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные регистрационные записи от 25.02.2016 №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:407 и №32-32/001-32/001/007/2016-827/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:408.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 27.12.2018 по делу №310-ЭС18-13357, Гражданский кодекс РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав.

Поскольку судом установлено совершение ответчиками сделки об отступном с нарушениями требований ст.168 ГК РФ, влекущими его недействительность (ничтожность), требования истца о признании соглашения недействительным и погашении регистрационных записей, совершённых на основании этого соглашения, являются правомерным и подлежат удовлетворению. Заявленные требования подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиками надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса (в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 названного Кодекса) составляет три года.

Ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку иск о признании недействительным соглашения об отступном от 22.01.2016 подан в арбитражный суд в феврале 2020.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст.208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросапх, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»), №5 (2017).

По смыслу указанных положений под лишением владения понимается лишение фактического владения, а не права собственности на объект недвижимого имущества. Если истец не лишен фактического владения, то исковая давность не течет.

В рамках настоящего дела требование о признании соглашения об отступном недействительной сделкой имеет своей целью прекращение права собственности ответчиков. Право собственности истца на доли, за счёт которых сформированы, в том числе, и земельные участки, являющиеся предметом спорного соглашения об отступном, установлено вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции. Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней или односторонней реституции истцом не заявлено.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о такой утрате, а если фактическое владение не прекратилось, срок исковой давности не течет.

Как было указано выше, материалами дела подтверждено, что спорные земельные участки из фактического владения истца не выбывали, и доказательств обратного ответчиками не представлено, в связи с чем суд полагает, что основания для применения положений о сроке исковой давности к рассматриваемым требованиям отсутствуют.

Кроме того, основаниями обращения истца в суд послужили те обстоятельства, что граждане, передавшие по договорам купли-продажи свои земельные доли ФИО3, утратили право собственности на данные земельные доли в связи с внесением их в паевой фонд СПК - Агрофирма «Культура», и свидетельства на право собственности на земельную долю лиц, внесших ее в уставный капитал кооператива, потеряли юридическую силу, внесенные в паевой фонд земельные доли не могли быть предметом сделок по их отчуждению, а, следовательно, ФИО3 не приобрёл данные условные доли ввиду ничтожности договоров купли-продажи. Данные обстоятельства истец обосновал выводами Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда №33-38/2020 (33-4123/2019), в соответствии с которыми признаны: прекращенными права собственности указанных в определении граждан на земельные доли; недействительными (ничтожными) сделки договоры купли-продажи земельных долей между ФИО3 и указанными гражданами; недействительными выдел и раздел земельных участков, в едином государственном реестре недвижимости погашены соответствующие записи о государственной регистрации прав на земельные участки, основанные на недействительных сделках; признано право собственности СПК - Агрофирма «Культура» на 89 земельных долей в составе земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:123, ранее принадлежавших гражданам, передавшим их ФИО3 по недействительным (ничтожным) сделкам. Указанное определение вынесено 15.01.2020, что также исключает отказ в удовлетворении требований о признании сделки недействительной по мотиву пропуска сроков исковой давности.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления по спорам неимущественного характера, в том числе о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6000 рублей.

При обращении в суд истцом по платёжному поручению от 14.02.2020 №345 уплачено 6000 руб. госпошлины.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах государственная пошлина по настоящему иску относится на ответчиков и подлежит взысканию с них в пользу истца по 3000 руб. с каждого.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.167-170,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива – агрофирма «Культура», д. Добрунь Брянского района Брянской области, удовлетворить.

Признать недействительной сделкой соглашение об отступном по договору займа от 20.12.2015, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО2, г.Брянск, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, г. Брянск.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от 25.02.2016 №32-32/001-32/001/007/2016-825/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:407 и №32-32/001-32/001/007/2016-827/2 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №32:32:0300102:408.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, и индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива – агрофирма «Культура», д. Добрунь Брянского района Брянской области, по 3000 руб. с каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле в месячный срок.


СУДЬЯ О.В.ДАНИЛИНА