Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А79-11032/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11032/2018
г. Чебоксары
05 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2019.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304212928000238, ИНН <***>,

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317213000047342, ИНН <***>,

индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 304212912800130, ИНН <***>,

индивидуального предпринимателя ФИО4, ОГРНИП 307213036100014, ИНН <***>,

к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

об урегулировании разногласий,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «АВЛ»,

при участии:

от истцов - ФИО5 по доверенностям от 18.09.2018, от 20.09.2018,

от ответчика - ФИО6 по доверенности от 01.11.2018 №78,

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с иском к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – ответчик):

- о признании недействительной рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030208:3633, установленную Министерством юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, согласно отчету об оценке ООО "Консалтинговая группа "АВЛ" №206.ЗУ/935.17 от 26.12.2017 в размере 5062030 руб., сроком аренды на 5 лет;

- урегулировании разногласий, возникших при установлении годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030208:3633, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Иск основан на статьях 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений в составе отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030208:3633. Истцам был передан на согласование и подписание проект договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося вгосударственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно пункту 4.1. проекта договора аренды, годовой размер арендной платы устанавливается в сумме 1012406 руб. 00 коп. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка произведен на основании отчета об оценке №206.3У/953.17 по определению рыночной стоимости права аренды государственного имущества Чувашской Республики, составленному 26.12.2017 ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» и составляет 5062030 рублей, сроком аренды 5 лет. Не согласившись с размером выкупной стоимости объекта, истцы обратился к независимому оценщику ООО «Консалтинговый центр «Содействие». Согласно отчету ООО «Консалтинговый центр «Содействие» №92/18 величина рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенная ООО «Консалтинговая группа «АВЛ», является недостоверной, отчет об оценке №206.3У/953.17 выполнен в нарушение п. 5 Федерального стандарта «Требования к отчету об оценке (ФСО №3) без соблюдения обязательных принципов оценки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Консалтинговая группа "АВЛ".

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования.

Определением от 26.11.2018 суд приостановил производство по делу, по делу назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» ФИО7, ФИО8, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) соответствует или не соответствует Отчет об оценке № 206.3У/953.17 по определению годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики, подготовленного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» 26.12.2017, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности?

2) в случае несоответствия вышеуказанного отчета указанным требованиям определить, повлияли ли выявленные недостатки на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта, а также степень выявленных несоответствий.

3) в случае, если допущенные недостатки повлияли на итоговую величину стоимости оцениваемого объекта, то определить рыночную стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка из земель населенных пунктов, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, общей площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, вид разрешенного использования: 2 этажные предприятия обслуживания, по состоянию на 01.12.2017.

В связи с поступлением 27.12.2018 экспертного заключения № 264-12-18Ц от 20.12.2018 в суд определением от 28.12.2018 производство по делу возобновлено.

В ходе судебного заседания 27.02.2019 по ходатайству ответчика была заслушана эксперт ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" ФИО7, которая пояснила, что при проведении экспертизы и выполнении сравнительного анализа объекта исследования был определен сегмент рынка, к которому относится земельный участок, как земельный участок под индустриальную застройку. На вопросы суда пояснила, что при выборе другого сегмента рынка (земельных участков под офисно-торговую застройку) рыночная стоимость права аренды была бы определена в другом размере. Не отрицала, что в данном случае при проведении экспертизы был возможен выбор (имелись для этого основания) иного сегмента рынка (земельные участки под офисно-торговую застройку).

Определением суда от 27.02.2019 экспертам было предложено представить в суд альтернативный расчет рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы при определении сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку».

20.03.2019 от экспертов ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» ФИО7, ФИО8 в суд поступил подробный мотивированный расчет рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка из земель населенных пунктов, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, общей площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, вид разрешенного использования: 2-этажные предприятия обслуживания, по состоянию на 01.12.2017, с определением сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку».

В судебном заседании представитель истца пояснила, что считает необходимым руководствоваться экспертным заключением № 264-12-18Ц от 20.12.2018 в части определения рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка с определением сегмента рынка земельные участки под индустриальную застройку.

Заявила ходатайство об уточнении исковых требований в редакции от 04.04.2019, с учетом которого истцы просят обязать Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики заключить с ФИО1, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 Договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, вид разрешенного использования: двухэтажные предприятия обслуживания на следующих условиях:

- пункт 4.1.

«Годовой размер арендной платы за Участок с «11» декабря 2017г. Устанавливается в сумме 356048 руб. 00 коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендаторами в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет <***> в Отделение -НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН <***>, КБК 81811105022020000120, КПП 213001001, ОКТМО 97635455, УИН (уникальный идентификатор начисления).

Размер годовой арендной платы рассчитан для каждого Арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объекта, находящегося в пользовании Арендатора, к общей площади объекта недвижимости, находящегося на Участке и устанавливается:

- гражданке РФ ФИО1 в сумме 71302 руб. 27 коп. или 5941 руб. 86 коп. в месяц.;

- гражданке РФ ФИО2 в сумме 89801 руб. 07 коп. или 7483 руб. 42 коп. в месяц;

- гражданину РФ ФИО3. в сумме 37294 руб. 12 коп. или 3107 руб. 89 коп. в месяц;

- гражданке РФ ФИО4 в сумме 157649 руб. 98 коп. или 13137 руб. 50 коп.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком с даты акта приема передачи Арендаторы производят в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора»

Истцы также просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины, 31000 рублей расходов на оплату судебной экспертизы.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в уточненном виде по ранее изложенным доводам. Представила справочный расчет арендной платы за пользование земельным участком каждому из арендаторов исходя из альтернативного расчета (сегмент рынка офисно-торговая застройка).

Представитель ответчика исковые требования не признала по ранее изложенным доводам. Пояснила, что отзывает ранее заявленное ходатайство о проведении повторной экспертизы, ответчик не оспаривает сумму, определенную ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" в альтернативном расчете рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы (с определением сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку»).

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 26.03.2019 до 02.04.2019, с 02.04.2019 до 04.04.2019.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Чувашской Республики находится земельный участок с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – 2 этажные предприятия обслуживания; площадь – 2217 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 164-170 том 1).

Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также Положением о Минюсте Чувашии, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2016.

Истцы являются собственниками нежилых помещений в составе отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <...> (ранее Марпосадское шоссе, 51) на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары.

Согласно сведениям ЕГРН истцам принадлежит на праве собственности следующее имущество: ФИО1 – пом.3 кадастровый номер 21:01:030208:5858 площадь 261,6 кв.м.; ФИО2 - пом.2 кадастровый номер 21:01:030208:5884 площадь 118,3 кв.м.; пом.10 кадастровый номер 21:01:030208:5883 площадь 5,2 кв.м. (доля в праве – 2/3); пом.1 кадастровый номер 21:01:030208:5865 площадь 207,7 кв.м.; ФИО3 - пом.5 кадастровый номер 21:01:030208:6064 площадь 135,1 кв.м.; пом.10 кадастровый номер 21:01:030208:5883 площадь 5,2 кв.м. (доля в праве – 1/3); ФИО4 - пом.4 кадастровый номер 21:01:030208:6599 площадь 236,5 кв.м.; пом.7 кадастровый номер 21:01:030208:6124 площадь 5,2 кв.м.; пом.6 кадастровый номер 21:01:030208:6122 площадь 336,7 кв.м.

На основании обращения собственника в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:030208:3633, Министерством было принято распоряжение от 12.04.2018 №226-р, в соответствии с которым земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030208:3633, находящийся в собственности Чувашской Республики, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, вид разрешенного использования: двухэтажные предприятия обслуживания, предоставляется истцам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 162 том 1).

В последующем истцам был передан на согласование и подписание проект договора на сдачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:030208:3633, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4.1 проекта договора аренды годовой размер арендной платы за участок с 11.12.2017 устанавливается в сумме 1012406 руб. 00 коп.

Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка произведен на основании отчета об оценке №206.3У/953.17, составленного 26.12.2017 ООО «Консалтинговая группа «АВЛ».

Истцы просили представить копию отчета об оценке по определению годового размера арендной платы, а также письмом 01.08.2018, направленным в адрес Минюста Чувашии, истцы сообщили о необходимости уточнения соотношения долей в занимаемой площади здания.

Минюст Чувашии письмом от 09.08.2018 №11/05-12218 направил в адрес истцов уточненный проект договора на сдачу в аренду земельного участка, находящегося государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц стороне арендатора, а также отчет об оценке №206.3У/953.17, составленный 26.12.2017 ООО «Консалтинговая группа «АВЛ».

Не согласившись с предложенным размером годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики, арендаторы обратились к другому оценщику. В соответствии с Экспертным заключением 92/18 на отчет об оценке № 206.3У/953.17 от 26.12.2017, привлеченным истцами специалистом был сделан вывод о недостоверности величины рыночной стоимости права аренды объекта оценки, установленной в указанном отчете, в связи с чем в адрес министерства была направлена досудебная претензия.

Министерство, рассмотрев претензию истцов об урегулировании разногласий по поводу указанного в проекте договора размера арендной платы,, письмом № 11/05-14421 от 20.09.2018 указало на отсутствии оснований для не применения размера годового размера (ежегодной) арендной платы, определенной ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» 26.12.2017.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок № 148).

08.09.2017 постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, с учетом которых пункт 1.4 Порядка предусматривает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон N 135-ФЗ) отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренными данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 того же Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что, согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, суд назначил экспертизу на предмет определения соответствия отчета об оценке № 206.3У/953.17 по определению годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики, подготовленного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ» 26.12.2017, установленным требованиям и определения рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:030208:3633; проведение судебной экспертизы поручено экспертам ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» ФИО7, ФИО8

Согласно экспертному заключению экспертов ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» ФИО7, ФИО8 №264-12-18Ц от 20.12.2018 отчет об оценке № 206.3У/953.17 от 26.12.2017 по определению годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики - земельного участка с кадастровым номером 21:01:030208:3633 не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. Рыночная стоимость годового размера арендной платы указанного земельного участка по состоянию на 01.12.2017 составляет 356048 рублей.

В ходе судебного заседания 27.02.2019 по ходатайству ответчика была заслушана эксперт ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" ФИО7, которая пояснила, что при проведении экспертизы и выполнении сравнительного анализа объекта исследования был определен сегмент рынка, к которому относится земельный участок, как земельный участок под индустриальную застройку. На вопросы суда пояснила, что при выборе другого сегмента рынка (земельных участков под офисно-торговую застройку) рыночная стоимость права аренды была бы определена в другом размере. Не отрицала, что в данном случае при проведении экспертизы был возможен выбор (имелись для этого основания) иного сегмента рынка (земельные участки под офисно-торговую застройку).

Определением суда от 27.02.2019 экспертам было предложено представить в суд альтернативный расчет рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы при определении сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку».

20.03.2019 от экспертов ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» ФИО7, ФИО8 в суд поступил подробный мотивированный расчет рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы земельного участка, с определением сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку», согласно которому рыночная стоимость годового размера арендной платы указанного земельного участка по состоянию на 01.12.2017 составляет 507032 рублей.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение №264-12-18Ц от 20.12.2018 и представленный дополнительный расчет в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о необходимости исходить из размера рыночной стоимости годового размера арендной платы указанного земельного участка в размере 507032 рублей, определенного исходя из сегмента рынка «земельные участки под офисно-торговую застройку», как наиболее подходящего и соответствующего виду разрешенного использования земельного участка – 2 этажные предприятия обслуживания; содержанию заключаемого сторонами договора, в пункте 1.3 проекта которого указано, что на участке расположено нежилое здание – отдельно стоящее здание предприятий бытового обслуживания. На странице 41 экспертного заключения №264-12-18Ц от 20.12.2018 также приведена таблица с указанием классов земель, из которой следует, что наиболее подходящий вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания относится именно к классу земельных участков под офисно-торговую застройку.

Таким образом, пункт 4.1 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«Годовой размер арендной платы за Участок с «11» декабря 2017г. устанавливается в сумме 507032 (Пятьсот семь тысяч тридцать два) руб. 00 коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендаторами в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет <***> в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН <***>, КБК 81811105022020000120, КПП 213001001, ОКТМО 97635455, УИН (уникальный идентификатор начисления).

Размер годовой арендной платы рассчитан для каждого Арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объекта, находящегося в пользовании Арендатора, к общей площади объекта недвижимости, находящегося на Участке и устанавливается:

- гражданке РФ ФИО1 в сумме 101538 (Сто одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 37 коп. или 8461 (Восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 53 коп. в месяц;

- гражданке РФ ФИО2 в сумме 127881 (Сто двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 68 коп. или 10656 (Десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 81 коп. в месяц;

- гражданину РФ ФИО3 в сумме 53109 (Пятьдесят три тысячи сто девять) руб. 69 коп. или 4425 (Четыре тысячи четыреста двадцать пять) руб. 81 коп. в месяц;

- гражданке РФ ФИО4 в сумме 224502 (Двести двадцать четыре тысячи пятьсот два) руб. 27 коп. или 18708 (Восемнадцать тысяч семьсот восемь) руб. 52 коп. в месяц.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком с даты акта приема передачи Арендаторы производят в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора».

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Поскольку заявленное истцами требование неимущественного характера подлежит удовлетворению, расходы по государственной пошлине и расходы на оплату судебной экспертизы суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так как представителем истцов ФИО5 за счет их средств была оплачена государственная пошлина по иску и внесена предварительная оплата за проведение экспертизы на депозитный счет суда, требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу в равных долях 6000 руб. расходов на оплату государственной пошлины и 31000 рублей расходов на оплату судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики заключить с индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка площадью 2217 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030208:3633, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, вид разрешенного использования: двухэтажные предприятия обслуживания, на следующих условиях:

- пункт 4.1.

«Годовой размер арендной платы за Участок с «11» декабря 2017г. устанавливается в сумме 507032 (Пятьсот семь тысяч тридцать два) руб. 00 коп. без учета НДС и подлежит перечислению Арендаторами в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет <***> в Отделение - НБ Чувашская Республика, БИК 049706001, ИНН <***>, КБК 81811105022020000120, КПП 213001001, ОКТМО 97635455, УИН (уникальный идентификатор начисления).

Размер годовой арендной платы рассчитан для каждого Арендатора индивидуально, пропорционально отношению площади объекта, находящегося в пользовании Арендатора, к общей площади объекта недвижимости, находящегося на Участке и устанавливается:

- гражданке РФ ФИО1 в сумме 101538 (Сто одна тысяча пятьсот тридцать восемь) руб. 37 коп. или 8461 (Восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 53 коп. в месяц;

- гражданке РФ ФИО2 в сумме 127881 (Сто двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 68 коп. или 10656 (Десять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 81 коп. в месяц;

- гражданину РФ ФИО3 в сумме 53109 (Пятьдесят три тысячи сто девять) руб. 69 коп. или 4425 (Четыре тысячи четыреста двадцать пять) руб. 81 коп. в месяц;

- гражданке РФ ФИО4 в сумме 224502 (Двести двадцать четыре тысячи пятьсот два) руб. 27 коп. или 18708 (Восемнадцать тысяч семьсот восемь) руб. 52 коп. в месяц.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком с даты акта приема передачи Арендаторы производят в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора».

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов на оплату государственной пошлины, 7750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов на оплату государственной пошлины, 7750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов на оплату государственной пошлины, 7750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. расходов на оплату государственной пошлины, 7750 (Семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. расходов на оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев