Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А40-125837/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-125837/24-142-911
06 ноября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 29 октября 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 ноября 2024 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску истца - ВЫСШЕГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

и ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2014)

при участии третьих лиц: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, Г МОСКВА, ЛУБЯНСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 3/6, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР" (107078, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕР ОРЛИКОВ, Д. 10, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>)

ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (115035, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ ПЯТНИЦКАЯ, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>)

ФИО2 (115597, <...>)

ФИО3 (143401, <...>)

содержащего следующие требования:

1. Признать межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, самовольной постройкой.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, отсутствующим.

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...> земельный участок 38А от межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

5. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента сноса межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК право Правительству Москвы в лице уполномоченного лица осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

6. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда


при участии:

от истцов: ФИО4, дов. от 18.02.2023 и 25.04.2024, удост., диплом

от ответчика: ФИО5, дов. от 26.10.2023, паспорт, диплом

от третьего лица ФИО3: ФИО6, ордер от 28.10.2024, уд. адвоката

от третьих лиц: неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1, в котором просили:

1. Признать межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, самовольной постройкой.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

3. Признать зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, отсутствующим.

4. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок по адресу: <...> земельный участок 38А от межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

5. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в месячный срок с момента сноса межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК право Правительству Москвы в лице уполномоченного лица осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на индивидуального предпринимателя ФИО1 расходов.

6. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для осуществления мероприятий по сносу самовольных построек и до фактического исполнения решения суда.

К участию у деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ГОРОДА МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "РОСКАДАСТР", ДЕПАРТАМЕНТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ГОРОДА МОСКВЫ, ФИО2, ФИО3, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Исковые требования предъявлены на основании ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 ГрК РФ, ст. 3,25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 и мотивированы следующими обстоятельствами:

Государственной инспекцией но контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: <...> земельный участок 38А, выявлены незаконно размещенные объекты невидимости, обладающие признаками самовольных построек.

Земельный участок площадью 1590 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001029:5330 предоставлен на основании договора аренды от 02.11.2022 №М-01-059487:

- ФИО2 (доля 1590/66,02 кв.м) сроком действия по 07.10.2071 для цели эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка;

- ФИО1 (доля 1590/1088.65 кв.м) сроком действия по 07.L0.2071 для цели эксплуатации помещений в нежилом здании под смешанное размещение общественно-деловых объектов различного вида в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка;

- ФИО3 (доля 1590/236,93 кв.м) сроком действия по 07.10.2071 для цели эксплуатации помещения в нежилом здании под смешанное размещение общественно-деловых объектов различного вида в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

Договор действует.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 04.03.2024 № 9010794 выявлено, что на земельном участке согласно данным ЕГРН расположено нежилое здание площадью 1990,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001029:1024, по адресу: <...>.

Помещение в здании с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, оформлено в собственность ФИО1, запись в ЕГРН от 28.10.2020 №77:01:0001029:3759-77/051/2020-9).

По состоянию на 26.09.1991 площадь пом. III, ком. 1 антресоли второго этажа составляла 46,8 кв.м, по состоянию на 26.03.1996 указанное помещение преобразовано в комн. 1 и ком. 2 общей площадью 56,25 кв.м и по состоянию на 24.08.2015 и актуальную дат)' преобразовано в ком. 1 площадь 86,3 кв.м, увеличена ширина комнаты с 4,86 м до 7,08 м.

Согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 26.09.1991; по состоянию на 26.03.1996; по состоянию на 24.08.2015; и на актуальную дату, установлено, что в нежилом здании проведена реконструкция, а именно: возведено межэтажное перекрытие, в результате чего была образована дополнительная площадь помещения 30,5 кв.м (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1).

Возведенный объект межэтажные перекрытия на государственный кадастровый учет не поставлен, однако в результате работ по реконструкции, является единым, конструкционно цельным объектом из ранее учтенных комнат 1, 2 пом. III антресоли второго этажа, которые в свою очередь входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759.

Учитывая, что земельный участок под строительство не предоставлялся, необходимые разрешения для строительства (реконструкции) не оформлялись, межэтажные перекрытия (антресоль 2 эт. пом. Ill, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, обладают признаками самовольных построек.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства межэтажные перекрытия (антресоль 2 эт. пом. Ш, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...> в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 5913 (введен постановлением Правительства Москвы от 07.05.2024 № 926-ПП).

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Ответчик по заявленным требованиям возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ" следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Кодекса). Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Для применения последствий самовольности занятия участка и возложения обязанности снести незаконные строения на нем истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку либо владеет и пользуется самовольным строением.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи Кодекса последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 28.10.2020 по фактический день является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, общей площадью 1362,8 кв.м., расположенного по адресу <...>/1 о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись государственной регистрации 77:01:0001029:3759-77/051/2020-9 от 28.10.2020г.

Помещение расположено нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0001029:1024, адрес (местоположение): <...> (далее – Здание).

Здание является выявленным объектом культурного наследия федерального значения «Городская усадьба ФИО7. XVIII-XIXв. Главный дом конец XIXв».

Состав (перечень) и сроки (периодичность) проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, в отношении которого утверждено охранное обязательство, определяется соответствующим органом охраны объектов культурного наследия: Департамент культурного наследия города Москвы, именуемый также по тексту «Мосгорнаследие».

Здание, в составе которого находится Помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001029:5330, адрес (местоположение): <...>.

Земельный участок находится в собственности субъекта РФ – города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Ответчик пользуется Земельным участком на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02 ноября 2022 года №М-01-059487 (далее – Договор аренды), заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ответчиком сроком до 07 октября 2071 года.

Требования истцов основаны на том, что ответчиком осуществлена реконструкция, в результате которой возник объект недвижимости - межэтажное перекрытие площадью 30,5 кв.м. (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), созданное без утвержденной проектной документации и без получения разрешения на строительство, а также на земельном участке, не отведенном для этой цели, без согласия собственника Земельного участка.

Согласно данным технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на:

- 26 сентября 1991 года площадь пом. III, ком. 1 антресоли второго этажа составляла 46,8 кв.м.

- 26 марта 1996 года пом. III преобразовано в ком. 1 и ком. 2 общей площадью 56,25 кв.м. Образовано межэтажное перекрытие, с лестничной площадкой по центру ком. 1 (Приложение №2 к настоящему Отзыву).

- 20 мая 2015 года пом. III преобразовано в ком. 1 площадью 86,3 кв. м, а также увеличена ширина комнаты с 4,86 м до 7,08 м. Образовано межэтажное перекрытие, лестничная площадка по центру ком. 1 отсутствует (Приложение №3 к настоящему Отзыву).

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал, чотт на дату рассмотрения настоящего спора пом. III ком. 1 антресоли второго этажа площадью 86,3 кв.м. не входит в единую конструкцию Помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, поскольку Помещению возвращен исторический вид (План антресоли 2 этажа: 1898г, 1947/1913г. путем сноса межэтажного перекрытия, что подтверждается:

- Техническим заключением «О состоянии конструкций и возможности перепланировки помещения № I, II, III, IV, V, VI в задании по адресу <...>» (далее – Техническое заключение, являющееся Приложением №5 к настоящему Отзыву), подготовленным ГУП «Мосжилниипроект». Дата заказа: 09 августа 2018 года. Дата документа: Октябрь 2018 года. Заказчик: ФИО8 (Предыдущий собственник Помещения). В соответствии п. 15 Описания существующего здания к Техническому заключению (стр. 8 Технического заключения), п. 1. Результатов обследования перекрытий антресоли 2-го этажа к Техническому заключению (стр. 21 Технического заключения), абз. 3 п. 9 Общие выводы к Техническому заключению следует: «Антресоль 2-го этажа, расположенная м/о «7-9/А-Г» в процессе эксплуатации была демонтирована полностью».

- Поэтажным планом антресоли второго этажа (Архитектурные решения. Раздел 3. Книга 2, Приложение №6 к настоящему Отзыву), являющимся частью Проектной документации «Научно-проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Городская усадьба ФИО7. XVIII-XIXв. Главный дом конец XIXв.» (далее – Проектная документация), в соответствии с которым между осям координат «8-9/А-Г» виден просвет, что свидетельствует об отсутствии межэтажного перекрытия.

- Фототаблицей, на которой также отсутствует межэтажное перекрытие, сохранены только балки, поддерживающие надежность и безопасность Здания.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001029:5330 отсутствует межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), ввиду чего основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Суд принимает во внимание, что в ответ на запрос суда от 30.07.2024 представлен акт обследования Госинспекции от 27.08.2024 № 9013553 и копия фототаблицы 27.08.2024 № 9013553 о проверке помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, расположенного в здании по адресу: <...> на предмет устранения выявленной самовольной пристройки - межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1), из которого следует, что:

«Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001029:5330 и адресным ориентиром: <...> земельный участок 38А, площадью 1590 кв.м передан на основании договора аренды земельного участка от 02.11.2022 № М-01-059487:

- ФИО2 (доля 1590/66,02 кв.м) сроком действия по 07.10.2071 для цели эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка:

- ФИО1 (доля 1590/1088,65 кв.м) сроком действия по 07.10.2071 для цели эксплуатации помещений в нежилом здании под смешанное размещение общественно-деловых объектов различного вида в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка;

- ФИО3 (доля 1590/236.93 кв.м) сроком действия по 07.10.2071 для цели эксплуатации помещения в нежилом здании под смешанное размещение общественно-деловых объектов различного вида в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

Договор действует.

Согласно данным ЕГРН на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001029:1024 и адресным ориентиром: <...>, площадью 1990,4 кв.м 1890 года постройки, помещения которого оформлены в собственность города Москвы и юридических и физических лиц, в том числе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, оформленного в собственность ФИО1 (Дата рождения:

29.06.1938, гор. Москва, Российская Федерация, СНИЛС <***>. Паспорт гражданина Российской Федерации серия 45 06 №935484, выдан 17.10.2003, Паспортным столом № 1 ОВД района Ясенево гор. Москвы. Адрес регистрации: <...>. к. 1, кв. 590), запись в ЕГРН от 28.10.2020 № 77:01:0001029:3759-77/051/2020-9).

По состоянию на 26.09.1991 площадь пом. III, ком. 1 антресоли второго этажа составляла 46,8 кв.м, по состоянию на 26.03.1996 указанное поещение преобразовано в комн. 1 и ком. 2 общей площадью 56,25 кв.м и по состоянию на 24.08.2015 и актуальную дату преобразовано в ком. 1 площадь 86,3 кв.м, увеличина ширина комнаты с 4,86 м до 7,08 м.

Проведенным анализом документации технического учета ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 26.09.1991; по состоянию на 26.03.1996: по состоянию на 24.08.2015; и на актуальную дату, а также проведенным обследованием установлено, что в нежилом здании проведена реконструкция без оформления в установленном порядке проектной и разрешительной документации, а именно: возведено межэтажное перекрытие и проведено переустройство помещения антресоли второго этажа, в результате чего была образована дополнительная площадь помещения 30,5 кв.м (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1).

Возведенный объект (межэтажное перекрытие) на государственный кадастровый учет не поставлен, однако в результате работ по реконструкции, является единым, конструкционно цельным объектом из ранее учтенных комнат 1. 2 пом. III антресоли второго этажа, которые в свою очередь входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759. оформленного в собственность ФИО1 (Дата рождения: 29.06.1938, гор. Москва, Российская Федерация. СНИЛС <***>. Паспорт гражданина Российской Федерации серия я 45 06 №935484, выдан 17.10.2003, Паспортным столом № 1 ОВД района Ясенево гор. Москвы, Адрес регистрации: <...>. кв. 590), запись в ЕГРН от 28.10.2020 №77:01:0001029:3759-77/051/2020-9).

Таким образом, объект площадью 30,5 кв.м (межэтажное перекрытие) обладает признаками самовольной постройки.

На основании вышеизложенного составлен акт от 04.03.2024 № 9010794 о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта, а объект включен за номером 5913 в приложение 2 постановления Правительства города Москвы от 11.12.2013 г № 819-пп «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного использования земельных участков» в перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных для целей строительства или при отсутствии разрешений на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Департаментом городского имущества города Москвы подано исковое заявление (дело № А40-125837/24) к ИП ФИО1 о признании межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, по адресу: <...>, самовольной постройкой и его сносе.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2024 по делу № А40-125837/24, Департаменту городского имущества города Москвы, в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Проведенным обследованием от 27.08.2024 установлено, что межэтажного перекрытия (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, в здании по адресу: <...> демонтировано в полном объеме.».

Таким образом, по состоянию на 27.08.2024 Госинспекцией установлено, что межэтажное перекрытие (антресоль 2 эт. пом. III, часть ком. 1) в составе помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3759, в здании по адресу: <...>, демонтирована в полном объеме.

Таким образом, истцами не представлено доказательств наличия спорного объекта.

Ввиду изложенного выше ходатайство ответчика о применении срока исковой давности судом не рассматривается.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением судебных расходов по оплате государственной пошлины на истцов. Истцы в силу закона освобождены от оплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ,



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья: И.Н. Шевцова