Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А39-5630/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-5630/2017
город Саранск
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Вагоностроительная компания Мордовии" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 2287532 руб. 50 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 ( по доверенности №5785 от 29.06.2017),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Управление, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Вагоностроительная компания Мордовии» (далее – АО «ВСК Мордовии», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договору №372 от 12.03.2009 в сумме 2287532 руб. 50 коп.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ответчик в суд не явился. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Материалами дела установлено, что 12 марта 2009 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия (арендодатель) и ОАО «Вагоностроительная компания Мордовии» (арендатор) заключен договор №372 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 ТУ Росимущества в Республике Мордовия реорганизовано форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Республике Марий Эл, ТУ Росимущества в Чувашской Республике и ТУ Росимущества в Пензенской области. Правопреемникмо ТУ Росимущества в Республике Мордовия является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В соответствии с условиями договора арендатору на срок 10 лет с 12.03.2009 по 11.03.2019 предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1009040:23, 13:23:1009040:24, 13:23:1009040:25 площадью 12787 кв.м., 27388 кв.м. и 85805 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <...> (пункты 1.1, 3.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 20.04.2009.

В соответствии с пунктом 5.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчетам.

Согласно пункту 5.3. договора, оплата аренды производится арендатором поквартально равными частями не позднее 15 марта (за I квартал), 15 июня (за II квартал), 15 сентября (за III квартал) и 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В силу пункта 5.4 договора арендная плата пересматривается при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в 3 года в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случаях, указанных в данном пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, являются регулируемыми, а потому стороны обязаны руководствоваться механизмом её определения, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, установлены Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее также Правила).

Пунктом 6 вышеуказанных Правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истцом правомерно применена ставка рефинансирования в размере 11 % годовых при расчете арендной платы спорных участков за II квартал 2017 года. Дополнительно ключевая ставка 10% к расчету в 2017 году не применялась.




Размер арендной платы за II квартал 2017 года составляет 2287532 рубля 50 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.07.2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору №372 от 12.03.2009 за 1 квартал 2017 года в сумме 2287532руб.. Решение вступило в законную силу. В этой связи расчет арендной платы за 2017 год установленный данным решением в сумме 9150130руб. имеет в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для данного спора, учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков не менялась.

Довод ответчика о том, что на арендованных земельных участках расположены не принадлежащие АО «ВСК Мордовии» объекты не может служить основанием для уменьшения размера арендной платы за земельные участки, поскольку последние переданы ответчику на основании договора, их площадь сторонами согласована, соответствующие изменения в договор аренды не вносились, с требованиями к истцу о расторжении или изменении договора аренды ответчик также не обращался.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за II квартал 2017 года в сумме 2287532 рублей 50 копеек, а ответчик, доказательств оплаты долга не представил, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации как государственный орган от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 34438 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 06.08.2003) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 10.06.2009) задолженность в сумме 2287532 рубля 50 копеек.

Взыскать с акционерного общества "Вагоностроительная компания Мордовии" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, дата регистрации – 06.08.2003) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34438 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.В. Качурин