Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А56-588/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-588/2024
26 апреля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Е-ФЛАЕР" (адрес: Россия 195279, Санкт- Петербург, Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д. 44 литер а, ОГРН: );

к

обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес: Россия 193318, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. ВОРОШИЛОВА, д. 33, корп. 1, лит. А, пом. 1-н, каб. 4, ОГРН: );

третье лицо: ФИО1;

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 22.04.2024

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Е-ФЛАЕР" (далее по тексту – ООО "Е-ФЛАЕР") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее по тексту – ООО "ИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ")

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 31 662 +/-11 кв.м., адрес (местонахождение): Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское», в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3.

об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области (ИНН <***>) погасить регистрационную запись от 18.01.2021 г. № 47:07:0605001:3- 47/063/2021-9 об ипотеке в силу закона, в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:3.

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ООО «Е-Флаер» исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Инвест Девелопмент» против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 14.12.2020г. между ООО «Инвест Девелопмент» (Продавец) и ООО «Е-Флаер» (Покупатель) был заключён договор купли-продажи объекта недвижимости (далее - Договор), ООО «Е-Флаер» приобрел у ООО «Инвест Девелопмент» земельный участок за 340.000.000,00 рублей в рассрочку с условием о передаче земельного участка в залог (ипотека).

По условиям договора, Продавец (ООО «Инвест Девелопмент») обязывался передать в собственность, а Покупатель (ООО «Е-Флаер») обязывался принять в частную собственность и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь: 31 662 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское» в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч.Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3 (далее - земельный участок).

Пунктом 2.3. Договора, стороны пришли к соглашению, что условия об оплате, указанные в пункте 2.2. Договора, являются обременением и служат основанием для возникновения залога на земельный участок в силу закона в пользу продавца (ответчика).

Государственная регистрация перехода права собственности на участок произведена 18.01.2021г.

В ЕГРН 18.01.2021 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 47:07:0605001:3-47/063/2021-9.

Земельный участок 26.01.2022 был передан по акту приема-передачи от продавца покупателю.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 1 статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абзацу 7 пункт 1 статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Заявляя требования, ООО «Е-Флаер» указывал на то, что договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела документов, ООО «Инвест Девелопмент» (ответчик) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Е-Флаер» о взыскании задолженности по договору в размере 119.100.000,00 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 362.188, 58 рублей, а также по дату исполнения решения суда; неустойки в размере 50.000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; а также в связи с неисполнением ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору.

Определением суда от 04.07.2022г. к производству суда принято встречное исковое заявление ООО «Е-Флаер» об уменьшении стоимости по договору купли-продажи от 14.12.2020г. в связи с выявленными недостатками, до 160.000.000,00 рублей, о взыскании разницы в виде уменьшения цены договора и ранее внесенных ООО «Е-Флаер» денежных средств в размере 60.900.000,00 рублей; убытков в размере 10.000.000,00 рублей.

Судебными актами по делу А56-35761/2022 в удовлетворении встречного иска было отказано, в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2020 отказано.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.