Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А58-5636/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5636/2018
21 ноября 2018 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 14.11.2018

мотивированное решение изготовлено 21.11.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Технолог" (ИНН 1434034808, ОГРН 1071434002793) к Администрации городского поселения "Поселок Чульман" Нерюнгринского района (ИНН 1434038351, ОГРН 1091434000294) о признании права собственности,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

общество с ограниченной ответственностью "Технолог" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации городского поселения "Поселок Чульман" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости имущества – насосная котельная, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 320,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман, СУ-950.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Определение суда о принятии к производству искового заявления от 11.07.2018 ответчиком получено, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления с идентификатором 67700025318443.

Информация о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку не явка ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела, дело в порядке части 3 ст. 156 АПК РФ рассматривается в его отсутствие.

До начала судебного заседания 29.10.2018 от истца во исполнение определения суда от 11.07.2018 поступило сообщение, которое судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.

До начала судебного заседания 30.10.2018 от Нерюнгринской городской Администрации поступило сообщение №5449-03.2 от 17.10.2018, которое судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.

До начала судебного заседания 22.10.2018 от Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) поступила информация об отсутствии данных на объект, которое судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела.

В сообщении истца от 11.07.2018 указан статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), истец считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

Суд, отказал истцу в привлечении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия), поскольку истец не обосновал свое требование о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

19.09.2008 года между ООО «Технолог» и конкурсным управляющим МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» ФИО2 - Борисовной был заключен договор купли-продажи недвижимости № 16 (далее – договор), на объект - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950 (далее – объект недвижимости).

По передаточному акту от 19.09.2008 продавец в соответствии с условиями договора купли продажи №16 от 19.09.2008 передал покупателю на объект недвижимого имущества - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950.

В материалах дела имеется платежное поручение от 17.10.2008 №2630 в размере 36 500 руб., которое свидетельствует об оплате истца денежных средств по договору за объект недвижимости.

Согласно выписке из единого государственного юридических лиц МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» по состоянию на 19.01.2018(л.д. 52-54) прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 23.10.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером 2091434018388. Также истец указывает, что по информации, имеющийся в базе арбитражных управляющих, конкурсный управляющий МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» ФИО2 была исключена из СРО, по решению СРО АУ, на основании протокола дисциплинарной комиссии 24.10.2012.

До ликвидации МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман», истец и МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» не обращались с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество.

Отзыв ответчиком не представлен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованные лица обращаются в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных прав осуществляется способами предусмотренными законом.

В качестве доказательства приобретения права собственности на объект - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950, истец сослался на приобретение им имущества у МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» по договору купли-продажи недвижимости № 16, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, обозначенное в п. 1.2 настоящего договора.

Недвижимым имуществом по договору является - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950 (п. 1.2 договора).

Согласно передаточному акту от 19.09.2008 продавец в соответствии с условиями договора купли продажи №16 от 19.09.2008 передал покупателю на объект недвижимого имущества - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950.

Факт оплаты установлен судом по платежном поручению от 17.10.2008 №2630 в размере 36 500 руб.

В материалах дела нет доказательств того, что стороны обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

В материалах дела имеются ответы на судебные запросы от Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) и Нерюнгринской городской Администрации, в которых сообщается об отсутствии данных об объекте недвижимости - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950 в реестре федерального и муниципального учета.

Согласно пункту 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Поэтому суд, при толковании условий договора купли-продажи недвижимости № 16 регулируются положениями параграфов 1, 3 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что его предметом является не что иное, как продажа МУП МО «НР» «ЖКК» п. Чульман» объекта недвижимости - насосная котельная, назначение: нежилое, 1978 года постройки, одноэтажное, общей площадью 326,0 кв.м., кадастровый номер 14:19:102024:2486, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, п. Чульман. СУ-950 по цене 36 500 руб. и волеизъявление сторон было направлено на совершение именно названных действий.

Суд при толковании условий договора принял во внимание, что предприятие в 2009 году прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

Сделка, была осуществлена сторонами в период действия федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязательность государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и средства защиты в случае уклонения продавца от совершения указанных действий - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При ликвидации продавца - юридического лица судам, как разъяснено в абзаце 2 пункта 62 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", необходимо учитывать следующее.

"Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ".

Таким образом, при ликвидации продавца покупатель должен осуществлять защиту своих прав - права на государственную регистрацию перехода прав - посредством обращения не в суд, а в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности и вправе обжаловать только возможный отказ последнего.

Возможность обращения покупателя при таких обстоятельствах с иском в суд за признанием права закон не предусматривает.

В этой связи в иске следует отказать за выбором истцом неправильного способа защиты.

Кроме того, в иске следует отказать и потому, что истцом не представлено надлежащих доказательств перехода к нему права собственности на спорное имущество от продавца.

Требование о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты.

В силу пункта 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поэтому истец, обратившийся с иском о признании права, обязан представить суду доказательства возникновения у него соответствующего права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 4 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, по правилам статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости истцом не осуществлялась, то, следовательно, приобретение Обществом с ограниченной ответственностью "Технолог" права собственности на спорный объект надлежащим доказательством им не подтверждено.

Потому в иске следует отказать и по данному основанию.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку его право, возникшее из договора, никем не оспаривается, доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий, в деле не имеется. Сведения об обращении истца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

М.И. Федорова