Решение от 23 февраля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3762/2025
г. Рязань
24 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коняевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Микрон" (ОГРН <***>; г. Рязань)

третьи лица: ФИО1 (г. Рязань), ООО "Белый парус" (г. Рязань), ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), ФИО1 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань), ФИО5 (г. Рязань), ФИО6 (г. Рязань), ООО "Автономия", (г. Рязань), ФИО7 (г. Рязань), ФИО8 (г. Рязань),

о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

в судебных заседаниях объявлялись перерывы с 22.01.2026 до 29.01.2026, с 29.01.206 до 12.02.2026, о чем размещено объявление на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в сети Интернет, после перерыва заседание продолжено,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО9, представитель по доверенности № 06/1/1-67-127 от 23.12.2025 (в заседаниях 22.01.2026 и 29.01.2026), в заседание 12.02.2026 - не явилась, извещена надлежащим образом;

от ответчика: ФИО10, представитель по доверенности от 10.06.2025,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Микрон" о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды.

Определением от 22.07.2025 суд в порядке части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ООО "Белый парус", ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО "Автономия", ФИО7, ФИО8

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

02.07.2009 года между администрацией города Рязани и ООО "Машметстрой" был заключен договор № А 055-09 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 обшей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...>. 22 д. (Октябрьский район), для обслуживания административно-производственного здания.

Согласно п. 1.7 вышеуказанного договора договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях находящихся на участке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ООО "Микрон" зарегистрировано право собственности с 26.06.2013г. на нежилое помещение HI с кадастровым номером 62:29:0090007:334, площадью 1853,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. Н1.

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером 62:29:0090007:155, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090007:48.

03.12.2009 между администрацией города Рязани и ООО "Микрон" было заключено соглашение №А055-09 В о присоединении к договору аренды №А055-09 А от 02.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48.

На основании сведений ЕГРН обо всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенных на Участке, произведен перерасчет размера арендных обязательств по всем правообладателям объектов недвижимости.

Администрацией города Рязани на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, 29.05.2023г. был подготовлен проект соглашения о внесении изменений в соглашение № А055-09 В от 03.12.2009г. о присоединении к договору аренды № А055-09 А от 02.07.2009 г. земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, который направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением 16.06.2023 г.

Поскольку ООО "Микрон" в установленные сроки не подписало соглашение о внесении изменений в соглашение № А055-09 В о присоединении к договору аренды № А055-09А от 29.05.2023 г. земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд Рязанской области.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение HI с кадастровым номером 62:29:0090007:334, площадью 1853,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. Н1.

Указанное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером 62:29:0090007:155, расположенном на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090007:48.

03.12.2009 между администрацией города Рязани и ООО "Микрон" было заключено соглашение №А055-09 В о присоединении к договору аренды №А055-09 А от 02.07.2009 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48.

Истец, в связи с перерасчетом размера арендной платы в адрес ответчика 29.05.2023 заказным письмом с уведомлением направил проект соглашения о внесении изменений в соглашение № А055-09 В от 03.12.2009г. о присоединении к договору аренды № А055-09 А от 02.07.2009 г. земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48.

Ответчик отказался от заключения указанного соглашения, ссылаясь на неправильный расчет используемой площади земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Права на земельные участки удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что до обращения в суд с требованием о понуждении заключить договор сторона, от которой исходит предложение о заключении договора, должна направить обязанной стороне оферту (проект договора).

Согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с моментом ее получения адресатом.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела подтверждается, что администрацией города Рязани в адрес общества с ограниченной ответственностью "Микрон" заказным письмом с уведомлением был направлен проект Соглашение о внесении изменений в соглашение № А055-09 В от 03 декабря 2009 года о вступлении в договор № А055-09 А от 02.07.2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, общей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Октябрьский район).

В проекте соглашения указано, что площадь земельного участка, занимаемая ответчиком, составляет 3036,71 кв.м.

Ответчик не согласен с данной площадью, ссылаясь на то, что уменьшится площадь земельного участка необходимая ему для обслуживания административно-производственного здания по вышеуказанному адресу в связи с целями его деятельностью на 3981,29 кв.м. (7018 кв.м. - 3036,71 кв.м. = 3981,29 кв.м.), что приведет к невозможности использования по назначению находящегося в собственности данного общества нежилого помещения общей площадью 1853,8 кв.м., кадастровый номер 62:29:0090007:334 по адресу: <...>, пом. HI в целях осуществляемой им предпринимательской деятельности.

Из имеющихся в материалах дела документов, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090007:48 находятся объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, соразмерно площади занимаемых помещений в здании.

Площадь части земельного участка, которую использует ООО "Микрон" для обслуживания нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 3036,71 кв.м.

Данная площадь рассчитана следующим образом:

24494 кв.м. х 1853,8 кв.м. / 14952,7 кв.м. = 3036,71 кв.м., где:

- 24494 кв.м. - общая площадь земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, 1853,8 кв.м. - площадь помещения с кадастровым номером 62:29:0090007:334 принадлежащая ООО "Микрон";

- 14952,7 кв.м. - общая площадь всех зданий помещений нежилого здания с кадастровым номером 62:29:0090007:155 (нежилые помещения: 62:29:0090007:343 -834.3 кв.м; 62:29:0090007:348 - 77.8 кв.м; 62:29:0090007:349 - 142 кв.м; 62:29:0090007:350-145,7 кв.м; 62:29:0090007:351 - 80,6 кв.м; 62:29:0090007:352- 105,4 кв.м; 62:29:0090007:353 - 1670.9 кв.м; 62:29:0090007:354 - 366,6 кв.м; 62:29:0090007:355 - 297.9 кв.м; 62:29:0090007:358 - 464,5 кв.м; 62:29:0090007:360 - 466,8 кв.м; 62:29:0090007:359-665,9 кв.м; 62:29:0090007:378-556 кв.м; 62:29:0090007:379- 35,5 кв.м; 62:29:0090007:381-215,7 кв.м; 62:29:0090007:382 кв.м: нежилые здания: 62:29:0090007:410-961.8 кв.м: 62:29:0090007:468-468 кв.м.).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что при расчете площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, необходимо использовать площадь земельного участка равную 3036,71 кв.м.

Поскольку датой заключения соглашения между истцом и ответчиком в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации является дата вступления в силу соответствующего решения суда, соответственно указанная в проекте соглашения дата - с 29 мая 2023 года - подлежит исключению.

С учётом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить Соглашение о внесении изменений в соглашение № А055-09 В от 03 декабря 2009 года о вступлении в договор № А055-09 А от 02.07.2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, общей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Октябрьский район).

Дополнить пункт 2.5.1 пункта 2.5 соглашения № А 055-09 В от 03 декабря 2009 года о вступлении в договор № А 055-О9 А от 02 июля 2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 следующим содержанием: «Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором с даты вступления решения в законную силу - 3036,71 кв.м.». Дату 29 мая 2023 года - исключить из текста соглашения. Указать, что соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-3762/2025.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Микрон" (ОГРН <***>; г. Рязань) в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить Соглашение о внесении изменений в соглашение № А055-09 В от 03 декабря 2009 года о вступлении в договор № А055-09 А от 02.07.2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48, общей площадью 24494 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Октябрьский район), в следующей редакции:

Соглашение

о внесении изменений в соглашение № А 055-09 В от 03 декабря

2009 года о вступлении в договор № А 055-09 А от 02.07.2009 года

аренды земельного участка с кадастровым номером

62:29:0090007:48


Город Рязань


«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО11, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 11.09.2019 №3700, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Микрон», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО12, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Пункт 2.5.1 пункта 2.5 соглашения № А 055-09 В от 03 декабря 2009 года о вступлении в договор № А 055-О9 А от 02 июля 2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090007:48 дополнить следующим содержанием:

«Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором с даты вступления решения в законную силу - 3036,71 кв.м.».

Дату 29 мая 2023 года - исключить из текста соглашения.

Настоящее соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Рязанской области по делу А54-3762/2025.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Микрон" (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 50 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья И.В. Афанасьева