Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А65-40993/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-40993/2018

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего Акционерного коммерческого банка «Спурт» (Публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018, об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки следующих объектов недвижимости:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева (по уточненным требованиям по состоянию на 18.03.2019),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. конкурсного управляющего Акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» (представитель конкурсного управляющего ФИО2); 2. Открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань; 3. исполняющего обязанности внешнего управляющего Открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» ФИО5 Алексеевича;

с участием:

от заявителя – представитель ФИО3, по доверенности от 11.04.2018 г.,

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 09.01.2019

от третьих лиц №№1-3 - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий Акционерного коммерческого банка «Спурт» (Публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (далее - ответчик) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018, об обязании произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки следующих объектов недвижимости:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2019г. к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – 1. конкурсный управляющий Акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» (представитель конкурсного управляющего ФИО2); 2. Открытое акционерное общество «Казанский завод синтетического каучука», г.Казань (далее - ОАО «КЗСК»); 3. исполняющий обязанности внешнего управляющего Открытого акционерного общества «Казанский завод синтетического каучука» ФИО5.

Третьи лица №№1-3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц №№1-3 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя ответчика и приобщил указанный документ к материалам дела.

В судебном заседании представитель заявителя уточнила требования с указанием на то, что постановлением следователя от 03.01.2019 арест в отношении спорных объектов был отменен, и в соответствии с дополнительным уведомлением ответчика от 14.02.2019 №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 о снятии ареста, АКБ «Спурт» (ПАО) не поддерживает требования в части признания незаконным решения ответчика о приостановлении регистрации действий на основании не актуального судебного ареста спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что 23.01.2019 арест, внесенный на основании Постановления Приволжского районного суда г. Казани РТ от 04.10.2018 №3.6-1054/18 был снят на основании постановления о частичной отмене наложения ареста на имущество от 03.01.2019 №11802920041000026, поступившего в Управление Росреестра по РТ из Следственного управления по Республике Татарстан письмом вх.№2211 от 21.01.2019. 14.02.2019 государственным регистратором принято дополнительное уведомление, в котором содержится только вторая причина приостановления государственной регистрации смены залогодержателя. Государственная регистрация приостановлена на срок до 24.03.2019г.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя заявителя и принял уточненные требования.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и в уточнениях.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные требования не признала, по мотивам указанным в отзыве и в дополнении к отзыву.

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 между АО КБ «Северный кредит» (цедентом) и ООО «Стратегия инвестирования» (цессионарием) заключен договор уступки прав требований (цессии), предметом которого является уступка права требования к ОАО «КЗСК» (должник) по обязательствам, вытекающим, в том числе, из кредитного договора от 20.09.2016 №В-062ЮЛКЛ-16, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств по данному договору, в том числе: по договору последующей ипотеки от 27.09.2016 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева.

10.03.2017 между ООО «Стратегия инвестирования» (цедентом) и АКБ «Спурт» (ПАО) заключен договор уступки прав требований (цессии), предметом которого является уступка права требования к ОАО «КЗСК» (должник) по обязательствам, вытекающим, в том числе, из кредитного договора от 20.09.2016 №В-062ЮЛКЛ-16, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательств по данному договору, в том числе: по договору последующей ипотеки от 27.09.2016 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2017 по делу №А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Стратегия инвестирования» 22.08.2017 прекратило деятельность виде ликвидации юридического лица.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08.03.2018 по делу № А13-268/2018 Акционерное общество коммерческий банк «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

14.12.2018 АКБ «Спурт» (ПАО) и АО КБ «Северный кредит» обратились в Управление Росреестра по РТ с совместным заявлением о государственной регистрации смены залогодержателя в отношении спорных объектов недвижимости.

В качестве документа основания для совершения регистрационных действий, обществами были представлены заявления по каждому спорному объекту недвижимости в отдельности: договор последующей ипотеки от 27.09.2016, договора уступки прав требований (цессии) от 10.03.2017, выписки из ЕГРЮЛ, платежные поручения, постановление о производстве выемки от 18.04.2048, протокол обыска от 18.06.2018, заключение.

Уведомлением от 24.12.2018 №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН была приостановлена, в связи с тем, что:

1) имеется запись об аресте, наложенном на основании Постановления Приволжского районного суда г. Казани от 04.10.2018 № 3.6-1054/18, а также записи о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании: Выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55562/18/16007-ИП; Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55869/18/16007-ИП; Выписки из Постановления СПИ о наложении ограничения (ареста) от 14.12.2018 № 55563/18/16007-ИП;

2) отсутствует заявление ООО «Стратегии инвестирования», поскольку в соответствии с ч.4 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ государственная регистрация уступки прав по договору ипотеки осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Поскольку ООО «Стратегия инвестирования» прекратило деятельность в результате ликвидации, а согласно сведениям ЕГРН АО КБ «Северный кредит» является залогодержателем в отношении заявленных объектов недвижимости, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что 23.01.2019 арест, внесенный на основании Постановления Приволжского районного суда г. Казани РТ от 04.10.2018 №3.6-1054/18 был снят на основании постановления о частичной отмене наложения ареста на имущество от 03.01.2019 №11802920041000026, поступившего в Управление Росреестра по РТ из Следственного управления по Республике Татарстан письмом вх.№2211 от 21.01.2019.

В связи с чем, 14.02.2019 государственным регистратором принято дополнительное уведомление, в котором содержится только вторая причина приостановления государственной регистрации смены залогодержателя, а именно: отсутствие заявления ООО «Стратегии инвестирования». Государственная регистрация приостановлена на срок до 24.03.2019г.

По мнению заявителя, действия Управления Росреестра по РТ по приостановлению государственной регистрации в связи с отсутствием заявления ООО «Стратегия инвестирования» противоречат нормам законодательства и нарушают права и законные интересы заявителя, в связи с чем, представитель заявителя уточнил требования и просил суд признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018, и обязать произвести государственную регистрацию перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки заявленных объектов недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд считает уточненные требования заявителя по состоянию на 18.03.2019 подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 3 статьи 201 АПК РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно положениям части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность по доказыванию соответствия действий закону возлагается на орган, должностное лицо, совершившие их; в свою очередь, обязанность доказывания наличия факта нарушенных оспариваемым актом (действиями) законных прав лежит на лице, оспаривающем акт (действия).

В соответствии с ч. 5 ст. 29 Закона о государственной регистрации уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

Уведомлением от 24.12.2018 №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 государственная регистрация внесения изменений в ЕГРН была приостановлена, в связи с тем, что:

1) имеется запись об аресте, наложенном на основании Постановления Приволжского районного суда г. Казани от 04.10.2018 № 3.6-1054/18, а также записи о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные на основании: Выписки из Федеральной службы судебных приставов из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55562/18/16007-ИП; Выписки из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 14.12.2018 № 55869/18/16007-ИП; Выписки из Постановления СПИ о наложении ограничения (ареста) от 14.12.2018 № 55563/18/16007-ИП;

2) отсутствует заявление ООО «Стратегии инвестирования», поскольку в соответствии с ч.4 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ государственная регистрация уступки прав по договору ипотеки осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Поскольку ООО «Стратегия инвестирования» прекратило деятельность в результате ликвидации, а согласно сведениям ЕГРН АО КБ «Северный кредит» является залогодержателем в отношении заявленных объектов недвижимости, следовательно, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Следует отметить, что на момент обжалуемого уведомления №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018 первая причина явившиеся результатом приостановления государственной регистрации смены залогодержателя заявителем устранена, так как 23.01.2019 Управлением Росреестра по РТ арест, внесенный на основании Постановления Приволжского районного суда г. Казани РТ от 04.10.2018 №3.6-1054/18 был снят на основании постановления о частичной отмене наложения ареста на имущество от 03.01.2019 №11802920041000026, поступившего в Управление Росреестра по РТ из Следственного управления по Республике Татарстан письмом вх.№2211 от 21.01.2019.

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 между ООО «Стратегия инвестирования» (цедентом) и АКБ «Спурт» (ПАО) заключен договор уступки прав требований (цессии), предметом которого является уступка права требования к ОАО «КЗСК» (должник) по обязательствам, вытекающим в том числе из кредитного договора от 20.09.2016 №В-062ЮЛКЛ-16, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по данному договору, в том числе: по договору последующей ипотеки от 27.09.2016 в отношении следующего недвижимого имущества:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева.

Положения заключенного договора уступки прав требований (цессии) свидетельствуют о том, что его предметом являлось приобретение АКБ «Спурт» (ПАО) прав требования по заключенному с Заемщиком (ОАО «КЗСК) Кредитному договору. Датой перехода уступаемых прав требований от цедента к цессионарию является дата передачи цедентом цессионарию по акту приема-передачи документов, подтверждающих наличие и размер уступаемых прав требований (п.2.6). В дату перехода прав уступаемые права требования передаются цессионарию в размере и на тех условиях, которые существуют к моменту передачи прав (п.2.6). Названные обязательства были исполнены Обществом в полном объеме и в соответствии с условиями заключенного договора уступки прав требований (цессии), что подтверждается актом приема-передачи документов от 10.03.2017, подписанный двусторонним порядком, представленного в материалы дела и в уполномоченный орган в целях осуществления регистрационных действий.

Как следует из ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права обеспечивающие исполнение обязательств, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В п. 1 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - "Закон об ипотеке") определено, что залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательств. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства вне зависимости от факта внесения изменений в ЕГРН сведений о новом кредиторе (залогодержателе).

Поскольку заключенным между ООО «Стратегия инвестирования» и АКБ «Спурт» (ПАО) Договором уступки прав требований (цессии) от 10.03.2017 не предусмотрено исключений для перехода прав по обеспечительным сделкам наряду с переходом прав кредитора по основному обязательству, следовательно, права залогодержателя по Договору последующей ипотеки от 27.09.2016 перешли к АКБ «Спурт» (ПАО) в силу прямого указания закона, а именно ст. 384 ГК РФ.

Соответствующий вывод подтверждается, в том числе, разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в рамках которого суд указал, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ).

Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 года N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", при уступке прав по основному обязательству, исполнение которого обеспечено договором об ипотеке, к цессионарию переходят и права по договору об ипотеке. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления (указанная правовая позиция также отражена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 13.04.2015 года N 307-ЭС15-2143 по делу N А56-70090/2013).

Таким образом, закон и существующие разъяснения ВАС РФ разделяют две ситуации:

- в случае, если права нового залогодержателя возникают при уступке прав непосредственно по договору ипотеки, государственная регистрация производится по заявлению прежнего и нового залогодержателя;

- в случае, если права нового залогодержателя возникают по иным установленным законом основаниям (например, у поручителя, исполнившего обязательство заемщика, или, как в рассматриваемом случае, при уступке прав требования по основному обязательству в силу ст. 384 ГК РФ), то государственная регистрация перехода права производится по заявлению лица, получившего право требования по обеспечивающему обязательству (в данном случае - ипотеке) в силу закона.

Действующее законодательство не содержит требований о предоставлении совместного заявления предшествующего и нового залогодержателей в целях внесения изменений в ЕГРН в части сведений о залогодержателе недвижимого имущества в случае, когда переход прав залогодержателя происходит по основаниям, предусмотренным законом, а не в связи с заключением договора уступки прав требовании непосредственно по договору ипотеки, на основании которого в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение.

В силу положений п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Как определено в п. 6 ст. 53 Закона о государственной регистрации при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, в том числе вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства и пр. Изменения в такие сведения, содержащиеся в ЕГРН, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает общее правило, в соответствии с которым внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом, п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке предусмотрено исключение из данного общего правила для случаев государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке, которая осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Как видно из содержания указанной нормы, она относится к случаю государственной регистрации уступки прав непосредственно по договору об ипотеке, и не подлежит применению в настоящем случае, так как права залогодержателя перешли к АКБ «Спурт» (ПАО) не в связи с приобретением Обществом прав требования по договору об ипотеке, а в силу закона по основаниям ст. 384 ГК РФ в связи с приобретением прав требований по основному обязательству, не подлежащему государственной регистрации (кредитное обязательство), и обеспеченному ипотекой.

Порядок внесения записи в ЕГРН о новом залогодержателе при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству определен в пункте 114 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943 (далее - "Порядок"), согласно которому в целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству.

Указанный Порядок также не предъявляет требований к предоставлению в уполномоченный орган совместного заявления предшествующего и нового залогодержателя в целях осуществления соответствующих регистрационных действий в случае уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Принимая во внимание, что права залогодержателя перешли к АКБ «Спурт» (ПАО) не на основании договора уступки прав требований по договору ипотеки, а в силу закона в связи с переходом прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, суд полагает, что изменения в регистрационную запись об ипотеке должны быть внесены на основании исключительно заявления АКБ «Спурт» (ПАО), без соответствующего обращения со стороны ООО «Стратегия инвестирования» как предшествующего залогодержателя (соответствующий вывод подтверждается судебной практикой по данному вопросу, например, Определение ВАС РФ от 26.07.2013 года № ВАС-9062/13 по делу N А14-15979/2012 об отказе в передачи в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора Постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.04.2013 года, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2015 года по делу N А41-83005/14, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.07.2018 года по делу N А41-95377/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.10.2018 года по Делу N А41-1798/2018, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2019 N 09АП-65342/2018 по делу N А40-179496/18).

Доказательства того, что договор уступки прав требований (цессии) от 10.03.2017, заключенный между ООО «Стратегия инвестирования» и АКБ «Спурт» (ПАО), на основании которого к АКБ «Спурт» (ПАО) перешли права залогодержателя признавался недействительным и был оспорен в судебном порядке, ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, суд обращает внимание, что непосредственно договор уступки прав требований (цессии) от 10.03.2017 государственной регистрации не подлежал, так как уступаемое по договору цессии основное заемное обязательство (кредитное обязательство) не подлежало государственной регистрации.

Приостанавливая государственную регистрацию, уполномоченный орган тем самым препятствует изменению в ЕГРН сведении о залогодержателе и лишает АКБ «Спурт» (ПАО) возможности реализовать свои права, принадлежащие ему на основании закона, в судебном порядке.

Как определено в п. 114 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 в целях государственной регистрации смены залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. Предыдущие записи об ограничении (обременении) погашаются.

При этом, как прямо указано в ч. 12 ст. 53 Закона о государственной регистрации погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Суд приходит к выводу об отсутствии у регистрирующего органа достаточных правовых оснований для приостановления государственной регистрации смены залогодержателя на основании пунктов 3, 5, 37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку уведомление Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018 не соответствуют закону, нарушают права и интересы правообладателя, суд согласно части 2 статьи 201 АПК РФ признает его недействительным и обязывает устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки заявленных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 7 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 139 от 11.05.2010, расходы заявителя по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина в размере 3000 руб. на основании п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату заявителю из средств федерального бюджета как излишне уплаченная сумма.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные требования удовлетворить.

Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя №50/010/005/2018-6522, 6523, 6524, 6525 от 24.12.2018, и обязать Управление Росреестра по РТ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода прав залогодержателя, переданных АКБ «Спурт» (ПАО) по договору уступки прав требования от 10.03.2017 в отношении ипотеки следующих объектов недвижимости:

- Здание цеха № 10 корпус № 351, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 3392,6 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000Б, лит. Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/321/2010-289, кадастровый номер 16:50:080530:145;

- Цех производства уретановых каучуков, назначение: нежилое, 3- этажный, общей площадью 8243,5 кв.м., инв. № 92:401:002:000042670:000А:20000, лит. А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, Условный номер 16-16-01/316/2010-158, кадастровый номер 16:50:080530:147;

- Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:90 из категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 4 870 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский район, ул. Лебедева;

-Земельный участок с кадастровым номером 16:50:080530:94 из категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственные здания и сооружения, общей площадью 1 404 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, Приволжский р-н, ул. Лебедева.

Взыскать с Управления Росреестра по РТ в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице Конкурсного управляющего АКБ «Спурт» ПАО расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в лице Конкурсного управляющего АКБ «Спурт» ПАО справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб., уплаченной по платежному поручению № 117832 от 03.04.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина