Решение от 28 октября 2024 г. по делу № А07-34127/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34127/2023
г. Уфа
28 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 28.10.2024 г.



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Отделу МВД России по Дюртюлинскому району РБ (ИНН <***>; ОГРН <***>)

Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: ГУП «Башавтотранс» РБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан

о признании незаконными требования об освобождении помещения, о признании договора аренды помещения заключенным с 30.12.2022 г.

по встречному исковому заявлению

Отдела МВД России по Дюртюлинскому району РБ (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения №30,31,32 на первом этаже здания общей площадью 31,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:544 по адресу: РБ, <...>


при участии в судебном онлайн заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности №137 от 02.08.2024г., представил паспорт и диплом

от ответчика – ФИО2 по доверенности №3324 от 05.04.2024, представила удостоверение

от третьих лиц - не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Отделу МВД России по Дюртюлинскому району РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» о признании незаконными требования об освобождении помещения, о признании договора аренды помещения заключенным с 30.12.2022.

Определением суда от 20.10.2023 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 14.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ГУП «Башавтотранс» РБ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

В соответствии с последним ходатайством об уточнении иска, поступившим в суд 07.08.2024 г., истец просил суд признать незаконными требования Отдела МВД по Дюртюлинскому району РБ об освобождении в срок до 17.10.2023 года помещений, отменить требование Отдела МВД по Дюртюлинскому району РБИ об освобождении в срок до 17.10.2023 года помещений, признать договор аренды помещений № 30, 31, 32 на первом этаже здания, находящихся на 1ом этаже здания на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:544 по адресу: Республика Башкортостан, <...>/гос.д от 24.06.2022 года заключенным на неопределенный срок. Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» истец перевёл в состав третьих лиц.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Отдел МВД России по Дюртюлинскому району РБ в судебном заседании требования отклонил по доводам отзыва, указав, что в соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан от 24.10.2023 №02-199-р нежилые помещения, занимаемые истцом переданы из собственности Республики Башкортостан в федеральную собственность и закреплены за Отделом МВД России по Дюртюлинскому району РБ на праве оперативного управления. Согласно п.2.1 заключенного договора аренды между ГУП «Башавторанс» РБ и ООО «Регион-авто» № 15.в/гос. Д. от 24.06.2022 г., сторонами определен срок действия договора - с 24.06.2022 по 23.05.2023, оснований для пролонгации договора сторонами не предусмотрено, по истечении срока его действия арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем не позднее трех рабочих дней по акту приема-передачи имущества (согласно п.5.2 договора).

Кроме того, ответчик сослался на письмо-претензию ГКУ «Управление имуществом казны РБ» от 03.08.2023 № БП-05/7549, направленное им в лице собственника указанных помещений в указанный период в адрес ООО «Регион-авто» о необходимости освобождения занимаемых истцом помещений. Истцом указанные требования по настоящее время не исполнены, доводы истца о законности занимания им указанных помещений полагает несостоятельными, не соответствующими действительности.

От Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (далее - ГКУ «Управление имуществом казны РБ») поступил отзыв на иск, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что учреждение осуществляет функции и полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан; согласно распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 09.03.2023 № 185-р, выписке из ЕГРН спорные нежилые помещения были переданы в федеральную собственность, ГКУ «Управление имуществом казны РБ» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Определением от 24.04.2024 г. судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Отдела МВД России по Дюртюлинскому району РБ к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» об обязании освободить нежилые помещения №30,31,32 на первом этаже здания общей площадью 31,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:544 по адресу: РБ, <...>.

От ответчика (по встречному иску) ООО «Регион-Авто» поступил отзыв на встречное исковое заявление, с последующими пояснениями, в которых полагает, что своими действиями по направлению расчета арендной платы и счета на оплату в адрес ООО «Регион-Авто» ГКУ «Управление имуществом казны РБ» осуществило переквалификацию срочного договора в договор аренды, заключенный на неопределенный срок.

Кроме того, указывает, что требование о необходимости освободить нежилые помещения до 17.10.2023 года выставлено 15.06.2023 года, исх. № 25/5564, в то время как акт приема - передачи имущества из государственной в федеральную собственность с последующим закреплением на праве оперативного управления за Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации по Дюртюлинскому району датирован от 02.11.2023 года. Следовательно, истец не являлся управомоченным лицом заявлять соответствующие требования в адрес ООО «Регион-Авто».

Ответчик также указал, что переход права собственности на имущество другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения договора, в обоснование своих доводов сослался на положения п.11.2 договора, в отношении предъявленного встречного иска полагает не соблюдённым досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

От Министерства земельных и имущественных отношений РБ отзыва, возражений на исковые требования не поступило.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.06.2022 г. между ООО «Регион-авто» и ГУП «Башавтотранс» Республики Башкортостан заключен договор № 15.в/гос.д аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (имущество), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> включающий в себя: нежилые помещения на первом этаже трехэтажного здания (литер А, пом. № 30, 31, 32), общей площадью 31,6 кв. м. для использования в целях: организация справочно-информационной службы и обработки документов. (л.д. 21-27).

Договор согласован с ГКУ «Управление имуществом казны РБ», осуществляющим функции и полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан.

Договор заключен на срок с 24.06.2022 по 23.05.2023 г. (п. 2.1 договора).

В соответствии с 4.2.17 договора не позже трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного договором сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах.

Согласно п.5.2 арендуемое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем не позднее трех рабочих дней со дня окончания срока аренды либо расторжения договора по акту приема-передачи имущества.

Согласно п.6.1 размер арендной платы составляет 7 552 руб. 40 коп.

Указанные в договоре помещения переданы арендатору по акту приема- передачи от 24.06.2022 (л.д.28, т.1).

30.12.2022 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» («ссудодатель») и Отделом МВД по Дюртюлинскому району РБ («ссудополучатель») заключён договор о передаче государственного имущества, составляющего казну, в безвозмездное пользование №120-БП.

Указанный договор заключен на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 30.12.2022 г.

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование на условиях настоящего договора на срок - бессрочно государственное недвижимое имущество:

- нежилые помещения №№ 22 - 38 на 1-м этаже, №№ 22-32 на 2-м этаже, общей площадью 388.4 кв.м, кадастровый номер 02:70:010601:544, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, село Иванаево, Промышленная зона, в соответствии с техническим паспортом инвентарный №2531 от 13 июля 2005 г., общей балансовой стоимостью 274 500,00 руб., общей остаточной стоимостью 200 200.00 руб., по состоянию на 01.08.2021 г., для использования в целях: размещения отделения ГИБДД Отдела МВД по Дюртюлинскому району.

По акту приема-передачи от 30.12.2022 помещения возвращены ГУП «Башавтотранс» РБ Министерству земельных и имущественных отношений РБ из хозяйственного ведения в казну Республики Башкортостан (л.д. 68 т.1).

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан №185-р от 09.03.2023 г. государственное имущество Республики Башкортостан - нежилые помещения № 22-38 на 1 этаже, № 22-32 на 2 этаже общей площадью 388,4 кв. м с кадастровым номером 02:70:010601:544 балансовой стоимостью 274500 рублей, остаточной стоимостью 198000 рублей, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Дюртюлинский район, с. Иванаево, промышленная зона передано в федеральную собственность.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан от 24.10.2023 № 02-199-р указанные нежилые помещения приняты в федеральную собственность и закреплены за Отделом МВД по Дюртюлинскому району на праве оперативного управления. Передача оформлена актом приема-передачи имущества от 02.11.2023 г.

Письмом № 5565 от 15.06.2023 г. Отдел МВД России по Дюртюлинскому району РБ уведомил ООО «Регион-Авто» о заключении договора о передаче государственного имущества, составляющего казну, в безвозмездное пользование №120-БП от 30.12.2022 г., с указанием необходимости освобождения занимаемых им помещений в срок до 17.10.2023 г.

Письмом № 08-07/3485 от 04.08.2023 г. ГУП «Башавтотранс» направил письмо в адрес ООО «Регион-Авто» о смене арендодателя (л.д. 67, т.1).

11.09.2023 г. ООО «Регион-Авто» направил в адрес ГКУ «Управление имуществом казны РБ» заявление (исх. №157) о продлении срока договора.

В ответ на указанное письмо ГКУ «Управление имуществом казны РБ» 21.09.2023 г. повторно заявило о необходимости освобождения занимаемых помещений (л.д. 20 т.1).

Полагая, что спорные помещения Отделу МВД России по Дюртюлинскому району РБ были переданы по акту приема-передачи только 02.11.2023 с последующим закреплением на праве оперативного управления, требование последнего об освобождении занимаемых истцом помещений от 15.06.2023 исх. № 25/5564 незаконно, истец обратился в суд с рассматриваемых иском.

В свою очередь Отделом МВД России по Дюртюлинскому району РБ заявлено встречное исковое заявление о понуждении арендатора освободить занимаемые спорные помещения.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Гражданско-правовые отношения сторон возникли из договора аренды № 15.в/гос.д от 24.06.2022 г. недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Республики Башкортостан, подпадающего в сферу правового регулирования главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследуемый договор соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о его незаключенности либо ничтожности рассматриваемого договора у суда не имеется.

Договор заключен на срок с 24.06.2022 по 23.05.2023 г.

В период действия указанного договора собственником имущества в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан издан приказ № 148-и от 30.12.2022 г. о передаче Отделу МВД России по Дюртюлинскому району РБ в безвозмездное пользование бессрочно спорного имущества, в целях реализации которого 30.12.2022 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» («ссудодатель») и Отделом МВД по Дюртюлинскому району РБ («ссудополучатель») заключён договор о передаче государственного имущества, составляющего казну, в безвозмездное пользование №120-БП.

По акту приема-передачи от 30.12.2022 помещения возвращены ГУП «Башавтотранс» РБ Министерству земельных и имущественных отношений РБ из хозяйственного ведения в казну Республики Башкортостан (л.д. 68 т.1).

Пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичные последствия возникают в случае прекращения права хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия и возврата имущества государственным унитарным предприятием в казну.

Согласно Соглашению о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ» от 01.01.2020 последнее осуществляет функции и полномочия Министерства в сфере земельно-имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан.

В связи с прекращением права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, являющихся предметом договора № 15.в/гос.д от 24.06.2022 г. на основании статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, произошла замена стороны арендодателя по договору аренды ГУП «Башавтотранс» РБ на ГКУ «Управление имуществом казны РБ».

Как следует из материалов дела спорное имущество передано ответчику в безвозмездное пользование, а в дальнейшем передано в федеральную собственность и закреплено за ним на праве оперативного управления.

В соответствии с частью 9 статьи 54 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции" используемые полицией земельные участки, а также здания, сооружения, оборудование и другое имущество полиции, необходимые для обеспечения деятельности полиции, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, передаются в федеральную собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

До возникновения права федеральной собственности на передаваемое в соответствии с частью 9 настоящей статьи имущество федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел, территориальные органы, подразделения полиции, организации, входящие в систему указанного федерального органа, за которыми закрепляется указанное имущество, вправе безвозмездно использовать такое имущество для осуществления полномочий по предметам ведения Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе отчуждать, передавать в аренду и обременять иным способом указанное имущество (часть 10 статьи 54 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции").

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом № 5565 от 15.06.2023 г. Отдел МВД России по Дюртюлинскому району РБ уведомил ООО «Регион-Авто» о заключении договора о передаче государственного имущества, составляющего казну, в безвозмездное пользование №120-БП от 30.12.2022 г., с указанием необходимости освобождения занимаемых им помещений в срок до 17.10.2023 г.

ГКУ «Управление имуществом казны РБ» в письме от 21.09.2023 г. исх. № ЮА-19/9014 также уведомил ООО «Регион-Авто» о необходимости освобождении занимаемых помещений.

При таких обстоятельствах договор аренды № 15.в/гос.д от 24.06.2022 г. прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.

Доводы истца о возобновлении договора аренды № 15.в/гос.д от 24.06.2022 г. на неопределенный срок несостоятельны в силу следующего.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Особенности заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 названного Закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.

Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 данной статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.

В силу части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 данной статьи, за исключением следующих случаев: принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

В рассматриваемом случае собственником спорного имущества в лице ГКУ «Управление имуществом казны РБ» было принято решение о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование ответчику для размещения отделения ГИБДД Отдела МВД по Дюртюлинскому району (приказ № 148-и от 30.12.2022 г., договор № 120-БП от 20.12.2022 о передаче государственного имущества, составляющего казну, в безвозмездное пользование).

В дальнейшем как ГКУ «Управление имуществом казны РБ», так и Отдел МВД по Дюртюлинскому району выразили возражения относительно продления арендных отношений, что следует из писем, направленных в адрес ООО «Регион-Авто» № 5565 от 15.06.2023 г., исх. № ЮА-19/9014 от 21.09.2023 г.

При таких обстоятельствах договор аренды №15.в/гос.д от 24.06.2022 г. прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия и не может считаться возобновленным на неопределенный срок.

При этом доводы истца о том, что им вносилась арендная плата в соответствии с расчётом, выставленным ГКУ «Управление имуществом казны РБ» за декабрь 2023 г. не свидетельствуют о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, поскольку прекращение действия договора аренды не снимает с арендатора обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом до его возврата арендодателю в силу положений абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, внесение арендной платы по окончании срока действия договора в данном случае обусловлено не продлением или возобновлением срока его действия, а тем, что имущество не возвращено фактически по окончании срока аренды.

Поскольку договор аренды №15.в/гос.д от 24.06.2022 г. прекратил свое действие, а арендатор на момент рассмотрения дела не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца о признании незаконными требований ОМВД по Дюртюлинскому району об освобождении в срок до 17.10.2023 года помещений, об отмене требований ОМВД по Дюртюлинскому району об освобождении в срок до 17.10.2023 года помещений, о признании договора аренды помещений № 30, 31, 32 на первом этаже здания, находящихся на 1ом этаже здания на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:544 по адресу: Республика Башкортостан, <...>/гос.д от 24.06.2022 года заключенным на неопределенный срок - являются незаконными и необоснованными, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением от 24.04.2024 г. судом к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление Отдела МВД России по Дюртюлинскому району РБ к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» об обязании освободить нежилые помещения №30,31,32 на первом этаже здания общей площадью 31,6 кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:70:010601:544 по адресу: РБ, <...>.

От ответчика (по встречному иску) поступил отзыв на встречные исковые требования, в котором возразил против удовлетворения заявленных встречных требований по доводам, аналогично доводам первоначального искового заявления, кроме того указал на несоблюдение ответчиком досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

Рассматривая возражения в этой части, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ), следовательно, указанный довод ответчика по встречному иску суд находит несостоятельным.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих обязанность ООО «Регион-Авто» по возврату арендованного имущества, встречные исковые являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения.

Кроме того, требования по первоначальному и по встречному исками являются взаимоисключающими, в удовлетворении первоначального иска судом отказано, следовательно, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, требование истца по встречному иску подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика по встречному иску в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Встречные исковые требования Отдела МВД России по Дюртюлинскому району РБ (ИНН <***>; ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые помещения площадью 31,6 кв.м. № № 30, 31, 32 на первом этаже здания на земельном участке с кадастровым номером № 02:70:010601:544 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. суммы государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание расходов по государственной пошлине выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Л.М. Тагирова