Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А82-12743/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12743/2018
г. Ярославль
18 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «04» февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен «18» февраля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи Чудайкной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3686917,83 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № 205/04 от 26.05.2004,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 11.12.2018 (до перерыва);

установил:

Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 205/04 от 26.05.2004 за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 3506378,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 по 23.03.2018 в размере 180539,05 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 205/04 от 26.05.2004.

Определением от 22.08.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Публичное акционерное общество "ГеоНеруд".

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 24.10.2018 в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена ответчика – Общества с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Публичное акционерное общество "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика указал на погашение части задолженности, расчет процентов не оспаривал, против расторжения договора возражал, указывая на то, что намеревается погасить задолженность по арендной плате и пользоваться земельным участком в хозяйственной деятельности.

После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, от истца поступили сведения об оплате ответчиком 29.01.2019 задолженности в сумме 2000000,00 рублей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ростовского муниципального округа (арендодатель) и ООО «Нерудпоставка» (арендатор) 26.04.2014 заключен договор № 205/04 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 190332 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у п. Павлова Гора, для содержания производственной базы.

Договор заключен на срок 49года, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы производится равными платежами, в последний день месяца, за который начисляется арендная плата.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляются пени (проценты) в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, поставлен на кадастровый учет 03.06.2004 с присвоением кадастрового номера 76:13:040701:0015.

01 июня 2012 года между ООО «Нерудпоставка» и ООО «ГеоНеруд» заключен договор № 101 передачи прав и обязанностей на земельные участки, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды от 24.05.2004 № 205/04 переданы последнему.

17 мая 2016 года право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:13:040701:0015, зарегистрировано за ответчиком.

24 августа 2018 года истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержалось требование о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 3506378,78 рублей, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка № 205/04 в течение 30-ти дней в связи с систематическим невнесением арендной платы.

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды является основанием рассматриваемого иска.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 2 статьи 552 Кодекса указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды)

Таким образом, являясь с 17.05.2016 собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:13:040701:0015, ответчик является стороной договора аренды от 26.04.2004 № 205/04.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены задолженность по договору аренды земельного участка № 205/04 от 26.05.2004 за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 3506378,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 по 23.03.2018 в размере 180539,05 рублей.

При этом 29.01.2019 ответчик уплатил истцу 2000000,00 рублей в счет частичного погашения задолженности.

Оставшуюся сумму задолженности 1506378,78 рублей и расчет процентов ответчик не оспаривает.

В связи с этим требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично, в части взыскания процентов – в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 4.3.3. договора аренды содержится аналогичное условие.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 01.01.2017 по 28.02.2018 ответчик допускал просрочки внесения арендной платы по договору, на момент рассмотрения спора задолженность в полном объеме не погасил.

Данное нарушение договора, учитывая длительность просрочки, суд признает существенным.

О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора свидетельствует претензия от 24.08.2018.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Публичного акционерного общества "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1686917,83 рублей, в том числе 1506378,78 рублей долга, 180539,05 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор от 26.05.2004 № 205/04 аренды земельного участка.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25869,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.