Решение от 12 июля 2024 г. по делу № А67-4349/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, г. Томск, пр. Кирова, д. 10, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-4349/2024 12.07.2024

Резолютивная часть решения объявлена 04.07.2024. Полный текст решения изготовлен 12.07.2024.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010815:58 от 04.12.2017 в размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024, пени в размере 7 238,69 руб. за период с 21.09.2023 по 25.04.2024,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010815:58 от 04.12.2017 в размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024, пени в размере 7 238,69 руб. за период с 21.09.2023 по 25.04.2024.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Определением суда от 21.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Поскольку судебное извещение о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении настоящего дела было направлено ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП (РПО № 63406787423251, т. 1, л.д. 39), ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении настоящего дела.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, математическую правильность расчетов истца не опровергнул, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

В соответствии со статьями 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в нем доказательствам. 04.07.2024 принята резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010815:58 от 04.12.2017 в размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024, пеня в размере 7 238,69 руб. за период с 21.09.2023 по 25.04.2024; с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4 722 руб.

08.07.2024 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее – права) в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 010815:58 от 04.12.2017 (далее – договор), действующий в редакции дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100035:1086 общей площадью 41819 кв.м. в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

Земельный участок передается: для эксплуатации нежилых зданий (п. 1.3 договора).

Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений ремонтно-механического завода (п. 1.7 договора).

Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора (п. 1.8 договора).

Договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 4.1 договора).

Арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (п. 4.4 договора).

В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами (п. 4.5 договора).

Сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном арендодателем, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете (п. 4.6 договора).

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (п. 4.7 договора).

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 феврали каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (п. 4.8 договора).

Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы (п. 4.9 договора).

В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданскою кодекса Российской Федерации (п. 4.10 договора).

Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной арендатором в качестве арендной платы по договору (п. 4.11 договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора (п. 6.2.9 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 7.1 договора).

Также между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение № 7 к договору (далее – соглашение), согласно которому арендатор, подписав дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 010815:58, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100035:1086 общей площадью 41819 кв.м, назначение которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений ремонтно-механического завода». В дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком (п. 2 соглашения).

Срок действия основного договора и дополнительного соглашения устанавливается на 49 лет с даты подписания соглашения, т.е. с 05.09.2023 по 04.09.2072 (п. 3 соглашения).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и дополнительным соглашением, с 14.07.2023 (запись государственной регистрации права собственности на нежилое здание № 70:21:0100035:1102-70/052/2023-184 от 14.07.2023) (п. 4 соглашения).

Согласно п. 5 соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: с 01.01.2023 – 51 398 060,14 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого здания по адресу: <...>, строен. 5 с кадастровым номером 70:21:0100035:1102 общей площадью 648 кв.м.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 3267,1 кв.м.;

- арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка; - коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Остальные условия основного договора аренды № 010815:58, не затронутые соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 6 соглашения).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 05.09.2023.

Также между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель), открытым акционерным обществом «Томский ремонтно-механический завод» (арендатор) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение от 20.09.2023 к договору (далее – соглашение № 1), по условиям которого в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 010815:58 и дополнительному соглашению № 1 от 04.12.2017 по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100035:1086 общей площадью 41819 кв.м. в части площади, облагаемой арендной платой, равной 3267,1 кв.м. для эксплуатации нежилого здания от ОАО «Томский РМЗ» переходят к ФИО1 с 14.07.2023 (п. 2 соглашения № 1).

Пунктом 3 соглашения № 1 установлена облагаемая арендной платой площадь земельного участка с 14.07.2023:

- ОАО «Томский РМЗ» – 31920,1 кв.м.; - ФИО1 – 3267,1 кв.м.

Пунктом 4 соглашения № 1 расторгнут с 14.07.2023 договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 010815:58 и дополнительное соглашение № 1 от 04.12.2017 с ФИО1 в отношении облагаемой арендной платой площади земельного участка, равной 3267,1 кв.м.

Остальные условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 010815:58 и дополнительного соглашения № 1 от 04.12.2017, не затронутые соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п. 5 соглашения № 1).

По состоянию на 16.05.2024 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010815:58 от 04.12.2017 в размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 14.07.2023 по 31.03.2024 ответчиком не оплачена, истец начислил ответчику неустойку (пеню).

06.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2229/3 от 06.03.2024 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172).

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и выражен формулой: А = (КСЗУ / Sзу) x Sап x С x К х Ки, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.; КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Sзу – площадь земельного участка, кв. м; Sап – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, кв. м;

С – ставка арендной платы за землю, установленная для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, %;

К – коэффициент к ставке арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка;

Ки – коэффициент инфляции, установленный пункте 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Расчет задолженности за спорный период произведен истцом на основании пунктов 4.4., 4.5 договора и пункта 5 дополнительного соглашения с учетом актуальной кадастровой стоимости спорного земельного участка. Поскольку договор с ответчиком был заключен в 2023 году, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции проводится с 2024 года.

Значение коэффициента Ки на 2024 год определено постановлением Администрации города Томска от 12.09.2023 № 769 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 30 Приложения 3 данного постановления в 2024 году значение индекса потребительских цен составит 104,9%.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, факт наличия задолженности по арендной плате в указанном истцом размере подтвержден материалами дела. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 7 238,69 руб. за период с 21.09.2023 по 25.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны согласовали уплату пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п. 4.10 договора).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение обязательств по внесению арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.10 договора начислил ответчику пеню в размере 7 238,69 руб. за период с 21.09.2023 по 25.04.2024.

Доказательства уплаты истцу суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. Соответственно оснований для снижения пени по статье 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 010815:58 от 04.12.2017 в

размере 116 818,42 руб. за период с 14.07.2023 по 31.03.2024, пеню в размере 7 238,69 руб.

за период с 21.09.2023 по 25.04.2024. Получатель:

УФК по ТО (Департамент управления муниципальной собственностью

Администрации Города Томска).

ИНН № <***> КПП 701701001 ОКТМО 69701000 казначейский счет № 03100643000000016500

Банк получателя: Отделение Томск Банка России//УФК по Томской области, г. Томск БИК 016902004 единый казначейский счет № 40102810245370000058 Для уплаты основного долга: Наименование платежа Арендная плата за землю/пени

Код бюджетной классификации 915 111 050 120 40002 120 Уникальный идентификатор начислений: 0000191400010000002064014

Для уплаты пени:

Наименование платежа Пени, штрафы за нарушение договора аренды земельных

участков

Код бюджетной классификации 915 116 07090 04 0003 140 УИН: 0000191400010000002064028

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета

государственную пошлину в размере 4 722 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в

Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со

дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской

области.

Судья Е.И. Бутенко