Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А06-2991/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2991/2024
г. Астрахань
28 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Псянчиной И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Открытому акционерному обществу «Астрапресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 23.03.2000 № 7226 за период с 01.02.2023 по 12.12.2023 в размере 319 814 руб. 33 коп., пени за период с 11.02.2023 по 12.12.2023 в размере 49 367 руб. 69 коп., о расторжении договора аренды № 7226 от 23.03.2000, обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера «А», пом. 001,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Открытому акционерному обществу «Астрапресс» о взыскании основного долга по договору аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 23.03.2000 № 7226 за период с 01.02.2023 по 12.12.2023 в размере 319 814 руб. 33 коп., пени за период с 11.02.2023 по 12.12.2023 в размере 49 367 руб. 69 коп., о расторжении договора аренды № 7226 от 23.03.2000, обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера «А», пом. 001.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.03.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань», Арендодатель) и Государственным предприятием «Роспечать» Астраханской области (Открытое акционерное общество «Астрапресс», Арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) № 7226 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 508,5 кв.м.

            Факт передачи в аренду нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи (л.д. 8).

Срок договора аренды определен сторонами с 01.04.2000 по 31.03.2001.

            В последующем договор неоднократно пролонгировался в установленном законом порядке.

Согласно пункту 8 договора, арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, с учетом налогов по действующему законодательству.

            Согласно уведомлению об изменении арендной платы от 13.01.2004, сумма арендной платы в месяц с 01.01.2004 составляет 29 074 руб. 03 коп.

            Пунктом 10 договора, с учетом внесенных изменений от 02.06.2004, предусмотрено, что за просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Открытым акционерным обществом «Астрапресс» обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2023 по 12.12.2023 не исполнены, задолженность по договору составила 319 814 руб. 33 коп.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 13.12.2023 № 30-10-02-6032 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 14-15).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

            Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.


            В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилое помещение по адресу: <...>, литера «А», пом. 001.

            При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды.

            Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 12.12.2023 составляет 319 814 руб. 33 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 319 814 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2023 по 12.12.2023 в размере 49 367 руб. 69 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Пунктом 10 договора предусмотрено, что за просрочку внесения платежей Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

            Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере 49 367 руб. 69 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 23.03.2000 № 7226, в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

            Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается претензией от 13.12.2023 № 30-10-02-6032.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что  в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В связи с расторжением договора аренды и отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

            При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Астрапресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 23.03.2000 № 7226 за период с 01.02.2023 по 12.12.2023 в размере 319 814 руб. 33 коп., пени за период с 11.02.2023 по 12.12.2023 в размере 49 367 руб. 69 коп.

            Расторгнуть договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 23.03.2000 № 7226.

            Обязать Открытое акционерное общество «Астрапресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литера «А», пом. № 001.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Астрапресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 384 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева