Решение от 28 января 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-4226/2025
29 января 2026года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2026г.

В полном объеме решение изготовлено 29.01.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г.Тамбов (ИНН <***>)

к ООО «Трансстроймеханизация», г.Москва (ИНН <***>)

о взыскании 508 121,72 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.04.2025; , с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн -заседания);

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.05.2025, с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн -заседания).

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, г.Тамбов (ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Трансстроймеханизация», г.Москва (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 508 121,72 руб.

Определением суда от 15.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 24.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

По договору аренды от 03.07.201 № ДА-199/23 (далее также – договор аренды) (в редакции дополнительного соглашения от 20.10.2023 № 1) ИП ФИО1 передал ООО «Трансстроймеханизация» во временное владение и пользование части земельного участка кадастровым номером 69:10:0000018:3853 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п площадью 39 055 кв. м. Общая площадь переданных в аренду частей земельного участка составляет 10705 кв. м.

Части земельного участка переданы в аренду для переустройства арендатором системы мелиорации и линий электропередачи в рамках реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 58 — км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе), 3 этап км 149 - км 208».

Срок аренды был установлен п. 5.1 договора с 03.07.2023 по 30.11.2023. дополнительным соглашением от 20.10.2023 № 1 стороны продлили срок аренды до 31.01.2024. Дополнительным соглашением от 15.03.2024 № 2 срок аренды был продлен до 30.06.2024.

В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи (возврата), вывезти все технологическое оборудование, аппаратуру и иное имущество, принадлежащее Арендатору.

Согласно п. 4.1 договора аренды, не позднее последнего дня аренды по договору арендатор обязан возвратить участок арендодателю, предварительно обеспечив осуществление полного комплексаработ по рекультивации земельного участка в соответствии с проектной документацией.

По договору субаренды от 18.08.2023 № ДА-224/23 (далее также - договор субаренды) ИП ФИО1 передал ООО «Трансстроймеханизация» во временное владение и пользование части земельного участка с кадастровым номером 69:10:0000018:1450 сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Тверская обл., Калининский р-н, Каблуковское с/п площадью 97 200 кв.м. Общая площадь переданных в субаренду частей земельного участка составляет 113 979 кв. м.

Части земельного участка переданы в субаренду для переустройства субарендатором системы мелиорации реализации проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 58 - км 684 (с последующей эксплуатацией на платной основе), 3 этап км 149-км 208».

Срок субаренды был установлен п. 5.1 договора с 03.07.2023 по 30.11.2023. Дополнительным соглашением от 15.03.2024стороны продлили срок субаренды до 30.06.2024.

В соответствии с п. 1.2.4 договора субаренды субарендатор обязан передать земельный участок арендатору по акту акта приема-передачи (возврата), вывезти все технологическое оборудование и иное имущество, принадлежащее субарендатору.

Согласно п. 4.1 договора субаренды не позднее последнего дня аренды по договору субарендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю, предварительно обеспечив осуществление комплекса работ по рекультивации земельного участка в соответствии с проектной документацией.

В связи продолжением использования частей земельных участков ответчиком ООО «Трансстроймеханизация» (далее также - ответчик, ООО «ТСМ») после истечения срока договоров при отсутствии возражений со стороны истца ФИО1, указанные договоры являются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Истец считает, что Арендованные части земельных участков после завершения ответчиком строительных работ не соответствует условиям договоров о порядке их возврата арендодателю.

Письмами от 16.I2.2024 и от 22.02.205 ФИО1 в адрес ООО «ТСМ» были направлены замечания по состоянию частей земельных участков, до устранения которых арендодатель отказывается принять земельный участок от арендатора (субарендатора):

на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000018:3853 присутствуют древесные остатки, строительный мусор, присутствуют участки с отсутствием всходов, проплешины; на местах всходов после культуротехнических мероприятий присутствует сорная трава, в т.ч. борщевик; на месте культуротехнических мероприятий вдоль участка проходит накатанная тяжелой техникой грунтовая дорога с колеей в некоторых местах, заполненная водой, протяженностью ок. 145 м; на участке присутствует строительный мусор;

на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000018:1450 присутствуют древесные остатки, места с отсутствием всходов, проплешины; на местах всходов после культуротехнических мероприятий присутствует сорная трава, в т.ч. борщевик; у северной границы участка, смежной с с участком лесного фонда с кадастровым номером 68:10:0000018:2580, на месте культуротехнических мероприятий проходит накатанная тяжелой техникой грунтовая дорога с колеей, заполненной водой, протяженностью ок. 3300 м и 250 м вдоль округлой границы, смежной с участком трассы М-1 \ с кадастровым номером 69:10:0000018:3875.

У ИП ФИО1 отсутствуют документы предусмотренные законодательством и подтверждающее выполнение работ по рекультивации земельных номерами 19:10:0000018:3853 и 69:10:0000018:1450.

По требованию истца (№№1, 2 от 22.05.2025) ответчиком ответствующие документы предоставлены не были.

Результаты осмотра земельных участков отраженны в письмах от 16.12.2024 по мнению истца, дают основания полагать, что мероприятия по рекультивации не выполнены или выполнены не в полном объеме.

Ответчиком не исполнено обязательство по возврату истцу земельных участков.

Арендная плата по договору аренды внесена ответчиком по 13.01.2025, по договору субаренды – по27.12.2024.

Истец считает, что Размер арендной платы составляет 53520руб.. в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора аренды).

Согласно п. 3.2 договоры аренды плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Уведомление о предстоящем расторжении договора аренды (письмо ООО «ТСМ» от 13.12.22024) получено ФИО1 21.02.2025.

Дата прекращение договора аренды – с 22.02.2025.

Задолженность по аренды за период до расторжения (22.03.2025) – 122 589,40руб.

Ответчиком не исполняется обязанность по внесению арендной платы после расторжения договора с 23.03.2025 по 07.05.2025. Размер указанной задолженности составляет 81 150,76 руб.

Всего по договору аренды задолженность 203 740,16 руб.

Размер арендной платы по договору субаренды 69 895,00 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора субаренды).

Задолженность по арендной плате до расторжения договора субаренды (07.03.2025) составляет. 164 591,48 руб.

На 07.05.2025 размер задолженности составляет 139 790,08 руб.

Всего 304 381,56 руб.

Общая сумма задолженности 508 121,72 руб.

Истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 03.07.2023 №ДА-199/23 в размере 203 740,16 руб., по договору субаренды от 18.08.2023 № ДА-224/23 в размере 304 381,56 руб.

Ответчик требования истца не признает и считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Спорные правоотношения возникли в связи с заключением договора аренды от 03.07.2023 №ДА-199/23 и договору субаренды от 18.08.2023 № ДА-224/23.

Как следует из материалов дела, ответчик опровергает доводы истца следующими доказательствами, а именно:

1. Актами освидетельствования скрытых работ:

1.1. В отношении земельного участка 69:10:0000018:1450: № 2 Л-1589+25; 1590+75 от 10.06.2024, № 2-2 М-1574+40-1596+00 от 20.05.2024, № 2-3 М-1574+40+1596+00 от 14.06.2024, № 2-4 М-1574+40-1596+00 от 30.06.2024, № 3 Л-1589+25; 1590+75 от 26.06.2024, № 4 Л-1589+25; 1590+75 от 30.06.2024.

1.2. В отношении земельного участка 69:10:0000018:3853: № 2-2 M-1574+40-1596+00 от 20.05.2024, № 2-3 М-1574+40-1596+00 от 14.06.2024, № 2-4 М-1574+40-1596+00.

2. Договором поставки №ПК-27092023/1 от 27.09.2023 (далее - Договору поставки к заключенному между ООО «ТСК-ЛИГА» (Поставщик) и ООО «Трансстроймеханизация» (Покупатель) на закупку семян и минеральных удобрений.

2.2. Спецификацией ; 23 от 26.04.2024 на сумму 10 394 378,28 руб. к Договору поставка подтверждающей перечень и объем закупленных семян и минеральных удобрений.

2.3. Платежным поручением № 44901 от 21.05.2024 на сумму 10 394 378,28 руб.

3. Экспертным заключением о состоянии почвенного плодородия кадастровых участков 69:10:0000018:1450 и 69:10:0000018:3853 от 20.11.2024.

Судом установлено, что Эксперты пришли к выводу, что внесение минеральных и органических удобрений на земельных участках с кадастровыми номерами 69:10:0000018:1450 и 69:10:0000018:3853 не требуется. Почвы земельных участков с кадастровыми номерами 69:10:0000018:1450 и 69:10:0000018:3853 относятся к первой группе эколого-токсикологической оценки и пригодны для возделывания всех сельскохозяйственных культур.

Как следует из п. 2 Правил проведения рекультивации и консервации утв. Постановление Правительства РФ от 10.07.2018 № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель - Правила) рекультивация земель - это мероприятия по предотвращению деградации земель восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Выводы экспертизы о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 69:10:0000018:1450 и 69:10:0000018:3853 пригодны для возделывания всех сельскохозяйственных культур, подтверждают довод Ответчика о надлежащем проведении мероприятий по рекультивации земельных участков.

Истец имеет возможность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований суд квалифицирует спорные правоотношения сторон как правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка, правовое регулирование которых осуществляется положениями гражданского законодательства, специальными положениями главы_34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить /арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи).

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, на основании cт. ст. 77, 78 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" лица, причинившие вред земельному участку вследствие осуществления на нем какой-либо деятельности, должны этот вред возместить в виде восстановительных работ (рекультивации).

Согласно части 5 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений.

Как следует из п. 30 Постановления Правительства РФ от 10.07.2018 N 800 "О проведении рекультивации и консервации земель" завершение работ по рекультивации земель, консервации земель подтверждается актом о рекультивации земель, консервации земель, который подписывается лицом, исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления, обеспечившими проведение рекультивации в соответствии с пунктами 3 или 4 настоящих Правил.

Вместе с тем, арендатор не вправе уклоняться от приемки земельного участка, передаваемого арендатором, со ссылкой на ненадлежащее состояние земельного участка, требующего завершения рекультивации.

Наличие возражений арендодателя от принятия земельного только лишь на основании непроведения арендатором работ по рекультивации не является основанием для продолжения взыскания арендных платежей после расторжения договора.

Из пункта 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновения у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатору имущества, так как такие последствия не предусмотрены статьей622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт..2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Невыполнение арендатором обязанности по рекультивации земельного участка не свидетельствует о фактическом пользовании земельным участком, и не может служить основанием для вывода о продолжении арендных отношений.

Нарушение условий договора и возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии дает право арендодателю на взыскание причиненных убытков.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленным основаниям, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона судом не установлено оснований для взыскания арендных платежей.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.