Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А71-2345/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 2345/2021
10 сентября 2021 года
г. Ижевск


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2021 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

1. Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Муниципальное образование «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора:

1. Публичное акционерное общество «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН <***>)

2. ИП ФИО1 (ИНН <***>, <...>)

3. ООО «УК «Капитальное решение»

4. Конкурсный управляющий ООО «УК «Капитальное решение» ФИО2

о взыскании 348349 руб. 37 коп., из которых 335907 руб. 33 коп. долг и 150 руб. 75 коп. неустойка за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2021 по 10.06.2021.

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 30.04.2021 (копия диплома)

от ответчиков:

1. ФИО4 – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 4 (копия диплома)

2. ФИО4 – представитель по доверенности от 12.01.2021 № 0028/01-19ДО (копия диплома)

от третьих лиц:

1. ФИО5 – представитель по доверенности от 29.01.2020 (копия диплома)

2. - 4. Не явились (извещены)

установил:

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – истец, МУП «МУК-СПДУ») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к 1. Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск, 2.Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевска о взыскании 348349 руб. 37 коп., из которых 335907 руб. 33 коп. долг и 150 руб. 75 коп. неустойка за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2021 по 10.06.2021.

В ходе заседания 10.06.2021, суд в порядке ст.ст. 51, 159, 184 АПК РФ, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: 1. Публичное акционерное общество «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г. Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН <***>), 2. ИП ФИО1 (ИНН <***>, <...>), 3. ООО «УК «Капитальное решение»; 4. Конкурсный управляющий ООО «УК «Капитальное решение» ФИО2

В ходе заседания 10.06.2021 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уменьшена до взыскания 348349 руб. 37 коп., из которых 335907 руб. 33 коп. долг и 150 руб. 75 коп. неустойка за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2021 по 10.06.2021.

В судебном заседании 09.09.2021 судом удовлетворено устное ходатайство истца об отказе от исковых требований к Функциональному органу Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>); уточнен процессуальный статус Функционального органа Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) путем исключения этого лица из числа ответчиков по делу и привлечения его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, относительно помещений в МКД № 125 по ул. Красноармейская (площадь 62 кв.м.), МКД № 10 по ул.Авангардная (площадь 27,7 кв.м.), МКД № 198 по ул. Коммунаров (площадь 60,4 кв.м.).

ПАО «ТПлюс» поддержало доводы, изложенные в пояснениях.

Как следует из материалов дела, МУП «МУК-СПДУ» в соответствии с решениями, принятыми собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: ул. Авангардная 10,14, ул. Удмуртская 216, ул. Ленина 8, ул. Красноармейская 125, ул. 9-ая Подлесная 25а, ул. Коммунаров 198, ул. Песочная 11а, ул. Карла Маркса 274, 425, ул. ФИО6 52, ул. Пушкинская 183, осуществляет управление многоквартирным домом № 5 (далее – МКД), расположенным по адресу: <...> (вопросы 2 протоколов, т. 1 л.д. 30-58).

Указанными Протоколами общего собрания собственников помещений утверждены проекты договоров управления между собственниками помещений МКД и МУП «МУК-СПДУ».

На основании заключенных договоров управления многоквартирными домами (далее – договоры) (л.д. т. 1 л.д.12-29, 47-48, 51-52, 55-56, 59-60), Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг, организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (пункты 1.1, 2.1 Договоров).

В указанных МКД расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности МО «Город Ижевск, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (т. 1 л.д.78, 84, 89, 92, 96, 100, 104, 109, 114, 119,124, 128, 132, 136, 141, 146, т.2л.д.1, 6, 11, 16, 21, 28, 34, 37, 39, 41, 48, 52, 55, 58, 63-64, 67, 71-72, 77-78, 83, 86, 89, 94-95,96, 99-100, 103-104, 107-108, 111, 114, 117, 120, 123-124, 127-128, 134, 135, 138, 141,146-147,150, 155-156,156-160,163).

Как пояснил истец, ответчик - МО «Город Ижевск», являющийся в исковой период времени с января по декабрь 2020 года собственником спорных нежилых помещений, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнил ненадлежащим образом.

Так, по расчету истца, задолженность ответчика, с учетом начисленных за просрочку платежа сумм пени, составила 348349 руб. 37 коп.

№
Адрес

Номер договора управления МКД

Дата протокола собрания о выборе Управляющей компании

Период

Общая задолженность

(руб.)

пени

1.

Авангардная, 14

(7,5 кв.м.)

0268/1.1 от 01.08.2012

25.07.2012

01.01.2020-30.06.2020

820,38

56,87

01.07.2020-31.12.2020

823,14

2.

Авангардная, 14

(31,0 кв.м.)

0268/1.1 от 01.08.2012

25.07.2012

01.01.2020-16.01.2020

291,79

24,90

3. .

Авангардная, 14

(71,8 кв.м.)

0268/1.1 от 01.08.2012

25.07.2012

01.01.2020-15.01.2020

635,04

54,19

4.

Удмуртская, 216

(24,1 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

2410,20

146,26

5.

Удмуртская, 216

(24,1 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

2 423,22

20,82

6.

Удмуртская, 216

(44,9 кв.м.)

Цоколь 32,57,58

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

4 490,40

272,55

7.

Удмуртская, 216

(44,9 кв.м.)

Цоколь 32,57,58

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

4514,58

38,82

8.

Удмуртская, 216

(44,9 кв.м.)

Цоколь 47,48

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

4 490,40

311,37

9.

Удмуртская, 216

(44,9 кв.м.)

Цоколь 47,48

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

4 514,58

10.

Удмуртская, 216

(22,3 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

2 230,14

135,37

11.

Удмуртская, 216

(22,3 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

2 242,14

19,28

12.

Удмуртская, 216

(9,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

940,14

65,18

13.

Удмуртская, 216

(9,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

945,18

14.

Удмуртская, 216

(13,2 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

1 320,12

80,13

15.

Удмуртская, 216

(13,2 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

1 327,26

11,41

16.

Удмуртская, 216

(10,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

1040,16

63,12

17.

Удмуртская, 216

(10,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

1 045,74

5,71

18.

Удмуртская, 216

(38,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

3 840,36

233,10

19.

Удмуртская, 216

(38,4 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

3 861,06

33,19

20.

Удмуртская, 216

(20,9 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

2 090,22

126,86

21.

Удмуртская, 216

(20,9 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

2 101,44

18,07

22.

Удмуртская, 216

(32,8 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

3 280,26

199,13

23.

Удмуртская, 216

(32,8 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

3 297,96

28,34

24.

Удмуртская, 216

(95,7 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

9 570,84

663,65

25.

Удмуртская, 216

(95,7 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

9 622,50

26.

Удмуртская, 216

(36,3 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

3 630,24

220,34

27.

Удмуртская, 216

(36,3 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

3 649,80

31,38

28.

Удмуртская, 216

(2,5 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

250,20

17,33

29.

Удмуртская, 216

(2,5 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

251,52

30.

Удмуртская, 216

(2,7 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

270,12

18,71

31.

Удмуртская, 216

(2,7 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

271,56

32.

Удмуртская, 216

(28,2 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.01.2020-30.06.2020

2 820,24

171,22

33.

Удмуртская, 216

(28,2 кв.м.)

0444/1.1 от 09.07.2015

07.07.2015

01.07.2020-31.12.2020

2 835,48

24,39

34.

Ленина, 8

(123,7 кв.м.)

0106/1.1 от 01.07.2012

28.06.2012

01.01.2020-31.05.2020

11 113,30

747,98

35.

Ленина, 8

(123,7 кв.м.)

0106/1.1 от 01.07.2012

28.06.2012

01.06.2020-07.06.2020

512,60

36.

Красноармейская, 125

(62,0 кв.м.)

0370/1.1 от 01.08.2013

31.07.2013

01.12.2019-31.12.2019

1 079,30

552,28

37.

Красноармейская, 125

(62,0 кв.м.)

0370/1.1 от 01.08.2013

31.07.2013

01.01.2020-30.06.2020

6 475,80

38.

Красноармейская, 125

(62,0 кв.м.)

0370/1.1 от 01.08.2013

31.07.2013

01.07.2020-31.12.2020

6 539,04

39.

9-ая Подлесная, 25а

(159,2 кв.м)

0285/1.1 от 01.08.2012

30.07.2012

01.01.2020-30.04.2020

9 678,12

1008,10

40.

9-ая Подлесная, 25а

(159,2 кв.м)

0285/1.1 от 01.08.2012

30.07.2012

01.05.2020-30.06.2020

4 823,12

41.

9-ая Подлесная, 25а

(159,2 кв.м)

0285/1.1 от 01.08.2012

30.07.2012

01.07.2020-31.08.2020

4 845,42

42.

9-ая Подлесная, 25а

(159,2 кв.м)

0285/1.1 от 01.08.2012

30.07.2012

01.09.2020-31.12.2020

10 722,44

43.

Коммунаров, 198

(60,4 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

01.12.2019-31.12.2019

1 083,46

554,23

44.

Коммунаров, 198

(60,4 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

01.01.2020-30.06.2020

6 500,76

45.

Коммунаров, 198

(60,4 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

01.07.2020-31.12.2020

6 537,06

46.

Коммунаров, 198

(333,4 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

09.12.2020-31.12.2020

4 457,57

425,53

47.

Коммунаров, 198

(11,3 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

09.12.2020-31.12.2020

151,09

0,00

48

Коммунаров, 198

(57,5 кв.м.)

0381/1.1 от 01.10.2013

19.08.2013

09.12.2020-31.12.2020

768,8

0,00

49

Песочная, 11а

(22,9 кв.м.)

0269/1.1 от 01.08.2012

29.07.2012

01.01.2020-30.06.2020

2 454,90

170,20

50

Песочная, 11а

(22,9 кв.м.)

0269/1.1 от 01.08.2012

29.07.2012

01.07.2020-31.12.2020

2 464,50

51

Авангардная, 10

(80,3 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

9 437,46

654,74

52

Авангардная, 10

(80,3 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

9 529,08

53

Авангардная, 10

(15,1 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

1 774,62

123,09

54

Авангардная, 10

(15,1 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

1 791,90

55

Авангардная, 10

(10,8 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

1 269,24

88,08

56

Авангардная, 10

(10,8 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

1 281,54

57

Авангардная, 10

(27,7 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

3 255,66

225,85

58

Авангардная, 10

(27,7 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

3 287,16

59

Авангардная, 10

(95,3 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

11 200,38

777,09

60

Авангардная, 10

(95,3 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

11 309,10

61

Авангардная, 10

(82,0 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

9 637,32

668,60

62

Авангардная, 10

(82,0 кв.м.)

0386/1.1 от 09.11.2013

09.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

9 730,80

63

Карла Маркса, 425

(9,2 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

1 238,10

85,82

64

Карла Маркса, 425

(9,2 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

1 243,68

65

Карла Маркса, 425

(129,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

17 468,52

1 211,17

66

Карла Маркса, 425

(129,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

17 546,34

67

Карла Маркса, 425

(12,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

1 722,66

119,44

68

Карла Маркса, 425

(12,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

1 730,28

69

Карла Маркса, 425

(17,1 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-30.06.2020

2 301,36

159,55

70

Карла Маркса, 425

(17,1 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.07.2020-31.12.2020

2 311,62

71

Карла Маркса, 425

(2,3 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

258,05

17,38

72

Карла Маркса, 425

(2,3 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-07.06.2020

12,03

73

Карла Маркса, 425

(2,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

302,80

20,36

74

Карла Маркса, 425

(2,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-07.06.2020

14,11

75

Карла Маркса, 425

(17,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

1985,05

133,62

76

Карла Маркса, 425

(17,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-07.06.2020

92,46

77

Карла Маркса, 425

(30,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

3 443,00

231,76

78

Карла Маркса, 425

(30,7 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-07.06.2020

160,22

79

Карла Маркса, 425

(119,0 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

13 345,85

888,80

80

Карла Маркса, 425

(119,0 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-07.06.2020

352,52

81

Карла Маркса, 425

(4,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.01.2020-31.05.2020

538,35

35,87

82

Карла Маркса, 425

(4,8 кв.м.)

0387/1.1 от 01.11.2013

01.11.2013

01.06.2020-04.06.2020

14,27

83

ФИО6, 52

(60,5 кв.м.)

01.01./1.1 от 01.07.2012

03.06.2012

01.01.2020-30.06.2020

6 010,68

416,99

84

ФИО6, 52

(60,5 кв.м.)

01.01./1.1 от 01.07.2012

03.06.2012

01.07.2020-31.12.2020

6 061,50

85

ФИО6, 52

(83,7 кв.м.)

01.01./1.1 от 01.07.2012

03.06.2012

01.01.2020-26.01.2020

1 163,27

99,26

86

Карла Маркса, 274

(23,7 кв.м.)

0199/1.1 от 01.08.2012

31.07.2012

01.01.2020-30.06.2020

2 336,16

162,02

87

Карла Маркса, 274

(23,7 кв.м.)

0199/1.1 от 01.08.2012

31.07.2012

01.07.2020-31.12.2020

2 351,76

88

Пушкинская, 183

(46,6 кв.м.)

0435/1.1 от 29.05.2015

28.05.2015

01.01.2020-30.06.2020

5 011,62

347,45

89

Пушкинская, 183

(46,6 кв.м.)

0435/1.1 от 29.05.2015

28.05.2015

01.07.2020-31.12.2020

5 031,12

ИТОГО:

335907,33

12 978,13

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм МО «Город Ижевск», являясь в период времени январь - декабрь 2020 года собственником вышеуказанных нежилых помещений, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

МУП «МУК – СПДУ», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет МУП «МУК – СПДУ», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). Расчет долга ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, оспаривая исковые требования, ответчик указывает, что нежилое помещение общей площадью 62 кв.м., расположенное в МКД № 125 по ул. Красноармейская г. Ижевска передано по концессионному соглашению № 1 от 19.12.2016 ООО «УКС» (в настоящее время – ПАО «Т Плюс»). В соответствии с пунктом 6.2 указанного соглашения предусмотрена обязанность ПАО «Т Плюс» по поддержанию объектов в исправном состоянии в соответствии с требованиями установленными законодательством РФ, а также обязанность производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объектов и иного имущества в течение срока действия соглашения. Срок действия концессионного соглашения определен в пункте 9.1 с даты подписания актов приема-передачи имущества, не позднее 31.12.2016 по 31.12.2031. По мнению ответчика, расходы за жилищно-коммунальные услуги должны быть возложены на концессионера.

Изложенные доводы ответчика, поскольку само по себе обстоятельство передачи спорного нежилого помещения по концессионному соглашению, в отсутствие заключенных договоров управления между управляющей компанией, концессионером и арендатором не снимает с собственника имущества, в данном случае – МО «Город Ижевск», обязанности по содержанию спорного имущества и несению расходов на содержание общего имущества.

Более того, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), регулирующими отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме установлено что общим имуществом является имущество в многоквартирном доме, предназначенное для совместного использования собственниками помещений и обеспечения его работоспособности.

Из анализа положения пункта 2 Правил № 491, которым определен состав общего имущества (законодатель к нему относит чердаки, колясочные в жилом доме, детские и спортивные площадки, шахты, плиты перекрытий, балконные плиты и т.д.), следует, что плата за содержание общего имущества не является самостоятельным благом, как потребление коммунальных услуг в личных целях и соответственно такая плата тождественна возложенному на собственника бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку именно собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил).

Надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственником помещений - путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подпункт а пункта 16 Правил № 491).

Согласно пунктам 10, 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом, пунктом 3 статьи 308 ГК РФ установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, поскольку отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме складываются между собственником помещения и управляющей организацией, как и ответственность в случае ненадлежащего исполнения, возложение одной из сторон своих обязанностей на третьих лиц, в отсутствие надлежаще оформленного соглашения, является незаконным и необоснованным.

В данном случае суд, учитывая, что в исковой период времени собственником спорного нежилого помещение, расположенного в спорном МКД является ответчик, полагает правомерным и законным возложение на него обязанности содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения ежемесячных платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № 125 ул. Красноармейская г. Ижевска.

Кроме того, оспаривая иск, ответчик также указывает, что нежилое помещение общей площадью 27,7 кв.м., расположенное в МКД №10 по ул. Авангардная г. Ижевска передано по договору аренды №16058 от 20.06.2017 ИП ФИО1, а нежилое помещение общей площадью 60,4 кв.м., расположенное в МКД №198 по ул. Коммунаров г.Ижевска передано по договору аренды №16109 от 04.09.2018 ООО «УК Капитальное решение», в связи с чем, оплата задолженности должна производиться соответствующими контрагентами.

Данный довод ответчика судом также отклонен, по мотивам отсутствия договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг и (или) ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике помещения, что соответствует позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 335907 руб. 33 коп. долга за период 2020 год подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ МУП «МУК – СПДУ» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» неустойки в сумме 150 руб. 75 коп. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 10.06.2021.

Расчет неустойки (л.д. 34-133 том 3) судом проверен, признан соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания пени в размере 150 руб. 75 коп. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. за период с 01.01.2021 по 10.06.2021 является обоснованным и на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

С учетом принятого решения в силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 9954 руб., и поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации недовнесенная сумма государственной пошлины (12 руб. 99 коп.) в доход федерального бюджета не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 348349 руб. 37 коп., из которых 335907 руб. 33 коп. долг и 150 руб. 75 коп. пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, 12291 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2021 по 10.06.2021, а также 9954 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Судья Н.М. Морозова