Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А07-1657/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1657/2023
г. Уфа
16 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2024

Полный текст решения изготовлен 16.09.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 225 438,60 руб., пени в размере 193 913,82 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка №299 от 09.08.2021,

без участия представителей сторон,


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 225 438,60 руб., пени в размере 193 913,82 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка №299 от 09.08.2021.

Определением суда от 31.01.2023 исковое заявление принято к производству по общим правилам.

19.04.2023 от ответчика через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истцом неоднократно уточнялись исковые требований.

28.02.2024 от истца через информационную систему «Мой арбитр» поступило уточненное исковое заявление.

Заявление об уточнении исковых требований принято в порядке ст.49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. Дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

04.03.2024 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство, поименованные как пояснения.

11.04.2024 от истца через информационную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов с приложениями.

07.05.2024 от истца через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Каких либо заявлений и ходатайств от сторон не поступило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 



УСТАНОВИЛ:

На основании протокола от 28 июля 2021 №2 между обществом с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» (далее – ответчик, арендатор) и Отделом по Благовещенскому району и городу Благовещенску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № 299 от 09.08.2021.

Согласно п. 1.1 договора аренды № 299, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:69:020101:463, общей площадью 93979 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Благовещенский район, город Благовещенск (далее - Участок), с видом разрешенного использования: производственная деятельность, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 299, настоящий Договор заключен сроком на: 10 лет 8 месяцев до «28» марта 2032 г. 3.2.    Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами. Договор, заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.2 договора аренды № 299).

Согласно п. 4.1 договора аренды № 299, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 455 263 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят три) рубля 20 копеек.

Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 1 309 736 (один миллион триста девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 88 копеек засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора (п. 4.2 договора аренды № 299).

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 299, арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, который является неотъемлемой его частью.

Согласно п. 4.8 договора аренды № 299, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В рамках исполнения договорных обязательств, а именно п. 4.2 оговора, за период с 28 июля 2021 г. по 27 июля 2022 г., 18 августа 2021 г. ответчик внес оставшуюся после зачета задатка (1 309 736,88 рублей) сумму в размере 145 526,32 рублей.

Ответчик платежи производит нерегулярно, с задержкой, земельный участок не осваивается.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 2 225 438,60 руб.

Согласно п. 7.1 договора аренды № 299, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по договору аренды № 299 составляет 193 913,82 руб. за период с 10.08.2022 по 28.02.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензионное письмо № М04ТО-05-49-исх-451 от 03.08.2022. Однако указанное письмо было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Согласно п. 5.1.5 договора аренды № 299, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий:

- при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом правил землепользования и застройки, утвержденных органами местного самоуправления осуществляется уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений.

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером 02:69:020101:463 собственность не разграничена уполномоченным органом исполнительной власти в области земельных отношений, является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Ответчик в представленном отзыве указал, что истец никак не обосновал расчет задолженности. В представленном истцом расчете задолженности и пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № 299 от 09.08.2021г., начальный период задолженности определен с 12.07.2022 года.

По мнению ответчика, указанный расчет не является верным, поскольку обществом полностью погашена сумма первого года, а именно 1 455 263 руб. 20 коп., то есть расчет должен начинаться с 06.09.2022 года. Таким образом, истец неправомерно требует взыскать с общества уже оплаченный период.

Также истец не указывает, что по договору произведена оплата 21.10.2022 в размере 200 000 руб. по платежному поручению №88.

Дополнительно необходимо отметить, что в самом расчете пени истцом допущены ошибки начисления, а именно: за исковой период ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась; пени начислены в нарушение раздела 4 Договора, истец берет в расчет последний день внесения платежа, а не следующий за ним день.

Кроме того, как указывает ответчик, истцом не доказана обоснованность требования о расторжении договора аренды земельного участка № 299 от 09 августа 2021 года.

ООО «БЗМК» осуществляет деятельность по освоению земельного участка с кадастровым номером 02:69:020101:463, а именно:

- получена информация о наличии технической возможности присоединения объекта к электрическим сетям (01.04.2021 №БЭ/181-2290);

- 15.09.2021 составлен акт обследования, по результатам которого было принято решение о спиле и утилизации деревьев;

- 20.09.2021 осуществлены инженерные изыскания (геология, геодезия);

- 29.10.2021 разработана проектная документация;

- 08.11.2021 получен ГПЗУ №РФ-02-4-69-1-01-0057-2021;

- 08.12.2021 заключен договор №21-КР-21 о выполнении инженерно-геодезических изысканий по объекту: 02:69:020101:463, расположенного: Республика Башкортостан, Благовещенский р-н, г. Благовещенск;

- 29.12.2021 № 21-11-19540-04-01-Турб получены технические условия для присоединения к электрическим сетям 0,4 кВ;

- 01.02.2022 Подана заявка о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 N 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету задолженность ответчика составляет  2 225 438,60 руб. за период с сентября 2022 по март 2024.

Возражения ответчика судом отклоняются на основании следующего.

На основании протокола №2 от 28 июля 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» признано единственным участником аукциона.

 В соответствии с и. 14 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Поскольку после объявления результатов аукциона и до заключения договора аренды фактическим пользователем земельного участка становится лицо, победившее в аукционных торгах, или единственный участник аукциона, плата за пользование земельным участком начисляется с даты определения пользователя (в последующем, если пользователь не откажется в установленный законом срок от заключения договора - арендатора). Соответственно, условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 299, арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, который является неотъемлемой его частью.

Расчет арендной платы за землю определен по результатам аукциона, протокола №2 от 28 июля 2021 года и составляет в год 1 455 263,20 руб.

Истцом в уточненных требованиях на сумму 2 225 438,60 руб. учтена  оплата ответчиком арендной платы на сумму 200 000 руб.

Применение ставки рефинансирования 7,5% ЦБ РФ обоснована абзацем 3 пункта 7.1 Договора, а именно при расчете пени применяется ставка действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Спорный земельный участок предоставлен в аренду для целей производственной деятельности.

Согласно Акту обследования земельного участка от 19.10.2023 в результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок не используется, зарастает деревьями, не огорожен. На осматриваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Суд критически относится к доводам, изложенным ответчиком, об осуществлении деятельности по освоению земельного участка.

Поскольку мероприятия по решению вопроса об использовании земельного участка по назначению, проведены ответчиком в конце 2021 года. Доказательств, что с 2022 года и до настоящего времени земельный участок осваивается по целевому назначению не представлено.

Доказательства уплаты арендной платы за спорный период ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 225 438,60 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере в размере 193 913,82 руб. за период с 10.08.2022 по 28.02.2024.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 7.1 договора аренды № 299, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке за весь предъявленный к взысканию период.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, ввиду неправильного определения истцом начальных дат начисления неустойки, без учета нерабочих дней.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которого размер ответственности ответчика перед истцом составляет 192 890,40 руб.


№
Период просрочки платежа

Сумма задолженности, руб.

Кол-во дней просрочки платежа

Размера пени

Ставка рефинансирования, %

Сумма пени, руб.

2
11.08.2022-28.02.2024

45 543,86



3
13.09.2022-28.02.2024

121 271,93



4
11.10.2022-28.02.2024 (506 дн.)

121 271,93

180 (по 08.04.2023)

1/300

7,5

5 426,92



121 271,93

326(по 09.05.2023)

1/150

7,5

19 767,32

5
11.11.2022-28.02.2024 (475 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

5 457,24



121 271,93

295 (по 10.06.2023)

1/150

7,5

17 888,80

6
13.12.2022-28.02.2024 (443 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

5 457,24



121 271,93

263 (по 09.07.2023)

1/150

7,5

15 948,32

7
11.01.2023-28.02.2024 (414 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

5 457,24



121 271,93

234 (по 09.08.2023)

1/150

7,5

14 189,76

8
11.02.2023-28.02.2024 (383 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

5 525,96



121 271,93

203 (по 06.098.2023)

1/150

7,5

12 309,92

9
11.03.2023-28.02.2024 (355 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

5 964,56



121 271,93

175 (по 07.10.2023)

1/150

7,5

10 612

10

11.04.2023-28.02.2024 (324 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

6 609,32



121 271,93

144 (по 06.11.2023)

1/150

7,5

8 732,16

11

11.05.2023-28.02.2024 (294 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

7 341



121 271,93

114  (по 10.12.2023)

1/150

7,5

6 912,96

12

14.06.2023-28.02.2024 (260 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

8 371,81



121 271,93

80 (по 06.01.2024)

1/150

7,5

4 8581,20

13

11.07.2023-28.08.2024 (233 дн.)

121 271,93

180

1/300

7,5

9 271,24



121 271,93

53 (по 06.02.2024)

1/150

7,5

3 213,92

14

11.08.2023-28.02.2024 (202 дн)

121 271,93

180

1/300

7,5

10 263,625



121 271,93

22

150

7,5

1 334,08

15

112.09.2023-28.02.2024 (170 дн)

121 271,93

170

1/300

7,5

5 154,40

16

11.10.2023-28.02.2024 (141 дн.)

121 271,93

141

1/300

7,5

4 275,12

17

11.11.2023-28.02.2024 (109 дн)

121 271,93

109

1/300

7,5

3 304,88

18

12.12.2023-28.02.2024 (79 дн.)

121 271,93

79

1/300

7,5

2 3395,12

19

11.01.2024-28.02.2024 (49 дн)

121 271,93

49

1/300

7,5

1 485,68

20

13.02.2024-28.02.2024 (16 дн.)

121 271,93

16

1/300

7,5

485,12


В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 192 890,40 руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, заключаемого на торгах № 299 от 09.08.2021.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно п. 5.1.5 договора аренды № 299, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий:

- при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленных договоров, в связи с чем, указанное нарушение условий договора признается арбитражным судом существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

В отсутствие договорных отношений, у истца возникает обязанность в силу статьи 622 Гражданского кодекса, освободить арендуемые земельные участки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

         Расторгнуть договор аренды земельного участка №299 от 09.08.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 2 225 438,60 руб., пени в размере 192 890,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благовещенский завод мобильных конструкций» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 082 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя, в части взыскания государственной пошлины  после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.



Судья                                                                 Р.М. Файрузова