Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А41-27093/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27093/24
28 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2024 г.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Строй-Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011401:1165 путем подписания передаточного акта,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Строй-Гарант" с требованиями об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011401:1165 путем подписания передаточного акта.

В материалы дела через систему «Мой Арбитр» истец во исполнение определения суда от 20.05.2024 о назначении дела к судебному разбирательству, представил акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011401:1165 с приложением фотоматериалов.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и ООО "Строй-Гарант" заключен договор аренды земли от 01.06.2020 №13, в соответствии с которым администрация (арендодатель) передалаООО "Строй-Гарант"  (арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 222 кв.м с кадастровым номером 50:17:0011401:1165, категория земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Электрогорск,<...> на основании протокола заявок АЗЭ-ЭГ/20-385 от 21.05.2020 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, расположенного на территории городского округа Электрогорск Московской области, на срок 18 месяцев с 01.06.2020 по 30.11.2021г.

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды передан арендатору - ООО "Строй-Гарант" по акту приема-передачи 01.06.2020.

Договор аренды земельного участка №13 от 01.06.2020 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.06.2020, о чем была сделана регистрационная запись № 50:17:0011401:1165-50/047/2020-2.

Также пунктом 4.4.10 договора установлено, что арендатор обязан передать участок по акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора.

Администрация направила ООО "Строй-Гарант" предложение от 22.12.2023 об обязании передать земельный участок за №191исх с приложением к нему Передаточным актом, в связи с окончанием срока договора аренды земельного участка №13 от 01.06.2020.

В связи с тем, что ответчик не возвратил земельный участок, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку срок действия договора аренды истек, ответчик обязан возвратить истцу спорный земельный участок

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2024 суд предложил истцу представить акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011401:1165.

Во исполнение указанного определения истцом в материалы дела представлен акт выездного обследования от 30.05.2024 №1414, из п. 6 которого следует, что земельный участок не огорожен, имеет свободный доступ; земельный участок покрыт травянистой растительностью, на земельном участке какая-либо деятельность не ведется, объекты капитального строительства отсутствуют.

Исходя из вида разрешенного использования и целей предоставления земельного участка с кадастровым номером 50:17:0011401:1165 – бытовое обслуживание, предполагающих размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (Классификатор ВРИ), суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлено доказательств фактического владения и пользования ответчиком спорным земельным участком по истечение срока договора. В этой связи суд не находит достаточных оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.



Судья                                                                                                    Ю.С. Таранец