Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А35-2582/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2582/2018
15 августа 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15.08.2018

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Массив Плюс»

о взыскании 47 296 руб. 84 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.03.2018,

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 (далее – ПАО «Сбербанк России», истец) зарегистрированное в качестве юридического лица 16.08.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 117997, <...>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Массив Плюс» (далее – ООО «Виктория Массив Плюс», ответчик), зарегистрированному в качестве юридического лица 18.02.2016, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 307373, Курская обл., <...>, о взыскании задолженности по краткосрочному договору № 01.11 аренды нежилого помещения от 31.10.2017 в сумме 47 296 руб. 84 коп.

Определением от 11.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 13.06.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил, требования истца не опроверг, правом заявить возражения на иск и обосновать свою позицию не воспользовался.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Между тем, как следует из имеющихся в материалах дела сведений, ООО «Виктория Массив Плюс» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 30 июля 2013 года № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (пункт 1) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО «Сбербанк России» (арендодатель) и ООО «Виктория Массив Плюс» (арендатор) был заключен краткосрочный договор № 01.11 аренды нежилого помещения от 31.10.2017 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения первого и второго этажа (далее по тексту - помещение) общей площадью 55,0 кв.м., расположенное в здании (далее - Здание), по адресу: <...> (пункт 1.1. договора)

В силу пункта 1.3. договора срок аренды 364 со дня заключения договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договор арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 4.2. договора постоянная арендная плата:

Постоянная арендная плата составляет 251 руб. 00 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС (18%) – 38, 29 руб. и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади.

Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 13 805 руб., в том числе НДС (18%) – 2 105 руб. 85 коп.

Согласно пункту 4.3. договора переменная арендная плата:

Переменная арендная плата представляет собой сумму расходов арендатора, уплачиваемую им за коммунальные услуги (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией) и услуги по эксплуатации помещения (охрана помещения) в соответствии с Приложением № 4 к договору.

Размер переменной арендной платы составляет 6 353 руб. 60 коп. в месяц за всю арендуемую площадь, в том числе НДС (18%) 969 руб. 19 коп.

В пункте 4.4. договора стороны установили, что постоянная арендная плата и переменная арендная плата начисляется со дня следующего за днем передачи по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

Во избежание сомнений, постоянная арендная плата и переменная арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

В силу пункта 4.6. договора арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендатор уплачивает постоянную арендную плату и переменную арендную плату в последующие месяцы не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца и если этот день является рабочим днем, то таким днем является первый, следующий за ним рабочий день (пункт 4.7. договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи помещений в аренду от 08.11.2017.

В силу пункта 7.3. договора арендодатель вправе в любой момент без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, направив арендатору письменное уведомление о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения, указанной в уведомлении, с проведение взаиморасчетов по п. 6.3.

Из иска следует, что ответчик был проинформирован о готовящейся продаже здания другому юридическому лицу.

28.12.2017 между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ЗАО АФ «Стелла» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельными участками.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил арендные платежи по краткосрочному договору № 01.11 аренды, что привело к образованию задолженности в сумме 47 296 руб. 84 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ПАО «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата является формой оплаты за право пользования арендованным имуществом.

Взаимность исполнения обязательств, принятых сторонами договора, гарантируется действующим законом (статьи 309, 310 и 328 ГК РФ).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же кодекса).

Во исполнение договора аренды истец передал ответчику в аренду помещение (акт приема-передачи от 08.11.2017 имеется в материалах дела).

Плата за пользование помещением ответчиком не внесена.

Расчет иска проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленной сумме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы, доказательств надлежащего исполнения договора субаренды ответчик суду не представил.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом 1 783 руб. 75 коп. из федерального бюджета возвращается истцу как излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 28, 102, 110, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория Массив Плюс» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 задолженность в сумме 47 296 руб. 84 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала ПАО «Сбербанк России» Курское отделение №8596 из федерального бюджета 1 783 руб. 75 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.А. Матвеева