Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А08-2694/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2694/2022
г. Белгород
21 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Мираторг-Белгород" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо ООО "Агрохолдинг Ивнянский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 428 427 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность №08/4 от 09.01.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность №41867/22, от 15.12.2022, паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО3, доверенность № 41246/22, от 15.12.2022, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Агрохолдинг Ивнянский" о взыскании в бюджет Белгородской области суммы долга за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года в размере 336 784 руб. 95 коп. и суммы неустойки за период с 15.10.2016 года по 15.01.2021 года в размере 91 642 руб. 26 коп. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 31:09:0000000:901 от 28.09.2016 года.

Определением суда от 13.12.2023 по делу произведена замена судьи Кретовой Л.А. ввиду болезни.

Определением суда от 18.12.2023 удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика. Ненадлежащий ответчик - ООО "Агрохолдинг Ивнянский" заменен надлежащим - ООО "Мираторг-Белгород". ООО "Агрохолдинг Ивнянский" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования, результаты повторной судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик исковые требования не признал ввиду отсутствия задолженности по арендным платежам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее - арендодатель) и ООО "Агрохолдинг Ивнянский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2016 (далее - договор). Объект аренды – два земельных участка из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 31:09:0000000:901 площадью 127469 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Корочанский район, в границах СПК «Светлый путь», с кадастровым номером 31:09:0105001:25 площадью 125000 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Корочанский район, в границах АОЗТ им. Ленина. Основанием для заключения договора является распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 27.09.2016 №331-р.

Земельный участок 31:09:0105001:25 был передан в частную собственность.

Срок действия договора для участка с кадастровым номером 31:09:0000000:901 – с 27.09.2016 по 23.05.2061 (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан ООО "Агрохолдинг Ивнянский" по акту приема-передачи от 27.09.2016.

Согласно п. 3.1. договора - арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны определили, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами путем перечисления на счет УФК Белгородской области (п. 3.2.).

Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, арендная плата в квартал составляла 57679 руб. 73 коп.

Соглашением от 06.10.2016 ООО «Агрохолдинг Ивнянский» передало ООО "Свинокомплекс Сафоновский" права и обязанности по договору аренды земельных участков №Д0405-2436 от 28.09.2016.

ООО "Свинокомплекс Сафоновский" прекратило свою деятельность как самостоятельное юридическое лицо путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Мираторг-Белгород" (далее - ответчик).

С 01.01.2019 в связи с принятием постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" утверждена рыночная стоимость земельного участка в размере 140 667 руб. 25 коп. Арендная плата за период составила 140 667 руб. 25 коп.

С 01.01.2020 арендная плата за период составила 144 887 руб. 27 коп. с учетом инфляции на 2020 год.

Как указал истец, в нарушение указанных в п. 3.2. условий договора аренды земельного участка ответчик не соблюдал сроки перечисления арендных платежей.

По данным истца за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 336 784 руб. 95 коп.

В качестве меры имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в п. 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёта истца сумма пени за период с 15.10.2016 по 15.01.2021 составляет 91 642 руб. 26 коп.

Оставленная без удовлетворения претензия №11-07/153-исх от 25.01.2022, послужила основанием обращения истца в суд, с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 3, абз. 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Аналогичное условие установлено частью 4 статьи 22 ЗК РФ.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Факт пользования арендованным имуществом не оспорен, спора относительно предмета договора между сторонами не имеется.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ввиду разногласий сторон относительно рыночной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, суд по ходатайству сторон назначил экспертизу на предмет определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:09:0000000:901 по состоянию на 01.01.2019, проведение судебной экспертизы поручено оценщику ФИО4.

Согласно заключению эксперта №007985/23/030Э от 31.08.2023 рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:09:0000000:901 по состоянию на 01.01.2019 составляет 215 486 руб. 34 коп.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ заключение эксперта №007985/23/030Э в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает данное заключение надлежащим доказательством.

Суд приходит к выводам об отсутствии оснований для сомнения в правомерности и законности проведенного судебного исследования и о том, что заключение эксперта достаточно ясно, полно и обоснованно отвечает на поставленный вопрос. В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Материалами дела подтверждается наличие у специалиста надлежащей квалификации.

Как видно из материалов дела, заявленные требования арендодателя возникли в результате несогласия арендатора с новым размером арендной платы, установленной по результатам проведенной рыночной оценки в 2018 году. Ответчик продолжал оплачивать арендную плату исходя из установленного договором размера.

С учетом заключения эксперта №007985/23/030Э и представленного расчета, не оспоренного процессуальным оппонентом, у ответчика за взыскиваемый период с 01.01.2020 по 31.12.2020 отсутствует задолженность по арендной плате.

В виду отсутствия задолженности по арендной плате, основания к начислению и взысканию неустойки за спорный период отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального и процессуального права, и установленных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

С учетом результата рассмотрения спора, а также что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (статья 333.37 НК РФ), вопрос о распределении судебных расходов в силу статьи 110 АПК РФ не рассматривался.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Н.В. Вдовенко