Решение от 4 августа 2024 г. по делу № А40-8949/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8949/24-85-77
г. Москва
05 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭНТУЗИАСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 368 032 руб. 23 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 24.06.2022 №4

от ответчика – ФИО2 по дов. от 05.12.2023 №ДГИ-Д-1552/23 



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 г. в размере 306 798 руб. 00 коп., пени (неустойку) за период с 02.10.2022 г. по 19.01.2024 г. в размере 61 234 руб. 23 коп., пени (неустойку) за период с 20.01.2024 г. по дату фактической оплаты основного долга, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из ключевой ставки Банка России.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 18.06.2024 по 27.06.2024.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Департамент городского имущества города Москвы в нарушение ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ свои обязательства по оплате услуг истца за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании от 16.05.2024 представитель ответчика заявил письменное ходатайство в порядке ст. 143 АПК РФ о приостановлении производства по делу до принятия решения Лефортовским районным судом по делу №02-4705/2024.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено и отклонено, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Исходя из толкования названной нормы права одним из обязательных условий для приостановления производства по делу по указанному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела, рассматриваемого судом. Такая невозможность означает, что если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания.

Вместе с тем, результат рассмотрения дела № № 02-4705/2024 не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку отсутствует возможность принятия противоречащих друг другу судебных актов.

В данном случае, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание круг обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию при рассмотрении спора, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ.

Представитель истца явившийся до перерыва в с/з настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

Представитель ответчика явившийся до перерыва в с/з возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья "Энтузиаст" (далее – Истце, ТСЖ "Энтузиаст") создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 30.12.2006 г. В соотв. со ст. 135 ЖК РФ и с Уставом, ТСЖ "Энтузиаст" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2, как собственными силами, так и с привлечением подрядных организаций, в т.ч. предоставляет собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений жилищно-коммунальные услуги, производит по таким услугам начисления и взимает за них плату

Согласно выпискам из ЕГРН, ряд помещений, расположенных по адресу: <...>, принадлежат городу Москве, каких-либо ограничений (обременений) прав города Москвы на указанные помещения не зарегистрировано, а именно:

помещение с кадастровым номером 77:04:0001013:2740, площадью 52,4 кв.м.

помещение с кадастровым номером77:04:0001013:3301, площадью 29,8 кв.м.

помещение с кадастровым номером77:04:0001013:3302, площадью 31,5 кв.м.

помещение с кадастровым номером77:04:0001013:3473, площадью 29,5 кв.м.

помещение с кадастровым номером77:04:0001013:3472, площадью 19,2 кв.м.

Истец указывает, что Департаментом не исполнены обязательства по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 31.10.2023 г. на сумму 306 798 руб.  

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд после принятия арбитражным судом определения от 11.01.2024 по делу № А40-283551/23-64-2289 об отмене судебного приказа от 13.12.2023, в рамках которого ТСЖ "ЭНТУЗИАСТ" обращался к Департаменту с требованиями, аналогичными рассматриваемым.

Согласно позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума догположений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации, Правительства Москвы.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, в многоквартирном доме подтверждается представленными истцом соответствующими договорами с ресурсоснабжающей организацией, счетами на оплату, актами выполненных работ и оказанных услуг.

Ответчик не предъявлял истцу претензий по качеству объемам и срокам оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, размер задолженности не оспорил.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом изучены и отклонены.

В данном случае решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками не принимались, то размер платы установлен в соответствии с решением органа государственной власти субъекта Российской Федераций - постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", в действовавших в спорный период редакциях:

-            в период 2022 год: в соотв. с Приложением 5 к постановлению Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года № 1899-ПП (Внесение изменения в приложение 13 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП);

- в период 2023 год: в соотв. с Приложением 13 к постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП (в редакции Приложения 5 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года № 2467-ПП), с учётом прим. 3 (для домов до 1953 года постройки (включительно), имеющих индивидуально-экспериментальное проектное решение, применяется поправочный коэффициент 1,394).

Тарифы на коммунальные услуги также устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ):

- в период с 01.01.2022 по 30.11.2022 тарифы на тепловую энергию (отопление) были установлены Приказом ДЭПиР (Департамента экономической политики и развития города Москвы) от 15.12.2021 № 313-ТР;

- в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 тарифы были установлены Приказом ДЭПиР от 17.11.2022 № 286-ТР.

Доводы Департамента о ненадлежащем ответчике со ссылкой на Договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <...>, комната № 3 (кадастровый номер 77:04:0001013:3156, номера прав 77:04:0001013:3156-77/072/2022-3, 77:04:0001013:3156-77/072/2022-4, 77:04:0001013:3156-77/072/2022-5), судом отклоняется,  так как исковые требования были заявлены в отношении другого помещения (адрес: <...>, комната № 2, кадастровый номер 77:04:0001013:3301, номер права 77:04:0001013:3301-77/012/2017-1).

Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка опровергаются выданным судебный приказом по делу № А40-283551/2023 по требованиям,  являющимся предметом рассмотрения в настоящем деле, который впоследствии был отменен по заявлению Департамента, в связи с чем правила части 5 статьи 4 АПК РФ в настоящем случае не применяются (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62).

При этом доводы ответчика о том, что Департамент городского имущества г.Москвы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, отклоняются судом на основании следующего.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 г. № 664 полномочным собственником является только Департамент городского имущества города Москвы, на который возложены полномочия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, касающиеся жилых помещений города Москвы.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

В рамках настоящего спора суд приходит к выводу, что доказательств оплаты оказанных услуг в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуг в размере 306 798 руб. 00 коп.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных пени, суд с учетом установленной просрочки оплаты оказанных услуг со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, приходит к выводу, что требование о взыскании пени (неустойку) за период с 02.10.2022 г. по 19.01.2024 г. в размере 61 234 руб. 23 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании пени за период с 20.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из ключевой ставки Банка России.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 163, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭНТУЗИАСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 306 798 руб., пени в размере 61 234 руб. 23 коп., пени за период с 20.01.2024 по дату фактической оплаты основного долга, исчисленные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ исходя из ключевой ставки Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 361 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова