Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А79-3056/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3056/2020
г. Чебоксары
14 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>

о взыскании 58 679 руб. 10 коп.,

при участии от истца: ФИО2 по доверенности от 18.11.2019 № 1872 (сроком на один год), диплому о ВЮО ВСВ 0451924 от 01.07.2004,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" о взыскании 58 679 руб. 10 коп. платы за период с 07.06.2019 по 31.07.2019 за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды от 08.07.2014 №44.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 07.10.2019 по делу №А79-8839/2019, установлено, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) заключен договор №44 аренды земельного участка от 08.07.2014, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010614:97 площадью 0,6869 га для эксплуатации производственной базы по ул. Промышленная, 77Б.

Договор заключен на срок с 07.07.2014 по 06.06.2019 (пункт 1.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 08.07.2014.

21.09.2015 закрытым акционерным обществом "Кровля" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" (новый арендатор) заключен договор №5 уступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №44 от 08.07.2017.

Договор согласован Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Государственная регистрация договора произведена 19.02.2016.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с: постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности ЧР, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ЧР. и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена"; постановлением Кабинета Министров ЧР от 27.09.2013 г. № 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой опенки земель населенных пунктов на территории ЧР"; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 10.12.2009 г. № 72-3 "О внесении изменений и дополнений в Порядок предоставления в аренд), определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Новочебоксарска, утв. Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 20.12.2007 г. № С37-1"; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 16.12.2010 г. № С 4-11 "О внесении изменения в решение Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 20.12.2007 № С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска» в размерах, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.3. договора, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложении № 1 к договору, являются введенные в действие нормативно-правовые акты.

В Приложении № 1 от 08.07.2014 указан расчет арендной платы, согласно которому ежегодная арендная плата составляет 356981 руб. 30 коп., ежемесячная арендная плата составляет 29748 руб. 44 коп.

С 01.01.2017 в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, ежегодная арендная плата составляет 378 400 руб. 20 коп., а ежемесячная арендная плата составляет 31533 руб. 35 коп.

Далее, в соответствии с подп. 1.4. п. 1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" ежегодный размер арендной платы за земельный участок определяется по рыночной стоимости права аренды.

С 01.01.2018 согласно отчету об определении рыночной стоимости арендной платы № 10-26-4 от 25.10.2018, выполненному ИП ФИО3 размер годовой арендной платы составляет 379800 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 31650 руб.

С 01.01.2019 в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 годовая арендная плата составляет 391194 руб. или 32599 руб. 50 коп. в месяц.

Поименованные выше и установленные судом в рамках дела №А79-8839/2019 обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика 58 679 руб. 10 коп. платы за период с 07.06.2019 по 31.07.2019 за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды от 08.07.2014 №44.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Поскольку договор аренды заключен сроком до 06.06.2019, истец письмом от 31.05.2019 №0993/1, направленным ответчику 04.06.2019, известил его об отсутствии намерения продлевать договор и просил привести земельный участок в первоначальное состояние, сдать по акут приема-передачи.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 08.07.2014 №44 прекратил свое действие 06.06.2019 в связи с истечением срока аренды и отсутствием у арендодателя намерения продлевать арендные отношения.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец, ссылаясь на фактическое пользование со стороны ответчика спорным земельным участком за период с 07.06.2019 по 31.07.2019 и невнесение платы за такое пользование, претензией от 05.08.2019 №1333, полученной ответчиком 21.08.2019, потребовал внесения платы.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Проверив произведенный истцом расчет суммы пользования земельным участком, суд признает его обоснованным в заявленной сумме.

Ответчик доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, расчет платы, как и период фактического пользования, надлежащими доказательствами не оспорил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы платы за период с 07.06.2019 по 31.07.2019 за фактическое использование земельного участка суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 58 679 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 10 копеек долга за период с 07.06.2019 по 31.07.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "КамЭнергоРемонт-21" в доход федерального бюджета 2 347 (Две тысячи триста сорок семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина