Решение от 11 декабря 2025 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-65630/2025
12 декабря 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело

по первоначальному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» (119526, г. Москва, Вн.Тер. <...>, помещ. 78/1П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» (141031, Московская область, г. Мытищи, п. Нагорное, км МКАД 85-й (ТПЗ Алтуфьево Тер), влд. 5, стр. 4, эт/пом 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>)

с требованиями об обязании по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» (141031, Московская область, г. Мытищи, п. Нагорное, км МКАД 85-й (ТПЗ Алтуфьево Тер), влд. 5, стр. 4, эт/пом 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2018, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» (119526, г. Москва, Вн.Тер. <...>, помещ. 78/1П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: <***>)

о признании недействительным договора № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024г. на установку и эксплуатацию рекламной конструкции,

третье лицо:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, г.о. Мытищи, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>),

Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области (123423, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2008, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, от ООО "ЮПИТЕР": ФИО1 по доверенности № б/н от 10.03.2025, Пшинко

И. А. по доверенности № 1П от 01.12.2025

от ООО "ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "АЛТУФЬЕВО": ФИО2 по доверенности № ДЦ-АЛ-2024-370 от 05.04.2024

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Юпитер» (далее – истец, ООО «Юпитер») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» (далее – ответчик, ООО «ДЦ «Алтуфьево») с требованиями:

- обязать исполнить условия договора на установку рекламной конструкции № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 путем обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080506:5 по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, п. Вешки, 85км, МКАД, вл. 5, стр. 1, предоставления ООО «Юпитер» рекламного места для установки и эксплуатации рекламной конструкции, подписания акта приема-передачи рекламного места, соглашения о замене стороны в обязательстве в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «ДЦ «Алтуфьево» в пользу ООО «Юпитер» неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня. следующего за днем истечения установленного настоящим решением срока, до даты фактического исполнения настоящего решения, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2025 для совестного рассмотрения к производству принято встречное исковое заявление ООО «ДЦ «Алтуфьево» (далее – истец по встречному иску) к ООО «Юпитер» (далее – ответчик по встречному иску) о признании недействительным договор № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Администрация городского округа Мытищи Московской области, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

От Администрации г.о. Мытищи Московской области поступил письменный отзыв с дополнительными документами, который приобщен к материалам дела.

От УФАС по Московской области поступили письменные пояснения. Которые приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения указанного заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ООО «Юпитер» в судебном заседании требования первоначального иска поддержал в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Представитель ООО «ДЦ «Алтуфьево» в судебном заседании доводы встречного иска поддержал в полном объеме. Против удовлетворения первоначального иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы первоначального и встречного исковых заявлений, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 4 АПК РФ целью обращения в арбитражный суд является защита нарушенного или оспоренного права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и не является исчерпывающим.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 13.06.2024 между АО «Контакт Плюс» (владелец земельного участка, сторона 1) и ООО «ГК Мособлреклама» (владелец рекламной конструкции, сторона 2) заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 489-21-ОНРИ-МР, в соответствии с которым владелец земельного участка предоставляет за плату владельцу рекламной конструкции право установить и эксплуатировать рекламную конструкцию на его земельном участке, расположенном по адресу: <...> км Московской кольцевой автомобильной дороги, с кадастровым номером 50:12:0080506:5. Место установки рекламной конструкции (площадь и границы предоставляемой части земельного участка) определяется согласно схеме установки рекламной конструкции, приведенной в Приложении № 1 (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что земельный участок, на котором устанавливается рекламная конструкция, принадлежит владельцу земельного участка на основании: договор аренды земли, № 4966, выдан 19.10.2005, номер государственной регистрации: 50-50-12/047/2005-228; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 4966 от 19.10.2005, № б/н, выдан 15.03.2022, дата государственной регистрации: 24.06.2022, номер государственной регистрации 50:12:0080506:5-50/215/2022-5, заверенную копию которого владелец земельного участка обязуется предоставить владельцу рекламной конструкции одновременно с заключением договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует в течение 10 (Десяти) лет с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежемесячной оплаты и порядок произведения оплаты по настоящему договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции определяется в Приложении № 2 к настоящему договору.

Процедура предоставления рекламного места согласована сторонами в § 4 договора.

04.03.2025 ООО «ГК Мособлреклама» переименовано в ООО «Юпитер».

10.10.2024 деятельность АО «Контакт Плюс» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Дилерский центр» Алтуфьево».

Указанные сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Постановлением г.о. Мытищи Московской области № 2024 № 5459 от 19.09.2024 внесены изменения в постановление № 1339 от 15.04.2020 в части включения в схему размещения рекламных конструкций на территории г.о. Мытищи Московской области рекламных мест, в том числе, по адресу установки и эксплуатации: Московская область, г.о. Мытищи, п. Вешки, 84км МКАД, вл. 5, стр. 1, № 888 на карте схемы, тип и размер конструкции: 4,0 м * 12,0 м, светодиодный экран (л.д. 33-35).

13.11.2024 ООО «ГК Мособлреклама» выдано разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 246-24 по запросу Р001-8153772457-90150294 (л.д. 36-37).

Письмом Исх. № 050225-1 от 05.02.2025 ООО «ДЦ «Алтуфьево» уведомило ООО «Юпитер» о невозможности реализации договора № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 и прекращении взаимоотношений в силу его ничтожности, поскольку заключен в нарушение

процедур, предусмотренных Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон № 38-ФЗ) (л.д. 38-39).

21.05.2025 ООО «Юпитер» направило в адрес ООО «ДЦ Алтуфьево» ответное письмо Исх. № 10-04/25 от 14.05.2025 с приложением дополнительного соглашения к договору, в котором признало доводы и мотивы уведомления необоснованными (л.д. 43-45).

Письмом Исх. № 27-05/25 от 27.05.2025 истец направил в адрес ответчика акты приема-передачи рекламного места.

Поскольку указанные акты со стороны ответчика не подписаны, что свидетельствует о неправомерном уклонении от исполнения обязательств в рамках договора № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024, доступ к земельному участку не предоставлен, ООО «Юпитер» обратилось в суд с исковым заявлением.

В обоснование встречного искового заявления, ООО «ДЦ «Алтуфьево» указало, что спорный договор является недействительной сделкой в силу требования закона, поскольку предоставление и размещение рекламного места на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется по итогам проведения торгов (в форме аукциона или конкурса).

Обнаружение ООО «ДЦ «Алтуфьево» нормативно-правовых запретов после заключения договора, послужило основанием для направления в адрес ответчика по встречному иску одностороннего отказа от договора Исх. № 050225-1 от 07.02.2025 по вышеуказанным основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Из содержания пункта 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Абзацем первым пункта 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По смыслу требований статей 421, 422, 431 ГК РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 г. № 8-ФКЗ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства, автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

По смыслу статьи 431 ГК РФ толкование условиям договора дает суд.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статьей 1 ГК РФ, другими положениями Кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора (пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49).

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд приходит к выводу, что фактические отношения сторон свидетельствуют о том, что волеизъявление сторон при подписании договора на право размещения объектов наружной рекламы были направлены не на аренду земельного участка, рекламного места, а на предоставление ООО «Юпитер» права и возможности размещения наружной рекламы на территории земельного участка, находящего в аренде у ООО «ДЦ «Алтуфьево» соответственно на земельном участке неразграниченной собственности.

Такой договор не относится ни к одной из предусмотренных законом категорий договоров, но и не противоречит закону, поэтому признается допустимым в силу принципа свободы договора. Данный предмет договора не относится к объектам, которые являются предметом договора аренды и не регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид, соответственно, в нем могут содержаться положения как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений.

Предметом заключенного сторонами договора не является выполнение каких-либо действий или деятельности ответчиком, предметом договора является предоставление истцу места для самостоятельного и за свой счет размещения рекламной конструкции на возмездной основе (эксплуатировать рекламную конструкцию после ее установки).

Следовательно, отношения сторон по указанным договорам регулируются общими положениями об обязательствах и договорах и условиями самого договора.

Согласно пункту 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута.

В этом случае использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в подпунктах 1 – 5, 7 и 9 пункта 1 настоящей статьи, осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.36 ЗК РФ установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Законом № 38-ФЗ.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Закона № 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания настоящего договора владелец земельного участка выдает владельцу рекламной конструкции свое письменного согласие на установку рекламной конструкции в согласованном сторонами месте для оформления разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном органе местного самоуправления. Владелец рекламной конструкции своими силами и за свой счет обязуется оформить разрешение в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. О получении разрешения владелец рекламной конструкции обязан письменно уведомить владельца земельного участка, предоставив последнему копию указанного разрешения не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты выдачи разрешения уполномоченным органом (пункт 4.2 договора).

Таким образом, основанием для подписания владельцем земельного участка акта приема-передачи рекламного места под установку и эксплуатацию рекламной конструкции является оформление и получение ООО «Юпитер» соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или

иными правовыми актами; одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право па такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. Указанное положение закона направлено на препятствование недобросовестному поведению стороны, наделенной правом на отказ от исполнения договора, то есть представляет собой частный случай защиты от злоупотребления правом.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», судам разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Условиями договора предусмотрено право владельца земельного участка на односторонний внесудебный отказ от исполнения договора без компенсации владельцу рекламной конструкции каких-либо убытков, связанных с его расторжением в случаях:

- использования рекламной конструкции не по целевому назначению, определяемому в соответствии с договором и действующим законодательством РФ (подпункт 7.2.1);

- нарушение владельцем рекламной конструкции своих обязательств, предусмотренных пунктами 5.4.7, 5.4.8, 5.4.9, 5.4.12, 6.3-6.5 договора (подпункт 7.2.2).

Уведомление владельца рекламной конструкции направляется в адрес другой стороны не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:

При этом, стороны согласовали, что смена собственника или иного законного владельца земельного участка, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, не является основанием для изменения условий настоящего договора или его расторжения, при этом обязательство владельца рекламной конструкции по оплате по настоящему договору прежнему владельцу земельного участка прекращается с даты регистрации перехода права собственности на земельный участок к новому владельцу, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Владелец рекламной конструкции обязуется производить оплату по договору в соответствии с его условиями новому владельцу земельного участка, о чем стороны могут заключить дополнительное соглашение. Владелец земельного участка обязуется уведомить владельца рекламной конструкции об отчуждении земельного участка не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности.

Иные основания для отказа ООО «ДЦ «Алтуфьево» от договора, условиями сделки не предусмотрены.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ООО «Юпитер» обязанностей, предусмотренных договором, и, как следствие, наступление последствий для встречного исполнения ООО «ДЦ «Алтуфьево» по передаче рекламного места с целью установки рекламной конструкции.

Учитывая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд находит требование ООО «Юпитер» в части обязания ООО «ДЦ «Алтуфьево» исполнить условия договора на установку рекламной конструкции, подлежащими удовлетворению.

Дополнительно ООО «Юпитер» заявлено требование в порядке статьи 308.3 ГК РФ о взыскании с ООО «ДЦ «Алтуфьево» неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня. следующего за днем истечения установленного настоящим решением срока, до даты фактического исполнения настоящего решения.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечению доступа и предоставления рекламного места для установки и эксплуатации рекламной конструкции, подписания соглашения о замене стороны и акта приема-передачи, суд приходит к выводу о разумности срока исполнения в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу

Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взыскание с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или

недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы.

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Между тем, заявленная истцом судебная неустойка не определена на основе принципов справедливости, соразмерности, следовательно, с учетом конкретных обстоятельств, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, поскольку судебная неустойка в размере 5 000 руб. в день повлекла бы серьезное ухудшение финансово-экономического состояния хозяйствующего субъекта, что несоразмерно.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании судебной неустойки суд отказывает.

В части требований истца о необходимости подписания соглашения о замене стороны по договору № 489-21-ОНРИ-МР на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 13.06.2024 суд отмечает следующее.

В обоснование указанного требования истцом указано, что акционерное общество "КОНТАКТ ПЛЮС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) прекратило деятельность 10.10.2024 путем реорганизации в форме присоединения (ГРН 2245002140249).

Правопреемником является общество с ограниченной ответственностью "ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "АЛТУФЬЕВО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика и правопреемника.

Согласно части 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В силу части 2 статьи 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

С учетом приведенных норм суд полагает, что ООО "ЮПИТЕР" вправе требовать оформления перехода прав стороны по договору в установленном законом порядке, а отказ ООО "ДИЛЕРСКИЙ ЦЕНТР "АЛТУФЬЕВО" в заключении соглашения о замене стороны не соответствует закону и нарушает законные интересы истца.

Несостоятельна ссылка истца на необходимость заключить соглашение к договору № 489-21-ОНРИ-МР на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 13.06.2024 на основании предложенного им проекта, поскольку проект соглашения к договору № 489-21-ОНРИ-МР на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 13.06.2024 помимо условия о замене стороны содержит иные условия, изменяющих ранее предусмотренные договором. В рамках рассмотрения настоящего спора, требований истца касаются заключения соглашения, содержащего только одно условие о замене стороны в договоре, соответственно иные условия договора не подлежат исследованию.

Указанные обстоятельства не лишают истца права на внесение изменений в договор в установленном законом порядке в рамках отдельного спора.

На основании изложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, путем обязания ООО «Дилерский центр «Алтуфьево» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу: подписать соглашение о замене стороны в обязательстве по договору на установку рекламной конструкции № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 с Акционерного общества «Контакт плюс» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В части доводов и мотивов встречного искового заявления, суд отмечает.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Вместе с тем Гражданский кодекс не исключает также возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно части 5.1 статьи 19 Закона № 38-ФЗ заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью 5.8 настоящей статьи схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.

По смыслу приведенных выше положений статьи 19 Закона № 38-ФЗ право на размещение рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, может возникнуть лишь после заключения на торгах договора и получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого органом местного самоуправления. Законодательство не предусматривает каких-либо исключений в порядке оформлений разрешений и заключения договоров.

Исходя из характера и субъектного состава подлежащих урегулированию отношений, торги на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций проводятся в целях предоставления равных возможностей участия лицом, ведущим бизнес в сфере наружной рекламы, развития между ними добросовестной конкуренции, соблюдения требований законодательства о конкуренции и рекламе.

Согласно части 5.8 Закона о рекламе органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах.

Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и

видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций.

Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу части 9 названной статьи Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Тем не менее, Администрация г.о. Мытищи Московской области не является заказчиком действий и (или) деятельности непосредственно по размещению рекламы.

В свою очередь, ООО «ДЦ Алтуфьево», как арендатор земельного участка, в силу положений части 5 статьи Закона № 38-ФЗ, вправе урегулировать основание и порядок пользования объектом недвижимости в целях размещения рекламы, целью которой и является спорный договор.

Таким образом, поскольку в настоящем случае, предметом исследования является договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенный непосредственно между юридическими лицами, не уполномоченными законодательством осуществлять действия по организации и проведению торгов (конкурса), оснований полагать, что спорная сделка является недействительной, отсутствуют.

Согласно письменному отзыву Администрации г.о. Мытищи Московской области разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № 246-24 от 13.11.2024 по вышеуказанному адресу на срок до 12.11.2034, решение об аннулировании вышеуказанного разрешения не принималось.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 10.10.2025 права на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080506:5 по договору аренды земли № 4966 от 19.10.2005, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № 4966 от 19.10.2005, № б/н от 15.03.2022, № б/н от 09.10.2024 (дата государственной регистрации 28.12.2024) в судебном порядке не оспорены, договор аренды является действующим и не расторгнут.

Также УФАС по Московской области указало, что жалобы о нарушении антимонопольного законодательства и дел о нарушении законодательства Российской Федерации о рекламе с участием ООО «Юпитер», ООО «ДЦ Алтуфьево» и Администрацией г.о. Мытищи Московской области не поступали и уполномоченным органом не рассматривались.

Аналогичные жалобы на действия (бездействие) Администрации г.о. Мытищи Московской области при организации и проведении конкурса на право установки рекламной конструкции, в адрес уполномоченного органа не поступали и не рассматривались.

Суд отмечает, что по настоящему спору в рамках встречного искового заявления ответчиком является владелец рекламной конструкции – ООО «Юпитер», тогда как Администрация г.о. Мытищи Московской области привлечено в качестве третьего лица.

Из буквального толкования встречного искового заявления не усматривается каких-либо требований о проверке законности действий (бездействие) Администрации г.о. Мытищи Московской области, равно как и оспаривание законности выданного им разрешения на размещение рекламной конструкции.

При этом, вышеуказанные требования являются предметом самостоятельного искового заявления.

Иные доводы ООО «Юпитер» и ООО «ДЦ Алтуфьево» судом проверены и отклонены, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и противоречат нормам материального права.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных АПК РФ. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в АПК РФ принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального искового заявления.

В удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать.

По общему правилу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу:

- подписать соглашение о замене стороны в обязательстве по договору на установку рекламной конструкции № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 с Акционерного общества «Контакт плюс» (ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

- исполнить условия договора на установку рекламной конструкции № 489-21-ОНРИ-МР от 13.06.2024 путем обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080506:5 по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, п. Вешки, 85км, МКАД, вл. 5, стр. 1, и предоставления ООО «Юпитер» рекламного места для установки и эксплуатации рекламной конструкции путем подписания акта приема-передачи рекламного места.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим решением срока, до даты фактического исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дилерский центр «Алтуфьево» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова