Решение от 24 сентября 2025 г. по делу № А56-42795/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42795/2025
25 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (г. Псковская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 602701001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (г. Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2004, ИНН: <***>, КПП: 780201001);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 18.09.2025;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.11.2013 № 342 в размере 345 007,90 руб., пени в размере 94 491,23 руб., почтовые расходы в размере 141 руб.

Определением от 18.05.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 18.09.2025 явился представитель ответчика, который возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, указал, что договор от 07.11.2013 № 342 действовал до 07.11.2023, с указанной даты отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы, при расчете арендной платы с 21.05.2022 подлежит применению средний арифметический коэффициент 2,27%.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 342, из которого следует, что

Арендодатель сдал, а Соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом площади нежилого помещения № 1023 – 2078,1 кв.м., находящегося на праве общей долевой собственности (ООО «ВЕКТОР» - ½ доля, ООО «ФУТУРА» - 2/5 доли, ФИО1 – 1/10 доля), сроком на 10 лет до 07.11.2023 земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 13990 м², с кадастровым номером 60:27:0140605:173, местоположением: <...> (далее – Участок).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Договора Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения магазина, Участок относится к землям населенных пунктов.

Договор в соответствии с п. 1.4 является актом приема-передачи участка.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что годовой размер арендной платы устанавливается согласно расчетам арендной платы.

В силу п. 2.2. Договора годовой размер арендной платы по настоящему Договору может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее).

В соответствии с п. 2.3 Арендная плата в сумме, указанной в п. 2.1 и индексированной в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, вносится Соарендаторами с момента официального опубликования в печати нормативного акта устанавливающего изменения ставок арендной платы за земельные участки.

Согласно п.2.4 арендная плата вносится Соарендаторами единовременно в срок до 15 ноября текущего года в УФК по Псковской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова).

В п. 2.5 Договора указано, что арендная плата исчисляется с 01.11.2013.

Согласно п. 2.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Соарендаторы уплачивают Арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

Неиспользование Участка Соарендаторами не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.7 Договора).

Исходя из п.п. 5.2.2, 5.2.3 Договора следует, что Соарендаторы обязаны выполнять все условия Договора в полном объеме; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

В соответствии с приложенным к Договору расчетом годовой размер арендной платы для ООО «ВЕКТОР» составляет 44 870,14 руб. (исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка 32 491 215,40 руб. коэффициента 1, 5 %, ½ доли в праве и соотношения площади помещения находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2025 № КУВИ-001/2025-89478333 12.02.2025 заключен новый Договора аренды на данный земельный участок № 69-пск, зарегистрированный в установленном законом порядке 17.02.2025. Таким образом, период оплаты по Договору № 342 составляет с 07.11.2023 (с даты заключения

Договора) по 11.02.2025 (т.к. с 12.02.2025 заключен новый Договор аренды на данный земельный участок).

Арендная плата по данному Договору изменялась на протяжении периода аренды земельного участка в зависимости от размера кадастровой стоимости и величины корректирующего коэффициента.

Так на дату заключения договора с 07.11.2013 по 02.12.2016 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 477 «Об отверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений» и составляла 44 870,14 руб. в год (исходя из кадастровой стоимости 32 491 215,40 руб., коэффициента в 1,5 %, доли в праве ½ и соотношения площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке (32 491 215,4 *1,5%/2/11285,9*2078,1).

Далее, с 03.12.2016 по 31.12.2021 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области» и составляла 11 343,40 руб. в год. (учитывая изменение размера кадастровой стоимости земельного участка до 8 213 948,70 руб., а также размер коэффициента, 1,5 %, ½ долю в праве и соотношение площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке (8 213 948, 7 *1,5%/2/11285,9*2078,1).

Далее с 01.01.2022 по 20.05.2022 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 19.11.2021 № 420 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» и составляла 28 119,62 руб. (учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка до 20 361 885,40 руб., а также неизмененного размера коэффициента, 1,5 %, ½ долю в праве и соотношение площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке (20 361 885, 4*1,5%/2/11285,9*2078,1).

Далее с 21.05.2022 по 31.12.2022 плата по Договору была начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 19.11.2021 № 420 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на

территории Псковской области» и составляла 93 732,08 руб. в год, учитывая изменение размера коэффициента, соответствующего разрешенному виду пользования, до 5 %, (20361 885,4*5 %/2/11285,9*2078,1).

Далее, с 01.01.2023 по 14.12.2024 плата по Договору начислена исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 08.11.2022 № 253 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» и составляла 101 596,02 руб. в год. (учитывая изменение кадастровой стоимости земельного участка до 22 070 247,59 руб. при этом размер коэффициента остался прежним, 5 %, а также ½ доля в праве и соотношение площади помещения, находящейся в собственности ответчика, к общей площади здания, расположенного на данном участке (22 070 247, 59 * 5%/2/11285,9*2078,1).

В нарушение условий Договора Ответчик не в полном размере и не в установленный условиями Договора срок вносил арендные платежи, ввиду чего у него образовалась задолженность по арендной плате, а также задолженность по начисленным штрафным санкциям (пеням) за несвоевременное внесение арендных платежей, которые предусмотрены п.2.6 Договора.

По состоянию на 14.04.2025 задолженность по Договору составляет:

- по арендной плате – 345 007,90 руб., с учетом частичной оплаты на общую сумму 134 610,46 руб. за период с 29.10.2016 по 11.02.2025;

- по пеням в размере 94 491,23 руб., с учетом исключения периода действия моратория, за период с 16.11.2013 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 14.04.2025.

Ввиду неоплаты задолженности по арендной плате участком и пеням, а также оставлением претензии 25.02.2025 № КУМИ-02-1764 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено пунктом 1 статьи 125, пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника в отношении государственного имущества от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный ими в результате совершения ими земельных правонарушений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для использования земельного участка на условиях аренды является договор аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в нарушении ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и в установленный договором срок

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.7 Договора на ответчика возложена обязанность на уплату пени в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок.

Таким образом, сумма задолженности за период с 29.10.2016 по 11.02.2025 составила 134 610,46 руб., 94 491, 23 руб. по пеням за период с 16.11.2013 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 14.04.2025.

Ответчик в своем отзыве указал, что часть требований истца предъявлены с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных

повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 № 445-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд 05.05.2025, с учетом приостановления течения срока давности на период досудебного урегулирования, срок исковой давности подлежит применению к задолженности за период до 05.04.2022.

Таким образом, с учетом применения норм о сроке исковой, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по арендной плате за период с 2013 г. по 2021 г. истцу надлежит отказать

Кроме этого, ответчик в своем отзыве заявил, что договор от 07.11.2013 № 342 действовал до 07.11.2023, после чего арендная плата не должна начисляться.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В данном случае между сторонами заключен Договор, определяющий условия обязательств сторон.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 10.1 Договора, Договор действует до 07.11.2023, при этом согласно сведениями из ЕГРН в отношении Участка установлено обременение в виде аренды сроком действия с 26.08.2014 до 07.11.2023.

Согласно п. 5.1.2 Договора, Соарендаторы имеют право на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Соарендаторов, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора.

Согласно п. 5.2.8 Договора, в случае, когда Соарендаторы намерены заключить договор аренды на новый срок, Соарендаторы обязаны письменно известить Арендодателя не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока Договора, и согласовать условия нового договора.

Судом установлено, что, поскольку у Соарендаторов отсутствовало намерение в заключении договора аренды на новый срок, Соарендаторы не извещали Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новой срок, и Договор прекратился 07.11.2023. Доказательств возобновления Договора после 07.11.2023 по иным основаниям суду не предоставлено.

Ответчик является лишь одним из соарендаторов Участка, а не единственным арендатором, то есть не получал Участок в единоличное непосредственное владение и

пользование, а лишь получил право пользования Участка совместно с другими соарендаторами и не мог «возвратить» самостоятельно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению с 01.01.2022 до 07.11.2023.

Вместе с тем, ответчик указал, что истец применил неверный коэффициент 5% вместо среднего арифметического коэффициента 2,27% с 21.05.2022, в результате чего получил неверное значение при расчете арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» в редакции, действующей с 21.05.2022, размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 8, 9 настоящей статьи, определяется по формуле:

Аг = КСзу х К (%), где: 1)Аг - размер арендной платы в год за земельный участок; 2)КСзу - кадастровая стоимость земельного участка; 3) К (%) - коэффициент:

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении Участка по состоянию на 30.12.2020, 11.02.2025 и 14.04.2025, виды разрешенного использования Участка: для эксплуатации и обслуживания фитнес-клуба, магазина, офисного помещения.

То есть, Участок в течение всего периода с 2022 г. по 2025 г. имел данные виды разрешенного использования, и коэффициент должен рассчитываться как среднее арифметическое значение коэффициентов по каждому виду разрешенного использования земельного участка из числа указанных.

В своем отзыве ответчик предоставил расчет среднее арифметического значения указанных коэффициентов (1,5 + 5 + 0,3) / 3 = 2,27, которое и подлежит применению к расчету арендной платы. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Арендная плата за период с 21.05.2022 по 31.12.2022 начислена в соответствии с редакцией Закона, действовавшей с 21.05.2025, но в расчете Истца применен неверный коэффициент 5% вместо 2,27%. При применении правильного значения коэффициента арендная плата составляет 26 232,14 руб.

Из вышеизложенного следует, что сумма основного долга с 16.11.2022 по 14.04.2025 составляет 76 192,13 руб., сумма пени составляет 23 031,64 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, с учетом применения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. А если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» в пользу

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова сумма основного

долга в размере 76 192,13 руб., пени в размере 23 031,64 руб., судебные расходы в

размере 31,83 руб. В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» в доход

федерального бюджета 6 090 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный

суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.